豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14601: 匿名さん]

ネガ、なんで嘘ついたん？

リーマンの時なんて、まったく動かなかったろ。

[14602: 匿名さん]

いや、リーマンショックの時、東京タワーズ買おうと思ってて、売り物がＴＴＴだけで５０件ぐらいあった記憶が。。。

[14603: 通りがかりさん]

都心湾岸丸 豊洲市場移転派劣勢の世論が高まったらびっくりするほどの手の平返ししててわろた
のらえもんやはるぶーに比べるとやはりただの小物だな

[14604: 匿名さん]

>>14602 匿名さん

ねーよ。
リーマン後、売りが一斉に引っ込んだ。
しかも全然安くならねーの。、なんでかなーって調べたら、日本の住宅ローンに欠陥がある事が分かった。
安く売ろうとしても銀行さんが売らせてくれない。売ると一括返済する契約になってる。

[14605: 匿名さん]

ちなみに欧米の住宅ローンは先進的で、売却するとローンはチャラになる契約になってる。
だから、安値でホイホイ売れるし、買い手もつく。日本でもこのローン方式にすれば、中古が安く買えるチャンスも増えるのにな。

[14606: 匿名さん]

>>14603 通りがかりさん
のらえもん先生や、はるぶー先生と比較するのは可哀想だろ。

[14607: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

売却するとローンがチャラになる？

どあういうこと？

[14608: 匿名さん]

つまり、買ったけど市場が暴落した場合には、家を売却すれば良いわけ。
いくらでも良いのよ。売却してその金を銀行に渡せばそれで終了。ローンは残らない。

借金は残らない。チャラになるの。海外にはこんなに素晴らしい住宅ローンがあるんですよ。

これがあれば、景気が悪い時には借金チャラにできるだけでなく、購入者も激安で中古が購入出来るわけ。不動産の流動性が上がるわけです。

景気が悪くても、景気が良い場合でも、不動産業者は売買できて大儲けできる。
全ての人がwin-winになれる良いローンなんですよ。

[14609: 匿名さん]

しかし、日本のローンは、家を勝手に売却できない。
売却するなら、残りのローンは一括返済しなければいけないんですよ。

つまり、8000万残債の物件を6000万で売る場合、2000万の現金がないと売却できないわけ。
銀行は取りっぱぐれはないローンの仕組みなんだよね。


この場合、安くても早く売りたいって思っても、まず銀行が売らせてくれない。どうしても売りたいなら2000万用意しなければいけないのよ。無理でしょ。だから売りが増えない。安くならないの悪循環となる。

メリットとしては、不動産が下がりにくい安全資産になるって事だよね。

[14610: 匿名さん]

これが、日本の不動産が暴落できない仕組みでもある。

値上がりは速いのに、なかなか値下がりしないなーって思ったことない？

[14611: 匿名さん]

ローンが払えなくなったら、どうなる?

[14612: 匿名]

>>14609 匿名さん
アメリカのノンリコースローンは金利5%とか、日本の超低金利とか比べ物にならないくらい高いので、その比較はフェアじゃないですね。日本は35年固定で1%程度ですが、5000万借りたと仮定しても支払い金利はアメリカは日本の10倍の金利を払うリスクがあります。
アメリカ型のノンリコースではローン契約5年で、日本の35年ローンの総金利と同じぐらい払うので、仮にマンションが残債割れしてもまったくデメリットがないんです。さらに購入するマンションや年収の査定が厳しく、日本のように中間層が簡単にローンを組めません。そのような事情を無視して日本型のローンを否定するのはおかしいのでやめましょうね。

[14613: 匿名さん]

差し押さえやろな。
でも、住宅ローンの破綻率って知ってる？

たった1％なんだよ。なんでか分かる？ちょっと考えてみて。

[14614: 匿名さん]

>>14583
福島は除染もほぼ終わり数値も出ないそうですよ
原発の廃炉問題は残っていますが封じ込めは成功している模様

逆に毒豊洲問題は今後もあれこれと出てきそうで
世間のバッシングはこちらに集中するのではないでしょうか
腹黒ネズミ共のせいで埋立地区全体のイメージが地に落ちて本当に迷惑

[14615: 匿名さん]

福島は、メルトスルーが確認されてますからね。
日本の地下水はもう放射能汚染されていると考えた方が良いですよ。

日本中の地下水はもう汚染されています。

[14616: 匿名さん]

売りにくくなった・・

[14617: 匿名さん]

これからは、内陸、高台の時代だね！!

[14618: 匿名さん]

不動産とは古来からそういうもので。原点に返っただけ、とも言える。

[14619: マンション掲示板さん]

>>14613 匿名さん
ローン審査と
付帯保険のため

[14620: 匿名さん]

>>14615
仮に汚染水が地下に染み込んだとしても下から上には逆流しませんから
海に流れて行くだけで無問題ですね
これは最初から計算されて海沿いに設置されてるし最初から海しか捨て場は無いんですよ
溜め込むにも限界があるし捨て場も無い
本当は沖に捨ててきて欲しいけど世間の目がある為、岸から流すしかない