豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12251: 匿名さん]

私立高校無償化の所得制限の話だからファミリー世帯に関係する。910万未満だからだいたい皆対象ってことか。

[12252: 匿名さん]

世帯の２馬力の年収だろｗ　

地方や横浜はむしろ旦那の一馬力が多そう。

[12253: 匿名さん]

年収３６０×２が豊洲の上層階レベルと予想ｗ

[12254: 匿名さん]

港区のはこんな感じらしい。コメントは不要だね。

[12255: 匿名]

ふと思ったんだけど、各学区の親の平均年収なんて、どうやって調べるのかな。
公表されてる？
住まいサーフィン独自調べ？笑

[12256: 匿名さん]

入学時の自己申告だろうね。

[12257: 匿名さん]

うそくせー（笑）

[12258: 匿名]

>>12256 匿名さん

入学時の自己申告があったとしよう。笑

んで、それを学校ごとにまとめて、公表してる市区町村なんてある？

市区町村ごとの平均世帯年収とかは、公表されてると思うけど。
学校ごとってのが、逆に信憑性ないなぁ。

[12259: 匿名さん]

>>12254

港南でも江東区一位よりかなり高い...

[12260: 匿名さん]

23区別の所得データがあるなら下位データもあるだろう。住まいサーフィンがどうやって
入手しているかはわからないが。

[12261: 匿名さん]

嘘臭いね。

[12262: 匿名さん]

小学校区平均世帯年収は、国勢調査および住宅土地統計調査をもとに、スタイルアクト独自ロジックを使用して分析。

らしい。ほとんど、推測ということになるね。

[12263: 匿名さん]

なるほど。想像でしょうね。

国税調査は2010年から年収の項目は無くなってますし。
住宅土地統計調査だと5段階でしか年収は分からないし、市町村区単位でしか分からないでしょうし。

[12264: 匿名さん]

世帯の年収マップ
http://shimz.me/datavis/mimanCity/

リッチマンの住む街、プアマンの住む街マップ
http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[12265: 匿名さん]

不思議なことに、東京は都心に金持ちが集中してる、世界的に見ても珍しいエリアなんだよね。

[12266: 匿名さん]

豊洲6丁目と有明が赤いのは都営がないのが大きいんだろうね。

[12267: 匿名さん]

いや、それは単なる間違いかと。
でも、学生の一人暮らし用ワンルームとか無いから、そう言うのは反映されるかもね。

[12268: 匿名さん]

そりゃ江戸川区や荒川区が低地でどうしようもない土地だからでしょ。高級住宅街はできないよ。城西も西にあまり行くと遠くなるし、都心のマンションでは夢の家族暮しはできない。ジレンマが産み出したマップだね。

[12269: 匿名さん]

東京ブランドが生み出したんでしょうね。
港区に住みたいとか言う奴、結構いるもんな。

[12270: 匿名さん]

>>12267
赤いのは誤りなの？ワンルームだって安くはなかったような

[12271: 匿名]

>>12265 匿名さん

どういう区分けで塗られてるのか、良く分からないね。
細かく分かれてるところもあれば、有明みたいに島丸ごと赤いところもある。
有明の南側なんて人が住んでないよ。
国際展示場と客船ターミナルしかないんだから 笑

[12272: 匿名さん]

>>12271
赤く塗ってる３丁目は人住んでるよ。４２人。内３４人が女性。皆高所得なんでしょ。
https://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817/file/20161201.pdf

[12273: 匿名さん]

有明の南側の某ビルの高層階は住居になってて、志村けんとかも住んでたんだよ。ちょっと昔の話どけどね。

[12274: 匿名さん]

12265さんの図の湾岸エリアだけを拡大してみた。同じ湾岸とはいっても、港区はやっぱり
港区なんだなと思った。港南、芝浦エリアと晴海、月島、豊洲エリアでは歴然の差がある。

[12275: 匿名さん]

何が言いたいのか、よく分からん。

[12276: 匿名さん]

別に年収の100.200どうでもいいぜ(笑)

[12277: 匿名さん]

500から1000くらい違ったりして。

[12278: 匿名さん]

2009年のデータですよね
その頃豊洲6丁目に人口いないよ(笑) 赤色(笑) 嘘っぱちデータ(笑)

[12279: 匿名さん]

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。
そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。
市区町村別に所得や金融資産を調べたデータは各種ある。しかし、町丁目までの詳細な単位での所得、金融資産のデータはなかった。
「推計ですから、実勢と多少のずれはありますが、ほぼそれに近いものが表せました。したがって、このデータから、A町とB町に住んでいる人ではどちらがどの程度お金持ちかといった相対的な“富裕層度”を読み取ることができます」と、これをまとめた事業開発室の副主任コンサルタント、伊藤慶史氏はいう。


推計ですから、実勢と多少のずれはありますが、ほぼそれに近いものが出来たと作者が言ってるんだから、概ねあってるんじゃない？天下の野村総研ですよ？

[12280: 匿名さん]

修正版が出ているね。人のいないエリアは濃い青、最も所得が高いエリアは濃い赤。

[12281: 匿名さん]

湾岸の拡大

[12282: 匿名さん]

凡例

[12283: 匿名さん]

それはそれで嘘っぱちですなぁ。

[12284: 匿名さん]

埋立地の団地をお金持ちが買うわけないよ。
高層マンションに憧れるのは田舎育ちの庶民だからね。

[12285: 匿名さん]

埋め立てでも、再開発が進む浜松町、田町、品川駅が最寄り駅の港区内ならまだ値打ちがある。隅田川の向こうの埋め立ては良いところが無い。

[12286: 匿名さん]

そこまでして港区にこだわるのって、カッコ悪くない…！？

[12287: 匿名さん]

港区の埋立地なんて、値打ちは無いよ。
超不便で荒涼としてるところばかりだよ。

[12288: 匿名さん]

港区埋め立て地でも、JRやメトロの駅近なら価値はあるだろうけど。駅遠だったら意味なし。

[12289: 匿名さん]

豊洲から新豊洲、市場前、有明スポーツセンターの歩道、広くて気持ちよかったのに、馬鹿な行政が中途半端に歩行者と自転車の分離をやりやがった。
自転車側が狭すぎるので、結局、歩道を自転車が走り、狭くなった歩道を自転車が走り、より危険になり意味がなくなっている。

[12290: 名無しさん]

>>12282 匿名さん

正月からご苦労さんなこったなぁ。

[12291: 匿名さん]

＞そこまでして港区にこだわるのって、カッコ悪くない…！？

カッコ悪くない。港区というアドレスが付くだけで、たとえ埋め立て地であっても
世間一般の感覚では資産評価は明らかに違う。不動産を買うなら港区。
しかも、港区湾岸は山手線駅から徒歩10分前後、品川に至っては新幹線や他路線も
集中し、リニア始発駅にもなる。さらに新駅もできるので富裕層向けの商業施設も
増加する。港区にはこだわるべきだ。

＞港区の埋立地なんて、値打ちは無いよ。超不便で荒涼としてるところばかりだよ。

超不便で荒涼としてるのは有明エリア。港区はリッチであるうえに都市再生緊急
整備地区にもなっているので行政の予算はたっぷりあり、公園や道路の整備も継続
的に進められて、さらに綺麗な街になってきている。

[12292: 匿名さん]

新豊洲にはいくな！

ベンゼンが脳に取り込まれる。

[12293: 匿名さん]

港区は飛行機低空通過が控えているからね。

[12294: 匿名さん]

>>12291 匿名さん

渾身の一枚がこれか〜。
線路脇の騒音・汚染空気地帯の広場とは…。
ひょろっこい樹が哀れ。

[12295: 匿名さん]

現時点で負けてるのにコレから豊洲は価値がさらに下がるねー。しかも、年収1000万以上の知識があるアッパー層が最も忌避してるしw
http://sirabee.com/2016/11/09/20161026445/

[12296: 匿名さん]

GFT近辺は地盤陥没の地歴あり。
さらに原因不明の汚水が湧き出て、マンション隣接の変電所で汚水処理もしてる。
こういうのって、上っ面だけ綺麗にしてもダメなんだよね。

それに加えて、高速や線路、暴力団事務所にも近いから周辺環境は豊洲とは比べものにならない。
そこに来て駐車場問題でもともと高い管理費がさらに上がる可能性もでてきたため、損切りは急げとばかりに売り出している人が多い。
相場が急落するのもやむなし。

どこか違ってるところがあれば教えてほしい。

[12297: 匿名さん]

>>12296
湊区というアドレスが付いている時点で、何を言っても江東区より格上。そんな些末な
話で影響されるなら、とっくに価格は下がってる。
周辺環境について有害物質による土壌汚染が全国で宣伝された地区が言う話ではないな。

[12298: 匿名さん]

豊洲な江東区上位って事で満足しとけばイイのに、無駄にプライドだけが高くて、吠える傾向が滑稽なんだよなー。港区中央区の内陸には足元にも及ば無いし、同じ湾岸でも明確に港区中央区よりは格下なのは世の中の一般認識なんだから大人しくしてれば良いのに(苦笑

[12299: 匿名さん]

>>12298 匿名さん
いや、豊洲は江東区でもトップではないですよ。そもそも門仲とかの方が上だし、イメージが急上昇で、元々利便性も上の清澄白河にも汚染発覚以降抜かれてるように思います。

[12300: 匿名さん]

港区芝浦は安くても坪350万では成約する。400万以上の成約事例も多くある。豊洲は
タワマンの最上階を除けば300万が精いっぱい。それが現実。