シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[462: 匿名さん]

458さんのコメントはホント恥ずかしいすね。お茶吹きそうになりました。でも藤沢の営業さんの必至さはよく伝わりましたよ。
ところでインターネットが1,566円とずいぶん安いようですが実際問題使い勝手はどうなんでしょうかね？安すぎるとかえって心配になります。

[463: マンション検討中さん]

藤沢も茅ヶ崎も何も変わんないですよ。誰も気にしません笑
県外から来ましたが、横浜・川崎・鎌倉・小田原くらいですね　神奈川で知ってたのは。
鎌倉と小田原は、歴史で知っているだけ。

神奈川県の中なら、横浜以外はあまり意味ないですね。
茅ヶ崎と藤沢みたいな差を気にするなんて、小さすぎます笑　誤差の範囲。他県の人は誰も知りませんよ笑

それよりこのシエリアの建物の外観が気になりますね。せっかく高い買い物しても、見た目が賃貸並みだとガッカリですし。
通りがかったライオンズ一条マンションは立派でした。あの辺のマンションはどれも立派でしたが、

シエリアも同クラスの値段なので、同じくらいの外観が欲しいですね。
過去スレ調べたんですがライオンズ一条マンション3000万後半からあったんですね。ここより安いとは驚きです。

[464: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん

刺青って今の時代受け入れられない奴の方が時代遅れだなぁ。まぁ貴方はジジババ夫婦なんでしょう。そんな奴等、東京港区渋谷区世田谷区にたくさん居ますよ。
まぁ、あなたには住めない街ですが。

[465: 匿名さん]

海近マンションを購入した知人によると、ウエットスーツを着た住人がエントランスホールを
一年中、ウロチョロしているそうです。また、夏には水着姿状態も見かけるそうです。破廉恥で
マナーがなってないですね。
ここは、北側なのでそのようなことはないと思いますが、４６４さんのレスを読むと不安になります。
場所選びで茅ヶ崎とと藤沢市を比較すると藤沢市のほうが上品で民度が高いのは事実なんですが、
総合的な判断で悩んでいます。

[466: 名無しさん]

>>465 匿名さん
わぁ。藤沢には江ノ島、鵠沼海岸、辻堂海岸があることを忘れてませんか？
ウェットスーツを着てウロウロしてる奴等ばかりですが。
海近に住む人達は皆同じ考えの持つ人達だぞ。
そういう偏見を持つ人が何故にこの地区のマンションを検討しているのか理解できない。
まぁ都会に住める収入がないからでしょうけど。

[467: 名無しさん]

>>465 匿名さん
悩まなくとも、あなたはこの地区では生きてけません。
あなたみたいな住民が居るとめんど臭い。

[468: 匿名さん]

また同じ藤沢市物件の業者ですね。散々馬鹿にされたので少しほとぼりが冷めた頃にまた出て来たようですが、相変わらずのレベル感なので、この業者が扱う物件は本気で危険ですね。

[469: 匿名さん]

４５８と４６５の共通点
①　「～によると」と具体的な情報源が無い
②　湘南にサーファーが存在することへの批判
③　藤沢が上品だという意味不明書き込み
④　検討しているふりをすれば業者だとばれないと考えている

[470: マンション検討中さん]

全て羽鳥物件は傷つかない書き込み内容ですので、おそらく検討者を装った羽鳥物件の業者の書き込みでしょうね。まともにシエリアと比較されてしまうと完敗してしまうので、根拠の無い事しか言えません。従って、皆さんが感じるとおり、とても違和感のある内容なのでしょうね。

[471: 名無しさん]

こういうことしないと藤沢物件は売れないんでしょうね。残念極まりないです。藤沢物件の価値を自らの手で落としてますよ！藤沢の業者さん！

[472: 匿名さん]

何が本当かどうかっていうのは自分で見て確認した方が良いですけどね。

ここは入居がまだ先ですが、販売期自体はとても進んでいます。1期1期、または細かい○次の時の販売数がとても少ないようですが、
結局のところ、どれくらいの割合なのでしょう。
普通4期に入っている状態だとそろそろおしまいが見えてくる頃だと思います。

[473: 匿名さん]

正直、現地を見がてら、隣の大型物件の場所も見てきました。
比較すると、なぜか、シエリエがちんけに見えてきました。
そう思うのは私だけかしら。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
残り90戸ほどのようですよ。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

うーん。私は広すぎて生活するには大変そうだなぁと感じました。端の方の部屋だと実質駅まで一体何分かかるの？みたいな感じ。全体の敷地が広くても自分の部屋が広くなる訳ではないし。広大過ぎて何かバランス悪いんだよな。半分位は違う施設にでもして付加価値を高めるとかすれば良いのに。

[476: 名無しさん]

シエリアは、全室向きが悪い。
やっぱ南向きじゃないと生活リズム狂うわ。

[477: 評判気になるさん]

>>476 名無しさん
前室南向きを謳うマンションなんていっぱいあるから、そっちをどうぞ。もう馬鹿っぽい書き込みは結構ですので。

[478: 匿名さん]

>>473 匿名さん

具体的には何を比較したのかな？

[479: 名無しさん]

今、建設中だが最上階造り忘れ、今後付け中。

[480: 匿名さん]

造り忘れ？

[481: 名無しさん]

>>473 匿名さん

確かに、ちんけです。
天井低くく、床板薄いのが外からでも分かる。
上の階の足音半端ないと思われる。
不安だなぁ。後戻りできない。

[482: 匿名さん]

床板薄いって笑
二重床ですから大丈夫でしょう

建築費抑えてる直床マンションとは違いますよ
今度できる羽鳥の営業マンさんですかね？笑
お疲れ様です！

[483: 匿名さん]

現地を見てびっくりしました。なんと、バルコニーの手すり子が横格子
になっているではないか。これは非常に危険で他の行政庁では認めて
いないことです。一般的には縦格子かボードです。なぜなら、はしご状で
容易に登ることが出来、小さなお子さんの落下事故の可能性があるからです。
また、物理的に強度が弱いこともあります。
事故が起きてからでは遅いです。早急に対策を講じるよう契約済みの方は
要求すべきだと思います。

[484: 匿名さん]

>>造り忘れ、今後付け中
え？？？

テラスモール湘南が近くて、駅にも近いです。商品券3000円分のプレゼントもいい。5月7日の期間限定ですけど、ゴールデンウィークもモデルルームやってるんでしょうか。

屋上ってスカイデッキのことですか？これはもともと後付けってことでは？そうじゃなくて1階まるごと造り忘れなんでしょうか。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

これのことかな？
「BALCONY」を見るところどう見ても問題無いようですが。。。
http://shonan-tsujido.com/modelroom/

[486: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
確かに比較すると安っぽい

[487: マンション検討中さん]

>473
>481
>486

自作自演コメントでしょうか。
内容が幼く、マンション検討中の方に対して、有益にならない情報ばかり…
何のためにコメントしてるのでしょうか？

現地見てきましたが、だいぶマンションの形ができてきましたね。
駅から近いですが、線路からは道一本離れてあるので、電車の音はあまり気にならなそうです。
良い立地だと思います。

[488: 購入経験者さん]

最近は批判的な意見ばかりであきらかに業者（プレミスト？）っぽいですよね。プレミストの販売が決まってからシエリアに対して根拠の無い批判が多くなった気がします。批判ばかりしているのは自信の無さの表れですね。今はマンションの高騰化に伴い新築の売れ行きが三年連続し下がってしまっている中で、シエリアは残り9ヶ月弱の完成で約7割強売れているのは人気物件の証です。皆さんも調べて見ればわかると思いますが、近場の同じ様なマンションは、完成済みにも関わらず販売を続けています。シエリアも良い部屋が売れてしまっている為、人気の無い部屋を売らなくてはいけない為、これからは苦労すると思いますが完成時期迄には完売近く迄行くと予想しています。これからの購入者はシエリアとプレミストで迷われる方が増えると思いますが、やはり、将来的な事を考えて駅近物件を選んだ方が良いと思います。
プレミストは定期バスが出るみたいですが、辻堂の駅前はかなりの渋滞の為、急ぎの人は結局歩く事になると思いますよ。皆さんも現地に行き、実際に歩いて見る事をお勧めします。

[489: 匿名さん]

４８５さんへ
手すり子が横桟ですと、手掛かり、足掛かりになり、簡単に乗り越えることが
でき、、特に、子供に対して非常に危険と言わざるを得ません。
また、横桟は弱い材料ですので荷重がかかると、
こわれますよね。これも危険に繫がりかねません。
今まで多くのマンションを見てきましたがこのような仕様は初めてです。
安全・安心は大事ですよね。

[490: 匿名さん]

４８６さん
そう思われるのは、外観デザインの影響では、
シエリアのデザインは昭和５０年、６０年代に
大量供給されたマンションデザインを踏襲してるから
です。私はむしろ郷愁さえ感じます。
感じ方は人それぞれですね。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

モデルルームの写真をちゃんと見ましょう。内側に板を貼るので足掛かりは無いですよ。
ってプレミストの悪徳業者に言っても仕方ないか。

[492: 匿名さん]

羽鳥マンションは駅からかなり遠い上に部屋はシエリアより狭い。それなのにシエリアと同じ価格帯で売ろうとしているので、そりゃ営業も焦るだろうね。シエリアは羽鳥マンションの価格が出てしまえば残りは勝手に売れるでしょう。本当に900戸も売れるのか相当危険ですね。
羽鳥マンションは駅から遠いことへの苦肉の策でのシャトルバスのようですが、今現在だと駅周辺は超渋滞していてあまり役に立ちそうにも無いですね。そもそも駅までバスを使う物件って時点で眼中にも入らない。
さらにここへの書き込みで分かるように、羽鳥マンションは人間性を疑うような業者が扱っている物件ってことでさらに危険度が増し増しですね。

[493: 名無しさん]

駅近マンションは売れ残りなんて無縁で値引きなどしなくても完成半年前に完売間違えなしですよ。
マンションは立地が7割残りの3割でデザイン、機能などなどですよね。

[494: 匿名さん]

プレミストの業者の特長
①ほとぼりが冷めた頃に定期的に現れる
②話が不自然（主に根拠の無い言いがかり）過ぎて業者だとすぐ判別される
③質問には答えない
④必ずブーメランが刺さりプレミストの評価を下げてしまう

[495: 購入経験者さん]

492さん
488で書き込みした者ですが私も同意見です。徒歩9分の物件でシャトルバスが出ることは中々無いと思います。恐らく計画段階ではマンションが売れていた時期で900世帯を売れると思ったが、いざ売り出す時は高騰化に伴いマンションの売れ行きを不安視した結果の苦肉の策がシャトルバスだと思われます。噂ではシエリアと同じ価格で売り出すみたいなのでかなり苦戦すると思われます。
プレミストの営業マンの批判的な意見を鵜呑みにせず、実際の場所を歩いて見れば自分の欲しい家が探せますよ。プレミストの営業マンに言いますが他の物件を荒らすより自分の物件に良い事を書き込んだ方がよっぽど効果的ですよ。

[496: 匿名さん]

市内にはチャラ男、チャラ女などチャラチャラ人間がボード片手に
自転車で行き来してるのをよくみかけるが、暴走族やホームレスも
多くいると聞く、敷地西側の公園がそいつらのたまり場にならないか？
大丈夫かなあ。

[497: 通りがかりさん]

辻堂駅にまた人が増えて、割込み乗車や電車の場所取り合戦が増えるなぁ。
ただでさえマナー悪いというのに。
必死過ぎなところがまたイライラする。

[498: 購入者]

このスレ、ずーとみてますが、最近荒れてますね!
496 いいかげんにせんか。
ネガティブすぎだろ。

[499: 通りがかりさん]

投稿内容が中学生レベルなので業者以前に子供か精神年齢低い方が冷やかしで投稿してるのかもしれませんね。
こうゆうのは関わらない方がいいですよ。
相手にすると喜ぶと思いますので。

[500: マンション検討中]

駅付近でおすすめの居酒屋とかありますか？
個人的にはすもも食堂？ってやつが好きなんですけど、他に良い店があれば教えてください。

[501: 匿名さん]

通学指定校まではかなり距離がありそうですが、このあたりに住んで居る子供は歩いて通学しているのでしょうか。
距離的に1.5Kだと小学校低学年で20分以上はかかってきてしまいますよね。
特に下校時間は少し薄暗くなっている時期もありますし、
1人での下校はこの距離だと少々不安がありそう。
小中学生のお子さんがいらっしゃる方向きではないのかしら。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

世の中、それぐらい普通。

[503: 通りがかりさん]

藤沢、茅ヶ崎、辻堂と続々とマンション建ち始めてるが、海沿い新築マンションを待っているがなかなか出ないなあ

[504: 匿名さん]

グラディス茅ヶ崎のチラシが入っていました。
驚くことに約７００万のディスカウントですね。
ここも、周辺で売り出しが始まるので、
待てば値引きするのかなあ。

[505: マンション比較中さん]

グラディス茅ヶ崎は元が高すぎ。
割引前提の値段だろう。
同じ広さで比較すると、割引後でシエリアと同じ値段くらい。73㎡4600万とか。
シエリアより落ちるのであと1000万くらい安くしてしたら考えるってレベル。

[506: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

日本酒が好きなら鳥人、気仙あたりかな。
あと逆、串堂もたまに行くかな。

[507: 匿名さん]

マンション購入者ですが、年齢層はどんな感じでしょうか？私は30代のファミリーです。

[508: 購入経験者さん]

私も購入者ですが30代のファミリーですよ。営業マンに確認しましたが、30代後半が一番多く次にシニア世代が多いみたいです。周りと比べ値段が高めの為、20代は少ないみたいですよ。

[509: 名無しさん]

40代ファミリーです。ここは立地がすごく良いですね。再開発と駅近で適度に便利なのに、ガヤガヤとした街の感じが無いですね。早く完成しないかな。とても楽しみです。

[510: 購入済]

眺望の件、南西向き５Fですが、烏帽子岩や江の島などバルコニーから　　　　　　
湘南の海に浮かぶ島々が見られますよと言われ契約しましたが、なんだか
建物の骨格ができてきて、微妙で不安になってきました。何階以上なら
確実なんでしょうか。

[515: 通りがかりさん]

[No.511～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[516: 匿名さん]

５１２さん同感です。

ところで、江の島は方位的に見れない可能性はあります。
エボシ岩は見えると思いますが、小さくしか見えませんよ。
しかしながら、屋上に上がれば３６０度見渡せすばらしい
風景を味あえると思いまよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[517: 購入経験者さん]

私は５１１さんに同意見。眺望シミュレーションをせずに買うことは絶対にありえない。もっともな意見だったと思う。答えない時点でどちらが正しいかは火を見るより明らか。５１１さんに同調する５１６さんは読んでのとおり下品極まりないシモネタで完全に荒らし行為ですね。

[518: 購入経験者さん]

517です。訂正。
正　５１２さんに同調
誤　５１１さんに同調

[519: 匿名さん]

本当に購入した方なら分かると思いますが、方角すら知らないって有り得ないですね。必ずパソコンで景色は見ますからね。最近、購入者のコメントが続いた事もあったので、510さんは購入者になりすました業者でしょうね。512さんに同調する516さんも業者でしょうけど本当に品性を疑いますね。

[520: ご近所さん]

海岸（サザンビーチ）から見るえぼし岩をご参考までに。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kankou_list/koen/1006945.html
このモニュメントの中央にある岩のことですが、えぼし岩は海岸から見てもこの程度ですので、船を使って鑑賞したり上陸して楽しまれています。海岸から約1.7㎞、シエリアからは約4.7㎞離れた小さな岩がバルコニーからどの程度見えるかという516さんの議論はナンセンスですね。しかも知性が無い。
それから、510さんは仮に角部屋でないとしたら南西向きの部屋を契約してどうして南東にある江の島が見えるとお考えなのか。あなたの質問に答える為にも是非教えて下さい。

[521: 匿名さん]

>>505 匿名さん
グラディス茅ヶ崎がちょうど値引きしたっていう話の後だからなんか香ばしい（笑）
まさか烏帽子岩が近いとかを売りにしている物件だったりしてね。掲示板も一年間で１２件しか無いようで相当苦戦してる様子なので業者は焦るだろうな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600282/res/1-1000/

[522: 名無しさん]

グラディスの掲示板ヤバ過ぎ。業者に突っ込み所が満載。狂った書き込みの理由が良く分かった。

[523: 匿名さん]

このレスで取り上げられている３物件を見てきた感想
を客観的に述べさせていただきます。
最初にグラディスですが、立地がほんとに駅近で、しかも
南側で希少ですよね。また、建物のデザインも洗練されて
リゾートマンション風と感じられおしゃれな街とマッチしており
よい印象をうけました。しかし残念なのは側面の仕上げが落ちますね。
駅は快速がとまり、非常に便利ですね。
リセールバリュー大ですね。
次にシエリアですが、ここは駅近ですが快速がスルーですね。
デザインも単独ならまあまあなんですが、シークロスマンションと
比較すると落ちてしまいますね。
最後にエミネントですが、ここはまだ敷地だけ、駅からちと遠いですね。
まあ、、値段がそのうち出ますから待ちですね。
人それぞれですから気に入ったマンションを選べばよいと思いますが
ほんとに資産価値が落ちない選択をしてくださいね。

参考の一助になれば幸いです。

[524: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
グラディスの営業さんお疲れ様でした。

[525: 名無しさん]

グラディスについて少し調べてみました。
•売主
（株）マリモ
広島県の業者さんですが、すこぶる評判が悪そうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/

•設計会社
（株）スタイレックス
私の検索能力が低いせいかも知れませんがホームページが見つからなかったです。

•施工会社
奈良建設（株）
前出のとおり。

[526: 通りがかりさん]

この立地でオーシャンビューとかいって、、、
オーシャンビューの意味知ってんのか？

[527: 通りがかりさん]

グラディスのマンションは建ててからの販売だろ。
建ってもないのに買う勇気はないわ。
眺望、陽当たりで大概ガッカリするオチ。

[528: 通りがかりさん]

>>520 ご近所さん
本当にえぼし見たことあるんか？
実際は、海岸からもっと大きく見えるぞ。
このマンションからでは、友達呼んで、
あれが海。あれがえぼしと説明しても、はぁあ？遠！絶句アングリされるだろうなぁ。
あんまり期待させてお客さん呼ばない方がいいと思うよ。

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

地元民ですが見れば分かります。烏帽子岩は海岸から見ても間違いなく大きは見えないです。パソコンやスマホの画面が実物大に写る訳ないでしょ。そりゃ画面自体が小さいんだから。海岸から見てモニュメントと比較するとこの位の大きさという意味でしょ。あと、520さんの文章を読むと、そんな遠くて小さな岩はそもそも大きく見えるものとして期待してないって事でしょ。とても来客に「あれが烏帽子岩」だ何て言いたいという文章じゃないよね。

[530: 購入経験者さん]

528さんのご意見は見当外れかな。そもそもこの「えぼし問題（笑）」を起こした510さんから回答が無いようですが・・やはり業者等による「なりすまし」という結論ですね。方角もわからない人がマンションを買うとか理解不能。さらにそれに擁護する意見も下品だったり意味不明なものばかりです。グラディスの業者怖すぎ。書き込みを読めば読むほどぞっとしました。

[531: 通りがかりさん]

地元民からしたら北口に住むことが、まぁあり得ない。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 通りがかりさん
北口の地元民はそうは思ってないんじゃないですか

[533: ご近所さん]

５２６さんへ
湘南CXマンション上階の住民ですが、我が家のバルコニーからは
光り輝く湘南の海、そこに浮かぶ漁をする小舟、伊豆半島に沈む夕日
まさにオーシャンビューが楽しめますよ。
もちろん、えぼし岩もはっきり見られます。
これからの季節、花火大会が待ちどうしいです。
シエリアからは下階の住民も屋上展望スペースから見ることが
できると思います。

[534: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん

その理由は？さらに言うと書き込む理由は何でしょうか？

[535: マンション検討中]

パンフレットと本物のギャップが、、
なんか暗い感じがするのはなんでだろう。周りに高い建物あるからなのかなぁ。

[539: 匿名さん]

＞＞５２６さんへ
あなたの言いたいのは、ウォーターフロントでは。
２行目以降そのままお返しします。
よく、調べてくださいね。

[547: マンション検討中さん]

[No.536～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: マンション検討中さん]

ＧＷにいろいろ見比べましたが湘南エリアであれば立地や設備等を総合的に考えるとシエリアに匹敵するマンションは無さそうですね。未知数なのは一括受電による電気料がどの程度なのか位ですかね。
それにしてもこの掲示板は対抗業者が湧きすぎているので削除の嵐のようですね。良くも悪くもそれだけ注目を集めてしまう物件なのかな。
あと、暇だったので(笑)１から読んでみましたが516は真っ先に消した方が良いと思いますよ。

[549: マンション比較中さん]

シエリアに限った話ではないのですが辻堂エリアは全体的に価格設定が高いですね。プレミストは5,500万円位が平均らしいですし、将来的な資産価値を考えると二の足を踏んでしまいます。C-X内の中古マンションなら築浅で便利で藤沢市だし、シエリアやプレミストよりは良いのかななんて考えてしまいます。C-X内の立地なら中古でもシエリアやプレミストの新築と同程度の価格でもアリなんじゃないかななんて考えてしまいます。C-X内なら将来さほど値下がりも無さそうですし。

[550: マンション検討中さん]

私もcx内中古マンションも検討に入れています。
中古といっても築浅で長い目でみたらシエリアやプレミストより値下がりは少ないと考えられるので20年30年後の売却価格は高くなりそうですし。値段も5000万くらいから出ていますね。

[551: マンション検討中さん]

辻堂、、場所がなぁ。。
良くも悪くも休日にショッピングで出掛けるような場所だよね。
東海道線で職場行くにはそんなに気にならないのかな。
値段も高いしここを選ぶ強い理由って何なんでしょうね。

[552: マンション検討中さん]

辻堂を選ぶ理由は私は
・海に近い。ほどよく栄えている。
・北口と南口で違った顔があり色々楽しめる。
・交通の便があまり良いとは言えない湘南ですが辻堂は東海道線の駅なので都内へは一本で行くことができる。東海道線で湘南となるとあとは藤沢駅、茅ヶ崎駅ですが藤沢駅はごちゃごちゃしすぎている。また駅前は辻堂より高い。茅ヶ崎駅は海に近すぎるため駅前でも津波が不安。少し寂れている。
・テラスモールがあるので何でも揃う。ベビーカーを押しながらでも買い物がしやすい。
・テラスモールがあることで起こるデメリットである渋滞ですが、渋滞が起きるのは土日のテラスモール駐車場前だけなので住民はそんなに影響はない。テラスモールを時計回りで通れば全く問題ない。
・都内は不動産価格が上がりすぎているため今は買い時ではない。駅近で買えば将来値下がりしにくいので都内に住みたいとなった場合は都内の値段が下がった時に家を売却して都内物件を買えば賃貸で住んで後に都内物件を買うよりも手元にお金が残る。
ってところを考えて辻堂あたりで考えてます。

[553: マンション検討中さん]

不動産は価格が上がる時は、都内⇒郊外の順番ですが、下がる時は、郊外⇒都内となるので、郊外売って都内となると、面積または駅からの距離のどちらかを妥協することを迫られますね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

都内価格上昇→辻堂で購入。
辻堂駅前は湘南地域ですしそこまで売却価格は下がらないと期待して20年後あたりに都内の不動産価格下落時に売却。現段階で都内は騰落率が郊外よりかなり上昇しているため不動産価格下落時には都内といえども売却価格は辻堂駅前より下がると思うので今都内は買い時ではない。価格も高いので住宅ローン減税では金利分をまかなえない。頭金が豊富にあれば問題ないんですが20代なので。。
辻堂物件を5000万で買って4300万で売ったと考えると20年間を家賃20万程度の家に実質管理費等入れても月5万程度で住める計算になるので貯蓄が増える。
20年後に都内に買い換えればまた新しい物件に住める。
キャッシュで都内に購入できればそんな計算は必要ないですが頭金をなるべく貯めて住宅ローン金利を下げたいですからね。辻堂駅前購入なら住宅ローン減税でほぼ金利はまかなえますし。
素人考えなのでそんなうまくはいかないと思いますが。あと湘南に永住する方は全く関係ない話ですみません。失礼します。

[555: 匿名]

永住ならシエリアもありかと思いましたが、
売却前提ならCXの築浅か藤沢駅、茅ヶ崎駅直近が良いと思っていました、、、
都内は確かに高騰してますが、辻堂は異常に高騰してる印象です。
辻堂は魅力的ですが、ニュータウンなので20年後（子供が独立するぐらい）までは予想できません。しかし横浜藤沢道路がつながればインターが近いのも魅力的だと思います。
勝ち組と思われるCX新築購入者にはひがんでしまいますが、中古を検討するのもありでしょうか。

[556: マンション検討中さん]

売却前提だとプレミストは話になりませんが、シエリアも微妙ですね。
藤沢駅のクラッシィは藤沢駅にしては価格が高いと思うのでCX築浅物件が現在の価格と将来の売却価格を考えたらバランスが良いんですかね。
CX新築で買えてればほぼ無料で住めれるようなもんだったんですけどね(笑)

[557: マンション比較中さん]

シエリアは藤沢市ならまだ良かったですよね。
テラモが近くて世帯の大半は頻繁に利用することになりそうですが、テラモの売り上げの法人税の一部は藤沢市へ納められ、還元されるのは藤沢市民という悲しい現実があります。
あとは大きなガーデンが魅力的ですが電池工場跡地で土壌問題も気になります。マンションの下は良いとしてもガーデン内は大丈夫なのでしょうか。安全だと思いますが安心は保障されるのでしょうか。豊洲の問題もあり、何かあれば資産価値を考えると風評被害が心配です。それが保障されないとリスクの１つをかかえることになりますよね。
どなたが土壌対策についてお聞きになった方が入れば教えてください。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション比較中さん
土を全部入れ換えてます。数値は問題ないので、
あとは心情的に許容できるか、だと思います

[559: 住民板ユーザーさん1]

CXのマンションを横切ってシエリアに帰ることを想像すると、恥ずかしいなぁ。CX住民からは上から目線で言われてるし。

[560: 匿名さん]

>>559 住民板ユーザーさん1さん
恥なくても大丈夫ですよ。
茅ヶ崎市民として誇りに思ってください

[561: マンション検討中さん]

CX周辺は道や建物が綺麗ですよね。
歩いているといい気分になります。
シエリアはモデルルームは良かったのですが、実際の場所へ行くと。なんかCX感が徐々になくなっていくように思いました。
周りの道路などはきれいになりますかね。
帰りにライオンズの横を通ると確かにいいなと思ってしまいます。