シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
過去のコメント見ててもそうだけど、ここは正しい情報に基づかないネガテイブ情報が多いですよね。我々検討者には正しい情報に基づいた情報が有用です。

[1452: マンション検討中さん]

明らかに足りないです。

学校までの距離が遠く通学難。
慢性的な交通渋滞。
塩害。

塩害に関しては、機械式駐車場が無いぶん、そこまで痛手では無いとは思うが。

[1453: 名無しさん]

>>1450 マンション検討中さん

病院行きなよ・・

[1454: 匿名さん]

>>1453 名無しさん
いやそれは1452さんもじゃない。

[1455: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん
うん。クラッシィハウスのスレッドにも来てるけどスルーがいいよ！！
シエリア、クラッシィハウスに共通は販売代理会社だから、それを妨害したい対抗会社の営業の可能性ありだね。コメントもほぼ同様だしね

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん
野村と住友に喧嘩売るとは、大和も怖いもの知らずですね。

[1457: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
「杭抜きによるコスト削減」について、基礎工法は、杭基礎と直接基礎があります。シエリアは直接基礎です。一般的に、直接基礎は地盤が安定している土地に採用する基礎工事です。
地盤が良好な状態でなければ採用できません。
法令順守もあるので杭抜きでコスト削減出来るものではありません。強固な地盤が地表近くにある良い地盤なら、マンションでもべた基礎で建てられます。※画像はネットから引用

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
この土壌汚染の問題との矛盾。
ものは言いようですけどね。

[1459: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
その通りですね。
>>1450 >>1452 さんは根拠の乏しい、私怨のようなタチが悪い投稿です。
スルーしましょう！

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 マンション検討中さん
矛盾？？意味不明！良好な地盤と土壌汚染は話の次元が違うので混在しないように！

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん
スルーがいいですね！同感です

[1464: 匿名さん]

[NO.1462～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

汚染された固い地盤を取り除き、新しく固い地盤を入れ替えたんですよね？
とても良い土地じゃないですか。

[1466: マンション検討中さん]

最近シエリアサロンに行かれた方、最終期の販売時期が決まってたら教えて下さい。10月上旬となってますがまだ販売開始されてないのでしょうか。

[1476: 匿名さん]

[No.1467～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1477: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
今期予定してる希望購入者の数がまだ足りてない可能性があります。
残り数個しかないのでお早めに検討された方がいいですよ。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
最終期25戸販売となっていますが残り数戸とはどう言う事ですか？？

[1479: マンション検討中さん]

値引き合戦が始まってますね。
妥協するか欲張って別を探すか？迷うなぁ。

[1480: 名無しさん]

またいつもの人だ。

[1481: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際には残り18戸でしたね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
7戸は事前販売でもされたということですか？
それとも最終期がまだ7戸しか購入希望者がいないということですかね。
今期我慢すれば、時期の販売時には実際に内見できるでしょうし待った方が良さそうなのに。

[1483: 匿名さん]

なんでこんなに削除が多いの？
依頼しすぎでしょ。
逆に気になりますね。

[1484: 匿名さん]

ネガの最期は運営批判。

[1485: 通りがかりさん]

>>1482 マンション検討中さん
内覧会前には売れると思うよ！！

[1486: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
俺も9/29に見に行ったけど、残り19戸だったよ。でも、6戸売れたというより要望書確定だと思うけどね。その後ローン審査等が通らず売れないこともあるだろうけど

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 通りがかりさん
内覧会っていつですか？
今期はこの流れだと10戸程の売れ行きかと思われます。
11月で10戸。12月で5戸販売かと思われますが。

[1488: マンション検討中さん]

2ヶ月かけて7戸でしょ？
11月中にさらに10戸はさすがに厳しいでしょ。

[1489: マンション検討中さん]

シエリアでこんなにギリギリまで売れ残るなんて、プレミストはいよいよヤバいですね。
竣工の時点で一体何個残ることやら。

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん
プレミストも検討してるけど、ホームページでモデルルーム内覧会の申し込み状況を見ましたが、9月から土日祝のみ開催で今ガラガラってヤバイですね。ここを検討すべきかシエリアにすべきか不安になります。

[1491: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん
プレミストスレッドに載せて下さい。

[1492: 匿名さん]

正式には決定していないようですが、内覧会は12月中旬あたりの予定のようです。

[1493: 匿名さん]

ホームページ見たら今週末登録申込み受付みたいですね。最終期1次販売戸数17戸となってました。正しい情報なら11月には完売しちゃいますね。来週明けには、残り8戸ですね。プレミストと悩んでますが悩んでる場合じゃない状況です。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
情報ありがとうございます。
先月中旬シエリアサロンに行って、先週プレミストモデルルームへ行きましたが、駅近で公園中庭が充実した物件で、私的には価格の妥当性も含めこれだけバランスの良い物件は、今後なかなか出ないと思ってます。
なので、明日気になってる部屋の状況を確認し要望書が出されてたら今週末シエリアサロンへ行こうと思います。抽選に当たらず買えないかもしれませんが何もせず後悔するより良いので。

[1495: 通りすがりさん]

>>1494 匿名さん
そんな焦らなくても、シエリアの向かいの工場がマンションになるかもしれませんよ。

[1496: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
17戸販売って凄いですね。抽選必至でしょうね。この調子でいくと10月には完売もありますね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
マンションの売れづらいこのご時世にここまでの売れ行きとは、本物ですね。関電不動産開発の新ブランドのシエリア関東初の物件なだけありますね。力の入れようが違う。週末シエリアサロンへ行かないと。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
この時期まで残ってる時点で不人気だと思いますが。
プラウドSSTなんかは第二期であっという間に完売だそうですよ。本当に人気のある物件は第5期、第6期とか必要無いですからね。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
他にはイマジンテラスなんかも一年での完売ですからね。

[1500: 匿名さん]

茅ヶ崎・辻堂・藤沢・大船近辺の湘南エリアで比較しないと意味が無いです。
近隣のマンションが苦戦する状況の中、シエリアは立派に完売するようなので、湘南エリアで人気の大型マンションと言えるでしょう。シエリアは欠点らしい欠点が少ない事が人気だった理由かと思います。

[1501: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
ここと同じ野村関電パナホームタッグの物件ですね。規模が90戸程度で1/4ですからね。
確かに魅力的ですが今は駅周辺も狭ぜましいし徒歩11分はちょっとと感じました。今後新駅など資産価値上昇の期待も高まりますが、居住マンションとしてなら資産価値上昇は気にしませんのでメリットには感じません。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
競合他社はクラッシィとエアヒルズくらいですが圧勝ですね。

[1503: マンション検討中さん]

シエリアって第一期の販売っていつからですか？

[1504: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

圧勝って、、、（笑）
子供みたいですね。
家庭の予算の問題もあるんじゃないんですか。

[1505: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

シエリア契約者の98%が駅からの距離に魅力を感じていること、94%が湘南C-Xの利便性に魅力を感じて購入していることから、エアヒルズは競合物件とまでは言えないのではないかと思います。

エアヒルズは純粋に山の上の立地が好きな方や、藤沢駅がマストな方のうち駅近だと予算上厳しい方が主な購買層のように思いますので、そもそもシエリアと競合する部分が少ないと思います。

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
クラッシィハウスとエアヒルズは競合ですかね？売行きだけから見ればエアヒルズは何とか競合と言えるかもしれませんが。
そもそも、競合とは同じような資産価値の物件同士と思いますが、3物件3様ですのでね。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

確かに資産価値が違いますよね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
このサイトの価格評価見ると3物件ともほぼ同じ新築時価ですよ。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
URL忘れてました。どこかのスレにありました。
https://www.sumai-surfin.com

[1510: 名無しさん]

当たり前の話ですが、適正価格以下であれば売買は成立します。適正価格を越えれば売買は成立しにくいです。相場とはそういうものです。
一般的に売れ残るマンションは相場より価格設定が高すぎなので、購入後は相対的に資産価値の下落が予想されます。

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 名無しさん
確かに、1509さんのサイト確認するとサイトの適切価格以下でシエリアもエアヒルズも販売されてますね。あとは駅近か自然豊かな場所かの好みの違いで売行きが違うといった感じでしょうか。

[1512: 匿名さん]

あまり話題にならないのですが、シエリアはアウトフレームが素晴らしいと思います。大抵のマンションは奥の部屋になると柱部分が出っ張っていますが、シエリアは綺麗に収まってます。加えて引き戸なので家具を有効に配置できる間取りですね。この辺は実際に住んでみると実感できるポイントかと思います。

[1513: 匿名さん]

近隣に住まれてる方、オーナーズガーデンやサブエントランス、メインエントランスは、だいぶ出来上がって来ましたか？

[1514: マンション検討中さん]

近隣の方限定だと、回答来ないと思いますよ。最近現地を見に行かれた検討車の方にも情報をもらった方が良いと思います。

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
ほぼほぼ完売になって来てるので閑散として来ましたね。

[1516: 評判気になるさん]

こちらの物件ってまだ残っていたのですね！
結構前に見たときからありましたが、第一期の販売っていつからでしたっけ？

[1517: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
2016年7月です

[1518: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
いつからか定かじゃないですが、湘南エリアではクラッシィハウスと同じでは？エアヒルズより2-3ヶ月早い時期ではないでしょうか。
クラッシィハウスの販売戸数は不明ですが、現時点の情報だとエアヒルズ190戸、シエリア327戸位だと思いますよ。ただし今現在シエリアは17戸の抽選会が今日か明日ありますので増加しますね。いずれにしてもエアヒルズとともに順調の売れ行きですね。

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
2016年7月なんですね。であればエアヒルズが8月なのでほぼ同じですね。

[1520: マンション検討中さん]

エアヒルズは眺望の良さがあるのか、あの立地で190戸も売り上げているのは、すごいですね。シエリアも駅近立地で売りやすいですが、このご時世1年ちょいで300戸以上を売っているのは素晴らしいですね。どちらも湘南エリアの人気物件であることは間違いありませんね。

[1521: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
販売視点になってますが、そもそも物件自体の価値と魅力がどちらにもあるからではないでしょうか。

[1522: マンション検討中さん]

辻堂
シエリア 2016/07 327戸

藤沢
ノブレス 竣工済み 170戸
クオス藤沢 竣工済み 70戸ほど？
クラッシィ 2016/08 160ほど？
エアヒルズ 2016/12 190戸？

近隣の競合物件の情報はこんな感じ。
このままいけば竣工前の完売はシエリアとエアヒルズくらい？
やばそうなのはクラッシィですね。周りのマンションに客をどんどん持ってかれてる感じがします。
もしプレミストがシエリアと同時期に販売してたら、どのような結果が出たのかは気になりますね。

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
プレミストがシエリアの販売価格より安くて同時期であればいい勝負してたのではないでしょうか。もともとシエリアより前から販売する動きがあったと近隣に住む知人に聞きましたが、なぜプレミストはここまで販売を遅らせたか不明ですね。今考えると勿体無いことをしたと思いますね。

[1524: マンション検討中さん]

最終期1次の17戸って全部申込み入ったんですかね？

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん
それこそ藤沢のエアヒルズとクラッシィのように半々に客が分散されたでしょうね。
まぁでも結果的には辻堂では両物件ともに独占販売状態なので、業者目線ではハッピーなんじゃないですか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

クラッシィとエアヒルズは競合してないので分散はしないですね。プレミストは今後の販売は厳しいと思いますよ。辻堂エリア独占販売が出来ても市況から価格を下げるのは難しいと思うので。

[1527: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

総戸数との比率を出さないと意味がないのではないでしょうか。

[1528: マンション検討中さん]

エアヒルズは非分譲120戸も含んでるんで実質は70戸しか販売されてませんよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

非分譲は120戸ですが、全戸数は360戸なので分譲総数は240戸のようですよ。

[1530: 匿名さん]

190/360と190/240ではえらい違いですね。
どちらが正しいのですかね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
エアヒルズスレで確認して下さい。

[1532: 匿名さん]

昨日17戸抽選会が終わり、残り8戸になったようです。１年ちょいで344戸売れるとは駅近物件は凄いですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532さん

残り８戸ですか？竣工前に余裕で完売ペースですね。

[1534: マンション検討中さん]

すっかり閑散としましたね。残戸数が少ないのでもっと検討者は必至になっても良いのですが。検討者が皆購入したのか、今までのコメントは近隣マンション購入者か競合業者の嫌がらせだったのでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、残り8戸も要望書が全て出されたようですね。来週末登録で抽選で完売になりそうですね。

[1536: マンション検討中さん]

残りは業者が買ってるだけだから。

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
根拠は？

[1538: マンション検討中さん]

誰が買うかは、マンション検討者は意識しないですよね。業者が買うという発想が業者しか知り得ない情報ですね。
ただし、完売する事は変わりないので、人気があるという事でしょう。

[1539: 匿名さん]

共用施設が豊富で、24時間体制による有人管理、コンシェルジュサービスつきと
人件費がかかるサービスがついているのにそれほど管理費が高くないのは
スケールメリットによるものなのでしょうか。
小規模マンションは修繕費用の捻出に苦労するみたいですし、安定したサービスと
メンテナンスコストについては大規模の方が安心感があるのかもしれません。

[1540: 匿名さん]

最近シエリアサロンに行かれた方教えてください。
ホームページで先着順1戸が記載されてますが、まだ未販売という事で正しいのでしょうか。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

コンシェルジュさんがいるのは高級マンションの証拠ですね。ホテルライクなマンション、今から楽しみですね。友人に鼻が高いです。鼻の下が伸びないように注意しますw

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

ホテルライクなマンションではないですよ。
勘違いしないほうが、、、

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
大規模ならコンシェルジュのいるマンショんは多いですよ。コンシェルジュがいるから高級マンションという定義はあてはまりませんよ。
そんなことで友人に鼻が高いって？？
バカにしてるんですか？

[1544: 匿名さん]

勘違いされてるようです。
コンシェルジュは管理人とは違います。マンションオーナーの生活のクオリティを上げるのがコンシェルジュです。通常、接客業に実績のある女性が採用されます。コンシェルジュがいるのはロビーにフロントがあるマンション、つまりホテルライクな高級マンションです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

あなたも勘違いしてますよ。
ホテルライクとしても高級マンションじゃないでしょ。実際安いし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

高級とは何か、まあいいでしょう。
普通のマンションは定年後のおじさんを管理人にして、愛想はないわ、偉そうではあるわ、そんなんばかりでしょう。

コンシェルジュさんを置くというのはフロントですよ。住民専用のフロントです。住民はコンシェルジュさんとの弾んだ会話を毎日楽しみにできます。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

現在売り出し中の近場のマンションで、コンシェルジュ付き、夜間警備員付きのマンションはどこなのでしょうかね。調べたことないけどそんなに多くは無いと思うけどなあ。自分はよく知らないけど詳しいみたいだから教えて下さい。

[1548: 匿名さん]

近くにコンシェルジュ付きの高級マンションはそんなにあるわけないじゃないですか。
ブランズ横浜
ザタワー横浜北仲
の億ションくらいですよ。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

ありがとうございます。ネット検索してみると近隣のマンションではプレミストがコンシェルジュが付くみたいですね。その他の近隣駅のマンションでもコンシェルジュが付いているのでしょうかね？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
よく注意されてください。
コンシェルジュ付きのマンション。

高級ではない普通のマンションで、女性清掃員に制服着せてコンシェルジュだと称しているのもあるようです。住民の要望を一手に引き受けるコンシェルジュは接客業のプロ経験者にしかできません。その点このマンションなら安心でしょう。