シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1522: マンション検討中さん]

辻堂
シエリア 2016/07 327戸

藤沢
ノブレス 竣工済み 170戸
クオス藤沢 竣工済み 70戸ほど？
クラッシィ 2016/08 160ほど？
エアヒルズ 2016/12 190戸？

近隣の競合物件の情報はこんな感じ。
このままいけば竣工前の完売はシエリアとエアヒルズくらい？
やばそうなのはクラッシィですね。周りのマンションに客をどんどん持ってかれてる感じがします。
もしプレミストがシエリアと同時期に販売してたら、どのような結果が出たのかは気になりますね。

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
プレミストがシエリアの販売価格より安くて同時期であればいい勝負してたのではないでしょうか。もともとシエリアより前から販売する動きがあったと近隣に住む知人に聞きましたが、なぜプレミストはここまで販売を遅らせたか不明ですね。今考えると勿体無いことをしたと思いますね。

[1524: マンション検討中さん]

最終期1次の17戸って全部申込み入ったんですかね？

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん
それこそ藤沢のエアヒルズとクラッシィのように半々に客が分散されたでしょうね。
まぁでも結果的には辻堂では両物件ともに独占販売状態なので、業者目線ではハッピーなんじゃないですか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

クラッシィとエアヒルズは競合してないので分散はしないですね。プレミストは今後の販売は厳しいと思いますよ。辻堂エリア独占販売が出来ても市況から価格を下げるのは難しいと思うので。

[1527: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

総戸数との比率を出さないと意味がないのではないでしょうか。

[1528: マンション検討中さん]

エアヒルズは非分譲120戸も含んでるんで実質は70戸しか販売されてませんよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

非分譲は120戸ですが、全戸数は360戸なので分譲総数は240戸のようですよ。

[1530: 匿名さん]

190/360と190/240ではえらい違いですね。
どちらが正しいのですかね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
エアヒルズスレで確認して下さい。

[1532: 匿名さん]

昨日17戸抽選会が終わり、残り8戸になったようです。１年ちょいで344戸売れるとは駅近物件は凄いですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532さん

残り８戸ですか？竣工前に余裕で完売ペースですね。

[1534: マンション検討中さん]

すっかり閑散としましたね。残戸数が少ないのでもっと検討者は必至になっても良いのですが。検討者が皆購入したのか、今までのコメントは近隣マンション購入者か競合業者の嫌がらせだったのでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、残り8戸も要望書が全て出されたようですね。来週末登録で抽選で完売になりそうですね。

[1536: マンション検討中さん]

残りは業者が買ってるだけだから。

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
根拠は？

[1538: マンション検討中さん]

誰が買うかは、マンション検討者は意識しないですよね。業者が買うという発想が業者しか知り得ない情報ですね。
ただし、完売する事は変わりないので、人気があるという事でしょう。

[1539: 匿名さん]

共用施設が豊富で、24時間体制による有人管理、コンシェルジュサービスつきと
人件費がかかるサービスがついているのにそれほど管理費が高くないのは
スケールメリットによるものなのでしょうか。
小規模マンションは修繕費用の捻出に苦労するみたいですし、安定したサービスと
メンテナンスコストについては大規模の方が安心感があるのかもしれません。

[1540: 匿名さん]

最近シエリアサロンに行かれた方教えてください。
ホームページで先着順1戸が記載されてますが、まだ未販売という事で正しいのでしょうか。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

コンシェルジュさんがいるのは高級マンションの証拠ですね。ホテルライクなマンション、今から楽しみですね。友人に鼻が高いです。鼻の下が伸びないように注意しますw

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

ホテルライクなマンションではないですよ。
勘違いしないほうが、、、

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
大規模ならコンシェルジュのいるマンショんは多いですよ。コンシェルジュがいるから高級マンションという定義はあてはまりませんよ。
そんなことで友人に鼻が高いって？？
バカにしてるんですか？

[1544: 匿名さん]

勘違いされてるようです。
コンシェルジュは管理人とは違います。マンションオーナーの生活のクオリティを上げるのがコンシェルジュです。通常、接客業に実績のある女性が採用されます。コンシェルジュがいるのはロビーにフロントがあるマンション、つまりホテルライクな高級マンションです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

あなたも勘違いしてますよ。
ホテルライクとしても高級マンションじゃないでしょ。実際安いし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

高級とは何か、まあいいでしょう。
普通のマンションは定年後のおじさんを管理人にして、愛想はないわ、偉そうではあるわ、そんなんばかりでしょう。

コンシェルジュさんを置くというのはフロントですよ。住民専用のフロントです。住民はコンシェルジュさんとの弾んだ会話を毎日楽しみにできます。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

現在売り出し中の近場のマンションで、コンシェルジュ付き、夜間警備員付きのマンションはどこなのでしょうかね。調べたことないけどそんなに多くは無いと思うけどなあ。自分はよく知らないけど詳しいみたいだから教えて下さい。

[1548: 匿名さん]

近くにコンシェルジュ付きの高級マンションはそんなにあるわけないじゃないですか。
ブランズ横浜
ザタワー横浜北仲
の億ションくらいですよ。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

ありがとうございます。ネット検索してみると近隣のマンションではプレミストがコンシェルジュが付くみたいですね。その他の近隣駅のマンションでもコンシェルジュが付いているのでしょうかね？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
よく注意されてください。
コンシェルジュ付きのマンション。

高級ではない普通のマンションで、女性清掃員に制服着せてコンシェルジュだと称しているのもあるようです。住民の要望を一手に引き受けるコンシェルジュは接客業のプロ経験者にしかできません。その点このマンションなら安心でしょう。

[1551: 通りがかりさん]

大規模マンションなら今どきみんなコンシェルジュ居ますよ。
人件費がかかるから小、中規模のマンションにはつけずらいから
C -X内のマンションでもいるのはライオンズだけあとは中規模 なのでいませんよ
なので、コンシェルジュが居る居ないで高級かの判断はつけられないと思います

[1552: 匿名さん]

コンシェルジュがいないマンションを庶民的だとは言ってないのでは。妬みの気持ちは良くないと思いました。

[1553: 匿名さん]

ちなみに藤沢駅で現在売り出し中のマンションではコンシェルジュはいないで間違い無いのかな？もし違ってたら失礼。

[1554: eマンションさん]

庶民のマンションで高級って、、、
ポジティブですね。

[1555: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションが庶民的ってちょっと無理あるのでは。日本の庶民ってセレブのことでしたかw

[1556: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん

藤沢駅だとシティテラス、プラウド、クラッシィクラスならコンシェルジュが付くものなのでしょうか？私は存じませんが詳しいようなので。

[1557: マンション検討中さん]

シエリア前の歩道部分がレンガ敷きになりましたね。
クリエイト前も同じレンガを敷いてあった。
駐車場入口前や工事車両用の建物入口部分とかはまだ
仮説のアスファルトのままだったけど。

[1558: マンション検討中さん]

大規模のスケールメリットを活かして、コンシェルジュをつけているだけでしょ。
みなさん分かっているとは思いますが、高級感云々は全然関係ないですね。

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

噛み合ってませんね。具体的にコンシェルジュが付くマンションはこの近辺ではどこなのでしょうか。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
プレミストがコンシェルジュ付きですね。
藤沢周辺では他はなさそうかな。

[1561: eマンションさん]

プレミストも庶民向けマンションで高級ではないでしよ。人件費かかるし、そんなに話すことないよ。毎日話すって軟派なおっさんか。ジムにもよくそういうひといるよね。

[1562: 匿名さん]

やっぱり噛み合ってませんね（笑）。私は高級とは言ってませんが。。具体名が出てこないようなので、近場の新築マンションではそこそこの規模でもコンシェルジュ付きのマンションは無いようですね。藤沢駅はマンションが乱立しているから差別化をしてコンシェルジュを付けても良いのに。
都内なら数十戸の小規模でもコンシェルジュを付けて差別化を図っているようですね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

> 私は高級とは言ってませんが。。

いいんですよ。
ほんとは高級マンションと思ってらっしゃるのでしょう。

コンシェルジュ付きのマンションは高級マンションです。普通のマンションなら管理人と清掃員だけでいいでしょう。でも充実したマンションライフには住民のお世話係りが必要です。それができるのがコンシェルジュさんです。楽しみなマンションです。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
管理費もかかるのでコンシェルジュの必要性をあまり感じませんが、共用施設が多かったりすると管理上必要になるので仕方ないのかもしれませんね。プレミストもあるようですし。
また、コンシェルジュにもランクがあるようなので、ただ決められた予約管理などをするだけのレベルなら期待はあまりしないほうが良さそうですね。ホテルのコンシェルジュほどの至れり尽くせりのサービスはないと思いますよ。
ただ、居住者の意向を汲んでサービスレベルは上がるかもしれませんが。

[1565: 評判気になるさん]

結局完売したんですかね？あと1戸残ってるんですかね？

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 評判気になるさん

最近行ってないので、不明です。シエリアサロンで確認してみて下さい。

[1567: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

コンシェルジュは住民の鏡だとよく言われます。
無礼で粗暴な住民のいるマンションのコンシェルジュは警備員です。
富裕層のいるマンションのコンシェルジュは一流ホテルのコンシェルジュと同等と言われます。

コンシェルジュを育てるのは私たち住民です。相応しい会話のできる住民であってほしいです。

[1568: 評判気になるさん]

シエリアの公式サイトには販売戸数7戸と出てますね。要望書は全て取り下げられたんですかね!?

[1569: 匿名さん]

以前コンシェルジュ付きマンションに行きましたがとても丁寧な応対でした。ゲストルームの鍵の受け渡し程度しが接してませんが、とても洗練されていて気持ちが良かった覚えがあります。

サービス業の方はご存知だと思いますが、富裕層は割とわがままを言いがちなので、洗練された接客ができる会社でないと成り立ちません。お金でサービスを買っている意識が強めです。サービス業とは正にその通りなのでそれは当然のことです。

余談ですが、日本を代表する超富裕層とまでになると、逆にほとんどわがままを言わないのでかえって心配になります。

話が逸れましたが、いずれにしても接客の良し悪しは所属する会社によるところが大きいです。そう言った意味で、ここのマンションコンシェルジュは良い会社が入っていますので期待して良いと思います。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
マンションコンシェルジュの良い会社とはそこのことですか。関電コミュニティの事ですか。

[1571: マンション検討中さん]

隣接する提供公園の整備がだいぶ進んでおりましたが、今後マンション住民がこの公園の整備の負担、遊具の破損とか課せられることになるのでしょうか？多分利用もしないだろうし、負担になるのは嫌だなと。