シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[837: グリーン車さん（風呂上がり）]

グリーン車は乗り換えてもタッチすれば良いだけですよ。大船ホームの目の前にグリーン車が待ってますので。まあ2分位の差ですかね。通勤快速が茅ヶ崎に着くよりは辻堂の方が早いと思いますよ。多分。

[838: 名無しさん]

あ、書き忘れちまったな。
乗降客は、辻堂の方が茅ヶ崎より多くなったんだったな
快速停らないのにな。

[839: マンション検討中さん]

何かまた業者がボロボロだな。別に業者が書き込んでも良いんだけど事実で宣伝してくれ。マンション名は出さないけど辻堂海近と茅ヶ崎駅近は俺の選択肢からは消えてるぞ。たち悪すぎだろ。逆にシエリアの宣伝になってるぞ。ふざけんな！

[840: 名無しさん]

そうなんですけど、色々書いてる人は、そんな事実はどうでも良いんですよ。
ともかく、辻堂が快速停まらなくて不便だと印象付けたいだけですから。

でも正しい情報記載は、最近この掲示板ひどいので、良いと思います。

[841: 名無しさん]

>>840 名無しさん

これは837さんへの返信です。

[842: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[843: マンション検討中さん]

事実じゃないことを吹聴したら当然そうなるわ。本当に検討しているならどこの物件が良いのか言ってみな。甘ったれんな。

[844: 検討板ユーザーさん]

結論として、辻堂駅に通勤快速で東京方面から夜帰る際は①乗り換えても２分程度の差ということでＯＫ？②大船乗り換えも数歩歩く距離ということでＯＫ？
感情的な意見は却下。これが事実かそうでないかどっちですか？

[845: ご近所さん（非業者）]

>>844 検討版ユーザーさん

事実ですね。快速が停まるかどうかは、ほとんど影響ありません。

ただ、朝のピーク時に510円で着席保証の湘南ライナー・おはよう新宿ライナーが停まらないのはちょっと残念。ピークを外した６時台と８時台に辻堂停車が１本ずつありますが、それ以外は藤沢で一旦出場しないと切符も買えません。

グリーン車（東京まで980円）を使う方は関係ありませんけど。

[846: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[847: マンション検討中]

>>844 検討板ユーザーさん
電車で勉強する人はそこで集中が途切れる。
夏や冬はその2分で体温が大きくかわる。夏なんて特に暑い寒い暑いを繰り返してると夏風邪ひきますよ。
まあ電車だけで家なんて決めないけど、なんでも良いように書いて購入者をがっかりさせてあげないで下さいね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>844です。
>>845さん、ご返信ありがとうございます。

私もネットで調べてみましたが、辻堂駅利用者にとっては通勤快速が停らなくても、
①帰りの時間にほとんど影響しない。時間的には2分程度の差しか生じない。
②大船駅での乗り換えは数歩で済む。
ということのようですね。
私もネットで時刻表を調べてみましたがこれは事実のようですね。
http://ekikara.jp/newdata/line/1301131/down1_13.htm

それから感情的な意見は却下です。事実だけ分かれば後は自分で判断できますので。

[849: 名無しさん]

どうしても快速停車しない辻堂が嫌なら茅ヶ崎、藤沢にすれば良いんじゃ無いの。快速停まらない、乗り換え面倒とか、確かそうだし。茅ヶ崎駅近にいい物件有るとわざわざここに書き込みもあるし、そこ買えば。680万値引きしてるし、交渉すればもう一声行きそう。680万も値引きなら、その分グリーン代に回せば相当乗れそうだ。
しかし、お前、とか、奴、とか、早く死なねえかな、とか、こうした掲示板に書く言葉じゃ無いね。でも、辻堂駅の朝の場所取りで、いつもいるのが「床屋」ってよく分かるな(笑)。

[850: 通りがかりさん]

>>849 名無しさん

そういう人はみんな藤沢にしてるぞ。
藤沢市民も始発快速ライナーが停まる藤沢駅まで行ってるし、藤沢駅が遠く仕方がないから辻堂使ってる

[851: マンション検討中]

>>850 通りがかりさん

藤沢高いんだわ
だから辻堂か茅ヶ崎とか

[852: 名無しさん]

平塚に住んだら。始発あるし安いし。
無理して辻堂に住まなくても。
辻堂からわざわざ始発電車に乗るために平塚へ来る奴らいるし。藤沢駅で降りて始発で座りたい奴も多いし。

[853: ご近所さん（非業者）]

朝の通勤時間帯の込み具合はこんな感じです。
大磯　：余裕で座れる。（私は経験無いので、たぶん。）
平塚　：空席があるので列の前のほうならば座れる。始発もあり。
茅ヶ崎：空席はほぼ無いが吊革は余裕あり。藤沢での入れ替わりに期待。
辻堂　：吊革もかなり埋まっている。藤沢下車での入れ替わりに若干の期待。
藤沢　：小田急乗換で入れ替わりがあるが、藤沢からの乗車だと座れない。始発はあるが待ち行列長し。　

[854: 評判気になるさん]

車内広告がやっと280邸突破に変わりましたけど、実際はどうなんですか。もっと売れてますよね？

[855: 検討板ユーザーさん]

先ほど東京から通勤快速に乗ってみました。その後、大船で普通電車に乗り換えました。乗り換えるのに私の足では10歩＋程度の距離でした。乗り換えで待機していた普通電車も座れる程度の閑散具合でした。前からこの検討板では辻堂駅に快速が停まらないことが問題になっているようですが、、朝のライナーの一部が停まらない位の話ということで問題無いのでしょうか？

[856: 通りすがりのものですが]

朝夕のラッシュを気にする勤め人の方にはあまり関係ないかもだけど、昼間の東海道線の運転間隔で快速1本乗れないと結構時間が空いてしまうよ。休日の外出時とかは要注意。

[857: マンション検討中]

音楽聴いてると、自分が快速に乗ってることに気づかないで茅ヶ崎まで行くことがしばしば。
辻堂あるある笑

[858: マンション検討中]

藤沢で小田急から駆け込みで乗り換えたら快速だった。
もあるある。

[859: 検討板ユーザーさん]

なるほど。昼間の時間帯は注意が必要のようですね。ご意見ありがとうございます。

[860: マンション比較中さん]

現地を見た感じは周辺環境が一言で言うと『ださいなぁ』と思いました。その足で茅ヶ崎南口のグラジィスを見てきました。周辺はアメリカのウエストコーストを彷彿させるおしゃれな通りに面して、お店も何だかアメリカンで
自分がどこにいるのか錯覚するくらいでした。建物もリゾート風で気に入りました。しかも、駅近、南口、すべての条件を満たしていました。結論はもう迷うことはないなです。久しぶりに有意義な１日を過ごしました。

[861: 名無しさん]

それなのになぜか680万の値引きに。

[862: マンション掲示板さん]

860の意見は参考にならないですね。グラディスは売れずに困ってるみたいですね。あのクラスのマンションで価格が合わなすぎるの原因でしょうね。

[863: マンション掲示板さん]

グラディスの完成からもうすぐ一年が経過して中古扱いになるから焦ってるんだろうな。そりぁ値引きするわな。

[864: マンション検討中]

シェリアもグラディスも同じ茅ヶ崎同士なんだから仲良くすれば良いのに、、

[865: eマンションさん]

荒らしは誰も触らず完全スルーがベストだと思いますよ。あまりに酷い場合は削除すればいいので。

[866: マンション検討中さん]

荒らしがいなくなるとスレ伸びなくなったね。

[867: ご近所さん]

ネガキャン物件は大概優良物件だと思いますよ。ライオンズも半端じゃないネガキャンをくらってました。当時、一生懸命ボロカスに書いている方々がいましたが、今となってはその理由がよく分かりますね。

[868: マンション検討中さん]

>>867 ご近所さん
優良物件なら良いんですけどね。
あと半年で70近く部屋余ってますし。

[869: 名無しさん]

最近この物件のサロン行きましたが、ボードでは残り戸数50切ってましたね。

[870: 名無しさん]

>>869 名無しさん
もっと多い気がしますが50と見積もったとして、ひと月に10戸近くは売らなきゃいけないんですよ。。
しかも残りの物件なので、値引きとか家具とかつけなきゃ売れないし。。
売れ残った物件の管理費とかを売主で補填してくれるなら別に文句はありませんけどね

[871: 名無しさん]

>>870 名無しさん

まぁ、そうかも知れないがですが、気にしてもしょうがないでしょう。12月になればどのみち完売かどうかなんて分かることです。NTT跡地の大型物件の価格でまた売れ行きに変化もあるでしょう。

[872: 通りがかりさん]

ネガキャンというか、迷いどころが多い物件なのでスレが伸びたのでしょう。比較対象となる物件も多いのだと思います。悪い物件ではないと思いますが、優良かなぁ、、、
総合スレとして伸びてるわけじゃないですしね、
優良物件はスレが伸びる前に完売してますよ。

[873: 匿名さん]

読み返せば分かりますが、到底迷っている方とは思えない書き込みだらけですよ。嘘まで流布したり。検討者を小馬鹿にしたり。ずいぶん削除されているようですが、ネガキャンを通り越してますよ。あれをみると少ないとも比較対象が多いので迷っている検討者とは読めませんが。。？

[874: 評判気になるさん]

入居までちょうどあと７ヶ月。残り50戸弱ですか。NTT跡の価格を見てから決める人達でダメ押しかな。

[875: 匿名さん]

そもそも、残り物件は良い条件のところはないなでしょう。競合物件がこれから売り出しを始めるので苦戦中でないか。藤沢ではブリリアがマリーンファンに人気で、プレミストが業者の安定性で問い合わせが殺到してるとのこと。また、茅ケ崎ではグラディスが値引きで攻勢をかけてる状態、そう見ると完成時完売は不可能と見た。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

①藤沢ではブリリアがマリーンファンに人気
②プレミストが業者の安定性で問い合わせが殺到してる

以上２点の情報源を教えて下さい。あなたの主観でしょうか？それとも業者に確認した情報でしょうか？肝心なのは情報源でなので説明をお願いします。
と申しますのも、最近嘘の書き込みが多数把握されていますので、最低限の情報源は明らかにしましょう。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
グラディスの登場不自然ですね。
新築価格公開前物件が並記されてるのに、中古寸前の売れ残り物件が登場ですか？
さりげなく比較対象に入れたつもりでしょうが、バレてますね。

[878: 通りがかりさん]

比較対象が多いということは対抗する業者も多いということです。
ネガキャンはどのマンションにもありますよ。
多いということはそれだけつっこみどころが多い、ただそれだけのことですよ。
ここのマンションだけ特別恨まれているってことですか？
完璧なマンションなんてないし、購入者はデメリットもふまえて購入しているわけだから良いのではないでしょうか。
完売にもこだわらなくたって、この辺りのマンションで完売する方が難しいんじゃないでしょうか。

[879: ご近所さん]

湘南エリアのマンションの掲示板と比べるとシエリアだけは異常なネガキャンですね。

シエリアと条件が近いライオンズの当時の検討板を見ると、北口は良くないとか、辻堂駅は良くないとか、シエリアの掲示板と似たように異常に絡んでくるネガキャン意見が多かったです。残念ながら5年程度経って現在のライオンズの立ち位置を見るとそれらの意見はずいぶん外れたようです。また、ここで騒がれた藤沢市のメリットについては当時ほとんど触れられていないようです。ネガからすると当然そこには触れたくなかったからでしょうか。

極端なネガ意見なんて所詮その程度のものです。結果には何ら影響しません。逆に異常なネガキャンは、どうしても評判を下げたい方がそれだけいるということで、近隣にとっては脅威な物件である目安になるものでしょうか。

ネガすら湧かずほとんど動きのない物件の掲示板が一番危険でしょうね。業者も含めて誰も興味がない物件ということです。そういう物件は結果的に売れ残って叩き売りをしているようです。

ちなみにシエリアは地価高騰前のライオンズより坪単価が安いので割安感が大きく、ここで言われているデメリットを差っ引いても納得できる方には良い物件だと思いますよ。

[880: 匿名さん]

>>879 ご近所さん

ライオンズができる当時と今の辻堂は全然状況が違います。当時はギャンブル性高かったと思いますよ。だから今となっては勝ち組です。
シエリアも駅近で良いとは思います。
たしかにライオンズの中古も高いです。
ならば新築に、と日本人は一般的になりますよね。
しかしいずれシエリアも中古です。
駅の近さ、角部屋などリノベでは絶対変えられない条件というものを見たほうが良いと思います。
みなさん不動産やってる知り合いが1人、2人はいるでしょう。
プレミストなど巨大なマンションもできます。
ライフプランをよく考えて検討を。

[881: マンション検討中さん]

町田のマンションも業者が〜業者が〜言ってますが、辻堂も同じですね。
小田急だと海老名とか、東海道だと藤沢戸塚あたりは売上も安定してるので有意義な意見交換されてますよ。
わざわざ評判下げようと口コミで荒らしても、需要がある物件は荒れません。
はっきり言って目障りです。町田も辻堂も勝手に潰し合いしていつまでも売れ残ってたら良いと思いますよ。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん

要はあなたみたいなのがいるから荒れるのでしょ。「潰し合いしていつまでも売れ残ったら良いと思う」とか完全に荒らしワードですよ。
自分で荒らしておきながら、他の物件は荒れてませんとか、、ご苦労様です。

[883: 口コミ知りたいさん]

なぜ町田・・・全然違うだろ（笑）

[884: 通りがかりさん]

マンションできてきましたが、シエリアの色はなんか微妙ですね。
大型高齢者住宅みたいにみえます。

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
家が遠くて見れないのですが、
そんなに微妙なんですか？
写真を載せていただけないでしょうか？

[886: 検討板ユーザーさん]

この物件は異常に絡む方が多いですね。他の掲示板と比較すれば分かると思いますが、購入検討者では無さそうな方からの意見が多いと感じます。ご存知だとは思いますが、他の物件の情報はホームページ下部から確認できます。近隣物件ではここのみが異常に絡まれている事がよく分かります。その事実をどう評価するかが重要ですね。