豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14581: 匿名さん]

まじだよ。

[14582: 匿名さん]

>>14580
ここで書き込まなくなった替わりにＴＷＰに書き込んでいるみたいです
恥ずかしい自演をするからすぐわかる

[14583: 湾岸市況]

それほど気にもしていなかったが
最近、豊洲の風評被害の実例をよく耳にするようになった。
子供達のことゆえ、胸が痛む

まるで福島扱いだ（福島の人ごめんなさい）

■新着売却物件情報
豊洲エリア 東京フロントコート 16階、85.98㎡、3LDK 6,780万円
(@260.7万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 5階、86.90㎡、4LDK 6,590万円
(@250.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 31階、96.77㎡、1LDK 9,900万円
(@338.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 14階、100.12㎡、1SLDK 13,500万円
(@445.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 10階、77.51㎡、3LDK 6,380万円
(@272.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 30階、67.17㎡、2LDK 6,380万円
(@314.1万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70.24㎡、2SLDK 6,880万円
(@323.9万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 16階、62.84㎡、2LDK 6,180万円
(@325.2万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 27階、54.98㎡、1LDK 5,480万円
(@329.5万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、82.11㎡、2LDK 6,998万円
(@281.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 3階、86.41㎡、3LDK 8,280万円
(@316.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 29階、93.81㎡、2LDK 10,800万円
(@380.6万円/坪）
東雲エリア
Wコンフォートタワーズ WEST 7階、82.08㎡、2LDK 5,300万円
(@213.5万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 27階、63.06㎡、2LDK 4,380万円
(@229.6万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 43階、183.60㎡、3SLDK 17,800万円
(@320.5万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 7階、105.41㎡、3LDK 6,480万円
(@203.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 39階、76.78㎡、3LDK 6,250万円
(@269.1万円/坪）
有明エリア
ガレリアグランデ 21階、80.14㎡、2LDK 5,580万円
(@230.2万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 16階、97.61㎡、2LDK 9,500万円
(@321.8万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 22階、86.28㎡、3LDK 7,280万円
(@279.0万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 7階、55.92㎡、2LDK 4,720万円
(@279.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 23階、78.91 ㎡、3LDK 7,180万円
(@300.8万円/坪）
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 16階、45.65㎡、3LDK 4,580万円 (@331.8万円/坪）


■値下物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 6階、65.47㎡、2LDK 5,580万⇒5,480万円 ▼100万円
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 15階、57.01㎡、2LDK 5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 37階、80.93㎡、2LDK 7,480万⇒7,280万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 5階、89.01㎡、3LDK 8,180万⇒7,780万円 ▼400万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 39階、81.13㎡、2LDK 8,180万⇒7,980万円 ▼200万円
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 10階、68.28㎡、3LDK 6,300万⇒6,100万円 ▼200万円
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 8階、72.60㎡、2LDK 7,080万⇒6,780万円 ▼300万円
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 19階、74.81㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 13階、84.89㎡、3LDK 5,630万⇒5,490万円 ▼140万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 6階、82.71㎡、2LDK 5,580万⇒5,480万円 ▼100万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 14階、105.46㎡、4LDK 7,150万⇒6,950万円 ▼200万円
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 7階、61.61㎡、2LDK 4,540万⇒4,280万円 ▼260万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 36階、71.89㎡、2LDK 6,280万⇒6,180万円 ▼100万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 28階、82.49㎡、2SLDK 6,490万⇒6,380万円 ▼110万円
有明エリア
オリゾンマーレ 11階、71.18㎡、2LDK 4,940万⇒4,690万円 ▼250万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 4階、70.87㎡、2LDK 4,980万⇒4,850万円 ▼130万円
有明エリア シティタワー有明 28階、60.37㎡、2LDK 5,280万⇒5,030万円 ▼250万円
有明エリア シティタワー有明 15階、86.28㎡、3LDK 6,480万⇒6,290万円 ▼190万円
有明エリア シティタワー有明 31階、88.92㎡、3LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 36階、74.20㎡、3LDK 7,380万⇒7,280万円 ▼100万円
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 41階、74.66㎡、3LDK 7,850万⇒7,480万円 ▼370万円
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 6階、101.80㎡、3LDK 11,000万⇒10,800万円 ▼200万円


■成約事例　(平成29年2月3日～平成29年2月9日）

豊洲エリア グランアルト豊洲 16階、70㎡台、3LDK 5,200万円 (@229.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 18階、90㎡台、4LDK 7,480万円 (@260.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 37階、80㎡台、3LDK 8,300万円 (@357.8万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 34階、60㎡台、2LDK 6,500万円 (@331.8万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 24階、70㎡台、3LDK 6,760万円 (@313.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 7階、70㎡台、3LDK 6,580万円 (@290.7万円/坪）
東雲エリア
WコンフォートタワーズEAST 47階、80㎡台、2LDK 5,790万円 (@215.0万円/坪）
東雲エリア
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 5階、70㎡台、3LDK 5,190万円 (@224.2万円/坪）
東雲エリア
パークタワー東雲 31階、60㎡台、2LDK 5,500万円 (@279.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 25階、60㎡台、2LDK 4,700万円 (@255.1万円/坪）

[14584: 匿名さん]

＞豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 37階、80㎡台、3LDK 8,300万円 (@357.8万円/坪）

たとえばこれ、80平米ぴったりだとしても＠342万円、もし、＠357.8万円だとすると76.5平米ということになるんだけどどういうこと？あのサイトのメルマガ、実は意外といい加減なねつ造だったりしてｗ

[14585: 匿名さん]

この半年間、成約件数が少なくなったな。政治の影響は大きい。

[14586: 匿名さん]

なんだかんだ言っても高値で取引されてるんだな。

[14587: 匿名さん]

もはや日本全国で知らない人はいないこの市場問題の悪影響は豊洲マンション資産価値には関係ないらしいｗ　

当たり前と言えば当たり前なんだが

豊洲の凄い所はそこなんだよな

[14588: 匿名さん]

悪評も暫くしちゃうと消えちゃうだろうしねえ。
また、値上がり始まっちゃうのか？

[14589: 匿名さん]

新規の売却物件が増える一方じゃないかｗ

[14590: 匿名さん]

売却物件が増えるのって、すげー高値で売れる時だけだよ。
つまり、購入時より値上がりしてるってこと。

[14591: 匿名さん]

ちなみに、値下がりする時期っていうのは、売り物件が無くなる。
なぜだか分かる？


売却しようとしても、銀行が売らせてくれないんだよ。
一括返済を迫られるからね。日本悪い習慣だよ。これ。

[14592: 匿名さん]

嘘つけｗ　リーマンの時、とんでもない売り物だったぞｗ

[14593: 匿名さん]

豊洲の坪３００が厳しくなってきたな。。

[14594: 匿名さん]

リーマンのときも関東大震災のときも、一気に動きが止まったよ。
売りも買いも無くなった。

そうなるんだよ。不動産って。

[14595: 匿名さん]

でも、次の豊洲新築は坪単価400万だぞ。

[14596: 匿名さん]

今からオリンピック関連で、どんどん値上がりしていく。

[14597: 匿名さん]

値下り情報しかないんだが。。。

[14598: 匿名さん]

値下がり後の値上がりは急激だぞ。

[14599: 匿名さん]

売り出しが多いってことは、すっげー値上がりしてるってことだぞ。
つまり、そこから100万とか値引きしてる感じ。

値段よく見てみろ。数年前より３割くらい上がっている。

[14600: 匿名さん]

ネガが嘘付き始めたら終わりだぞ。（笑）

[14601: 匿名さん]

ネガ、なんで嘘ついたん？

リーマンの時なんて、まったく動かなかったろ。

[14602: 匿名さん]

いや、リーマンショックの時、東京タワーズ買おうと思ってて、売り物がＴＴＴだけで５０件ぐらいあった記憶が。。。

[14603: 通りがかりさん]

都心湾岸丸 豊洲市場移転派劣勢の世論が高まったらびっくりするほどの手の平返ししててわろた
のらえもんやはるぶーに比べるとやはりただの小物だな

[14604: 匿名さん]

>>14602 匿名さん

ねーよ。
リーマン後、売りが一斉に引っ込んだ。
しかも全然安くならねーの。、なんでかなーって調べたら、日本の住宅ローンに欠陥がある事が分かった。
安く売ろうとしても銀行さんが売らせてくれない。売ると一括返済する契約になってる。

[14605: 匿名さん]

ちなみに欧米の住宅ローンは先進的で、売却するとローンはチャラになる契約になってる。
だから、安値でホイホイ売れるし、買い手もつく。日本でもこのローン方式にすれば、中古が安く買えるチャンスも増えるのにな。

[14606: 匿名さん]

>>14603 通りがかりさん
のらえもん先生や、はるぶー先生と比較するのは可哀想だろ。

[14607: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

売却するとローンがチャラになる？

どあういうこと？

[14608: 匿名さん]

つまり、買ったけど市場が暴落した場合には、家を売却すれば良いわけ。
いくらでも良いのよ。売却してその金を銀行に渡せばそれで終了。ローンは残らない。

借金は残らない。チャラになるの。海外にはこんなに素晴らしい住宅ローンがあるんですよ。

これがあれば、景気が悪い時には借金チャラにできるだけでなく、購入者も激安で中古が購入出来るわけ。不動産の流動性が上がるわけです。

景気が悪くても、景気が良い場合でも、不動産業者は売買できて大儲けできる。
全ての人がwin-winになれる良いローンなんですよ。

[14609: 匿名さん]

しかし、日本のローンは、家を勝手に売却できない。
売却するなら、残りのローンは一括返済しなければいけないんですよ。

つまり、8000万残債の物件を6000万で売る場合、2000万の現金がないと売却できないわけ。
銀行は取りっぱぐれはないローンの仕組みなんだよね。


この場合、安くても早く売りたいって思っても、まず銀行が売らせてくれない。どうしても売りたいなら2000万用意しなければいけないのよ。無理でしょ。だから売りが増えない。安くならないの悪循環となる。

メリットとしては、不動産が下がりにくい安全資産になるって事だよね。

[14610: 匿名さん]

これが、日本の不動産が暴落できない仕組みでもある。

値上がりは速いのに、なかなか値下がりしないなーって思ったことない？

[14611: 匿名さん]

ローンが払えなくなったら、どうなる?

[14612: 匿名]

>>14609 匿名さん
アメリカのノンリコースローンは金利5%とか、日本の超低金利とか比べ物にならないくらい高いので、その比較はフェアじゃないですね。日本は35年固定で1%程度ですが、5000万借りたと仮定しても支払い金利はアメリカは日本の10倍の金利を払うリスクがあります。
アメリカ型のノンリコースではローン契約5年で、日本の35年ローンの総金利と同じぐらい払うので、仮にマンションが残債割れしてもまったくデメリットがないんです。さらに購入するマンションや年収の査定が厳しく、日本のように中間層が簡単にローンを組めません。そのような事情を無視して日本型のローンを否定するのはおかしいのでやめましょうね。

[14613: 匿名さん]

差し押さえやろな。
でも、住宅ローンの破綻率って知ってる？

たった1％なんだよ。なんでか分かる？ちょっと考えてみて。

[14614: 匿名さん]

>>14583
福島は除染もほぼ終わり数値も出ないそうですよ
原発の廃炉問題は残っていますが封じ込めは成功している模様

逆に毒豊洲問題は今後もあれこれと出てきそうで
世間のバッシングはこちらに集中するのではないでしょうか
腹黒ネズミ共のせいで埋立地区全体のイメージが地に落ちて本当に迷惑

[14615: 匿名さん]

福島は、メルトスルーが確認されてますからね。
日本の地下水はもう放射能汚染されていると考えた方が良いですよ。

日本中の地下水はもう汚染されています。

[14616: 匿名さん]

売りにくくなった・・

[14617: 匿名さん]

これからは、内陸、高台の時代だね！!

[14618: 匿名さん]

不動産とは古来からそういうもので。原点に返っただけ、とも言える。

[14619: マンション掲示板さん]

>>14613 匿名さん
ローン審査と
付帯保険のため

[14620: 匿名さん]

>>14615
仮に汚染水が地下に染み込んだとしても下から上には逆流しませんから
海に流れて行くだけで無問題ですね
これは最初から計算されて海沿いに設置されてるし最初から海しか捨て場は無いんですよ
溜め込むにも限界があるし捨て場も無い
本当は沖に捨ててきて欲しいけど世間の目がある為、岸から流すしかない

[14621: 匿名さん]

いえ、放射能汚染されているのは地下水です。
日本中の地下で、どのように巡っているのかすら解明されていません。

日本中の地下水が汚染されているのですよ。

[14622: 匿名さん]

アホがいますね。日本の不動産が下がらない？　銀行が売らせてくれない？　なんだそれｗ　少し前まで都心が坪250前後と半値以下まで下がっていたでしょうに。　極例を言えば、苗場マンション1億→10万円ですよ。

[14623: 匿名さん]

そして、企業倒産の大半が不動産の不良債権（値下り）です。

[14624: 匿名さん]

分かってないなぁ。不動産素人さん？

企業は、住宅ローン組めないんですよ。

問題なのは住宅ローン。
この住宅ローンっていうのは、日本は特殊な仕組みになっていて、銀行が売らせてくれないんですよ。売るなら一括返済を求められる。まぁ、銀行に有利になっている仕組みなんですよね。

だから、日本のマンションって値下がりしにくいんです。
値上がりは急激なのに、値下がりなかなかしないなーって思った事ないですか？

[14625: 匿名さん]

リーマン後に、すげー暴落したんだろうなって思って調べ始めたけど、ぜんぜん値下がりしてなくてびっくりしたんだよね。
結局、安くなったのは２０１３年ごろかな。

６年から７年かかったことになるね。で、それからどうなったかというと、また急激な値上がり。
日本の不動産はこれの繰り返しだよ。


急激に高くなって、ゆっくりゆっく〜りと値下がりする。そしてまた急激な値上がり。

[14626: 匿名さん]

環2が部分開業と聞いて期待したら、豊洲-晴海間を工事用車両に限って通行させるそうだ。全然メリットない話。

[14627: 匿名さん]

いや、で何が言いたいかっていうと、たまに「暴落するぞ」ってやついるじゃん。
日本の住宅ローンの仕組みだと暴落なんてできないのよ。

俺自身としては、これは不健全だと思うんだよね。暴落できた方が復活は早い（はず）

でも、だらだらだらだらと、すこーしづつ値下がりしていくでしょ？
で、それまで溜まったマグマのように、急激に値上がりする。

不健全でしょ？これって。
ある意味、不動産投資簡単だけどね。資金ある人にとっては。

[14628: 匿名さん]

>>14626
メリットないどころか、排煙を撒き散らしてトラックが走り回る訳だから、デメリットでしょ。

[14629: 匿名さん]

これからオリンピック関連の建設は有明でも始まるしね。
これからトラックだらけになるぜー。

綺麗な街・便利な街をつくるためとはいえ、一時的とはいえ、トラックが走り回るのは困りますね。

住民は行政への提言など強めていくしかないですね。

[14630: 匿名さん]

>>14620
なら土壌汚染対策なんて最初から必要なかったということになるのでは。大金かけて対策して効果無しだけどもともと安全だから問題なしということ？