豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[11201: 匿名さん]

>>11200 匿名さん

住むのはアレですが、ちょっと訪れるくらいなら、そこまで気にしないのでは？

子供にはマスクさせるとか、なるべく新豊洲方面には近づかないとか、そういった配慮はするだろうけど。

[11202: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
>>1923年に発生した関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられ、1937年7月に“豊かな土地になるように”との想いを込めて正式に命名された豊洲。


要するに豊洲はゴミで埋め立てられた人工の島ってこと。ゴミだけじゃなく、ヘドロも使われてるんだが(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

銀座などはゴミじゃなくて土で埋め立てられてて、埋め立てから何百年も経ってるから地盤も固まってる。

311の時液状化や側方流動し確認された豊洲、有明、東雲、辰巳、新木場やらはゴミやヘドロで埋め立てられ、埋め立てから百年も経ってない(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

311の時は土で埋め立てられた場所は
液状化してないよ(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

[11203: 匿名さん]

>>11201 匿名さん
>>子供にはマスクさせるとか、なるべく新豊洲方面には近づかないとか、そういった配慮はするだろうけど。

子供のマスク着用が必要な場所にあるホテルに泊まらないだろ(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

工場跡地の豊洲は地下の汚染土壌から水銀やらベンゼンやら有毒物質が気化してくるから豊洲水俣病やら肺ガンが心配だな(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

[11204: 匿名さん]

豊洲を選ぶ判断力　（苦笑）

[11205: 匿名さん]

>ちみの書き込みも共通しているね。誰の賛同もえられず無駄

まるで　S氏のマンションレポート　苦笑

[11206: 匿名さん]

湾岸地価高騰で困る人か。

[11207: 匿名さん]

>>11206
彼は不動産関係者というより情報商材屋だからね・・・
予想屋じゃないから上がろうが下がろうが当たろうが外れようが関係ない
素人に恐怖や危機感を植えつけて商材が売れればそれでオッケー

[11208: 匿名さん]

やってることはまさに炎上商法　チンピラ商法

[11209: 匿名さん]

マンコミュを見る人が世の中に1割もいないだろうし、ネガキャンもポジも大した意味は無い。
所詮自己満。

[11210: 匿名さん]

いやいや、マンションを買う必要に迫られる人が１割もいない。

マンションを買うなんて、知人や親族に１人いるかどうかｗｗ

[11211: 匿名さん]

綺麗な眺望写真をはったり、プレミア部屋の売却価格を連呼したり、ネガをしてみたり、莫大な借金を抱えた人の同じ不安から発生している。ほとんどの人が産まれた時から家はある、しかし、ない人もいるわけだ。

[11212: 匿名さん]

一般の世間の人から見たら、
湾岸タワマンの話など頭の片隅にもなく、韓国の地元アイドルの整形話のようにどうでもいい話だ。

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん

>>11212 匿名さん
>>一般の世間の人から見たら、湾岸タワマンの話など頭の片隅にもなく、韓国の地元アイドルの整形話のようにどうでもいい話だ。


だな（笑）
土壌汚染豊洲と液状化兄弟の有明のマンションには誰も興味ない ➡︎ だから売れない ➡︎ だから値下がり続ける(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

[11214: ご近所さん]

>>11212 匿名さん

頭の片隅にもないのに粘着すると、買えない人と思われますよ。

[11216: 匿名さん]

土壌汚染豊洲のマンション買ったら、豊洲水俣病になるよ(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ

[11217: 匿名さん]

>>土壌汚染豊洲のマンション買ったら、豊洲水俣病になるよ(´ﾟ艸ﾟ)ﾌﾟｯ
土壌汚染、土壌汚染っていうけど、湾岸だとどこも工場跡地。仕方ない。
生コン工場跡地とか。
ＣＭＴのある芝浦あたりだと沖電気の工場がたくさんあったエリアだね。
ＣＭＴは、何の跡地に建ったの？

[11219: 匿名さん]

そろそろ街宣車出すの？

[11220: 匿名さん]

株高、円安が来たから、次は不動産高騰だよ。
もう、流れが完全に変わった。

早めに動かないと、また乗り遅れるよ。

[11221: 匿名さん]

今回の件で、汚染地帯はもうこりごりでは？

[11228: 匿名さん]

法律違反とか匿名掲示板で主張される時点で、もはや敗北を認めてると世間は理解する。

[11229: ご近所さん]

>>11227
壊れた録音機を聴いてるみたいだ。同じ雑音しか発しず面白味が皆無。小池婆さんが豊洲市場の決定を下すまで壊れた雑音流しな。毎日、毎晩、毎朝、毎昼やりなはれ。誰にも相手されずどうせ暇だろうからな。

[11230: 匿名さん]

もう値上がり始まるよ。流れは完全に変わってしまった。

株高、円安は不動産高騰のサインだよ。

また買い逃すの？
次のチャンスは15年後だよ。待てる？

[11231: 匿名さん]

新豊洲に待望のスーパー誕生（笑）

おめでとうございまーす。

[11232: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
この立地でスーパーが出来るとしたら、東急ストアーだね。
駐車場も整備されるのかな？

[11233: 匿名さん]

豊洲で食品は厳しいかとｗ

[11234: 匿名さん]

え？なんで？
普通に考えて食品では？

[11235: 匿名さん]

さーて、何処まで値上がりするかな。
東急は坪単価400万超えらしいぞ。

[11236: eマンションさん]

>>11235 匿名さん

んー、400だと瞬殺でしょう。450～800で、最高級スペックにして欲しいです。

[11237: 匿名さん]

有明が400？壊れてる？

[11238: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
まあ、頭おかしいので、誰も相手してないでしょ。

[11239: 匿名さん]

市場移転後、都はどうやってマスコミを使ってイメージ向上を図るのか。
阿保な日本国民への刷り込み作業は困難な作業では無いが、一大プロジェクトの東急にとっては一大事だな。

[11240: 匿名さん]

東急にスーパーが出来るという事は、もうスカイズベイズから徒歩5分圏内にスーパーが出来る可能性は限りなく低いという事になるかな。

[11241: 匿名さん]

東急にスーパーが出来たら　新豊洲住人やBQするグループは助かるけど

出来るの６年後でしょ

[11242: 匿名さん]

タワーが5年後らしい。

http://www.kensetsunews.com/?p=74770

この利便施設がスーパーなら、スカベイ寄りだから5分以内になるんじゃない？

[11243: 匿名さん]

１ｋｍ圏内に何も計画がない天王洲民、涙。

[11244: 匿名さん]

スーパーの有無だけでこれだけ盛り上がれるってすごいな（笑）
いまがどれだけ不便かの裏返し？

[11245: 匿名さん]

６年後のスーパーに祝杯　（苦笑）

[11246: 匿名さん]

豊洲を選ぶ判断力　（苦笑）

[11247: 匿名さん]

なんでスーパーもない場所に家買っちゃうのかぼくには理解できないんですけど。
スーパー（？）ができるまで6年って、街が完成する頃にはジジイババアだよ（笑）
大切な時間なんだから、スーパーも近くて緑の多いオシャレなエリアに住んだほうが
充実した生活を送れるんじゃないの？

[11248: 匿名さん]

>>11237 匿名さん

70㎡で１億円なんてあり得ない。

[11249: 匿名さん]

>>11240 匿名さん

図面を見るとワンダフル側に出来るから、スカイズから５分位ですよ。

[11250: 匿名さん]

真面目に生活して便利だなぁと思うのはスーパーが近いことだというのは確か。
以前、下駄履き賃貸マンションに住んでた時、一階に割と大きな24時間スーパーが入ってた。毎日のことだから楽だった。会社帰りにちょっと買い物、買い忘れた食品があっても慌てないで済む。タバコが切れても一階に売ってるのは健康には悪いかもしれないが。
娯楽施設やバーベキューなんか無くても生活には困らない。スーパーが遠い場所にマンション買うなんて考えられんよ。

[11251: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
あとはクリーニング屋は近いほうがいい。いいかげんな宅配クリーニング屋じゃなくてクリーニング屋はまともな店じゃないとダメ。銀行はネットバンクて何とかなる。クリーニング屋が近くにあって深夜まで開いてれば◎

[11252: 匿名さん]

既出でしたらごめんなさい。
http://top.tsite.jp/news/buzz/o/32434053/

[11253: 匿名さん]

11252
＞食の安心安全や健康にまつわる問題であるせいか、女性のほうがより忌避感を覚えているようだ。

その通りだが、そこに家族を住まわせる「パパ」に問題がある。

[11254: 匿名さん]

うちの実家の埼玉川越には、ベルクっていう謎の大型スーパーが３つできたらしいぞｗ　あと劇場とかもｗ　最近の話。

[11255: 匿名さん]

東横線と直通になり、りんかい線が走り、副都心線が走り、ルミネに成城石井やら、、この10年で圧倒的開発だよ。湾岸に住んで、ちと開発の無さに驚きなんだよね。

[11256: 匿名さん]

なんで何やるにもマンションとセットなのかが分からんし、、、

[11257: 匿名さん]

大井町線・りんかい線直通になったら便利だね

二子玉川や自由が丘から乗り換え無しでベイエリアに直通
羽田空港へは天王洲アイルで乗り換え1回、TDLにも新木場で乗り換え1回
意外と需要はある気がする

[11258: 匿名]

有明は建築中のコンビニ壊すくらいお先真っ暗だけど

[11259: 匿名]

>>11258 匿名さん

それは言わないで～～～！

[11260: 匿名さん]

流れは変わってしまった。
もう、不動産が上がるのを止められない。

[11261: 匿名さん]

>>11260
流れ、11カ月変わらないんだけど...

[11262: 匿名さん]

もう流れは変わったぞ。
激安で買えるのは今年度が最後かもな。

また買い逃すぞ。

[11263: 匿名さん]

一人負けの豊洲ｗ

[11264: 匿名さん]

>11261

10月から11月にかけて流れが変わるどころか流れが加速しているように見えるね。

[11265: 匿名さん]

大きく下がったから、上がるのは強烈になるね。

上がり始めたらあっという間だぞ。

激安で買えるのは今年度が最後かもな。

[11266: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
それなんの話❔

[11267: 匿名さん]

豊洲は都民ファーストから完全に除外されてしまい豊洲民の我慢ももう限界らしい。江東区長は正式に風評被害にあっている区民が居ることをメディアを通じ都知事へ厳重に抗議してくださいとさ。

[11268: 匿名さん]

豊洲住民は、もう魚市場には来てほしくないらしい。ここまでコケにされてまで受け入れる必要なしというのが立場のようだ。移転延期を決めた都知事に区長が抗議したことに対して、区長は金でも貰ってるのか？だってさ。

[11269: 匿名さん]

週刊現代より

[11270: マンション比較中さん]

豊洲マジでやばいねーｗｗ

[11271: 匿名さん]

それ、10月のニュースでは？
流れは完全に変わったよ。

下がった反動で上がるのは早いぞー。
激安で買えるのは、今年度が最後になる。

[11272: 匿名さん]

だから、豊洲のその買いたい衝動が失われたのが損失なんだよね。

[11273: 匿名さん]

ネガさんも大人なので口にはしませんが、豊洲は「便所」報道は大人より子供への影響が強いようです。>11267 を見る限り。

[11274: ご近所さん]

小池婆さんは許せないな。小池ファーストにストップかけよ。先読みできない、おバカなブレーンに任せ失政続き、自身が馬鹿にされた復讐に邁進。この老婆は年だけ食って何の気遣いも労わりもできてません。
オープンと言ってたのも嘘。コーツさんと協議前に根回し。何故って自身に不利だから。
老婆は性格最悪、猪突猛進、直情型、腹黒が露呈。怪物の真っ黒なネズミは小池婆さんだった。

[11275: 匿名さん]

また、値上がり始まったね。
急激に下がったから、上がるのは凄まじいだろうな。

[11276: 匿名さん]

>>11269
マンションの老朽化問題、思ったより深刻だね。
旧々耐震基準の物件とか、どうするんだろうね？世田谷とか渋谷とか。区だけでどうにかなる問題でもないだろうけど。

[11277: 名無しさん]

>>11275 匿名さん

始まってないおー

[11278: 匿名さん]

東京都の豊洲市場（江東区）で主要建物の地下空間に水がたまっている問題で、都は13日、ポンプによる排水を開始した。完了まで3カ月程度かかる見通し。

まだまだ終わりが見えないね。

[11279: 匿名さん]

豊洲メチャ安！　


成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

豊洲エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (＠259.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (＠337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (＠304.8万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (＠299.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (＠249.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (＠272.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (＠300.0万円/坪）

[11280: 匿名さん]

高いじゃん。。ホントに下がってんの？

[11281: 匿名さん]

明らかに下がってる

[11282: 帰ってきた爺]

>>11281 匿名さん

坪単価じゃないと、成約金額だけじゃわからないよねぇ。

[11283: 匿名さん]

>>11282
築地・豊洲のマンション相場
http://prtimes.jp/i/14183/15/resize/d14183-15-588467-0.jpg

[11284: 匿名さん]

この時期ベイズ　坪500万は安い
やっぱ市場の影響か


成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）

[11285: 匿名さん]

>>11278
床下の砕石層からも抜こうとしてるんだ。そら時間かかるわ

[11287: 匿名さん]

>>11285
しかも水を抜いた後も数回に分けて地下空間の大気検査をしなければならない。結論が出るまでに、これだけで半年はかかる。

[11288: 匿名さん]

>>11281
その図さ、豊洲駅って書いてあるけど、実際は晴海、有明、東雲なんかも入ってるんだよね。
しかも成約価格じゃなくて出し値だし単価じゃないし。それで何が言えるのか、はなはだ疑問。

[11289: 匿名さん]

>>11288 匿名さん
売り出し価格より成約価格は100%下がる物だから、売り出しが下がっていると言う事はそれ以上に成約は下がってる。
売り出しは、売主の願望超高値で出てる物も多いから、下方乖離はさらにデカイ。

[11290: 匿名さん]

>>11289
売り出しより成約が下がるのは、日本全国どこでも同じ。当たり前。

見ないといけないのは成約価格の推移でしょう。それが分からないのに、上がってる下がってる言うこと自体ナンセンスですよねぇ～。

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

ま、売り出し価格は直近の成約価格を参考に高めに設定するのがセオリーだから、売り出し価格が下がっているということは、成約レベルが下がっているということを反映していると見るのが自然だろう。

[11292: 匿名さん]

>>11283の図だと上がってるけど？笑

[11293: 匿名さん]

>>11290 匿名さん
これは失礼。それも知ら無いのかと思ってました。
で、豊洲の売り出しがかなり下がってるのに、成約は下がって無いと言う主張の客観データってあるんでしたかねー。

[11294: 匿名さん]

これを見ると豊洲が特に厳しい状況にあることは間違いなさそうだ

[11295: 匿名さん]

豊洲って、情報強者で合理的だと自分で思い込んでる、実のところは情報弱者的な住人が多いというのがよく分かるスレ。

[11296: 匿名さん]

上がってるよ？笑

[11297: 匿名さん]

>>11295
それ、自分がいつも言われてることだったりして。笑

[11298: 匿名さん]

>>11297 匿名さん
そうそう。そう言う冷静に返してるつもりで、余裕のなさが滲み出してる書き込みがまさにそれですw

[11299: 匿名さん]

資料に依っては上がり始めましたね。

やはり、激安で買えるのは、今年度いっぱいまでだろうね。来年度から上がり続ける相場になりそう。

[11300: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
ワザとだよね？
グラフのスパンを2005年からの10年単位にしたら都内はどこでも上がってるよ。
2016年の月単位の推移だしてねw