シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[501: 匿名さん]

通学指定校まではかなり距離がありそうですが、このあたりに住んで居る子供は歩いて通学しているのでしょうか。
距離的に1.5Kだと小学校低学年で20分以上はかかってきてしまいますよね。
特に下校時間は少し薄暗くなっている時期もありますし、
1人での下校はこの距離だと少々不安がありそう。
小中学生のお子さんがいらっしゃる方向きではないのかしら。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

世の中、それぐらい普通。

[503: 通りがかりさん]

藤沢、茅ヶ崎、辻堂と続々とマンション建ち始めてるが、海沿い新築マンションを待っているがなかなか出ないなあ

[504: 匿名さん]

グラディス茅ヶ崎のチラシが入っていました。
驚くことに約７００万のディスカウントですね。
ここも、周辺で売り出しが始まるので、
待てば値引きするのかなあ。

[505: マンション比較中さん]

グラディス茅ヶ崎は元が高すぎ。
割引前提の値段だろう。
同じ広さで比較すると、割引後でシエリアと同じ値段くらい。73㎡4600万とか。
シエリアより落ちるのであと1000万くらい安くしてしたら考えるってレベル。

[506: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

日本酒が好きなら鳥人、気仙あたりかな。
あと逆、串堂もたまに行くかな。

[507: 匿名さん]

マンション購入者ですが、年齢層はどんな感じでしょうか？私は30代のファミリーです。

[508: 購入経験者さん]

私も購入者ですが30代のファミリーですよ。営業マンに確認しましたが、30代後半が一番多く次にシニア世代が多いみたいです。周りと比べ値段が高めの為、20代は少ないみたいですよ。

[509: 名無しさん]

40代ファミリーです。ここは立地がすごく良いですね。再開発と駅近で適度に便利なのに、ガヤガヤとした街の感じが無いですね。早く完成しないかな。とても楽しみです。

[510: 購入済]

眺望の件、南西向き５Fですが、烏帽子岩や江の島などバルコニーから　　　　　　
湘南の海に浮かぶ島々が見られますよと言われ契約しましたが、なんだか
建物の骨格ができてきて、微妙で不安になってきました。何階以上なら
確実なんでしょうか。

[515: 通りがかりさん]

[No.511～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[516: 匿名さん]

５１２さん同感です。

ところで、江の島は方位的に見れない可能性はあります。
エボシ岩は見えると思いますが、小さくしか見えませんよ。
しかしながら、屋上に上がれば３６０度見渡せすばらしい
風景を味あえると思いまよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[517: 購入経験者さん]

私は５１１さんに同意見。眺望シミュレーションをせずに買うことは絶対にありえない。もっともな意見だったと思う。答えない時点でどちらが正しいかは火を見るより明らか。５１１さんに同調する５１６さんは読んでのとおり下品極まりないシモネタで完全に荒らし行為ですね。

[518: 購入経験者さん]

517です。訂正。
正　５１２さんに同調
誤　５１１さんに同調

[519: 匿名さん]

本当に購入した方なら分かると思いますが、方角すら知らないって有り得ないですね。必ずパソコンで景色は見ますからね。最近、購入者のコメントが続いた事もあったので、510さんは購入者になりすました業者でしょうね。512さんに同調する516さんも業者でしょうけど本当に品性を疑いますね。

[520: ご近所さん]

海岸（サザンビーチ）から見るえぼし岩をご参考までに。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kankou_list/koen/1006945.html
このモニュメントの中央にある岩のことですが、えぼし岩は海岸から見てもこの程度ですので、船を使って鑑賞したり上陸して楽しまれています。海岸から約1.7㎞、シエリアからは約4.7㎞離れた小さな岩がバルコニーからどの程度見えるかという516さんの議論はナンセンスですね。しかも知性が無い。
それから、510さんは仮に角部屋でないとしたら南西向きの部屋を契約してどうして南東にある江の島が見えるとお考えなのか。あなたの質問に答える為にも是非教えて下さい。

[521: 匿名さん]

>>505 匿名さん
グラディス茅ヶ崎がちょうど値引きしたっていう話の後だからなんか香ばしい（笑）
まさか烏帽子岩が近いとかを売りにしている物件だったりしてね。掲示板も一年間で１２件しか無いようで相当苦戦してる様子なので業者は焦るだろうな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600282/res/1-1000/

[522: 名無しさん]

グラディスの掲示板ヤバ過ぎ。業者に突っ込み所が満載。狂った書き込みの理由が良く分かった。

[523: 匿名さん]

このレスで取り上げられている３物件を見てきた感想
を客観的に述べさせていただきます。
最初にグラディスですが、立地がほんとに駅近で、しかも
南側で希少ですよね。また、建物のデザインも洗練されて
リゾートマンション風と感じられおしゃれな街とマッチしており
よい印象をうけました。しかし残念なのは側面の仕上げが落ちますね。
駅は快速がとまり、非常に便利ですね。
リセールバリュー大ですね。
次にシエリアですが、ここは駅近ですが快速がスルーですね。
デザインも単独ならまあまあなんですが、シークロスマンションと
比較すると落ちてしまいますね。
最後にエミネントですが、ここはまだ敷地だけ、駅からちと遠いですね。
まあ、、値段がそのうち出ますから待ちですね。
人それぞれですから気に入ったマンションを選べばよいと思いますが
ほんとに資産価値が落ちない選択をしてくださいね。

参考の一助になれば幸いです。

[524: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
グラディスの営業さんお疲れ様でした。

[525: 名無しさん]

グラディスについて少し調べてみました。
•売主
（株）マリモ
広島県の業者さんですが、すこぶる評判が悪そうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/

•設計会社
（株）スタイレックス
私の検索能力が低いせいかも知れませんがホームページが見つからなかったです。

•施工会社
奈良建設（株）
前出のとおり。

[526: 通りがかりさん]

この立地でオーシャンビューとかいって、、、
オーシャンビューの意味知ってんのか？

[527: 通りがかりさん]

グラディスのマンションは建ててからの販売だろ。
建ってもないのに買う勇気はないわ。
眺望、陽当たりで大概ガッカリするオチ。

[528: 通りがかりさん]

>>520 ご近所さん
本当にえぼし見たことあるんか？
実際は、海岸からもっと大きく見えるぞ。
このマンションからでは、友達呼んで、
あれが海。あれがえぼしと説明しても、はぁあ？遠！絶句アングリされるだろうなぁ。
あんまり期待させてお客さん呼ばない方がいいと思うよ。

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

地元民ですが見れば分かります。烏帽子岩は海岸から見ても間違いなく大きは見えないです。パソコンやスマホの画面が実物大に写る訳ないでしょ。そりゃ画面自体が小さいんだから。海岸から見てモニュメントと比較するとこの位の大きさという意味でしょ。あと、520さんの文章を読むと、そんな遠くて小さな岩はそもそも大きく見えるものとして期待してないって事でしょ。とても来客に「あれが烏帽子岩」だ何て言いたいという文章じゃないよね。

[530: 購入経験者さん]

528さんのご意見は見当外れかな。そもそもこの「えぼし問題（笑）」を起こした510さんから回答が無いようですが・・やはり業者等による「なりすまし」という結論ですね。方角もわからない人がマンションを買うとか理解不能。さらにそれに擁護する意見も下品だったり意味不明なものばかりです。グラディスの業者怖すぎ。書き込みを読めば読むほどぞっとしました。

[531: 通りがかりさん]

地元民からしたら北口に住むことが、まぁあり得ない。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 通りがかりさん
北口の地元民はそうは思ってないんじゃないですか

[533: ご近所さん]

５２６さんへ
湘南CXマンション上階の住民ですが、我が家のバルコニーからは
光り輝く湘南の海、そこに浮かぶ漁をする小舟、伊豆半島に沈む夕日
まさにオーシャンビューが楽しめますよ。
もちろん、えぼし岩もはっきり見られます。
これからの季節、花火大会が待ちどうしいです。
シエリアからは下階の住民も屋上展望スペースから見ることが
できると思います。

[534: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん

その理由は？さらに言うと書き込む理由は何でしょうか？

[535: マンション検討中]

パンフレットと本物のギャップが、、
なんか暗い感じがするのはなんでだろう。周りに高い建物あるからなのかなぁ。

[539: 匿名さん]

＞＞５２６さんへ
あなたの言いたいのは、ウォーターフロントでは。
２行目以降そのままお返しします。
よく、調べてくださいね。

[547: マンション検討中さん]

[No.536～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: マンション検討中さん]

ＧＷにいろいろ見比べましたが湘南エリアであれば立地や設備等を総合的に考えるとシエリアに匹敵するマンションは無さそうですね。未知数なのは一括受電による電気料がどの程度なのか位ですかね。
それにしてもこの掲示板は対抗業者が湧きすぎているので削除の嵐のようですね。良くも悪くもそれだけ注目を集めてしまう物件なのかな。
あと、暇だったので(笑)１から読んでみましたが516は真っ先に消した方が良いと思いますよ。

[549: マンション比較中さん]

シエリアに限った話ではないのですが辻堂エリアは全体的に価格設定が高いですね。プレミストは5,500万円位が平均らしいですし、将来的な資産価値を考えると二の足を踏んでしまいます。C-X内の中古マンションなら築浅で便利で藤沢市だし、シエリアやプレミストよりは良いのかななんて考えてしまいます。C-X内の立地なら中古でもシエリアやプレミストの新築と同程度の価格でもアリなんじゃないかななんて考えてしまいます。C-X内なら将来さほど値下がりも無さそうですし。

[550: マンション検討中さん]

私もcx内中古マンションも検討に入れています。
中古といっても築浅で長い目でみたらシエリアやプレミストより値下がりは少ないと考えられるので20年30年後の売却価格は高くなりそうですし。値段も5000万くらいから出ていますね。