豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1959: 匿名さん]

まじでグローバルなら日本人が出ていくだろｗ　

揺れたら終わりじゃたまったもんじゃないｗ

[1960: 匿名さん]

>>1945
豊洲とイコールなんて、マイケルジョーダンに失礼です。

[1961: 匿名さん]

>>1958
もうそんなに海外の人は買ってないよ。
あとその話なら豊洲以外でもいいってことだよね？

[1962: 匿名さん]

>>1961
１９５８は、いつものコピペなので、スルーの方向で。

[1963: 匿名さん]

スカイズは豊洲のタワマンの中で下から２，３番目。
一番下は同じく駅遠の１丁目のキャナルワーフ。
スカイズの将来を見てるよう。

[1964: 匿名さん]

あんなのと一緒にするなよ（笑）

[1965: 匿名さん]

少なくとも数年後には都心や湾岸は富裕層向けの街となり、庶民は郊外に住むことになる。
外国人が買うのか日本人が買うのか、もちろん外国人だろうね。

[1966: 周辺住民さん]

>>1963
上から言うとどんな感じですか？
NO1はPCTですかね？
スカイズがパークタワー豊洲とかキャナルスクウェアより下とは考えられないですけど。

私はタワマンでいうとPCT>スカイズ>シンボル＝ツイン＝豊洲タワー>シエルタワー>パークタワー豊洲>1丁目だと思いますけど。

[1967: 匿名さん]

>>1966
通りすがりの豊洲民です。

現時点だと二・三丁目の４マンション＆スカイズが同率一位、その後シエル、パークタワー、キャナルワーフというイメージですね。

[1968: 匿名]

>>1965
富裕層は資産価値の維持を重要視するから、価格の液状化がおっかない湾岸は買わないよ。

[1969: 匿名さん]

意味不明。
湾岸なら買うでしょ。（笑）

[1970: 周辺住民さん]

>>1968
富裕層でもリターン重視で投資する人もいますし、それぞれだと思います。
富裕層であれば購入先は湾岸以外にも選択肢が多いと思いますが、それでも将来性のある湾岸エリアは投資検討先に値すると思いますよ。

[1971: 匿名さん]

>>1967
都合よくイメージで語られてもね（笑）

中古成約は今明らかにスカイズがナンバーワンなんだから、スカイズが絶対王者なんだよ。

[1972: 周辺住民さん]

>>1971
今は新築プレミアがありますからね。
それを除いて考えると絶対王者というよりはPCTとの2強でそれに3丁目の3マンションが続く感じでしょう。
いずれにしてもPCT、スカイズ、3丁目のマンションは個性が違いますからあんまり熱くならずにそれぞれ良さがあると考えた方が精神衛生上宜しいかと思います。

[1973: 周辺住民さん]

同じ豊洲エリアのマンションですから価格変動の幅は違えど大局的には似たようなトレンドで推移すると思いますよ。
千客万来の恩恵は6丁目が圧倒的に大きく受けますし、駅前開発の恩恵は2丁目〜5丁目の方が恩恵は大きいでしょう。それでも豊洲全体の価値を上げる開発ですからそれでいいのではないでしょうか。

[1974: 匿名さん]

>>1971
1967です。成約価格見てもスカイズがナンバーワンということはないかと。

それはそれとして、四年前はPCTの方が三丁目より安かったことを知ってるので、成約価格の順序が序列になるとは思えないです。三丁目のスミフタワーズの坪単価は確かに安いですが、サイクルトランクやら柱面積とかあるから当然です。実効面積の坪単価だけ見れば豊洲タワーやPCTに負けてないです。

[1975: 匿名]

やは埋立地は値崩れがこわい。急速に上げた分、下落スピードも速いでしょうなぁ。供給も多いから下がり出したら一直線のフリーフォール状態になるのでは？
安い時期に買ってる人は耐えられるけど、これから買う人は要注意だね。

[1976: 匿名さん]

新築プレミアというが、３－４年経てば、他の物件も年を取るからそのアドバンテージがなくなることはないんだけど。情弱さん？

[1977: 匿名さん]

スカイズへの妬みが凄いが、ベイズがほぼ完成してきて遠くから近くから眺めて羨ましいなと思うのは普通だと思うよ。豊洲のポテンシャルを極限で体現してる物件であり、その敷地面積は都内で他に例を見ないレベルだから、同じような物件が都心近郊できることはない。その希少性は年々、評価されてくる。

[1978: 匿名さん]

>>1976
新築プレミアムというより、未入居プレミアムがあるんですよ。