豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15501: 匿名さん]

小池陣営にしては千代田区をゴールに変更したのがあからさまだから気が付かれたくないだろう。

[15502: 匿名さん]

豊洲をコースから外して千代田区をゴールにする辺りが小池さんらしいな。

[15503: 匿名さん]

別に良いじゃん。
豊洲の毒付近走るよりクリーンな千代田区の方が健康的だよね。@千代田区民

[15504: 匿名さん]

小池が都知事になる前にコース変更はきまってたんだが･･･

ネガは楽しいアホやな

[15505: 匿名さん]

毒の街をマラソンコースにできるわけないだろ(笑)

[15506: 匿名さん]

汚染の状況では学校も閉鎖ですね。あらゆる開発が白紙になったわけだけど、豊洲の開発はこりごりって感じ？

[15507: 匿名さん]

15480の新聞記事は、何の関連性があるんですか？
現場は、若洲で、豊洲ではないですし、３０年前の話ですよね？
港南４丁目の運河では、つい最近似たようなニュースはありましたが。

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん

共産党怖いなんでは？

江東区怖いとかなら、バカ者！

ってことだが、いずれにしろ、古い事件とはいえ、被害者の気持ちも考えない大バカ者だな。

[15509: 匿名さん]

>>15507
削除依頼しましょう。

私もあれは関係のない嫌がらせ投稿と思い削除依頼しました。不適切な投稿には削除依頼で対処しましょう。

[15510: 匿名さん]

共産にとって都合悪い記事だからね
共産関係は直ぐに消したがる

[15511: 匿名さん]

>>15510
>怖い

だけじゃ意味不明でしょう。ガキじゃないんだから、もう少ししっかりと意見を書かれてはどうでしょうかね。

[15512: 匿名さん]

>>15498 匿名さん

もしかして首相もご自分で全部決定していると思い込んでいる情弱？

ハンコ押して責任は部下に押し付ける今までの知事へのご意見は如何ですか？

[15513: 匿名さん]

｢都市博、カジノ、豊洲市場、千客万来施設、東京湾花火、環状２号線、BRT、湾岸地下鉄、東京マラソンゴール地点｣などの計画が中止、延期、棚上げ、変更に追い込まれた豊洲の公園に遊びに来る親子連れはいないでしょうね(笑)

おまけに汚染と液状化と軟弱地盤ですから、呪われてます。

[15514: 匿名さん]

>>15463
>>まだ豊洲民は誰かが悪いと思ってるんだね。全部、自分が悪いのに、、
>>これまで自分に非があるから、嘘で上塗りしてきた、汚染の事実、地震の弱さ、嘘でごまかしてきた。隠し事はバレます、家族に迷惑をかける結果に、すべて自分の責任、ネガが忠告してきたこと。

その通りです。ですが、以前にどなたかも言っていましたが僕らは豊洲のネガティブキャンペーンを張ってるネガではありません。

僕らは豊洲の毒物汚染の事実、豊洲が地震に弱く液状化や側方流動などでマンションが倒壊などの大きな被害を受ける危険があるという事実をコメントしているリアリストです。リアです。

[15515: 匿名さん]

>街宣車って何のこと

これか

https://farm9.static.flickr.com/8633/16623231981_c07e2c701a_o.jpg

[15516: 匿名さん]

誰もが認める超大人気マンションブロガーさんが
自腹で　とあるマンションレポートを購入した！


彼のマンションレポートは糞だ　ゴミだ　間違いないと　バッサリｗ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

真実は11から

[15518: 匿名さん]

豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
概ね
管理費が月額12,000～20,000円
修繕積立金が月額10,000～15,000円
駐車料が月額15,000～30,000円
で毎月の支払い合計額が37,000～65,000円といったところ。


今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの３倍以上の費用がかかる。

一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。

タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないため損傷箇所や故障箇所の点検や修繕にはゴンドラを利用することになるが、強風の日はゴンドラ作業を中止せざるを得ない。ゴンドラの設置、工期の遅れは、施工費を大幅にアップさせる要因になる。

また、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2～3カ月のところ、平均して半年～１年半という長い期間が必要になる。

特に海沿いに建つ豊洲など湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。豊洲などの海沿いは潮風が強い。そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な｢揺れ｣が生じている。また、日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。｢潮・風・揺れ｣という曲者三拍子がそろった豊洲は大規模修繕費がさらにアップする。

工期が遅れれば、その分、ゴンドラ設置費用や施工費や人件費がアップする。

強風の日ではなくても、上層階が常に強風にあおられる状況にあるタワーマンションでは、常に不安定な状況での作業になるため、修繕に取りかかる前の点検だけでも長期間かかり、点検作業そのものも非常に困難。

修繕を行う以前に、損傷箇所や故障箇所の全容解明やその原因の完全究明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大規模修繕はタワーマンションを建てた張本人であるスーパーゼネコンが請負を拒否するほど困難な作業。

また、修繕積立金は15年後には8～10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。

豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。

管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。

ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。

子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立で、大学の学部は医歯薬学系や理工系の学部ではなく、文系学部に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10～12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20～24万円。

年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。
年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。

そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。家族旅行などのレジャー費や盆正月の帰省交通費や宿泊費なども含まれていない。小学生以上からは子供の習い事費やクラブ活動費などの出費が一気に増えるが、それも計算には含まれていない。大規模修繕の工期が遅れた場合の追加費用なども含まれていない。

また、この計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。

豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そのマンションは老朽化が加速され、入居者が減るとともにスラム化していく。

[15519: 匿名さん]

ノラがサカをディスったから
サカは湾岸叩き始めたという話か。

[15520: 匿名さん]

事実を指摘しただけですｗ