豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[11301: 匿名さん]

>>11298
その書き込みがまさにぴったりですよ。笑

[11302: 匿名さん]

これが今の現状　
下がってこの価格で成立してる

■成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (＠259.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (＠337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (＠304.8万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (＠299.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (＠249.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (＠272.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (＠300.0万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー
21階、80㎡台、3LDK
5,480万円 (＠213.4万円/坪）
有明エリア
オリゾンマーレ
26階、70㎡台、1LDK
4,650万円 (＠202.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK
4,370万円 (＠255.3万円/坪）

[11303: 匿名さん]

なんだよ、十分高いじゃん！！

期待して損した。

[11304: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
豊洲さんらしい、期待通り過ぎる反応で、かなり面白いですw

[11305: 匿名さん]

>>11296 匿名さん

直近の相場が平米66万円くらいを指してるから、坪217万円ってこと？
それはさすがに安すぎる。それじゃあほとんど大幅に分譲価格割れ。ホントにそのデータ信頼できるの？

[11306: 匿名さん]

>>11302

豊洲は風評被害でこの価格まで落ちた
原因がはっきりしてる　

来年以降はオリンピック関連施設や豊洲駅前開発　市場が移転してきたら
もうこの価格じゃ買えないよｗ

[11307: 匿名さん]

豊洲駅周辺のタワーマンションでも、坪250-300万かぁ。分譲価格と同じか、それ以下。

[11308: 匿名さん]

>>11305
平均だとそんなもんだろ

[11310: 匿名さん]

買えないやつの妬みは怖いねえ。なんだかんだ言ってヒトモノカネが集まる街、それが豊洲。色々な上場企業が続々本社を豊洲に移転している。事実見ようぜ。

[11311: 匿名さん]

天王洲アイルの猛毒コンクリ跡地に土壌改良もせず、定期検査もしてないとか、普通ありえないだろ。コンクリ跡地に建てられたマンションの方がよっぽど危険。

[11312: 匿名さん]

また始まったよ　笑

[11313: 匿名さん]

確かにコンクリ跡地にマンションとか聞いたことないな。それって犯罪なんじゃね？

[11314: 帰ってきた爺]

>>11311 匿名さん

何で、唐突に天王洲の話が出てくるのでしょうか？

[11315: 匿名さん]

8月までと10月以降の豊洲物件成約価格の変化を知りたいね。

[11316: 匿名さん]

>>11294の図を見ると10月以降の売り出し価格の下落が顕著だから、成約価格もある程度は連動下落している、または(乖離が開き過ぎて)成約していない、のどちらかでしょうね。

[11317: 匿名さん]

>>11314 帰ってきた爺さん
豊洲ネガから他のネガに話題を変えたいだけなんじゃない？振っている他の話題がネガネタとしてはショボすぎて笑えるが。

[11318: 帰ってきた爺]

>>11317 匿名さん

いや、いつもの事なのでそれは分かっておるのですが、どうしてそんなことしか書けないのかと。
悲しくなりますな。

[11319: 匿名さん]

>>11318 帰ってきた爺さん
だって、それが豊洲民クオリティ。

[11320: 匿名さん]

>>11316さん
>>11294の図は継続して下げている事も特徴ですね。周辺地域データ混入等の可能性は排除できないにせよ、趨勢自体が明らかなダウントレンドですから。

[11321: 匿名さん]

だからこれが今の現状だって

■成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (＠259.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (＠337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (＠304.8万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (＠299.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (＠249.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (＠272.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (＠300.0万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー
21階、80㎡台、3LDK
5,480万円 (＠213.4万円/坪）
有明エリア
オリゾンマーレ
26階、70㎡台、1LDK
4,650万円 (＠202.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK
4,370万円 (＠255.3万円/坪）

[11322: 匿名さん]

時間軸で語っていると思うよ。

[11323: 匿名さん]

もう流れが変わってるから、早く買わないとどんどん上がるよ。

激安で豊洲が買えるのは今年度が最後になる。
もう、止まらない。

[11324: 匿名さん]

株価も上がってきたし、円安になってきたから、次は不動産が上がる。
半年遅れで反映するから、4月から急激な上がり方をするだろうな

[11325: 匿名さん]

>>11321 匿名さん
坪単価500万って書いてあるけど、ホント？

[11326: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、成約してしばらくして解約しても、成約事例として残るんですかね。ローンが通らなかった等の白紙解約でも。

[11327: 匿名さん]

住みたくない街Ｎｏ.１の豊洲を押し売りするなよｗｗ

今でも苗場は1億→10万円だよ。

人気が無くなったら終わりです。

[11328: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
とにかく豊洲の価値が右肩下がりの事実から目を背けたい、話を逸らしたい。
その為なら平気で他のマンションを落とすのが豊洲民クオリティですよ。

[11329: 匿名さん]

大丈夫か？

値上がりしてるぞ。因みに坪単価だが。

[11330: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
ローンが通らなかったら成約にならない。

[11331: 匿名さん]

僕が初めて不動産を買おうとした時にに素朴に驚いたのは、不動産って「買いたい」つって買えるものじゃないんだということです。
お店に並んでたり、チラシが入ってるものが「買えない」という体験は素朴に勉強になりました。

[11332: 匿名さん]

世間にどれだけ豊洲を買いたい人がいるのか　（笑）　笑いだよ。

[11333: 匿名さん]

最近も坪単価500万で成約してるし、まだまだ人気なんじゃない？

[11334: 匿名さん]

そもそも豊洲に人が住んでることを知らないだろｗ

[11335: 匿名さん]

2017年の禁句　「豊洲住まい」　（苦笑）

[11336: 匿名さん]

もう無理ネガしても無駄なんじゃね？

[11337: 匿名さん]

築地市場の移転が目前に迫った今年8月、移転の延期が正式に決まり大きな話題となりました。豊洲の土壌汚染問題や、豊洲新市場の設計の不備など解決すべき問題は少なくないようです。
そこで今回、いま最も注目を集める「豊洲」と「築地」に存在するマンションの相場を調査。2015年の12月から現在まで、各年ごとのマンションの平均平米単価を、マンションマーケットのデータを用いて調べました。この2つのエリアはこれまでどのような価格変動があったのか、過去に遡って見てみましょう。

【再開発後の豊洲は相場が上昇、築地の平米単価との差を約10万円縮める】

グラフをみると、一見築地と豊洲が同じような価格の動きをしているように見えます。しかし、2015年12月の時点で豊洲の平均平米単価は49万5,231万円。一方の築地の平均平米単価は65万509円と、約15万円もの差があります。もともと人気のエリアの築地に比べ、豊洲は造船所の跡地が多くを占めていました。しかし、2001年に築地移転が決定したのと同時期に策定された、「豊洲1～3丁目地区まちづくり方針」を皮切りに、再開発が進んでいます。再開発に伴い、2004年頃から高層マンションの建設が進みます。その影響で2006年から2007年にかけ豊洲の相場が上昇し、築地の相場価格に大きく近づいていることがグラフからも読み取れます。2007年の時点で、築地の平均平米単価は62万4,299円に対し、豊洲は57万8,186円と約5万円の差にまで、価格を押し上げています。2007～2008年頃、マンションの価格が高騰したタイミングも重なり、しばらく価格の上昇が続きます。

【リーマンショックで相場が低迷するも、2013年からは上昇を続ける】

しかし2008年に起きたリーマンショックの影響により、2010年を境に価格が下落しています。2010年～2012年頃はリーマンショック後の不況により、市場全体で価格が下降した時期にあたり、2013年の平均平米単価は築地が62万5,420円、豊洲が53万9,720円と価格は大きく下がっています。しかし、2010年～2013年の価格の低迷期を超えてからは、築地と豊洲はどちらも上昇傾向にあります。記憶に新しい、2015年秋頃から顕著になった、マンションの価格高騰の波により、今年に入ってからも上昇傾向は続いています。

【まとめ】

現在、マンションの価格高騰の波は以前ほどの威力はありません。しかし、今後の豊洲と築地の相場価格を左右する可能性がある“親築地市場移転問題”。豊洲新市場だけでなく、東京ドーム五個分ともいわれる広大な敷地の築地市場跡地についても、高層マンションの建設やスタジアムの建設、カジノ用地まで、様々な再開発案が飛び交っています。また再開発という前向きな側面の一方で、今メディアで大きく取り上げられているのは豊洲の土壌汚染問題。風評被害で相場が下がるのでは？と一部では話題になっていますが、住まいに大きく関わることだけに、影響をうける可能性は決してゼロではありません。築地移転については現在、不明確な部分も多いですが、移転が実現すれば、築地も豊洲も大きく形相を変えることになるでしょう。築地と豊洲は、引き続き注目のエリアとなりそうです。




つまり要約すると、

①2001年の再開発決定から豊洲の相場の上昇は始まった・・・その通りだと思う

②2007年のリーマンショックで落ち込んだ・・・豊洲に限らずその通りだと思う

③低迷期を超えてからは上昇傾向にある・・・豊洲に限らずその通りだと思う

④2015年秋頃から顕著になった、マンションの価格高騰の波により、今年に入って
　からも上昇傾向は続いている・・・豊洲に限らずその通りだと思う

（まとめ）
再開発という前向きな側面の一方で、豊洲の土壌汚染問題の風評被害で相場が下がるのでは？と話題になっている。住まいに大きく関わることだけに今後、影響をうける可能性は決してゼロではない


このデータの解説は以上のとおり。豊洲の相場は今後も上昇に向かうとは一言も書かれていない。

[11338: 匿名さん]

昨日の豊洲専門家会議；地下空間の排水に3カ月、その後も毎月大気調査を何回か繰り返す必要あり。
→ 来年も豊洲醜聞は続く。どこまで続くか、このぬかるみは・・

[11339: 匿名さん]

ロンドンの一角のように、パナマ文書に名を連ねる富裕層のマネーゲームのような事があるかもしれない。しかし、豊洲や有明や武蔵小杉など、新興エリアましてやファミリーマンションでそれは起こらないだろう。

[11340: 匿名さん]

むしろ一番高騰し易いエリアだろ。

[11341: 匿名さん]

これから起こるのは局部的バブルだろう。マネーゲームの対象から外れたエリアは千葉・埼玉と同じ価格チャートをたどる。

庶民向けの広告をみて富裕層がマンションを選ぶわけではないでしょうし、下記のような低層マンションが３億円であっさり完売しているなど、私達の目線とはまったく違っている。

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[11342: 匿名さん]

なんだよ、局地的って（笑）

[11343: 匿名さん]

豊洲を選ぶ判断力　（苦笑）

[11344: 匿名さん]

やっぱ、きついよね。。。

[11345: 匿名さん]

◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」

三菱地所はお詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）


豊洲には無しｗ　（苦笑）

[11346: 匿名さん]

＞同じ町内で暮らしている人間もいます。子供も学校でいじめにあいます

＞親戚一同に既に誤解されうつ状態になっています。

＞オリンピックしかり市場しかり完全に都民ファーストから豊洲は除外されています。

＞我慢も限界に来ています。どうか先頭にたって豊洲民を助けてください


切ない...だが、ここに住まいを構えたいという人は確実に減るだろう...

[11347: 匿名さん]

市場は来ますよ、造ったものは仕方ない。魚の解体工場がきます。

[11349: ご近所さん]

なんか数人の暇人が一方方向のガセネタで勝手に間違えた予想して暇つぶしてるだけだな。
豊洲への投資、リターン、経済的効果の観点から分析できる知性を持ちなさい。
あんたらのやってることは株のど素人が株式新聞みながら騙されていくのによく似てる。
そこまでしてガセを掻き立てる心理が知りたい。

[11350: 匿名]

>>11349 ご近所さん

「豊洲への投資、リターン、経済的効果の観点から分析」した結果、どのような結論が導き出されるのでしょうか？
是非、ご教示願いますm(__)m