豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12451: 匿名さん]

どれも安い決定的な理由にはなってないよ。
東雲は開発が終わった熟成の住居エリアとして
適正な価格で売買されていると思う。
むしろ開発の思惑やデベの戦略で、
有明や豊洲が不安定な高どまりしている。

[12452: 匿名さん]

豊洲は全国区の有名な街ですよ、
土壌汚染の街としてですが。

[12453: 匿名さん]

有明はどうやら人口が大幅増加する計画がなくなってしまったらしい。
ガーデンシティの商業施設がショボくなったらやばそう。

[12454: 匿名さん]

>>12453 匿名さん

トリプルタワースレによれば商業施設はファミリー向けではなく大人向け、チェーン店を排除する方向とか。
かなりショボくなりそうな予感。

スミフって大規模商業施設の運営実績がほとんどないよね。三井や地所と違って。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん
今までの有明の計画は、タワーマンションをびっちりたてまくりだったからね。
これからはスポーツとイベント施設と、オリンピック記念公園になるので、住民にとっては大勝利な内容だよ。

[12456: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
外国人富裕層向けだから、ショボくなる事はないけど、住民が毎日使えるものでは無いだろうね。

[12457: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
スポーツイベントと言ってもバレーボールや体操などで、野球やサッカーに比べて、試合数や観客も圧倒的に少ないです。
たまに人が集う施設と言うことです。
これならば、豊洲ピットの方がましなくらいです。

[12458: 匿名さん]

スポーツ施設と豊洲ピットは全く違うでしょw

[12459: 匿名さん]

野球場やサッカー場が近所にあったら嫌だわ。築地市場跡地に出来たら絶妙な距離感なので是非実現してほしい。

[12460: 匿名さん]

オリンピック記念公園決定記念で、坪単価450万超える可能性だってある。

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん

ないないw

[12462: マンション掲示板さん]

>>12461
わかってねえな。十分あるから。

[12463: 検討板ユーザーさん]

ただ、有明が豊洲を超えることは絶対にない。豊洲が450なら有明350こんな関係になると思う。

[12464: 匿名さん]

東雲の話は続かないなぁ

[12465: 匿名さん]

東雲民は豊洲民や有明民とちがって、あらそいを好まないんでしょうね。ホビットのようだ。

[12466: 匿名さん]

東雲は位置的に豊洲、有明の発展の双方の
メリットを受けるからね。
特に争う必要は無いという事かな。

[12467: ご近所さん]

>>12443
イオンで買い物したいと思わないぜ。
有明民の殆どがイオンに何のメリットも感じてないだろう。
有明文化堂の方がイオンよりキレイずら。有明が東雲に価格で安くなることは、過去も将来も皆無ずらよ。

[12468: 匿名さん]

生活至便、水銀も取れる魅力的な埋立地の豊洲より上はないわー

[12469: 匿名さん]

いちばんムダな争いを好むのは、どうやら有明民だな。笑

[12470: 通りがかりさん]

>>12469 匿名さん

そのようですね〜。民度が知れるw。

[12471: 通りがかりさん]

>>12468
はっ？待機中の微量の水銀なんてどこでも測定されるから。情弱さん。

[12472: 匿名さん]

>>12467 ご近所さん

そりゃそうだ。
有明からイオンは相当距離があるからメリットを感じる奴はいないだろう。
文化堂しかないからね。有明は。辰巳より不便。

[12473: 名無しさん]

>>12430 匿名さん
最近の支持率はどのマスコミも言わないからかなり下がったんでしょうね

[12474: 匿名さん]

有権者の目も節穴ではないからね。
小池塾とか新党とか持ち上げられてるが、見えないところですでに評価は下がりはじめてると思う。

[12475: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
辰巳にはイオンないよ。

[12476: ご近所さん]

>>12469
>>12470
暇で争ってるのを見るのがなにより好物なのはあんたらや。最低ヤローが民度だと。百万年 早いがな。

[12477: 評判気になるさん]

>>12474 匿名さん
混乱だけさせましたからね
まともな政治家のやることではないかと

[12478: 匿名さん]

東京一極集中続く　転出超過、兵庫がワースト２位
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201701/0009809631.shtml

[12479: 匿名さん]

>>12476 ご近所さん

キレすぎ。

[12480: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

つくづく、有明民の民度が分かるよね。
あの過剰反応を見ると、自分も心の中では自覚はあるんだと思う。

[12481: ご近所さん]

>>12480
アーホ。だからアーホに民度は百万年早いがな。
だいたい、民度は何かを正確に定義してみろ。できないだろうな。

[12482: 匿名さん]

>>12481 ご近所さん

あんたいい歳なんだろ。いいかげん見っともないよ。

[12483: 匿名さん]

民度なんて、結局は収入次第。

買える奴と、買えない奴。どっちが民度低いか分かる？

わっかんね〜だろうな〜〜〜。

[12484: 匿名さん]

>>12483
可哀想に。
仕込んだ有明物件売れると良いですね

[12485: 匿名さん]

↑こういうの、どっちだと思う？

買える人　or 買えない人



（笑）（笑）（笑）

[12486: 匿名さん]

>>12485
悔しさと焦りが滲み出てるよ、大丈夫か？

[12487: 匿名さん]

↑必死（笑）

[12488: 匿名さん]

有明と東雲民は俺の足でもしゃぶってろw
貧困地域w

[12489: 匿名さん]

↑こいつ、足立区在住

[12490: 匿名さん]

間違いないない

[12491: 匿名さん]

「水と運河と水銀の街」。
日本中のセレブ羨望の街だな。

[12492: 匿名さん]

そもそもマンションって快適に住む為に買い替え前提の住宅だからある程度住めば住み替えればよいだけ。
マンション自体も富裕層は年々抜けていき中古しか買えない層が増えていくから民度も下がる。

ヤバイのはベデの言うがままにギリギリローンで購入しいつまでも湾岸に住んでる連中だろ。
必死具合から結構この地域は多いような気がする。

[12493: 匿名さん]

値上がりしてるエリアで、その発言しても意味ないような（笑）

[12494: 匿名さん]

東雲有明は最初の売値より500～1000万くらい安い価格で成約しているよ。
もちろん大幅に値下げしても売れない物件がほとんど。
500～1000万位値下げして売れてるだけましな方かも。
希望売却価格だけは値上がりしているかもしれないけどね。

[12495: 匿名さん]

話を東雲に戻せば、
極めて現実的な坪単価（プラウドとパークタワーを除く。）
普段使いとして大規模イオンが近くて便利（Wコンとパークタワーを除く。）
SKYZよりも豊洲駅に近い（プラウドとビーコンのみ）
子供関連施設は豊洲並に充実（東雲図書館、グランチャ東雲）
自走式駐車場メインで将来の修繕費高騰リスクが小さい（キャナルファーストとパークタワーを除く。）
一度も横断歩道を渡らずに有楽町線駅に行ける
と、集客力のある商業施設もなく目立たないけれど住みやすい環境だと思いますね。

[12496: 匿名さん]

可哀想に、汚染地域だということが世界中に知れ渡ってしまって頭がおかしくなってしまったのだろうね。
今じゃ有明の方が豊洲よりも人気が高くなってるよ。価格が逆転するのも時間の問題だろう。

[12497: 匿名さん]

東雲住民が極めて現実的と考えている坪単価からさらに10％位値引きしないと成約していないみたいです。

[12498: 匿名さん]

>>12497
極めて現実的と書いたのは成約価格で売り出し価格ではないです。
当然ですけど。
というか、売出し価格で議論する人いるんですかね？

[12499: 匿名さん]

東雲は売り物件ばかり増えて成約事例はほんの僅か。
東雲の売り主が現実的と思う価格は運よく成約した価格です。
素人が勘違いしやすい所ですね。

[12500: 通りがかりさん]

>>12499 匿名さん

有明、物凄い数の売り物件が出ていますが、何かあったのでしょうか？

[12501: 匿名さん]

日本の場合、売却物件が増えるのは、値上がりしたか、高く売れると思ってるかのどちらか。

アメリカだと、売却したら借金もチャラになるけど、日本の場合は一括返済。だから、値下がりした時は売りが減る。

増えたと言う売却物件の価格を見たら分かる。

[12502: 匿名さん]

確かに、豊洲なんか、今ならまだ高く
売れると思って大量の新規売出し状態。
某湾岸専門不動産屋のデータだは
年末の１週間だけで
豊洲9件、東雲1件、有明3件、晴海4件。

[12503: 匿名さん]

その前の週は
豊洲7件、東雲3件、有明3件、晴海1件。
その前の週は豊洲、東雲、有明とも6件。
そのまた前の週は
豊洲17件、東雲1件、有明5件。
豊洲の新規売出しは多い、

[12504: 匿名さん]

埋立地はオリンピックまでがピークであとは一直線に暴落するというのは常識。
一刻も早く売ってまともな土地に移らないと大損しますよ。

[12505: eマンションさん]

>>12504 匿名さん
買えない人のひがみ
東日本大震災の後も無茶苦茶言われたよ

[12506: 名無しさん]

>>12496 匿名さん
思い込みがすごいね
中古の相場を調べよう

[12507: 評判気になるさん]

>>12496 匿名さん
有明のトリプルタワーが豊洲の東急タワーより高くなるってこと？

[12508: 匿名さん]

>>12504 匿名さん
みんな住宅ローンで買っているから半値になるような暴落はありません
なんで損してみんな一斉に売るの？
マスコミの受け売りだね

[12509: 評判気になるさん]

>>12500 通りがかりさん
いつも大量販売だよ
近所で新築の入居が始まったからでは？

[12510: マンション検討中さん]

>>12501 匿名さん
榊論によるとスカイズは坪150になるらしい
この仕組みを理解していないようだ
評論家なのに
しかしスカイズがこの値段になったら郊外は終わりますね

[12511: 名無しさん]

>>12503 匿名さん

流動性が高いということは株と同じで価格の透明性が高くなります
つまりぼったくり価格で売りにくくなるということ
だから買う方からしたら悪い話ではありません

[12512: 匿名さん]

どうやったら150万で買えるんだよ（笑）
誰か売ってくれ（笑）

[12513: 匿名さん]

オリンピック後なんて、開発されてて価値が上がってるから、安く売られる要素ゼロでは？

[12514: 匿名さん]

>>12513
安くじゃなくて下がると言ってるのでは。オリンピック直前あたりがピークだと。

[12515: 匿名さん]

下がる要素ゼロやん（笑）

どう言う仕組みで下がるんよ（笑）

[12516: 匿名さん]

買いたい人より売りたい人が多ければ下がります。
大量供給され続ける湾岸を買いたい人が、どこまで続くかでしょうね。

ここまで大量に供給され続けた結果、将来、大量に中古が出回るころには誰にも見向きもされない湾岸中古が市場に溢れかえる姿しか思うかびませんが・・・

[12517: 匿名さん]

>>12516
大量供給されるのは、それに見合う大量の需要があるからです。

将来、老朽化したときの懸念はもちろんありますが、それは集合住宅ならどこでも同じことですね。

[12518: 匿名さん]

今後も需要があれば、需要が続けば、いいんだけれど・・・

[12519: 匿名さん]

それより、供給が少な過ぎるのがなあ。。。

[12520: 匿名さん]

>>12516 匿名さん
マンションって、需給じゃあまり価格変わらなくない？
景気とかに左右されてるような。しかも、上がる時だけ急激に早くて、下がるのが遅い。

[12521: マンコミュファンさん]

>>12520 匿名さん
ローンで買うから下がりにくい

[12522: 匿名さん]

希望的観測！？

[12523: 匿名さん]

>12520
ピークつけてから下がるときは、あっという間に下がりますよ。そもそも、これくらいで売れるはず・・なんて思ってたような値段じゃ、全然、売れなくなるから。特に、似たような物件が近隣で大量供給されている場合は最悪です。

[12524: 匿名さん]

下がらないよー。
そもそも、下がる時って、売り物件が急激に減るんだよね。

ローン払い終わるまでは、マンションは銀行のものだから、売らせてくれないのよ。売るんだったら、一括返済求められちゃう。

だから、売る時って値上がりしてる場合がほとんどなのよねー。

[12525: 匿名さん]

因みにこれは日本の不動産特有の特徴。

日本の不動産というより、日本の住宅ローンは売却時に一括返済しなければいけないのよ。

海外だと、こんな住宅ローンは稀で、売却しちゃえばローンもチャラになる。だから、下落する時は一気に下がるのよ。そっちの方が得だから。

[12526: 匿名さん]

同じ湾岸マンション住人でも次の住宅の資金を残している余裕冷静派と12493や12505や12506など（同一人物？）のギリギリローン永住組みとの二極化だな。
もしかして都心が近いからという理由で車も持ってない層かな。

マンションってどうしても施設が古くなるし初期の住民のままでいく訳ないから劣化したら住み替えなんだけど、そこが残念な思考だから分からないんだろうなぁ…

まさか今のマンションに死ぬまで住むつもりじゃないよね⁈
ご愁傷様。

[12527: 匿名さん]

>12478
にリンクあるけど、日本全体は人口減少でも、東京一極集中は続くだろうから、
当面、この地域の需要は続くでしょ。
現状維持かやや上がりくらいじゃないかな。

[12528: 匿名さん]

グローバル化により、富裕層外国人が増えれば、都心や湾岸からは庶民は追い出される。

海外の主要都市並みまでは、値上がり続けるだろうね。
２倍や３倍まで上がっても驚かない。

[12529: 評判気になるさん]

>
>>12526 匿名さん
掲示板で憂さ晴らししないで買えるようになったら？

[12530: eマンションさん]

>>12525 匿名さん
こういう事実を知らない人が暴落と騒ぐ人ですね
仕組みを知らずにマスコミの煽りにのる残念な人です

[12531: マンション検討中さん]

>>12526 匿名さん
戸建てはどうするの？

[12532: 匿名さん]

12529さん落ち着いて。
12526に書いてあることは書き方はともかく一般的なマンション論ですよね？
戸建てvsマンションにも書かれてましたよ。
私も老後は今のマンションを売って移り住むつもりなので違和感は感じませんでしたが、流せず攻撃的なところを見ると図星のようですね。
大丈夫でしょうか？

[12533: マンション派]

マンションの利点は精査して選べば高く売れること、貸せること
12529がなぜ興奮してるのか理解出来ない

[12534: 匿名さん]

湾岸の自宅マンションが売れなくて売れなくてイライラしてるんじゃないの

[12535: 匿名さん]

今から待てば待つほど値上がりするのに、悠長ですな（笑）

[12536: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
自宅なんて売ったら住む場所無くなるじゃん。
売らないよ

[12537: 匿名さん]

アップルタワーで、坪177万円（89㎡で4790万円）なのに2ヶ月以上売れずにいる部屋があるよね

[12538: 匿名さん]

唯一値を保ってたアーバンドックが坪単価270万を割ってきたね。
住不物件が崩壊してるからもう時間の問題かと思ってたけど意外と早く来た

[12539: 匿名さん]

アップルタワーなんて、昔はもっと安かったぞ。

[12540: 匿名さん]

今年は不動産大暴落の年って言われてるけど新豊洲あたりから来るって予想してる

[12541: 匿名さん]

>>12540 匿名さん

スカベイが安くなったら是非とも買いたい。
西向きがいいかな。

[12542: 匿名さん]

>>12541 匿名さん

つまり、今の価格では買う気がなくて、買わなかったということだね？

[12543: 匿名さん]

>>12517 匿名さん
大量供給されるのは埋立地が無人で他に買い手のいない不要な土地で簡単に入手できるから。
マンション開発業者は建て続けないと事業継続できないので、とにかく大都市では空き地があればマンションを建てます。
あとは販促で客を騙せば売り切れますからね。

[12544: 匿名さん]

駅直結、タワマン、再開発。
出来た当時は億ションだったと思う。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_206/pj_86650316/?kbn=2&...

[12546: 匿名さん]

>>12537
アップルタワーは修繕積立金と温泉使用料がね。

[12548: 匿名さん]

アップルタワーのその部屋興味ある！
どこで売ってますか？見つからない。

[12549: 匿名さん]

これかな
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

[12550: 匿名さん]

自分は、榊大先生がどうして評論家で居続けられるのかが不思議だ。

「サカーキーの天才的世渡り術」とかいう本が出たら、ぜひ買いたい。