シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1222: 匿名さん]

シエリアの残戸数はどの程度なのでしょうか。最近シエリアサロンに行かれた方がいたら教えてください。

[1223: マンション検討中さん]

9日に行ったときには22戸でした。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
もう22戸しか残ってないんですね。早急にサロンに行って検討します。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん

最終期販売予告が25戸でしたよね？
それなのにすでに22戸になったということは、優先的に販売したということでしょうか？それって違法ですよね？いつ販売されたのかまでは聞きませんでしたか？

[1226: マンション検討中さん]

最終期の販売戸数は未定では？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
確かに最終期の全販売対象住戸(25戸)との記載がある不動産情報サイトからの情報ですがありますよ。正しいか否かは不明です。

>>1223 マンション検討中さん
要望書はまだ出してないけど、3戸に対しそれぞれ時期が来たら確実に要望書を出すことを決意してる方々がいるという意味でしょうか？

[1228: マンション検討中さん]

アップロード

[1229: マンション検討中さん]

アップロード2

[1230: マンション検討中さん]

アップロード3
やはり日当たりだけは残念ですが、バルコニーは立派です。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん
写真撮影時間帯と天気によりますね。

[1232: 通りがかりさん]

>>1228
工場の建物からですかね？
撮影している建物に遮られて眺望よくなさそう。

[1233: 名無しさん]

>>1232 通りがかりさん

と、プ◯ミ◯トさんが焦っているようですね

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 通りがかりさん
向かいの建物からだとすると、結構道を挟んで離れているように感じます。
むしろこれだけ遠いなら眺望に影響がなさそうで良いですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

いや、あるでしよ。
向かいのビルからの眺望ってことは、シエリアから見た時の眺望も同じように見えるってことでしょうが。

[1236: マンション検討中さん]

窓を開けると大きな建物が見えて、下にはそれなりに大きな道路がある。住んでからじわじわ後悔する立地ですよね。

[1237: 通りがかりさん]

>>1234 マンション検討中さん
肉眼で見ると写真より大きく見えると思いますよ。

[1238: 通りがかりさん]

>>1235 マンション検討中さん
物件に相対して眺望に遮るものがないって、一体どのような田園風景を期待されているのですか？
突っかかる前にもう少し現実を考えた方がいいですよ。

[1239: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
シエリアよりも低い高さのようなので、それ以上の階はあまり影響なさそうですね。それと視界180度全て遮られる程大きな建物なら別ですが、距離が離れてる分見る角度を変えれば視界は開けると思います。

[1240: 匿名さん]

眺望と値段のバランス悪く、ここは諦めました。
それこそマンションになったら眺望なくなるので。

[1241: マンション検討中さん]

駅近○
眺望△
部屋のセンス×
ブランド力×
駅力△
共有設備○
まとめるとこんな感じ

[1242: 通りがかりさん]

中国資本の電池工場なんて言う得体の知れないものより、さっさとマンションなってほしいですね。

[1243: 匿名さん]

やはりプレミストはシエリアより高い価格設定のようですね。どうやら230万円台からとのこと。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241
>>1242

プレミストは本当にタチが悪いですね。販売方針も検討者を馬鹿にしてるし、他の物件への書き込み方も異常ですね。これでマンション検討者の心が動くとでも思っているのでしょうか。結局この業者は自らの長所すら説明できず、ひた隠しにしていた価格も高いとは検討者を完全に馬鹿にしてますね。この後に及んでまだシエリアにこのレベルの書き込みですか。呆れ果てます。

[1245: マンション検討中さん]

シエリアの完売確定だな。入居しないでおけばプレミストが同額以上で売りている間は値上がりしたりしてね。

[1246: マンション検討中さん]

プレミストは230万/坪なんですね。
主観ですが、基本的に同じ駅であればより駅近の方が価格が高い認識です。マンションとしての資産価値も同じ駅であれば駅近のが高くなると思っています。しかし、駅からの距離以上に設備仕様がずば抜けていれば別と思いますが、プレミストの設備仕様とシエリアのものはそこまで差はないか逆にシエリアのが設備仕様は良さそうな気がしますので、プレミストの値段設定は疑問です。
シエリアとプレミストで検討してましたが、ほぼシエリアに気持ちが傾いてます

[1247: マンション検討中さん]

他のマンションと比べ、バルコニー、奥行き狭。
残念。あとマンション前の駐輪場、なんかうるさいなぁ

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

先日、モデルルーム確認しましたが、バルコニーの奥行き2m程度でした。他のマンションは奥行きどの程度ですか？
それから、駐輪場はどのようにうるさいのですか？参考までに教えてください。

[1249: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

シエリア湘南辻堂は、合併後の関電不動産開発の新ブランド「シエリア」の首都圏第1号物件であるという事もあって非常に力の入った物件と思います。
それが駅近、設備仕様、豊富な共用施設、近隣公園等がありながらこの販売価格で売り出しているという点に現れてると思います。
さらに、同じ辻堂駅周辺で駅からの距離が倍以上あるプレミストの販売価格が5000万円が中心と聞いて改めて感じました。

[1260: マンション検討中さん]

[NO.1251～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1261: マンション検討中さん]

この図面を見ればわかりますよね。
もっとも日当たりが良くなるはずだった南西部は、福祉施設で日陰になります。
真西に関しては北東の物件により常に影になり、午後の数時間しか日が射しません。東に関しては太陽の方角に高い建物がすでにあるため日が射しません。
いつ行っても建物が薄暗く見えるのはそのせいでしょう。

[1262: マンション検討中さん]

写真

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
北は論外。買う人いるんですね。

[1264: マンション検討中さん]

モデルルームのPCで各部屋各季節各時間帯にどの程度日が当たるかを確認することができます。
建物の陰になるなどして日が射さない部屋は日当たりのよい部屋より明確に安い価格設定がされているので、皆さんそれらを考慮して購入されていると思います。
もちろん図面だけを見て書き込むより、深い検討をされているはずです。

[1265: 通りがかりさん]

>>1261 マンション検討中さん
実際に現地で一日中張り付いて日照確認されたのですか？
時間がないようでしたら、シエリアサロンで日影シミュレーションを見る事をお勧めします。私も見ましたがよく分かりますよ。春秋分、夏至、冬至それぞれの日の高さで見る事できます。気にされてる程日照時間悪くないですよ。

[1266: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

日照に関するコメントからするとモデルルームに行ってないのがバレバレですね。このぶんだと現地も見ずに工事中の画像でも見て書いているのでしょう。

[1267: 通りがかりさん]

>>1261 マンション検討中さん
1266さんの言う程度の情報だとしたら、私も含め実際に見てる方や実際の日照状況を知ってる方には判断つきますが、まだ知らない検討者にはマイナス情報として働くので、中途半端な情報は控えて頂きたいところです。
ただ、ここでの情報の取捨選択も検討者によるところですので、本気で検討されてる方は一度シエリアサロンと現地で確認する事をオススメします。

[1268: マンション検討中さん]

モデルルームの日照動画とか。あまり火消しにムキにならない方がいいですよ。
現地に行って日当たり悪いと判断されて、ここに書き込まれただけですよね。それが事実なのでは。

[1269: 匿名さん]

近隣に住んでますが日当たり良いですよ。日照動画のとおりですが。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
火消し！？なんの火消しですか。火も出てないし消すつもりもありません。
あなたは、1261さんですか？私は、現地を確認しシエリアサロンでも各時期の各時間帯のシミュレーションを見たので、検討されている方に正しい情報を知って欲しいと思い言っているだけですが。

[1271: マンション検討中さん]

日当たり眺望悪くたっていいじゃないですか。ここは駅近の資産性を重視した物件ですよね。