物件名称:シエリア湘南辻堂
所在地:神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10 階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK+S~4LDK
駐車場:237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)
自転車置場:542 台
バイク置場:23 台(ミニバイク置き場含む)
販売スケジュール:平成28 年5 月下旬予定
管理形態区分:所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:アーバンサービス株式会社
売主:MID都市開発株式会社 野村不動産株式会社 パナホーム株式会社
公式URL:http://shonan-tsujido.com/access/
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-17 10:29:40
シエリア湘南辻堂[旧:(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト]
576:
通りがかりさん
[2017-05-14 23:30:18]
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577:
通りがかりさん
[2017-05-15 06:08:07]
>>576 通りがかりさん
う〜ん。 藤沢は小田急が使えるから優位としても、 茅ヶ崎、辻堂はそんなに違いが有るかな。 相模線利用者は別にしても。 通勤時間帯ならなおさらです。 現に、2013年ぐらいからは辻堂の方が、定期利用者、定期じゃ無い利用者も辻堂駅が上回ってしまいました。 でも、自分で確かめるのが正しい選択となるのは間違い無いですが。 |
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578:
マンション検討中さん
[2017-05-15 11:17:07]
辻堂駅前S-Xは整備され過ぎ、なんか生活の匂い、人の匂い
が感じられず、魅力があまりありません。 電柱しかり、古い商店しかり ごちゃごちゃ感といいましょうか、そのような街の方が暮らしていくうえで、 楽しく過ごせると思います。 マンションモデルルームは綺麗ですが、生活感がなく、退屈しそうです。 それと、同じでは。 私は、大船駅前商店街が好きでよくいきます。 |
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579:
マンション検討中さん
[2017-05-15 13:20:34]
>>578 マンション検討中さん
そればかりは個人の価値観ですよね。 まあCXは過ごしやすいのは確かなので、下町感的なものを感じたい時は辻堂南口を散歩しても良いですしね。 子供のことを考えるとごちゃごちゃしたとこより道路の広さ等安心ではありますけど。 |
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580:
匿名さん
[2017-05-15 15:39:51]
昔は、上半身裸か半纏、腹巻、ステテコ姿で気楽に出歩いたもんだが、今の駅周辺では無理だろうな。究極のクールビィズだと思うが。
下町的な気取らない所ないかなぁ、 |
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581:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-15 18:23:43]
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582:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-15 18:26:36]
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583:
匿名
[2017-05-15 18:36:07]
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584:
名無しさん
[2017-05-15 18:42:00]
通勤快速は辻堂住人にも便利。
大船で一本前の各駅に追いつくからね。 川崎、横浜は通勤快速止まらないから、 横浜川崎が降車駅、乗り換え駅の人は通勤快速関係無し。 |
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585:
マンション検討中さん
[2017-05-15 18:57:22]
>>582 住民板ユーザーさん1さん
過保護というか、自分自身車の運転してると、狭い道路で子供が急によろけたりしてひやっとしたこともあるので、cxのようにしっかりと歩道と車道が柵で区切られていたり広いと安心だなと思いまして。 子供は大人が考えないことを平気でするのでやはり狭い道路だと怖いですね。 あと最近よくニュースで居眠りや高齢ドライバーで歩道に突っ込むというのも聞きますが柵があればいくらか安心です。 |
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586:
マンション検討中さん
[2017-05-15 19:00:55]
ここは、間取りが悪いなぁ
洗面所を出たら、すぐリビング。これは女性はイヤでしょうね。 普通は、洗面所出たらまずは廊下でしょ。 |
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587:
名無しさん
[2017-05-16 06:06:12]
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588:
マンション検討中さん
[2017-05-16 09:21:58]
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589:
マンコミュファンさん
[2017-05-16 12:46:56]
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590:
坪単価比較中さん
[2017-05-16 12:48:07]
駅を便利度で比較すると、藤沢>茅ヶ崎>辻堂ではないでしょうか。
藤沢はJR、小田急、江ノ電、の3線、茅ヶ崎はJRと相模線の2線 しかしながら辻堂はJR1線のみ、ターミナル駅は便利で駅人気の バロメーターとして乗り入れ数に比例するんですね。 だけど、価格は藤沢>辻堂>茅ヶ崎ですね。 また、世界遺産である富士山を一番近くでみられるのは茅ヶ崎市ですね。 トータルで考えると茅ヶ崎かな。 完成物件を実際みられるのもいいですね。 |
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591:
マンション比較中さん
[2017-05-16 14:13:39]
大船 藤沢 辻堂 茅ヶ崎で購入を検討しています。
シエリアのモデルルームも行きました。広い部屋が魅力的でした。角部屋リビングの窓の形も好みでした。 担当者からは大船や藤沢は薄汚く昭和の匂いがするから新しい辻堂の方が良いと言われました。 確かにそうかな、と思いました。しかし藤沢も検討している旨を伝えたところ、こちらから聞いたわけではないのに、「藤沢駅前再開発について市役所の担当者に問い合わせをしたところしばらくはやらないですよ。」と言っていました。半年以上前の話ですが、後からネットで調べていたら既に一部再開発が始まっており、今後も北口は再開発を行う予定とのこと。 信頼関係が大事なのに、駅前再開発という購入検討者にとっては大事な要素を隠すなんてありえないと思います。この時点でシエリアはなくなりましたね。この担当者だけであることを願います。 セールストークは良いと思いますが、ここまで言っちゃうと悪徳ですよ。 販売担当者も閲覧していると思いますので猛省と指導の徹底をお願い致します。 また、上記間取り云々の偽情報も意味ないから止めてください。 |
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592:
マンション検討中さん
[2017-05-16 14:30:33]
偽情報ではないのでは。
間取りによっては確かに目の前にキッチン。 でも狭い間取りの部屋ならどこのマンションもだいたいこんな感じではないでしょうか。 |
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593:
名無しさん
[2017-05-16 18:00:19]
>>590 坪単価比較中さん
ついに世界遺産まで登場とは。 確かに駅比較なら3キロほど近いかも知れないが、 駅からの富士山の見え方なら、本物件の最寄の辻堂駅西口陸橋からの 眺望が最高。 通勤時に見える朝の赤富士、夕方のシルエット、など 息を呑むほどの美しさで、そんな日はスマホで 写真を撮ってる人が沢山。 富士山までの距離などナンセンス。 ラスカ、ヨーカドー、ヤマダ、イオンスタイル、イオンと便利では有るけど、 テラモ徒歩には敵わんよな。 |
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594:
eマンションさん
[2017-05-16 21:45:24]
人気物件に共通している点として、このようなサイトの書き込み数が増加する傾向にあります。要因として①購入を検討する方が多いこと②対抗業者による書き込みが多いことが考えられます。これは書き込んだ方が購入検討者か対抗業者かは問わず、世間から注目されている物件という指標として単純に比較することができます。以下は現在売り出している藤沢・辻堂・茅ヶ崎の各駅に属する物件を比較したものですが、データを見る限りシエリアはこの3駅で現在売り出している物件の中では優良のようです。しかしながら私見ですが、辻堂駅ならばC-X内の中古物件(ライオンズ・プレジデントステージ・辻堂クラッシィ)を超えるものは無いと考えます。
辻堂駅物件 ・シエリア 593件/15ヶ月 藤沢駅物件 ・クラッシィ 208件/15ヶ月 ・エアヒルズ 263件/11ヶ月 茅ヶ崎駅物件 ・ジオ 66件/16ヶ月 ・グラディス 12件/12ヶ月 |
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595:
マンション検討中さん
[2017-05-16 22:42:48]
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596:
マンション検討中さん
[2017-05-17 12:28:38]
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597:
マンション検討中さん
[2017-05-17 12:42:28]
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598:
eマンションさん
[2017-05-17 18:53:43]
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599:
通りがかりさん
[2017-05-17 20:31:08]
ネガティブな意見ばかりですけど、、、
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600:
匿名さん
[2017-05-17 20:43:08]
バイアスがかかっていれば統計学はあてになりません。誰が同一の条件を設定したのですか?
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601:
通りがかりさん
[2017-05-17 22:00:44]
一人で30回書き込んだ人がいたところで、人気と比例だろ。
統計学の前提云々以前に算数レベル。 ここが人気なのは変わらんよ。 |
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602:
eマンションさん
[2017-05-17 22:08:14]
書いている間に既に601さんに要約させていただいていますが(笑)、ここはインターネット上の掲示板群ですので、ここに書き込んだ人はどの物件の掲示板にも書き込む資格(可能性)があります。インターネットに関しては、物件に興味がある者、対抗業者及び同一の者等の誰でも平等に書き込める資格(可能性)がある為、それぞれの物件の掲示板に書き込む確率は同一となります。これらの掲示板群の中で相違する条件は対象となる物件です。つまりインターネット上ではそれらの物件に対し「書き込みたい」という意思の数以外に相違点は存在しないことから、相当期間を測定した結果はそれぞれの物件に対して興味を持っている人の数と考えられ、平等な結論であると思料されます。
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603:
マンション検討中さん
[2017-05-17 22:38:34]
くだらん笑
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604:
通りがかりさん
[2017-05-17 22:46:19]
>>599 通りがかりさん
C-X内物件の掲示板は当時ネガティブな意見ばかりのようだったそうですね。ネガティブ意見の数は人気に比例しているのでは。 |
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605:
匿名
[2017-05-17 23:22:44]
>>594 eマンションさん
わざわざデータを出して優良と言っているのだからその根拠を聞いているのでは? 602ではめちゃくちゃなこと言ってますよ。 あくまで主観ですよね。素人が統計学云々はやめた方が良いですよ。 炎上しているツイッターの著名人は、実は好感度が高い、みたいなこと? たしかにこのやり取りはくだらない。 |
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606:
匿名さん
[2017-05-18 00:01:23]
実際あまり話題にも上がらない物件は売れていないようなのであながち間違いでは無いと思うよ。なんか誰も興味無いというか、、ネガすら湧かない物件って、、どうなのかね
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607:
マンション比較中さん
[2017-05-18 00:01:49]
ここは、住んでからも批判揉め事の書き込みが住民同士で争いが多いでしょうね。
ここはやめます。江ノ島・鵠沼海岸辺りで湘南ライフを満喫した生活を選びます。 |
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608:
匿名さん
[2017-05-18 00:11:21]
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609:
評判気になるさん
[2017-05-18 00:30:30]
>>605 匿名さん
過疎ってる物件はそもそも人気が無いくらい誰でも分かりますよ そもそも数は主観じゃ無く客観ですよね マンションを購入する人と芸能人のツイッターに書き込む人とは全く目的が違うと思うんです マンションの掲示板に書き込む人はツイッターと違ってわざわざ自分で気になるマンションの掲示板に行って書き込むんですよ マンションなんて一生で何回も買えないからわざわさ掲示板を見ているわけで 芸能人にツイッターを書く人たちとは全然理由が違うと思います |
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610:
マンション検討中さん
[2017-05-18 08:41:59]
確かに、検討者は興味関心があるから閲覧、書き込みをする、業者は潰したいから閲覧、書き込む。
それ以外の人はわざわざマンション名検索してまで書き込まないでしょうね。 ちなみに地元に住んでいて、モデルルームにも行きましたが、ネガ意見の多くが根拠のない情報ですよ。 間取り、日当たり、眺望等行ったら分かることですね。 ちなみに、売れ残り物件ほど頻繁に値引きした事をアピるチラシが投函、訪問までしてきてますよ。かなり必死なんでしょうね。 |
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611:
マンション検討中さん
[2017-05-18 08:42:42]
確かに、検討者は興味関心があるから閲覧、書き込みをする、業者は潰したいから閲覧、書き込む。
それ以外の人はわざわざマンション名検索してまで書き込まないでしょうね。 ちなみに地元に住んでいて、モデルルームにも行きましたが、ネガ意見の多くが根拠のない情報ですよ。 間取り、日当たり、眺望等行ったら分かることです。 ちなみに、売れ残り物件ほど頻繁に値引きした事をアピるチラシが投函、訪問までしてきてますよ。かなり必死なんでしょうね。 |
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612:
通りがかりさん
[2017-05-18 18:15:44]
業者の書き込みがどれだけ有るか知らんが、ここにネガティブ情報を書き込めば自分のところに契約が回って来る、などと、そんな甘いもんじゃ無いことは、本人が一番分かってるだろ。この辺り、マンション供給過剰感も有る中、客の中から、ここの物件検討してます、とか、ここの物件に決めました、とか言われる事も当然多いはず。また、ここがダメなら羽鳥のプレミスト待ちの人も出てきてるのだろう。そりゃ厳しいわな。
ここの情報見て契約潰れるなんて、これっぽっちも思ってないが、ネガティブ情報見て、契約検討中の客が少しでも不安に思ったり、不安に思ってここの物件の営業に質問して手間掛けたりせてくれりゃ、ストレスも少しは減るのかも知れんね。 駅近、テラモ近、大型物件、価格、引き算するとこは少ないんじゃないの。 |
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613:
匿名さん
[2017-05-18 21:07:46]
モデルルームに行きましたがもう300戸近くは売れてる感じでしたよ。意外とアベニューの低層階が売れていた印象。あそこはもっと苦戦するかと思った。
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614:
匿名さん
[2017-05-20 00:24:07]
立地を考えると当たり前です。
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615:
マンション検討中さん
[2017-05-20 08:32:24]
第5期2次だし残ってたら大変でしょ
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616:
評判気になるさん
[2017-05-20 11:22:08]
期の数は毎期の売り出す戸数によるので単純に他との比較は難しそうだけど、入居までまだ8か月残ってる事を考えると概ね好調なのかね。
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617:
マンション検討中さん
[2017-05-20 13:06:40]
ここに書き込むとすぐに業者扱いにされるなぁ。
それだけショボい住民が多そう |
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618:
匿名さん
[2017-05-20 13:27:14]
確かにネガティブな意見はすぐに業者扱いされますね。購入者は必死になるものですけどね。
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619:
通りがかりさん
[2017-05-20 13:36:19]
すぐに業者扱いされてしまうのならあなた自身の人間性が一番問題なのだと思いますが
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620:
マンション検討中さん
[2017-05-20 14:09:29]
レスが600もあるのに有益な情報が少ない。。
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621:
匿名さん
[2017-05-20 14:10:08]
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622:
マンション掲示板さん
[2017-05-20 15:18:54]
まあ、ここに書き込んで必死に反論してる姿を楽しんでいる通りすがりです。それって何か楽しいだよね
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623:
匿名さん
[2017-05-20 15:56:17]
>>622
はいはい。業者さん。お疲れ様。。。頑張ってね。 |
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624:
通りがかりさん
[2017-05-20 18:19:33]
内容の無い書き込みばかりだなぁ
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625:
eマンションさん
[2017-05-20 18:51:52]
>>622 マンション掲示板さん
ネガ意見を書き込んでいた方の人間性がとても良く分かりますね。なりすましを自ら認める発言でとても納得しました。 なお、ネガキャンが激しい程人気物件です。理由は前に散々書かれていますが、やはり実際に売れ行きが良いようですね。 また、【ネガ意見=内容の無い書き込み】なので、おっしゃるとおり、この点についてもとても納得しました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
許容できるかはそれぞれ個人の問題かと思います。徒歩10分でOKな人もいれば、徒歩4分でも時間が待てない、乗り換えが面倒くさい人もいるわけですから、、
ただ駅の利便性だけ注目して資産性を考えた場合は、藤沢駅>>茅ヶ崎駅>辻堂駅は間違いないです。