豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14341: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト…デベロッパーにはwonderful、購入者はterrible

[14342: 匿名]

榊さんはそもそもチョンだぞ
専門家には相手にされないご察しの人物

[14343: 匿名]

なんか納得…

[14344: 匿名さん]

>>14339
これって自分が買った豊洲を買い煽りたいのらえもんが不都合な真実を榊に暴かれて逆キレしてるようにしか見えないな。

[14345: 匿名さん]

ゴミで踏み固められた場所なんだから有害物質が無いって方がおかしいでしょ。
小池さんの判断は正しいし、業者に煽られて豊洲買った人はご愁傷さまって事ですよ。

[14346: 匿名]

榊推しとかいるんだ？

信じられん…

[14347: 匿名さん]

>>14305
それも0点ですね。
2011年3月以前はそもそもマンション不景気真っ最中でした。

一例として8870住友不動産販売の営業利益を上げておきますと、

2009年3月65億
2010年3月93億
2011年3月108億
2012年3月128億（事実上震災後の決算）

なお、これ以降100億を切ることはありません。2014年からは大体150億付近で推移しています。

つまり、2011年以前の不景気な時代を持ち出して売れないと言ってしまうことは単なるミスリードであり、単にファンダメンタルズ自体が悪かったのです。
他で売れているマンションの例をいくつ持ち出そうが、それは何の証明にもなりません。

中国人の大富豪をどれだけ持ち出しても一人当たりＧＤＰは日本人より少ない事の反論にならないのと同じですよ。
どうです？勉強になったでしょ？

[14348: 匿名さん]

>>14346
榊もホントは、ゴミの上のマンションに資産価値はありませんよとはっきり言いたいんだろうけどカドが立つから色々と遠回しに言ってくれてんじゃん。
そろそろ気づけよ笑

[14349: 匿名さん]

（追記）
失礼しました、私は投資家でありマンションより株の方が身近なのでついそちらからアプローチしてしまいました。
下記の記事の方が余程判りやすいですね。

時事ドットコムニュースより【図解・経済】マンション発売戸数の推移
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...

結果は変わりませんがグラフなので一目瞭然ですね。
先程の私の書き込みよりよほどわかりやすい。てなわけで、

2011年付近に完成しているマンションが売れていないのは不況だから当たり前。
そこに当時売れているマンションの例をいくつ示しても何の証明にもならない、って結論は変わりません。

[14350: 匿名さん]

>>14348
あなたや榊のような人がいる限り豊洲を中心とする湾岸は安泰ですね。
良い地域は買えなかったアンチが出るものなのです。

[14351: 匿名さん]

危機感を募らせたのは、豊洲市場青果棟にもっとも近い場所に建つタワーマンションの住民たちだった。1月25日、本誌が現場を訪れると、住民の一人はこう胸中を吐露した。

「マンション自体は快適ですが、部屋から豊洲市場が廃墟のように見えます。豊洲に未来があるのか不安です」
また、中古マンションの口コミ掲示板にも、住民の投稿が上がっている。

「先日の調査で、ベンゼンなどが基準値以上出ちゃいましたね。もう市場は来ないだろうし、汚染のイメージが完全に決まりましたね。ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」
　このマンションは、大手デベロッパー6社が共同開発した44階建て（2014年竣工、1110戸）と31階建て（2016年竣工、550戸）の2棟。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏がこう明かす。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170203-00010008-jisin-pol

[14352: 匿名さん]

＞豊洲周辺の子供たちが塾や学校で『毒洲』と呼ばれて嫌な思いをしているとも聞きます。

[14353: 匿名さん]

榊先生の記事は１つ１５万ぐらいだろうか。まさに豊洲は榊先生のためにあるようなもの。

[14354: 匿名さん]

週刊FLASHと女性自身ですか、これはもうやばいでしょう。
マスコミの重鎮である榊氏に逆らうと資産価値が暴落しますねｗｗ

[14355: 匿名さん]

のらえもんの本のランキングが急落してますね……

Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 18,491位

[14356: 匿名]

>>14355 匿名さん

のらさんは、別にブロガーや本の収入で生活してる訳じゃないでしょ？

まさか、違うの？？

[14357: 匿名さん]

さ、週末ですよー
明日も楽しく、ららぽーとでショッピング！

[14358: 匿名さん]

榊大先生がこの掲示板を見ているということで、

豊洲のみなさんは緊張気味ですかねｗ

硬くならず、普段通りでいいんですよｗ

[14359: 湾岸市況]

結構やばいトレンド出来つつあるかもね




■新着売却物件情報

豊洲エリア プライヴブルー東京
9階、72.14㎡、2LDK 5,290万円
(@242.4万円/坪）
豊洲エリア プライヴブルー東京 4階、90.79㎡、4SLDK 6,280万円
(@228.7万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80.60㎡、2LDK 6,450万円
(@264.5万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 4階、86.17㎡、3LDK 6,450万円
(@247.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 7階、75.67㎡、3LDK 5,300万円
(@231.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 4階、110.10㎡、4SLDK 12,800万円
(@384.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　(NORTH) 24階、61.06㎡、2LDK 5,980万円
(@323.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　(NORTH) 47階、128.51㎡、2LDK 18,450万円
(@474.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
36階、82.94㎡、3LDK 8,190万円
(@326.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN
29階、80.07㎡、2LDK 8,980万円
(@370.7万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN
7階、58.31㎡、2LDK 5,280万円
(@314.1万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN
12階、83.93㎡、3LDK 7,280万円
(@286.8万円/坪）
東雲エリア
Ｗコンフォートタワーズ　WEST
35階、85.72㎡、2LDK 6,980万円
(@269.1万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　WEST 39階、102.83㎡、2LDK 6,980万円
(@224.4万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー
33階、96.17㎡、3LDK 6,480万円
(@222.7万円/坪）
東雲エリア ブランズ東雲
9階、75.14㎡、2SLDK 5,250万円
(@231.0万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 17階、57.88㎡、2LDK 4,480万円
(@256.0万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 13階、70.61㎡、2LDK 5,280万円
(@247.3万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン
29階、71.26㎡、1LDK 6,250万円
(@290.0万円/坪）
有明エリア
ガレリアグランデ 5階、89.69㎡、2LDK 5,480万円
(@201.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 22階、61.07㎡、2LDK 5,350万円
(@289.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 20階、77.39㎡、3LDK 6,100万円
(@260.5万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 33階、120.00㎡、2LDK 16,800万円
(@462.8万円/坪）
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 32階、46.29㎡、1LDK 4,680万円
(@334.2万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
47階、102.40㎡、3LDK 15,500万円
(@500.4万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 35階、64.67㎡、2LDK 6,880万円
(@351.7万円/坪）


■値下物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80.60㎡、2LDK 6,490万⇒6,390万円 ▼100万円
豊洲エリア 東京フロントコート 3階、86.63㎡、3LDK 6,390万⇒5,980万円 ▼410万円
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、100.29 ㎡、4LDK 8,390万⇒8,020万円 ▼370万円
豊洲エリア スターコート豊洲 3階、71.48㎡、3LDK 5,099万⇒4,999万円 ▼100万円
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 49階、60.17㎡、1SLDK 5,980万⇒5,850万円 ▼130万円
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 18階、82.73㎡、2LDK 7,480万⇒7,180万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 12階、72.17㎡、2LDK 6,350万⇒6,180万円 ▼170万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、72.22㎡、2LDK 6,980万⇒6,680万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 30階、72.27㎡、2LDK 6,680万⇒6,580万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 42階、77.16㎡、2LDK 8,280万⇒7,480万円 ▼800万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 10階、65.09㎡、2LDK 5,930万⇒5,680万円 ▼250万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　WEST 44階、116.15㎡、3LDK 8,490万⇒7,950万円 ▼540万円
東雲エリア ブランズ東雲
7階、64.53㎡、2LDK 4,590万⇒4,480万円 ▼110万円
東雲エリア パークタワー東雲
19階、55.37㎡、2LDK 5,280万⇒5,180万円 ▼100万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 20階、87.25㎡、4LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円
有明エリア シティタワー有明 10階、60.75㎡、2LDK 4,480万⇒4,380万円 ▼100万円
有明エリア シティタワー有明 21階、86.28㎡、3LDK 6,690万⇒6,490万円 ▼200万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 15階、61.17㎡、2LDK 4,980万⇒4,850万円 ▼130万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、83.30㎡、3LDK 6,950万⇒6,670万円 ▼280万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 7階、73.35㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円


■成約事例　(平成29年1月27日～平成29年2月2日）


豊洲エリア スターコート豊洲 9階、70㎡台、3LDK 5,300万円 (＠231.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　(NORTH) 39階、50㎡台、1LDK 5,200万円 (＠295.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　(NORTH) 37階、90㎡台、2LDK 7,830万円 (＠285.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 26階、60㎡台、2LDK 5,710万円 (＠279.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 43階、70㎡台、3LDK 6,950万円 (＠290.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 41階、80㎡台、2LDK 8,100万円 (＠307.2万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 36階、70㎡台、3LDK 4,880万円 (＠224.4万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 24階、70㎡台、3LDK 4,990万円 (＠222.1万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 36階、90㎡台、3LDK 6,550万円 (＠235.2万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 31階、60㎡台、2LDK 5,550万円 (＠290.8万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 5階、80㎡台、2LDK 5,000万円 (＠200.4万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 14階、40㎡台、1R 3,800万円 (＠273.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 7階、70㎡台、3LDK 5,170万円 (＠226.2万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 6階、70㎡台、3LDK 5,500万円 (＠246.1万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 6階、60㎡台、2SLDK 4,150万円 (＠225.0万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 8階、50㎡台、2LDK 4,510万円 (＠269.2万円/坪）
辰巳エリア
ブリリア辰巳キャナルテラス 5階、70㎡台、3LDK 4,150万円 (＠192.2万円/坪）
辰巳エリア ブリリア辰巳キャナルテラス 14階、70㎡台、3LDK 4,440万円 (＠197.5万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 16階、50㎡台、2LDK 5,400万円 (＠315.4万円/坪）

[14360: 名無しさん]

>>14359 湾岸市況さん

やはり逃げるが勝ちでしょうか？