豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12401: 匿名さん]

>>12400
有明ってどこで子供は遊ぶの？

[12402: 匿名さん]

こういう公園あった方が良くない？

[12403: 匿名さん]

公園に決まってるだろ。

[12404: 匿名さん]

オリンピック記念公園ができるんだっけ？

[12405: 匿名さん]

有明の公園って、防災公園とテニスの森公園だけ？

だから、オリンピック記念公園作るの？

[12406: 匿名さん]

BACの北の運河沿いが公園になるよ。小中学校の北西。

[12407: 匿名さん]

スポーツ施設を集合させてその一帯を公園とかパークとか呼ぶだけのような。でも親水公園が整備されるはずだから子供はそこで遊べるかも。あと計画通りなら東京ベイトリプルタワーの敷地内南東に区立児童遊園が出来るはず。

[12408: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
此れからいっぱい出来るよ。特に海浜公園はお台場を凌駕するでしょうね。笑い。

[12409: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

詐欺師の笑いですか？

[12410: 匿名さん]

百合子には頑張ってもらわないとな。
湾岸民で悪くいう人もいるがそれは敵対勢力だ。
負けるな天才百合子。

[12411: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

お台場のような規模の砂浜はできますかね？

[12412: 匿名さん]

>>12410
天才のわりには３連敗だが。。

[12413: 匿名さん]

>>12410 匿名さん

天才の割には一勝もしていないが…
オリンピックまでもうあと3年半しかないのに、貴重な半年を何もせず工期を遅らせて潜在的なコスト増加要因を作り出したことを勝利とするならば、一勝だけれど…
ゼネコンにとっての一勝ね。

[12414: 匿名さん]

湾岸をボコボコにした小池姫は天才！　おっしゃる通り！

[12415: 匿名]

湾岸軍は永久に不滅です！

[12416: 匿名さん]

【豊洲新市場問題】都知事が地下水結果で移転可否を決定しなければ決着が遅れる可能性
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12176-77832/#article

[12417: 匿名さん]

>>12416

決断力がなくて横浜市に3週間も迷惑かけて尻尾巻いて有明に逃げてきた天才・小池が、決断を下せるはずがないよね。

[12418: 匿名さん]

豊洲住民を奈落の底に突き落とした天災百合子

[12419: 口コミ知りたいさん]

>>12418 匿名さん
一般人を巻き込んだゴミ政治家！

[12420: 匿名さん]

お騒がせおばさんユリちゃん

[12421: 検討板ユーザーさん]

都民を馬鹿にしているお嬢様

[12422: 匿名さん]

都民ラスト

[12423: 匿名さん]

豊洲市場は斎場になるのかなあ。
巨大冷蔵庫は遺体安置場に使えるしムダがないと思うんだが。

[12424: 匿名さん]

豊洲の話はもう飽きた。

たまには東雲の話とかしない？ 笑

[12425: 匿名さん]

百合子はそのうち豊洲ファーストになるだろう。
選挙対策する。
豊洲や有明を贔屓にし出したので百合子はこのスレ見てると思うよ。

[12426: 匿名さん]

そんな暇な都知事なら本当に終わってる

[12427: 匿名さん]

豊洲市場の地下水調査、最終結果を１４日に審議
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170106-00050113-yom-soci

[12428: 匿名さん]

東京ガス跡地の汚染に耐えられず、
原子力船むつの方舟に乗る枝川市民

[12429: 匿名さん]

ゆりこ知事はヒマではないが、政局ばっかだね。
本当に都民のこと考えてるんなら、ちゃんと政策に集中しろよ、と言いたい。

[12430: 匿名さん]

>>12429
だね
師匠の小沢と小泉の悪いとこ取りって印象・・・
それでもまだ支持率は高いみたいだし（つーか他がだらしない）、
しばらく小池劇場は続くと思うよ・・・

[12431: 匿名さん]

＜東京五輪＞都内の仮設整備は都が負担　組織委賄えず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170107-00000001-mai-soci

[12432: ご近所さん]

小池婆さんは第3者からの助言なしでは何もきめれないがな。東京大改革で具体施策は何だ。
何を争点に都議選に婆さんチルドレンを送るんだ。
10日に安倍さんと話すらしいが、当然、公開だろうな。

[12433: 匿名さん]

>>12431
また負けちゃったね
これでもう4連敗

[12434: eマンションさん]

>>12432 ご近所さん
市場延期の損害は何百億？

[12435: マンション検討中さん]

>>12433 匿名さん


政治のやり方を知らない政治家？

[12436: 匿名さん]

情弱を騙すのだけは上手いねw

[12437: マンション検討中さん]

新築掲示板のこちらに書くべきことじゃないかもしれません。
千葉在住でこの辺りのエリアに憧れています。
どこも高騰しているイメージの中、東雲エリアだけはタワマンでも割安に感じるのですが何故でしょう？
お買い得なんでしょうか？
数年後に高騰してしまうなら今のうちに中古物件を購入しようとも思います。
詳しい人教えてください。

[12438: ご近所さん]

東雲タワーはピンキリですな。アップルやWコンなら値上がりはないな。安さに変動なし。ビーコンは方角によるが野村タワーとのお見合いは安く変動なし。
街は出来上がってるので、豊洲や有明のような新規開発案件はない。交通インフラは有楽町線延伸で東西線に連絡するだろうが、都心アクセス改善はなく、インパクトはないな。こんなところだろうな。
お勧めは野村タワーか三井タワーだな。

[12439: 匿名さん]

築浅の野村タワーや三井タワーは
最古参のWコンやアップルより坪単価で50万くらい高いので
どこを選ぼうが、今さら値上がりは期待できないよ。
110㎡以上の部屋が必要ならWコン
免震にこだわるのなら三井
買い物便利は野村
そんなところかな。

[12440: 匿名さん]

東雲はこの地域が好きで間取りの広さと価格を抑えたい人には良いと思う。

価格変動は横ばいか下がっているから何時買っても良いと思う。焦って買う必要はなし。
オススメはＷコン80mm2〜100mm2などの広めの部屋。後は免震なら三井、ビーコンかな

野村買える予算があるなら豊洲の住友タワーズのが駅に近いし便利だと思う。

[12441: 匿名]

みんな肝心なこと書いてないけど、東雲が安い理由は？
私は、辰巳駅から遠い事とイオン以外に何もないって事だと思うけど。
他に何かあるかな。

[12442: 匿名さん]

>>12438

野村も方角によるがビーコンとのお見合いでしょう。
三井も方角によるがWコンとのガチお見合い。

[12443: 匿名さん]

>>12441

辰巳駅から遠いと言っても9分以内だし（プラウドとPTS除く）、店については有明はイオンに相当する店すらない訳で、東雲が有明よりも平均単価が低い理由にはならないよね。

キャナルコートは平均面積が広い（3LDKは80m2以上が普通）一方で購入者のグロス予算が限られているので、坪単価が安く抑えられるとかなのかな。

東雲、お買い得だと思うけどね。（プラウドとPTSは東雲の癖に割高だけれど）

[12444: マンション検討中さん]

いろいろ出てくる豊洲だって、普段マスクつけて生活すれば問題ないっしょ

[12445: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの開発も終ったし、これから値上がりする理由が何処にあるの、って感じ。

[12446: 通りがかりさん]

そうですね。豊洲は中途半端な所得層が背伸びして自意識過剰な感じで、ちょっと住み辛い印象がありますが、東雲は住民が落ち着いて暮らしている感じがありますね。
都心に近い郊外のような暮らしっていう、当初の湾岸らしさがあると言えますよ。
キャナルコートからの買い替えもあり、安定しているのでは。
プラウドは、あの高さで制振ですらないというのが価格と釣り合ってない気がします。

[12447: 匿名さん]

辰巳があること自体が安い理由かと。

[12448: マンション掲示板さん]

>>12443 匿名さん
あの橋はくせ者ですよ
風の強いときには渡れませんから！

[12449: 通りがかりさん]

循環バスが通勤時間帯に頻繁にあるので、豊洲駅を使っている方も多いですね。
天気が良い日は橋を渡る。

[12450: 匿名さん]

東雲エリアが安い理由は
・駅から遠い。
・開発がない
・橋が強風
・築年数が立ち修繕積立金が高い物件も。


駅に行くには結局橋を渡らなくてはならないし辰巳駅から遠くなるにつれ、イオンと豊洲からには近くなる。
駅距離が価格に反映し難いエリアなのかも。

[12451: 匿名さん]

どれも安い決定的な理由にはなってないよ。
東雲は開発が終わった熟成の住居エリアとして
適正な価格で売買されていると思う。
むしろ開発の思惑やデベの戦略で、
有明や豊洲が不安定な高どまりしている。

[12452: 匿名さん]

豊洲は全国区の有名な街ですよ、
土壌汚染の街としてですが。

[12453: 匿名さん]

有明はどうやら人口が大幅増加する計画がなくなってしまったらしい。
ガーデンシティの商業施設がショボくなったらやばそう。

[12454: 匿名さん]

>>12453 匿名さん

トリプルタワースレによれば商業施設はファミリー向けではなく大人向け、チェーン店を排除する方向とか。
かなりショボくなりそうな予感。

スミフって大規模商業施設の運営実績がほとんどないよね。三井や地所と違って。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん
今までの有明の計画は、タワーマンションをびっちりたてまくりだったからね。
これからはスポーツとイベント施設と、オリンピック記念公園になるので、住民にとっては大勝利な内容だよ。

[12456: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
外国人富裕層向けだから、ショボくなる事はないけど、住民が毎日使えるものでは無いだろうね。

[12457: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
スポーツイベントと言ってもバレーボールや体操などで、野球やサッカーに比べて、試合数や観客も圧倒的に少ないです。
たまに人が集う施設と言うことです。
これならば、豊洲ピットの方がましなくらいです。

[12458: 匿名さん]

スポーツ施設と豊洲ピットは全く違うでしょw

[12459: 匿名さん]

野球場やサッカー場が近所にあったら嫌だわ。築地市場跡地に出来たら絶妙な距離感なので是非実現してほしい。

[12460: 匿名さん]

オリンピック記念公園決定記念で、坪単価450万超える可能性だってある。

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん

ないないw

[12462: マンション掲示板さん]

>>12461
わかってねえな。十分あるから。

[12463: 検討板ユーザーさん]

ただ、有明が豊洲を超えることは絶対にない。豊洲が450なら有明350こんな関係になると思う。

[12464: 匿名さん]

東雲の話は続かないなぁ

[12465: 匿名さん]

東雲民は豊洲民や有明民とちがって、あらそいを好まないんでしょうね。ホビットのようだ。

[12466: 匿名さん]

東雲は位置的に豊洲、有明の発展の双方の
メリットを受けるからね。
特に争う必要は無いという事かな。

[12467: ご近所さん]

>>12443
イオンで買い物したいと思わないぜ。
有明民の殆どがイオンに何のメリットも感じてないだろう。
有明文化堂の方がイオンよりキレイずら。有明が東雲に価格で安くなることは、過去も将来も皆無ずらよ。

[12468: 匿名さん]

生活至便、水銀も取れる魅力的な埋立地の豊洲より上はないわー

[12469: 匿名さん]

いちばんムダな争いを好むのは、どうやら有明民だな。笑

[12470: 通りがかりさん]

>>12469 匿名さん

そのようですね〜。民度が知れるw。

[12471: 通りがかりさん]

>>12468
はっ？待機中の微量の水銀なんてどこでも測定されるから。情弱さん。

[12472: 匿名さん]

>>12467 ご近所さん

そりゃそうだ。
有明からイオンは相当距離があるからメリットを感じる奴はいないだろう。
文化堂しかないからね。有明は。辰巳より不便。

[12473: 名無しさん]

>>12430 匿名さん
最近の支持率はどのマスコミも言わないからかなり下がったんでしょうね

[12474: 匿名さん]

有権者の目も節穴ではないからね。
小池塾とか新党とか持ち上げられてるが、見えないところですでに評価は下がりはじめてると思う。

[12475: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
辰巳にはイオンないよ。

[12476: ご近所さん]

>>12469
>>12470
暇で争ってるのを見るのがなにより好物なのはあんたらや。最低ヤローが民度だと。百万年 早いがな。

[12477: 評判気になるさん]

>>12474 匿名さん
混乱だけさせましたからね
まともな政治家のやることではないかと

[12478: 匿名さん]

東京一極集中続く　転出超過、兵庫がワースト２位
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201701/0009809631.shtml

[12479: 匿名さん]

>>12476 ご近所さん

キレすぎ。

[12480: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

つくづく、有明民の民度が分かるよね。
あの過剰反応を見ると、自分も心の中では自覚はあるんだと思う。

[12481: ご近所さん]

>>12480
アーホ。だからアーホに民度は百万年早いがな。
だいたい、民度は何かを正確に定義してみろ。できないだろうな。

[12482: 匿名さん]

>>12481 ご近所さん

あんたいい歳なんだろ。いいかげん見っともないよ。

[12483: 匿名さん]

民度なんて、結局は収入次第。

買える奴と、買えない奴。どっちが民度低いか分かる？

わっかんね〜だろうな〜〜〜。

[12484: 匿名さん]

>>12483
可哀想に。
仕込んだ有明物件売れると良いですね

[12485: 匿名さん]

↑こういうの、どっちだと思う？

買える人　or 買えない人



（笑）（笑）（笑）

[12486: 匿名さん]

>>12485
悔しさと焦りが滲み出てるよ、大丈夫か？

[12487: 匿名さん]

↑必死（笑）

[12488: 匿名さん]

有明と東雲民は俺の足でもしゃぶってろw
貧困地域w

[12489: 匿名さん]

↑こいつ、足立区在住

[12490: 匿名さん]

間違いないない

[12491: 匿名さん]

「水と運河と水銀の街」。
日本中のセレブ羨望の街だな。

[12492: 匿名さん]

そもそもマンションって快適に住む為に買い替え前提の住宅だからある程度住めば住み替えればよいだけ。
マンション自体も富裕層は年々抜けていき中古しか買えない層が増えていくから民度も下がる。

ヤバイのはベデの言うがままにギリギリローンで購入しいつまでも湾岸に住んでる連中だろ。
必死具合から結構この地域は多いような気がする。

[12493: 匿名さん]

値上がりしてるエリアで、その発言しても意味ないような（笑）

[12494: 匿名さん]

東雲有明は最初の売値より500～1000万くらい安い価格で成約しているよ。
もちろん大幅に値下げしても売れない物件がほとんど。
500～1000万位値下げして売れてるだけましな方かも。
希望売却価格だけは値上がりしているかもしれないけどね。

[12495: 匿名さん]

話を東雲に戻せば、
極めて現実的な坪単価（プラウドとパークタワーを除く。）
普段使いとして大規模イオンが近くて便利（Wコンとパークタワーを除く。）
SKYZよりも豊洲駅に近い（プラウドとビーコンのみ）
子供関連施設は豊洲並に充実（東雲図書館、グランチャ東雲）
自走式駐車場メインで将来の修繕費高騰リスクが小さい（キャナルファーストとパークタワーを除く。）
一度も横断歩道を渡らずに有楽町線駅に行ける
と、集客力のある商業施設もなく目立たないけれど住みやすい環境だと思いますね。

[12496: 匿名さん]

可哀想に、汚染地域だということが世界中に知れ渡ってしまって頭がおかしくなってしまったのだろうね。
今じゃ有明の方が豊洲よりも人気が高くなってるよ。価格が逆転するのも時間の問題だろう。

[12497: 匿名さん]

東雲住民が極めて現実的と考えている坪単価からさらに10％位値引きしないと成約していないみたいです。

[12498: 匿名さん]

>>12497
極めて現実的と書いたのは成約価格で売り出し価格ではないです。
当然ですけど。
というか、売出し価格で議論する人いるんですかね？

[12499: 匿名さん]

東雲は売り物件ばかり増えて成約事例はほんの僅か。
東雲の売り主が現実的と思う価格は運よく成約した価格です。
素人が勘違いしやすい所ですね。

[12500: 通りがかりさん]

>>12499 匿名さん

有明、物凄い数の売り物件が出ていますが、何かあったのでしょうか？

[12501: 匿名さん]

日本の場合、売却物件が増えるのは、値上がりしたか、高く売れると思ってるかのどちらか。

アメリカだと、売却したら借金もチャラになるけど、日本の場合は一括返済。だから、値下がりした時は売りが減る。

増えたと言う売却物件の価格を見たら分かる。

[12502: 匿名さん]

確かに、豊洲なんか、今ならまだ高く
売れると思って大量の新規売出し状態。
某湾岸専門不動産屋のデータだは
年末の１週間だけで
豊洲9件、東雲1件、有明3件、晴海4件。

[12503: 匿名さん]

その前の週は
豊洲7件、東雲3件、有明3件、晴海1件。
その前の週は豊洲、東雲、有明とも6件。
そのまた前の週は
豊洲17件、東雲1件、有明5件。
豊洲の新規売出しは多い、

[12504: 匿名さん]

埋立地はオリンピックまでがピークであとは一直線に暴落するというのは常識。
一刻も早く売ってまともな土地に移らないと大損しますよ。

[12505: eマンションさん]

>>12504 匿名さん
買えない人のひがみ
東日本大震災の後も無茶苦茶言われたよ

[12506: 名無しさん]

>>12496 匿名さん
思い込みがすごいね
中古の相場を調べよう

[12507: 評判気になるさん]

>>12496 匿名さん
有明のトリプルタワーが豊洲の東急タワーより高くなるってこと？

[12508: 匿名さん]

>>12504 匿名さん
みんな住宅ローンで買っているから半値になるような暴落はありません
なんで損してみんな一斉に売るの？
マスコミの受け売りだね

[12509: 評判気になるさん]

>>12500 通りがかりさん
いつも大量販売だよ
近所で新築の入居が始まったからでは？

[12510: マンション検討中さん]

>>12501 匿名さん
榊論によるとスカイズは坪150になるらしい
この仕組みを理解していないようだ
評論家なのに
しかしスカイズがこの値段になったら郊外は終わりますね

[12511: 名無しさん]

>>12503 匿名さん

流動性が高いということは株と同じで価格の透明性が高くなります
つまりぼったくり価格で売りにくくなるということ
だから買う方からしたら悪い話ではありません

[12512: 匿名さん]

どうやったら150万で買えるんだよ（笑）
誰か売ってくれ（笑）

[12513: 匿名さん]

オリンピック後なんて、開発されてて価値が上がってるから、安く売られる要素ゼロでは？

[12514: 匿名さん]

>>12513
安くじゃなくて下がると言ってるのでは。オリンピック直前あたりがピークだと。

[12515: 匿名さん]

下がる要素ゼロやん（笑）

どう言う仕組みで下がるんよ（笑）

[12516: 匿名さん]

買いたい人より売りたい人が多ければ下がります。
大量供給され続ける湾岸を買いたい人が、どこまで続くかでしょうね。

ここまで大量に供給され続けた結果、将来、大量に中古が出回るころには誰にも見向きもされない湾岸中古が市場に溢れかえる姿しか思うかびませんが・・・

[12517: 匿名さん]

>>12516
大量供給されるのは、それに見合う大量の需要があるからです。

将来、老朽化したときの懸念はもちろんありますが、それは集合住宅ならどこでも同じことですね。

[12518: 匿名さん]

今後も需要があれば、需要が続けば、いいんだけれど・・・

[12519: 匿名さん]

それより、供給が少な過ぎるのがなあ。。。

[12520: 匿名さん]

>>12516 匿名さん
マンションって、需給じゃあまり価格変わらなくない？
景気とかに左右されてるような。しかも、上がる時だけ急激に早くて、下がるのが遅い。

[12521: マンコミュファンさん]

>>12520 匿名さん
ローンで買うから下がりにくい

[12522: 匿名さん]

希望的観測！？

[12523: 匿名さん]

>12520
ピークつけてから下がるときは、あっという間に下がりますよ。そもそも、これくらいで売れるはず・・なんて思ってたような値段じゃ、全然、売れなくなるから。特に、似たような物件が近隣で大量供給されている場合は最悪です。

[12524: 匿名さん]

下がらないよー。
そもそも、下がる時って、売り物件が急激に減るんだよね。

ローン払い終わるまでは、マンションは銀行のものだから、売らせてくれないのよ。売るんだったら、一括返済求められちゃう。

だから、売る時って値上がりしてる場合がほとんどなのよねー。

[12525: 匿名さん]

因みにこれは日本の不動産特有の特徴。

日本の不動産というより、日本の住宅ローンは売却時に一括返済しなければいけないのよ。

海外だと、こんな住宅ローンは稀で、売却しちゃえばローンもチャラになる。だから、下落する時は一気に下がるのよ。そっちの方が得だから。

[12526: 匿名さん]

同じ湾岸マンション住人でも次の住宅の資金を残している余裕冷静派と12493や12505や12506など（同一人物？）のギリギリローン永住組みとの二極化だな。
もしかして都心が近いからという理由で車も持ってない層かな。

マンションってどうしても施設が古くなるし初期の住民のままでいく訳ないから劣化したら住み替えなんだけど、そこが残念な思考だから分からないんだろうなぁ…

まさか今のマンションに死ぬまで住むつもりじゃないよね⁈
ご愁傷様。

[12527: 匿名さん]

>12478
にリンクあるけど、日本全体は人口減少でも、東京一極集中は続くだろうから、
当面、この地域の需要は続くでしょ。
現状維持かやや上がりくらいじゃないかな。

[12528: 匿名さん]

グローバル化により、富裕層外国人が増えれば、都心や湾岸からは庶民は追い出される。

海外の主要都市並みまでは、値上がり続けるだろうね。
２倍や３倍まで上がっても驚かない。

[12529: 評判気になるさん]

>
>>12526 匿名さん
掲示板で憂さ晴らししないで買えるようになったら？

[12530: eマンションさん]

>>12525 匿名さん
こういう事実を知らない人が暴落と騒ぐ人ですね
仕組みを知らずにマスコミの煽りにのる残念な人です

[12531: マンション検討中さん]

>>12526 匿名さん
戸建てはどうするの？

[12532: 匿名さん]

12529さん落ち着いて。
12526に書いてあることは書き方はともかく一般的なマンション論ですよね？
戸建てvsマンションにも書かれてましたよ。
私も老後は今のマンションを売って移り住むつもりなので違和感は感じませんでしたが、流せず攻撃的なところを見ると図星のようですね。
大丈夫でしょうか？

[12533: マンション派]

マンションの利点は精査して選べば高く売れること、貸せること
12529がなぜ興奮してるのか理解出来ない

[12534: 匿名さん]

湾岸の自宅マンションが売れなくて売れなくてイライラしてるんじゃないの

[12535: 匿名さん]

今から待てば待つほど値上がりするのに、悠長ですな（笑）

[12536: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
自宅なんて売ったら住む場所無くなるじゃん。
売らないよ

[12537: 匿名さん]

アップルタワーで、坪177万円（89㎡で4790万円）なのに2ヶ月以上売れずにいる部屋があるよね

[12538: 匿名さん]

唯一値を保ってたアーバンドックが坪単価270万を割ってきたね。
住不物件が崩壊してるからもう時間の問題かと思ってたけど意外と早く来た

[12539: 匿名さん]

アップルタワーなんて、昔はもっと安かったぞ。

[12540: 匿名さん]

今年は不動産大暴落の年って言われてるけど新豊洲あたりから来るって予想してる

[12541: 匿名さん]

>>12540 匿名さん

スカベイが安くなったら是非とも買いたい。
西向きがいいかな。

[12542: 匿名さん]

>>12541 匿名さん

つまり、今の価格では買う気がなくて、買わなかったということだね？

[12543: 匿名さん]

>>12517 匿名さん
大量供給されるのは埋立地が無人で他に買い手のいない不要な土地で簡単に入手できるから。
マンション開発業者は建て続けないと事業継続できないので、とにかく大都市では空き地があればマンションを建てます。
あとは販促で客を騙せば売り切れますからね。

[12544: 匿名さん]

駅直結、タワマン、再開発。
出来た当時は億ションだったと思う。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_206/pj_86650316/?kbn=2&...

[12546: 匿名さん]

>>12537
アップルタワーは修繕積立金と温泉使用料がね。

[12548: 匿名さん]

アップルタワーのその部屋興味ある！
どこで売ってますか？見つからない。

[12549: 匿名さん]

これかな
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

[12550: 匿名さん]

自分は、榊大先生がどうして評論家で居続けられるのかが不思議だ。

「サカーキーの天才的世渡り術」とかいう本が出たら、ぜひ買いたい。

[12551: 通りがかりさん]

さて、湾岸のステキビュー見ながらワインでも飲むわ
オマエラも頑張れば湾岸セレブ生活できるから、頑張れよな！

[12552: 匿名さん]

アップルタワーで11階だと眺望ゼロだから安いんじゃない？形も悪くて使いにくいし。

[12553: 匿名さん]

アップルタワー
管理費 21,400円／月 修繕積立金 18,720円／月

年金も何も全部意味がなくなるなｗ

これだと本体価格がゼロ円だろｗ

[12554: 匿名さん]

>>12553 匿名さん

お前の年金はそんな少ないのか…無理して湾岸こないで千葉におかえり。

[12555: 匿名さん]

>>12553
確か来年5000円ぐらい上がるはず
それ＋温泉使用料が3000円かかる
計48000円かな

将来的にはどこのタワーマンションも似たような維持費かかるんだよね
専有部は広ければ良いってものでは無いということ。

ちなみにベイズ、スカイズも修繕積立金はまだまだだが、管理費高め

[12556: 匿名さん]

アップルは車庫が分譲になってて車庫代を管理費や修繕費に回せないんじゃなかったっけ？

[12557: 匿名さん]

完全に家畜だろｗ　羊状態、少し毛が生えたら剃られるスッテンテンｗ

マンションごときに絞られすぎｗ

[12558: 匿名さん]

計48000円ｗ　＋駐車場＋駐輪場ｗ　施設使用料ｗ　負遺産　ごみｗ

[12559: 匿名さん]

この維持費でもう一つ家が無料で買えてるｗ　うけるｗ

[12560: 匿名さん]

苦労して親が私立高校の学費払ったのに、子供は管理費で年間６０万円ｗ　あほｗ　もう全部の意味がなくなるｗ

[12561: 匿名さん]

月の維持費5万円って都内のマンションだと普通なのだけれど
確かに郊外のワンルームアパートしか住んだことのない人の感覚だと理解できないのかも知れないですね。

年収1500万にとっての60万円と年収300万にとっての60万では確かにまるで違うのだろうなあ
と感じることができて新鮮でした。

[12562: 評判気になるさん]

>>12561 匿名さん

自分の常識かすべてなんでしょう
管理費を無駄金と思うなら安いマンションに住めばよいと思いますよ
掃除すらされなくて資産価値は維持できませんが

[12563: 匿名さん]

そうそう、マンションは管理費や修繕積立金などの維持費も加味しないとね。あと駐車場代も。
これらだけでも6〜7万飛んでくから馬鹿にならん。

[12564: 匿名さん]

車を持たない若者が増えてるのに、駐車場代なんてどーでもいい。

[12565: 匿名さん]

最初から平米280円なら問題ありませんが、2年前まで平米50円だったということを中古購入者がどう感じるかでしょうね。
管理組合が適正な価格まで上げることを決断できたと英断で＋捉えるか
これからの購入者が安かった頃の修繕費を肩代わりしなければならないと−に捉えるか。

ちなみにタワーマンションの修繕費は平米210円というガイドラインが出ています。

[12566: 匿名さん]

マンション買うのにローンの支払い分しか考えないで、支払い能力ギリギリまで高いマンションを買うようなバカが実在するの？
長期修繕計画は事前に見ることはできるから、将来の支払い予定も見て、資金計画を立てるのが当たり前だよね？

[12567: 匿名さん]

マンション維持費　月々「７万＋ローン」ｗ　

もう車を持たないとかタバコを辞めるとか、全部の意味がなくなるｗ

[12568: 匿名さん]

>>12560 匿名さん

>>12560 匿名さん
タワーマンションを都内で購入する様な子供の親は、お金あるから苦労して子供を大学まで卒業させてませんよ。内陸のタワーマンションの事前内覧会、行ってみたらどうですか。裕福そうな親子の購入者が殆どだよ。

[12569: 匿名さん]

>>12567 匿名さん

そんなことに意味を見出だす属性の子はこのスレにいても仕方ないよ。

[12570: 匿名さん]

子供二人分の教育費は、既に別枠で用意してあります。
８０㎡で管理費＋修繕費を合わせて月４万円弱ぐらいならば、適正価格だと思います。
あまり安いといい加減な管理をされそうで恐い。

[12571: 匿名さん]

管理会社の家畜収容所ｗ　永遠に家畜ｗ

月７万円

[12572: 匿名さん]

マルエツで缶コーヒー８９円で買えた！　お得お得ｗ

　はい来週７万円、意味なしｗ

[12573: 匿名さん]

「飲み代割り勘でいいかな？」　

「俺が払うよ。毎月７万払ってるから、もうどうでもいいんだ。」

「なに、離婚でもして慰謝料はらってるん？」

「いや、タワマン維持費……」

[12574: 匿名さん]

>>12571
独身時代に7万弱のアパート住んでたし気持ちは分からなくもないｗ
今は駐車場2台と維持管理費で月10万弱、たまーにモヤモヤするけど、
サービスの対価というか必要経費だし仕方ないよね

ただバブルの負の遺産の別荘地がタダでも売れない現実をみると、
どこかのタイミングで逃げ切るというか叩き売る必要性が出てくるかも？
ってのは常々考えてはいるけどね
ま、そういうのを全く気にしないお金持ちには馬耳東風というか余計なお世話だよねｗ
だからあなたはあなたの価値観で生きていって欲しいよね

[12575: 匿名さん]

本当の資産家は、都内のタワーマンションがリゾート価格になる頃には、賃貸で資本を回収してるか、相続税の減税の恩恵を受けてますよ。
パークコート浜離宮クラスだとモデルルームには資産2億円位、年収3000万円位の購入希望者がどれだけいるのかと思う程普通にいますね。

[12576: 匿名さん]

いや、坪150万のアップルタワーの話だからｗ

そんなお金持ちと、あなた達は何の接点もないわけでｗ

話に出す意味がないんじゃない？ｗ

[12577: 匿名さん]

アップルタワー限定の話とか、ここで長々としないで頂戴ね。

[12578: 匿名さん]

>>12576 匿名さん
まー、アップルタワーを買って住んでいる人もいるのだから、他人がとやかく言うものではないよ。
他人の資産がそんなに気になるのですか？

[12579: 匿名さん]

>>12575 匿名さん

どうやって、MRに来る赤の他人の資産と年収を知るのかなあ。個人情報保護は厳しいのに。

[12580: 匿名さん]

本当の資産家がマンション投資をしてると言う発想力素晴らしいw

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん

しかもその資産家が吟味して有明物件を選ぶっていうのはイメージしにくいですね。

[12582: 匿名さん]

心中したマンションなんだっけ？
フロントコート？

[12583: 匿名さん]

>>12575 匿名さん

アップルにはやたら外車が多い気がしますが、アレは何なんでしょうね〜w。

[12584: 匿名さん]

お金がないからでしょ。外車は安いですから。

[12585: 匿名さん]

家賃数万のスラムに住んでる貧民が発狂し過ぎ。

[12586: 匿名さん]

２０階建てマンションを団地と呼び、４０階建てになると資産２億円の投資家が登場ｗ　外車までｗ　脳内が勝手すぎるだろｗ

[12587: 匿名さん]

東雲マンションの話は地味だからつまらないね。

[12588: 匿名さん]

まあ、東雲は開発終了した落ち着いた住宅地というのがメリット。
豊洲も有明のどちらも開発頑張れの立場だからね。

[12589: 匿名さん]

>>12588

DHLの跡地が東雲唯一の再開発予定地だね。

[12590: マンション検討中さん]

>>12583 匿名さん
時が経つと余裕が出てきてマンションの車がいい車に変わってく。
これはどこのマンションも一緒。郊外ですらそうです。
外車は詳しい人が見ないと高いか安いかは分からないかと。

[12591: 通りがかりさん]

維持費の話になっていますが、WCTだと駐車場代が非常に安いですよ。機械式駐車場なら1万くらいから。
このエリアにしたら考えられないくらい良心的な価格と思います。

[12592: 匿名さん]

>>12591
へー、駐車料金1万は安いですね

そうそうWCTはお金にかなり余裕あるみたいですね、最近一時金徴収の話がなくなったとか。

[12593: 匿名]

前に「誰か」が、湾岸タワマンの管理費、修繕積立金の一覧張ってくれてたよね。
WCTが一番安くて素晴らしい！って、必死にアピールしてたやつ 笑

[12594: 匿名さん]

あ～ 誰かね。有名な「誰か」だけど。笑

[12595: 通りがかりさん]

WCTの駐車場は安いけど並んでいる車は高級車が多いのが目につきます。
フェラーリ、ポルシェ、ベントレーなど。メルセデスやBMWは腐るほどありますね。
維持費が安い分、車にお金がかけられるのかなと思ってしまいます。

[12596: 匿名さん]

駅に便利なマンションなら、車に凝る必要も無いんだけどね。

[12597: 匿名さん]

他人のタワマンの駐車場にある車なんて住民以外は普通は知らないよね
WCT民　マジ必死過ぎｗ

[12598: 匿名さん]

有明のブリリアシティは不便だから車必須なんだろうけど、見事に高級車ばかりだ。

[12599: 匿名さん]

>>12595
管理費等はゼロになっても、フェラーリやポルシェ、ベントレーは買えないけどね。
普通にローンしたら月20万～30万プラス維持費だよ。
あとタワマンはひとりが複数台所有してるケースが多いです。

[12600: 匿名さん]

>>12598 匿名さん
ブリリア有明シテイータワー。キャッシュ購入者でセカンド遊ばせてるし、車日産じゃあダメなんですか。
なんか、民進党の蓮舫代表のご親戚の方ですか。笑い。