豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12401: 匿名さん]

>>12400
有明ってどこで子供は遊ぶの？

[12402: 匿名さん]

こういう公園あった方が良くない？

[12403: 匿名さん]

公園に決まってるだろ。

[12404: 匿名さん]

オリンピック記念公園ができるんだっけ？

[12405: 匿名さん]

有明の公園って、防災公園とテニスの森公園だけ？

だから、オリンピック記念公園作るの？

[12406: 匿名さん]

BACの北の運河沿いが公園になるよ。小中学校の北西。

[12407: 匿名さん]

スポーツ施設を集合させてその一帯を公園とかパークとか呼ぶだけのような。でも親水公園が整備されるはずだから子供はそこで遊べるかも。あと計画通りなら東京ベイトリプルタワーの敷地内南東に区立児童遊園が出来るはず。

[12408: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
此れからいっぱい出来るよ。特に海浜公園はお台場を凌駕するでしょうね。笑い。

[12409: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

詐欺師の笑いですか？

[12410: 匿名さん]

百合子には頑張ってもらわないとな。
湾岸民で悪くいう人もいるがそれは敵対勢力だ。
負けるな天才百合子。

[12411: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

お台場のような規模の砂浜はできますかね？

[12412: 匿名さん]

>>12410
天才のわりには３連敗だが。。

[12413: 匿名さん]

>>12410 匿名さん

天才の割には一勝もしていないが…
オリンピックまでもうあと3年半しかないのに、貴重な半年を何もせず工期を遅らせて潜在的なコスト増加要因を作り出したことを勝利とするならば、一勝だけれど…
ゼネコンにとっての一勝ね。

[12414: 匿名さん]

湾岸をボコボコにした小池姫は天才！　おっしゃる通り！

[12415: 匿名]

湾岸軍は永久に不滅です！

[12416: 匿名さん]

【豊洲新市場問題】都知事が地下水結果で移転可否を決定しなければ決着が遅れる可能性
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12176-77832/#article

[12417: 匿名さん]

>>12416

決断力がなくて横浜市に3週間も迷惑かけて尻尾巻いて有明に逃げてきた天才・小池が、決断を下せるはずがないよね。

[12418: 匿名さん]

豊洲住民を奈落の底に突き落とした天災百合子

[12419: 口コミ知りたいさん]

>>12418 匿名さん
一般人を巻き込んだゴミ政治家！

[12420: 匿名さん]

お騒がせおばさんユリちゃん

[12421: 検討板ユーザーさん]

都民を馬鹿にしているお嬢様

[12422: 匿名さん]

都民ラスト

[12423: 匿名さん]

豊洲市場は斎場になるのかなあ。
巨大冷蔵庫は遺体安置場に使えるしムダがないと思うんだが。

[12424: 匿名さん]

豊洲の話はもう飽きた。

たまには東雲の話とかしない？ 笑

[12425: 匿名さん]

百合子はそのうち豊洲ファーストになるだろう。
選挙対策する。
豊洲や有明を贔屓にし出したので百合子はこのスレ見てると思うよ。

[12426: 匿名さん]

そんな暇な都知事なら本当に終わってる

[12427: 匿名さん]

豊洲市場の地下水調査、最終結果を１４日に審議
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170106-00050113-yom-soci

[12428: 匿名さん]

東京ガス跡地の汚染に耐えられず、
原子力船むつの方舟に乗る枝川市民

[12429: 匿名さん]

ゆりこ知事はヒマではないが、政局ばっかだね。
本当に都民のこと考えてるんなら、ちゃんと政策に集中しろよ、と言いたい。

[12430: 匿名さん]

>>12429
だね
師匠の小沢と小泉の悪いとこ取りって印象・・・
それでもまだ支持率は高いみたいだし（つーか他がだらしない）、
しばらく小池劇場は続くと思うよ・・・

[12431: 匿名さん]

＜東京五輪＞都内の仮設整備は都が負担　組織委賄えず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170107-00000001-mai-soci

[12432: ご近所さん]

小池婆さんは第3者からの助言なしでは何もきめれないがな。東京大改革で具体施策は何だ。
何を争点に都議選に婆さんチルドレンを送るんだ。
10日に安倍さんと話すらしいが、当然、公開だろうな。

[12433: 匿名さん]

>>12431
また負けちゃったね
これでもう4連敗

[12434: eマンションさん]

>>12432 ご近所さん
市場延期の損害は何百億？

[12435: マンション検討中さん]

>>12433 匿名さん


政治のやり方を知らない政治家？

[12436: 匿名さん]

情弱を騙すのだけは上手いねw

[12437: マンション検討中さん]

新築掲示板のこちらに書くべきことじゃないかもしれません。
千葉在住でこの辺りのエリアに憧れています。
どこも高騰しているイメージの中、東雲エリアだけはタワマンでも割安に感じるのですが何故でしょう？
お買い得なんでしょうか？
数年後に高騰してしまうなら今のうちに中古物件を購入しようとも思います。
詳しい人教えてください。

[12438: ご近所さん]

東雲タワーはピンキリですな。アップルやWコンなら値上がりはないな。安さに変動なし。ビーコンは方角によるが野村タワーとのお見合いは安く変動なし。
街は出来上がってるので、豊洲や有明のような新規開発案件はない。交通インフラは有楽町線延伸で東西線に連絡するだろうが、都心アクセス改善はなく、インパクトはないな。こんなところだろうな。
お勧めは野村タワーか三井タワーだな。

[12439: 匿名さん]

築浅の野村タワーや三井タワーは
最古参のWコンやアップルより坪単価で50万くらい高いので
どこを選ぼうが、今さら値上がりは期待できないよ。
110㎡以上の部屋が必要ならWコン
免震にこだわるのなら三井
買い物便利は野村
そんなところかな。

[12440: 匿名さん]

東雲はこの地域が好きで間取りの広さと価格を抑えたい人には良いと思う。

価格変動は横ばいか下がっているから何時買っても良いと思う。焦って買う必要はなし。
オススメはＷコン80mm2〜100mm2などの広めの部屋。後は免震なら三井、ビーコンかな

野村買える予算があるなら豊洲の住友タワーズのが駅に近いし便利だと思う。

[12441: 匿名]

みんな肝心なこと書いてないけど、東雲が安い理由は？
私は、辰巳駅から遠い事とイオン以外に何もないって事だと思うけど。
他に何かあるかな。

[12442: 匿名さん]

>>12438

野村も方角によるがビーコンとのお見合いでしょう。
三井も方角によるがWコンとのガチお見合い。

[12443: 匿名さん]

>>12441

辰巳駅から遠いと言っても9分以内だし（プラウドとPTS除く）、店については有明はイオンに相当する店すらない訳で、東雲が有明よりも平均単価が低い理由にはならないよね。

キャナルコートは平均面積が広い（3LDKは80m2以上が普通）一方で購入者のグロス予算が限られているので、坪単価が安く抑えられるとかなのかな。

東雲、お買い得だと思うけどね。（プラウドとPTSは東雲の癖に割高だけれど）

[12444: マンション検討中さん]

いろいろ出てくる豊洲だって、普段マスクつけて生活すれば問題ないっしょ

[12445: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの開発も終ったし、これから値上がりする理由が何処にあるの、って感じ。

[12446: 通りがかりさん]

そうですね。豊洲は中途半端な所得層が背伸びして自意識過剰な感じで、ちょっと住み辛い印象がありますが、東雲は住民が落ち着いて暮らしている感じがありますね。
都心に近い郊外のような暮らしっていう、当初の湾岸らしさがあると言えますよ。
キャナルコートからの買い替えもあり、安定しているのでは。
プラウドは、あの高さで制振ですらないというのが価格と釣り合ってない気がします。

[12447: 匿名さん]

辰巳があること自体が安い理由かと。

[12448: マンション掲示板さん]

>>12443 匿名さん
あの橋はくせ者ですよ
風の強いときには渡れませんから！

[12449: 通りがかりさん]

循環バスが通勤時間帯に頻繁にあるので、豊洲駅を使っている方も多いですね。
天気が良い日は橋を渡る。

[12450: 匿名さん]

東雲エリアが安い理由は
・駅から遠い。
・開発がない
・橋が強風
・築年数が立ち修繕積立金が高い物件も。


駅に行くには結局橋を渡らなくてはならないし辰巳駅から遠くなるにつれ、イオンと豊洲からには近くなる。
駅距離が価格に反映し難いエリアなのかも。

[12451: 匿名さん]

どれも安い決定的な理由にはなってないよ。
東雲は開発が終わった熟成の住居エリアとして
適正な価格で売買されていると思う。
むしろ開発の思惑やデベの戦略で、
有明や豊洲が不安定な高どまりしている。

[12452: 匿名さん]

豊洲は全国区の有名な街ですよ、
土壌汚染の街としてですが。

[12453: 匿名さん]

有明はどうやら人口が大幅増加する計画がなくなってしまったらしい。
ガーデンシティの商業施設がショボくなったらやばそう。

[12454: 匿名さん]

>>12453 匿名さん

トリプルタワースレによれば商業施設はファミリー向けではなく大人向け、チェーン店を排除する方向とか。
かなりショボくなりそうな予感。

スミフって大規模商業施設の運営実績がほとんどないよね。三井や地所と違って。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん
今までの有明の計画は、タワーマンションをびっちりたてまくりだったからね。
これからはスポーツとイベント施設と、オリンピック記念公園になるので、住民にとっては大勝利な内容だよ。

[12456: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
外国人富裕層向けだから、ショボくなる事はないけど、住民が毎日使えるものでは無いだろうね。

[12457: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
スポーツイベントと言ってもバレーボールや体操などで、野球やサッカーに比べて、試合数や観客も圧倒的に少ないです。
たまに人が集う施設と言うことです。
これならば、豊洲ピットの方がましなくらいです。

[12458: 匿名さん]

スポーツ施設と豊洲ピットは全く違うでしょw

[12459: 匿名さん]

野球場やサッカー場が近所にあったら嫌だわ。築地市場跡地に出来たら絶妙な距離感なので是非実現してほしい。

[12460: 匿名さん]

オリンピック記念公園決定記念で、坪単価450万超える可能性だってある。

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん

ないないw

[12462: マンション掲示板さん]

>>12461
わかってねえな。十分あるから。

[12463: 検討板ユーザーさん]

ただ、有明が豊洲を超えることは絶対にない。豊洲が450なら有明350こんな関係になると思う。

[12464: 匿名さん]

東雲の話は続かないなぁ

[12465: 匿名さん]

東雲民は豊洲民や有明民とちがって、あらそいを好まないんでしょうね。ホビットのようだ。

[12466: 匿名さん]

東雲は位置的に豊洲、有明の発展の双方の
メリットを受けるからね。
特に争う必要は無いという事かな。

[12467: ご近所さん]

>>12443
イオンで買い物したいと思わないぜ。
有明民の殆どがイオンに何のメリットも感じてないだろう。
有明文化堂の方がイオンよりキレイずら。有明が東雲に価格で安くなることは、過去も将来も皆無ずらよ。

[12468: 匿名さん]

生活至便、水銀も取れる魅力的な埋立地の豊洲より上はないわー

[12469: 匿名さん]

いちばんムダな争いを好むのは、どうやら有明民だな。笑

[12470: 通りがかりさん]

>>12469 匿名さん

そのようですね〜。民度が知れるw。

[12471: 通りがかりさん]

>>12468
はっ？待機中の微量の水銀なんてどこでも測定されるから。情弱さん。

[12472: 匿名さん]

>>12467 ご近所さん

そりゃそうだ。
有明からイオンは相当距離があるからメリットを感じる奴はいないだろう。
文化堂しかないからね。有明は。辰巳より不便。

[12473: 名無しさん]

>>12430 匿名さん
最近の支持率はどのマスコミも言わないからかなり下がったんでしょうね

[12474: 匿名さん]

有権者の目も節穴ではないからね。
小池塾とか新党とか持ち上げられてるが、見えないところですでに評価は下がりはじめてると思う。

[12475: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
辰巳にはイオンないよ。

[12476: ご近所さん]

>>12469
>>12470
暇で争ってるのを見るのがなにより好物なのはあんたらや。最低ヤローが民度だと。百万年 早いがな。

[12477: 評判気になるさん]

>>12474 匿名さん
混乱だけさせましたからね
まともな政治家のやることではないかと

[12478: 匿名さん]

東京一極集中続く　転出超過、兵庫がワースト２位
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201701/0009809631.shtml

[12479: 匿名さん]

>>12476 ご近所さん

キレすぎ。

[12480: 匿名さん]

>>12479 匿名さん

つくづく、有明民の民度が分かるよね。
あの過剰反応を見ると、自分も心の中では自覚はあるんだと思う。

[12481: ご近所さん]

>>12480
アーホ。だからアーホに民度は百万年早いがな。
だいたい、民度は何かを正確に定義してみろ。できないだろうな。

[12482: 匿名さん]

>>12481 ご近所さん

あんたいい歳なんだろ。いいかげん見っともないよ。

[12483: 匿名さん]

民度なんて、結局は収入次第。

買える奴と、買えない奴。どっちが民度低いか分かる？

わっかんね〜だろうな〜〜〜。

[12484: 匿名さん]

>>12483
可哀想に。
仕込んだ有明物件売れると良いですね

[12485: 匿名さん]

↑こういうの、どっちだと思う？

買える人　or 買えない人



（笑）（笑）（笑）

[12486: 匿名さん]

>>12485
悔しさと焦りが滲み出てるよ、大丈夫か？

[12487: 匿名さん]

↑必死（笑）

[12488: 匿名さん]

有明と東雲民は俺の足でもしゃぶってろw
貧困地域w

[12489: 匿名さん]

↑こいつ、足立区在住

[12490: 匿名さん]

間違いないない

[12491: 匿名さん]

「水と運河と水銀の街」。
日本中のセレブ羨望の街だな。

[12492: 匿名さん]

そもそもマンションって快適に住む為に買い替え前提の住宅だからある程度住めば住み替えればよいだけ。
マンション自体も富裕層は年々抜けていき中古しか買えない層が増えていくから民度も下がる。

ヤバイのはベデの言うがままにギリギリローンで購入しいつまでも湾岸に住んでる連中だろ。
必死具合から結構この地域は多いような気がする。

[12493: 匿名さん]

値上がりしてるエリアで、その発言しても意味ないような（笑）

[12494: 匿名さん]

東雲有明は最初の売値より500～1000万くらい安い価格で成約しているよ。
もちろん大幅に値下げしても売れない物件がほとんど。
500～1000万位値下げして売れてるだけましな方かも。
希望売却価格だけは値上がりしているかもしれないけどね。

[12495: 匿名さん]

話を東雲に戻せば、
極めて現実的な坪単価（プラウドとパークタワーを除く。）
普段使いとして大規模イオンが近くて便利（Wコンとパークタワーを除く。）
SKYZよりも豊洲駅に近い（プラウドとビーコンのみ）
子供関連施設は豊洲並に充実（東雲図書館、グランチャ東雲）
自走式駐車場メインで将来の修繕費高騰リスクが小さい（キャナルファーストとパークタワーを除く。）
一度も横断歩道を渡らずに有楽町線駅に行ける
と、集客力のある商業施設もなく目立たないけれど住みやすい環境だと思いますね。

[12496: 匿名さん]

可哀想に、汚染地域だということが世界中に知れ渡ってしまって頭がおかしくなってしまったのだろうね。
今じゃ有明の方が豊洲よりも人気が高くなってるよ。価格が逆転するのも時間の問題だろう。

[12497: 匿名さん]

東雲住民が極めて現実的と考えている坪単価からさらに10％位値引きしないと成約していないみたいです。

[12498: 匿名さん]

>>12497
極めて現実的と書いたのは成約価格で売り出し価格ではないです。
当然ですけど。
というか、売出し価格で議論する人いるんですかね？

[12499: 匿名さん]

東雲は売り物件ばかり増えて成約事例はほんの僅か。
東雲の売り主が現実的と思う価格は運よく成約した価格です。
素人が勘違いしやすい所ですね。

[12500: 通りがかりさん]

>>12499 匿名さん

有明、物凄い数の売り物件が出ていますが、何かあったのでしょうか？