豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[11251: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
あとはクリーニング屋は近いほうがいい。いいかげんな宅配クリーニング屋じゃなくてクリーニング屋はまともな店じゃないとダメ。銀行はネットバンクて何とかなる。クリーニング屋が近くにあって深夜まで開いてれば◎

[11252: 匿名さん]

既出でしたらごめんなさい。
http://top.tsite.jp/news/buzz/o/32434053/

[11253: 匿名さん]

11252
＞食の安心安全や健康にまつわる問題であるせいか、女性のほうがより忌避感を覚えているようだ。

その通りだが、そこに家族を住まわせる「パパ」に問題がある。

[11254: 匿名さん]

うちの実家の埼玉川越には、ベルクっていう謎の大型スーパーが３つできたらしいぞｗ　あと劇場とかもｗ　最近の話。

[11255: 匿名さん]

東横線と直通になり、りんかい線が走り、副都心線が走り、ルミネに成城石井やら、、この10年で圧倒的開発だよ。湾岸に住んで、ちと開発の無さに驚きなんだよね。

[11256: 匿名さん]

なんで何やるにもマンションとセットなのかが分からんし、、、

[11257: 匿名さん]

大井町線・りんかい線直通になったら便利だね

二子玉川や自由が丘から乗り換え無しでベイエリアに直通
羽田空港へは天王洲アイルで乗り換え1回、TDLにも新木場で乗り換え1回
意外と需要はある気がする

[11258: 匿名]

有明は建築中のコンビニ壊すくらいお先真っ暗だけど

[11259: 匿名]

>>11258 匿名さん

それは言わないで～～～！

[11260: 匿名さん]

流れは変わってしまった。
もう、不動産が上がるのを止められない。

[11261: 匿名さん]

>>11260
流れ、11カ月変わらないんだけど...

[11262: 匿名さん]

もう流れは変わったぞ。
激安で買えるのは今年度が最後かもな。

また買い逃すぞ。

[11263: 匿名さん]

一人負けの豊洲ｗ

[11264: 匿名さん]

>11261

10月から11月にかけて流れが変わるどころか流れが加速しているように見えるね。

[11265: 匿名さん]

大きく下がったから、上がるのは強烈になるね。

上がり始めたらあっという間だぞ。

激安で買えるのは今年度が最後かもな。

[11266: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
それなんの話❔

[11267: 匿名さん]

豊洲は都民ファーストから完全に除外されてしまい豊洲民の我慢ももう限界らしい。江東区長は正式に風評被害にあっている区民が居ることをメディアを通じ都知事へ厳重に抗議してくださいとさ。

[11268: 匿名さん]

豊洲住民は、もう魚市場には来てほしくないらしい。ここまでコケにされてまで受け入れる必要なしというのが立場のようだ。移転延期を決めた都知事に区長が抗議したことに対して、区長は金でも貰ってるのか？だってさ。

[11269: 匿名さん]

週刊現代より

[11270: マンション比較中さん]

豊洲マジでやばいねーｗｗ

[11271: 匿名さん]

それ、10月のニュースでは？
流れは完全に変わったよ。

下がった反動で上がるのは早いぞー。
激安で買えるのは、今年度が最後になる。

[11272: 匿名さん]

だから、豊洲のその買いたい衝動が失われたのが損失なんだよね。

[11273: 匿名さん]

ネガさんも大人なので口にはしませんが、豊洲は「便所」報道は大人より子供への影響が強いようです。>11267 を見る限り。

[11274: ご近所さん]

小池婆さんは許せないな。小池ファーストにストップかけよ。先読みできない、おバカなブレーンに任せ失政続き、自身が馬鹿にされた復讐に邁進。この老婆は年だけ食って何の気遣いも労わりもできてません。
オープンと言ってたのも嘘。コーツさんと協議前に根回し。何故って自身に不利だから。
老婆は性格最悪、猪突猛進、直情型、腹黒が露呈。怪物の真っ黒なネズミは小池婆さんだった。

[11275: 匿名さん]

また、値上がり始まったね。
急激に下がったから、上がるのは凄まじいだろうな。

[11276: 匿名さん]

>>11269
マンションの老朽化問題、思ったより深刻だね。
旧々耐震基準の物件とか、どうするんだろうね？世田谷とか渋谷とか。区だけでどうにかなる問題でもないだろうけど。

[11277: 名無しさん]

>>11275 匿名さん

始まってないおー

[11278: 匿名さん]

東京都の豊洲市場（江東区）で主要建物の地下空間に水がたまっている問題で、都は13日、ポンプによる排水を開始した。完了まで3カ月程度かかる見通し。

まだまだ終わりが見えないね。

[11279: 匿名さん]

豊洲メチャ安！　


成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

豊洲エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (＠259.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (＠337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (＠304.8万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (＠299.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (＠249.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (＠272.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (＠300.0万円/坪）

[11280: 匿名さん]

高いじゃん。。ホントに下がってんの？

[11281: 匿名さん]

明らかに下がってる

[11282: 帰ってきた爺]

>>11281 匿名さん

坪単価じゃないと、成約金額だけじゃわからないよねぇ。

[11283: 匿名さん]

>>11282
築地・豊洲のマンション相場
http://prtimes.jp/i/14183/15/resize/d14183-15-588467-0.jpg

[11284: 匿名さん]

この時期ベイズ　坪500万は安い
やっぱ市場の影響か


成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）

[11285: 匿名さん]

>>11278
床下の砕石層からも抜こうとしてるんだ。そら時間かかるわ

[11287: 匿名さん]

>>11285
しかも水を抜いた後も数回に分けて地下空間の大気検査をしなければならない。結論が出るまでに、これだけで半年はかかる。

[11288: 匿名さん]

>>11281
その図さ、豊洲駅って書いてあるけど、実際は晴海、有明、東雲なんかも入ってるんだよね。
しかも成約価格じゃなくて出し値だし単価じゃないし。それで何が言えるのか、はなはだ疑問。

[11289: 匿名さん]

>>11288 匿名さん
売り出し価格より成約価格は100%下がる物だから、売り出しが下がっていると言う事はそれ以上に成約は下がってる。
売り出しは、売主の願望超高値で出てる物も多いから、下方乖離はさらにデカイ。

[11290: 匿名さん]

>>11289
売り出しより成約が下がるのは、日本全国どこでも同じ。当たり前。

見ないといけないのは成約価格の推移でしょう。それが分からないのに、上がってる下がってる言うこと自体ナンセンスですよねぇ～。

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

ま、売り出し価格は直近の成約価格を参考に高めに設定するのがセオリーだから、売り出し価格が下がっているということは、成約レベルが下がっているということを反映していると見るのが自然だろう。

[11292: 匿名さん]

>>11283の図だと上がってるけど？笑

[11293: 匿名さん]

>>11290 匿名さん
これは失礼。それも知ら無いのかと思ってました。
で、豊洲の売り出しがかなり下がってるのに、成約は下がって無いと言う主張の客観データってあるんでしたかねー。

[11294: 匿名さん]

これを見ると豊洲が特に厳しい状況にあることは間違いなさそうだ

[11295: 匿名さん]

豊洲って、情報強者で合理的だと自分で思い込んでる、実のところは情報弱者的な住人が多いというのがよく分かるスレ。

[11296: 匿名さん]

上がってるよ？笑

[11297: 匿名さん]

>>11295
それ、自分がいつも言われてることだったりして。笑

[11298: 匿名さん]

>>11297 匿名さん
そうそう。そう言う冷静に返してるつもりで、余裕のなさが滲み出してる書き込みがまさにそれですw

[11299: 匿名さん]

資料に依っては上がり始めましたね。

やはり、激安で買えるのは、今年度いっぱいまでだろうね。来年度から上がり続ける相場になりそう。

[11300: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
ワザとだよね？
グラフのスパンを2005年からの10年単位にしたら都内はどこでも上がってるよ。
2016年の月単位の推移だしてねw