シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1242: 通りがかりさん]

中国資本の電池工場なんて言う得体の知れないものより、さっさとマンションなってほしいですね。

[1243: 匿名さん]

やはりプレミストはシエリアより高い価格設定のようですね。どうやら230万円台からとのこと。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241
>>1242

プレミストは本当にタチが悪いですね。販売方針も検討者を馬鹿にしてるし、他の物件への書き込み方も異常ですね。これでマンション検討者の心が動くとでも思っているのでしょうか。結局この業者は自らの長所すら説明できず、ひた隠しにしていた価格も高いとは検討者を完全に馬鹿にしてますね。この後に及んでまだシエリアにこのレベルの書き込みですか。呆れ果てます。

[1245: マンション検討中さん]

シエリアの完売確定だな。入居しないでおけばプレミストが同額以上で売りている間は値上がりしたりしてね。

[1246: マンション検討中さん]

プレミストは230万/坪なんですね。
主観ですが、基本的に同じ駅であればより駅近の方が価格が高い認識です。マンションとしての資産価値も同じ駅であれば駅近のが高くなると思っています。しかし、駅からの距離以上に設備仕様がずば抜けていれば別と思いますが、プレミストの設備仕様とシエリアのものはそこまで差はないか逆にシエリアのが設備仕様は良さそうな気がしますので、プレミストの値段設定は疑問です。
シエリアとプレミストで検討してましたが、ほぼシエリアに気持ちが傾いてます

[1247: マンション検討中さん]

他のマンションと比べ、バルコニー、奥行き狭。
残念。あとマンション前の駐輪場、なんかうるさいなぁ

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

先日、モデルルーム確認しましたが、バルコニーの奥行き2m程度でした。他のマンションは奥行きどの程度ですか？
それから、駐輪場はどのようにうるさいのですか？参考までに教えてください。

[1249: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

シエリア湘南辻堂は、合併後の関電不動産開発の新ブランド「シエリア」の首都圏第1号物件であるという事もあって非常に力の入った物件と思います。
それが駅近、設備仕様、豊富な共用施設、近隣公園等がありながらこの販売価格で売り出しているという点に現れてると思います。
さらに、同じ辻堂駅周辺で駅からの距離が倍以上あるプレミストの販売価格が5000万円が中心と聞いて改めて感じました。

[1260: マンション検討中さん]

[NO.1251～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1261: マンション検討中さん]

この図面を見ればわかりますよね。
もっとも日当たりが良くなるはずだった南西部は、福祉施設で日陰になります。
真西に関しては北東の物件により常に影になり、午後の数時間しか日が射しません。東に関しては太陽の方角に高い建物がすでにあるため日が射しません。
いつ行っても建物が薄暗く見えるのはそのせいでしょう。

[1262: マンション検討中さん]

写真

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
北は論外。買う人いるんですね。

[1264: マンション検討中さん]

モデルルームのPCで各部屋各季節各時間帯にどの程度日が当たるかを確認することができます。
建物の陰になるなどして日が射さない部屋は日当たりのよい部屋より明確に安い価格設定がされているので、皆さんそれらを考慮して購入されていると思います。
もちろん図面だけを見て書き込むより、深い検討をされているはずです。

[1265: 通りがかりさん]

>>1261 マンション検討中さん
実際に現地で一日中張り付いて日照確認されたのですか？
時間がないようでしたら、シエリアサロンで日影シミュレーションを見る事をお勧めします。私も見ましたがよく分かりますよ。春秋分、夏至、冬至それぞれの日の高さで見る事できます。気にされてる程日照時間悪くないですよ。

[1266: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

日照に関するコメントからするとモデルルームに行ってないのがバレバレですね。このぶんだと現地も見ずに工事中の画像でも見て書いているのでしょう。

[1267: 通りがかりさん]

>>1261 マンション検討中さん
1266さんの言う程度の情報だとしたら、私も含め実際に見てる方や実際の日照状況を知ってる方には判断つきますが、まだ知らない検討者にはマイナス情報として働くので、中途半端な情報は控えて頂きたいところです。
ただ、ここでの情報の取捨選択も検討者によるところですので、本気で検討されてる方は一度シエリアサロンと現地で確認する事をオススメします。

[1268: マンション検討中さん]

モデルルームの日照動画とか。あまり火消しにムキにならない方がいいですよ。
現地に行って日当たり悪いと判断されて、ここに書き込まれただけですよね。それが事実なのでは。

[1269: 匿名さん]

近隣に住んでますが日当たり良いですよ。日照動画のとおりですが。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
火消し！？なんの火消しですか。火も出てないし消すつもりもありません。
あなたは、1261さんですか？私は、現地を確認しシエリアサロンでも各時期の各時間帯のシミュレーションを見たので、検討されている方に正しい情報を知って欲しいと思い言っているだけですが。

[1271: マンション検討中さん]

日当たり眺望悪くたっていいじゃないですか。ここは駅近の資産性を重視した物件ですよね。

[1272: マンション検討中さん]

そんなことより台所の色って変えられるんですかね？さすがに白がメインだと汚れが目立つので茶色などがあればいいのですが。

[1273: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さんのお気持ちわかりますが、このマンションは駅から4分の駅近、共用施設の充実が売りですから、日照はこだわらなくて良いのではないですか。

セールストークの動画にほっとしているのは検討者としてはだめかもしれませんが、日中働きに出ている家庭は日照悪くても特に問題ないと思います。

[1274: 匿名さん]

シエリアは異常に荒らしが湧きますね。どう考えても日当たりも眺望も良い物件ですよ。おまけに駅近＋テラモ近。他の物件見れば分かるでしょ。他物件からするとよほど脅威なのでしょうね。価格でも内容でも勝てないとなれば難癖つけるしか手が無いのでしょう。

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
こだわりは、人それぞれですよね。あなたの検討には日照は含めないで結構ですが、私もしくは他の検討者さまの拘りを制限することは誰にも出来ません。そこに踏み込んでくる事が理解出来ません。
駅近、共用施設は言われる通り十分です。日照も私的には問題ないレベルと判断しています。ただそれだけです。

[1276: マンション検討中さん]

日照で検討から外される方はどうぞ。それでマンションを批判するのは的外れです。日照をカバーするのに余りある魅力、駅近、共用施設の充実があります。

[1277: 名無しさん]

西向き
　日照：西日ガンガン
　眺望：工場ビュー
南向き
　一部例外を除いて論外

南側の高層階のみ最上級。残りは概して中の下

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん

なんの工場があるんですか？

[1279: 通りがかりさん]

まぁ、残り戸数も20戸ぐらいらしいからさ。ネガティヴ情報書き込んだところで完売するでしょ。
駅からは、一番茅ヶ崎寄りの車両の一番茅ヶ崎寄りの扉から降りて西口改札を降りてメインエントランスの入り口までなら3分弱でったかな。スマホのストップウオッチ実測で。西口の陸橋はCX側まで渡らず、たこ焼き屋さんの前の横断歩道渡った方が、車の通りが無ければベター。
クリエイトで何でも揃っちゃうのも良いね。

[1280: 匿名さん]

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、シエリアを分析すると、

○駅近
○モール近
○クリエイト近
×日当たり
×眺望
×介護施設近
×電車の鉄粉
×騒音
×快速通過駅

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 匿名さん

価値観の問題は否定しないが、鉄粉は無いよ。

それよりもはるかに問題なのは海からの潮風。
自転車錆びるの早い。これは在住長い人間にはあるあるの話し。

眺望が今ひとつの階の人は、ビューコートの屋上行けば良いんじゃ無いの。
3,9月には天気良ければダイヤモンド富士が見られるね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 通りがかりさん
鉄粉の厄介なところは空気場では目に見えないことですね。
バルコニーの手すりとか毎日のようにこべりつくので掃除大変そうですね。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 マンション検討中さん

今住んでるのが線路近くなんだけどね。
そんな事無いけど。ま、いいけどさ。
うちが鈍感なだけだね。

[1284: マンション検討中さん]

HPに写してる写真って悪意が感じられませんか？常に暗い日が陰ってるタイミングで写真撮ってますよね。

[1285: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
また「僕の分析」ですか…
幼稚なのか、懲りないネガキャンですね。
これまでのレスを見ても、日当たりも眺望も騒音も気にならない人が多数でしたよね。

[1286: 匿名さん]

＞1285さん

1280さんは、ネガではないと思います。
近隣物件でも同じような書き込みをしてます。
×が多いので良い情報だと思います。

良いか、悪いかは、人それぞれ。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
あれ、>>1280さんと同一人物ですよね。

[1288: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1289: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん

陽当たり、眺望が良くないことは既に殆どの方が納得されています。
それでも多くの方が利便性などのメリットで魅力を感じています。あまり意固地になって否定されると物件イメージがかえって落ち、よろしくないと思いました。

[1290: マンション検討中さん]

初期の頃からよくもまあこれだけ批判の話題が出てきますよね。

マンション供給過多。
すでに駅近にマンションが乱立しているため売り出し時期がかぶる。
土壌汚染問題
水災害
騒音、人の多さ
眺望、日当たり
路線近くの埃、鉄粉
快速飛ばされる
茅ヶ崎であること
福祉施設の目の前
室内設備の見た目
杭抜きによるコスト削減
今後の辻堂での大規模物件多発による資産値下がり
売主の三流感

次は何がネタになるのかな。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん

どれもこれも無理やり正当化してきましたが、何１つ確証がなく今後の様子見というところが不安ですよね。