シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[636: 名無しさん]

>>634 もとスタッフさん

それはありがとうございます。

薬剤師の知り合いいるので聞いてみます。

[637: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
検討中の部屋が無いって言うと、どこのタイプの部屋が良いですか？って聞かれますよ
分譲の花はフェイクっていうのは良くあります。

[638: eマンションさん]

>>635 マンション検討中さん

すいません。それはABCDのどこですか？

[639: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん

>>637 マンション検討中さん
売れてます。残りわずか商法ですか。
まぁ、抽選がないところをみると売れ残ってるんだろうね。
まぁ北口っていうのがこの辺じゃありえない

[640: 評判気になるさん]

以前と違って販売のペースが落ちているのでは?
300邸販売御礼はまだですかね。

[641: マンション掲示板さん]

300邸突破は7月頃と予想してます。やはり、残りの物件は売れにくい傾向がありますね。まぁ、販売して一年足らずで300邸近くまで売れてるのは好調と判断して良いですね。

[642: マンション検討中さん]

こちらのマンションから江ノ島って見えますか？
眺望が気になります！

[643: マンション検討中さん]

あと、設備が電気式の床暖房なんですけど、これってガス式と比べてどのくらい電気代上がるのでしょうか。

[644: マンション掲示板さん]

アベニューコートとガーデンコートの上層階から江ノ島は見えますよ。それなりに離れてるんで大きく見えるとは思いませんが。

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンション掲示板さん
プレミストが売り始めたら、
シエリアに戻ってくる人、多そうですね。

ちなみに注目、人気、実力はちがいます。

大型物件は注目されやすいのでスレ数のびる。
これは注目です。
注目されなければ売れないので人気もでません。
営業からすれば注目されれば良いでしょう。

一方、人気は購入希望者が多いことと言い換えられます。
即日完売やほぼ完売の場合は人気といえます。

そして、実力は住んでからの人気で、
中古の販売価格に反映されます。

大抵は実際の物を見て買えず
立地や仕様で見極めて購入を判断するため、
実力とは必ずしも一致しませんが、
概ね同じような傾向になると思います。
CXはテラモができて実力が上がった例でしょう。


注目されてるけど、人気が低い(購入希望者が少ない)物件もあり、
例えばオハナ町田は2000件以上の書き込みがありながら
1年弱で半分も売れてなくて値下げしてます。

シエリアは600件ほどで注目はされてますね。
超大人気とはいえませんが値下げせず頑張ってるので、
このマンションが売れづらいご時世ではそこそこの人気でしょう

[646: 通りがかりさん]

長文ご苦労様。必死。業者さん

[647: 通りがかりさん]

人気が有っても売れ残りが出そうなのかぁ。
茅ヶ崎駅の売れ残りはもっと値引きかぁ。

[648: マンション掲示板さん]

シエリアは値引きしないでも年内には完売すると思いますよ。私もプレミストを待ってから購入しようと思っていましたが、シエリアの人気があり希望していた物件が無くなりそうだったので購入を決断しました。恐らく子育て世代の事を考えてる30代の方々は、藤沢市に住みたいと思いでプレミストを待っている方が沢山いると思われます。しかし、駅からの距離がある割には高すぎて、シエリアに流れてくる人が多いと思われます。

[649: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
とても分かりやすい話だったと思います。注目と人気の違いについて勉強になりました。
注目という意味では、野村のオハナのようにブランド力がある物件は多くの人が興味を持つのでしょうか。人気という意味では、このクラスの業者は価格設定が強気で、多少売れなくても簡単には値下げしないから、多くの人が二の足を踏んででここまで販売戸数が伸びなかったいうことでしょうかね。注目と人気は単純に比例しないということなんですね。

それからプレミストをが販売開始したら～という話も同意見です。プレミストは900戸以上も在庫を抱えていて、少しでも値段を下げた場合は売上見込みを大幅に下方修正し、莫大な損失が発生するので、とりあえずは当初設定したシエリアと同程度の価格にして売り出さざるを得ないのかと思います。その結果、駅近なのに同価格帯となるシエリアは自ずと割安感が出るので恐らく追い風になるのかと思います。

[650: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたらまたまた荒れているようですね。私はネガ意見でも根拠のある内容ならば参考にしたいです。残念ながらネガ意見の多くの方は論理的ではなく、主観に頼った意見だったり、品の無い話しぶりだったりするケースが多いので説得力に欠けていると判断されているようです。突然結論が出てくるような話し方でさらに否定的な意見だから、単に評判を下げる目的だったり荒らし目的と判断され、業者と呼ばれてしまうのでしょうか。一方、ポジ意見の方はある程度論拠を持って話されているので一定の説得力が生じていると感じます。
もっともネガ意見の方の中には622さんのような変な人がいることを考えると正直期待は薄いのですが、マイナスな意見でもきちんと話せば有益な情報になりますので、せっかくのご意見をもう少し論拠を持って説明いただけると参考になります。偉そうに言ってしまい失礼しました。

[651: eマンションさん]

>>635 マンション検討中さん

度々恐れ入ります。10階の角部屋に空きが出たのは何棟でしょうか。稀に見る有益な情報ですので教えていただけると助かります。

[652: 通りがかりさん]

ポジティブな意見の方の根拠も別になくないですか？どんぐりの背比べに見えてますが、、、
それぞれの意見の方、具体的にお願いします。
できれば両方客観的に言える人のご意見をききたいです。ただの嫌がらせは時間の無駄なのでやめましょう。

[653: 名無しさん]

>>652 通りがかりさん

ネガは酷いと思いますよ。例えば>>622や>>633を読んだ感想はどうですか？私は彼らが何を言ってるのかさっぱり・・・あなたは理解出来ます？

[654: 名無しさん]

>>653です。
>>633さんすいません。>>639さんの間違いです。ごめんなさい。

[655: 通りががりさん]

>>653 名無しさん

感想なんてないですよ。
理解もしなくて良いので馬鹿はスルーしましょう。

[656: マンション検討中さん]

東京版のスレも併せて、ここのスレが1番荒れてますね。
湘南地区の人たちは仲悪いんですか？
茅ヶ崎も辻堂も藤沢も一駅しか違わないし、どこも変わらないでしょ。

[657: マンション検討中さん]

どっちにしろ郊外なんだから資産性云々の話自体がおかしいですよ。
住みやすさを求めて辻堂とか郊外ショッピンモールの近くに住みたいんでしょ？
資産性が欲しいなら品川あたりの物件でも買えば？

[658: マンション検討中さん]

湘南エリアではそれだけ注目されてる物件ってことじゃないの。辻堂を買いたいって人達に品川を勧めてどうする。

[659: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
この掲示板に書き込む人は大きく4つに分類されます。

1 マンション検討中で情報収集したいさん
2 マンション契約者で評判(人気)気になるさん
3 営利目的で評判(人気)を操作したいさん
4 マンションに関係ないただの暇人

他の人の得にならない発言をするあなたは4でしょうが、
1が目的の人を邪魔しないように。

空気読めないだろうから言っても無駄かもしれませんが(笑)

さあ、有意義な論議を始めましょう

[660: eマンションさん]

今週モデルルームに行った方はいますか？10階の角部屋が空いたという情報はどうでしたか？検討者同士情報を集約しましょう！
>>631 >>635

[661: 通りががりさん]

>>657 マンション検討中さん

辻堂は郊外と言えないほど高騰してるんですよ。CXの新築価格と中古価格を比較してみてください。だから現時点ではですが資産性の話もおかしくはないと思います。

[662: マンション検討中さん]

しばらくみてませんでした。
すみません、ここ10階建てですね。間違えました。上から3つめだったので8階です。たしかオーシャンビューです。
でも1ヶ月半ぐらい前です。
角部屋探してましたが、時期的に出遅れたと思っていたので、
まさに花が貼ってある部屋でしたよ。
ちょうど昨日キャンセル出てみたいな感じです。
ルーフバルコニーがある部屋とほぼ同じ価格だったのでなんか残念だなぁと
いろいろ考えてやめましたが、、

[663: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん
えー聞いてないですよ！ちなみに何棟でしたか？

[664: マンション検討中さん]

>>663 eマンションさん

ビューコートだからAじゃないですか？

[665: マンション検討中さん]

オーシャンビュー、という棟は無いけどね。8階角部屋でルーフバルコニーが無いのはビューコートかグランドコートだからビューですかね。一番海は見えにくい棟だけど。角部屋でも広さはまちまちなので価格もまちまちじゃないの。

[666: マンション検討中さん]

いよいよマリーンシーズン。自転車なら駅から直線でビーチまで
わけないよね。部屋からウエットとか水着でいけるね。
湘南を満喫できそう。
また、花火も茅ヶ崎はもちろん、いろいろの場所のも見られそう。
屋上でビール飲みながら観戦。最高ス。

[667: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん
来週あたりにモデルルームで確認したいのですが角部屋でキャンセルが出た一体何棟ですか？本当にすいません！どこなのか分からないです〜あといくらでしたか〜？
m(_ _)m
○オーシャンビュー
○8階角部屋
○ルーフバルコニー付きとほぼ同じ価格
>>631 >>635 >>662

[668: 検討板ユーザーさん]

>>667 eマンションさん

感づいていらっしゃっての質問と思いますが、ガセネタでは。
情報が不確かすぎますもん。

[669: eマンションさん]

>>668 検討板ユーザーさん
度々失礼します
m(_ _)m
ご親切に教えていただいてる方にそれはあんまりなのでは〜
それに記憶ってかなり曖昧なものなのかな？角部屋空き情報は貴重ですよ〜！

[670: 匿名さん]

>>669 eマンションさん

一ヶ月半前だからいま空いてたらまずいでしょ。あきらめたほうがいいですよ。
何目的のレスか分かりませんが、シエリアに直接問い合わせた方が早いですし。

[671: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん
北口からでは湘南は満喫するにはおこがましい。マリンスポーツが出来るようなシャワー室やボード置き場もないマンションでウエットスーツでウロウロされると通路が汚れる。
迷惑です。理想と現実を知りましょう

[672: 匿名さん]

物件概要に5期第3次の11こ販売の案内出てましたが、広さから見てバルコニー無しの角部屋っぽいですよ。この週末申し込みと抽選のようです。

[673: 匿名さん]

補足です。
もちろん角部屋は11戸のうち1戸程度でしょう。

[674: eマンションさん]

キャンセルが出た部屋は、価格（5440万）と面積（80.76㎡）からするとビューコートの３階角部屋のようですね！手控えと一致しました！
本当にご親切に色々とありがとうございました〜
m(_ _)m
>>631 >>635 >>662 >>672 >>673

[675: マンション掲示板さん]

>>671 通りがかりさん

サーフ置場と洗い場ですがありますよ。

[676: 名無しさん]

>>675 マンション掲示板さん
サーフ用自転車置場5台だけでしょ 涙
ボード置けるかは別。
置けば住民問題に発展しそう

[677: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
>>676 名無しさん

パンフや図面すら持っていないのがバレバレで、「無い」とか言った時点で自分が終わっていることにすら気付けない。その後あまりに痛々しいのでスルーされていることにも気付けない。仕事なんだからもっと勉強しなさい。給料泥棒って言われるよ。

[678: 周辺住民さん]

この人（671）ずっと前から北口と南口で騒いでる人でしょ。長年ここに住んでるけど辻堂は線路が気持ちの境目じゃないんだよね。地元の人からすると鉄砲通り辺りから南は本当に海に近いエリアという感じで住民の印象が大分変わるなぁ。本当に海が好きでそこに住んでいる人が多いというか。でも線路辺りまで北側に行くとはっきり言って北口も南口も同じだね。まあ強いて言えば、ホント言いにくいけどC-Xができたせいで南口の人は微妙に嫉妬心が芽生えているんだよね。それまで辻堂はのんびりしていい感じだったのに急に北口駅前だけ都会化して、みんな北口が良いって言うから。北口はこの前まで工場しかなくて夜なんて真っ暗だったくせに、バンバン開発したせいでそれまで辻堂なんて見向きもしなかった人が辻堂が良いとか言い出しているから、昔から住んでいる人には微妙な気持ちがあるのは確かなんだよな。でもほとんどの辻堂住民はテラモができて本当に便利でよかったと思っているしそれを口に出す人はいないけどね。

[679: 匿名さん]

私も長年辻堂ですけど、678さんとは少し違う感じ。
まぁ、私の長年と言うのは、親が、あんたが小さい頃は辻堂は一時間に一本しか電車が無かったのよ、と言ってる頃からなので、そんな昔と比べる事は意味ないですが、この30年ぐらいを見れば、東海道線の南北と言うのは辻堂近辺ではテラモが出来てから変わった感が有るのは確かですけど、でも嫉妬心までは無いような感じです。特に長く居ればいる人ほど。どっちかと言うと、南北の境目が国道一号辺りになった感じが私はします。テラモが出来て便利になった、と言うのは私の周りではみんな言ってます。
678さんの仰ってる事に反論している訳では無くて、私の知る人ではあまり南口、北口という話は聞かず、駅の周りは随分と便利になったねー、と言うのと、南口や北口の新町の商店街が寂れてしまって、うちの親など昔からのお年寄りは不便に思ってる人もいると言うところでしょうか。

[680: マンション検討中さん]

営業にアベニューの低層階を薦められましたが、現地を見ると
アベニューと隣の高齢者マンションとがバルコニーでお見合い状態、しかも距離が近い、
覗かれるているんじゃないかと、１日中、カーテン締切にしておくのは、
心理的に嫌なんで止めました。

[681: マンション検討中さん]

建物が向かい合わせなんだからどこの部屋でも観られてる感は出るでしょうに。。
田舎の戸建てでも買えば良いと思いますよ
さよなら

[682: 口コミ知りたいさん]

外廊下とバルコニー、バルコニーとバルコニーでは、
全然、違うのでは。特に老人は意味もなくポカァーと
外を眺めえる時間が多いのでは。
東京なら納得しなければいけないかもしれないが
ここは、茅ケ崎ですよ。高いお金を払うんですよ。

[683: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん

ちなみに何号室をいくらで勧められましたか？

[684: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん

そんなの、ここに書かないで、この物件の営業か、自分の家族にでも言えばいい事。

釣りネタっぽいけど。釣りネタだったらあえて一回釣られてやるか。

[685: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
>>682 口コミ知りたいさん
本当におっしゃる通りだと思います。なのでそこは激安設定なんです・・気に入らなければアベニュー7階以上か別の棟を検討すれば良いと思いますよ。それも予算的に無理ならこの物件はあなたには縁が無かったという事できっぱり諦めましょう。