シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 名無しさん
立派なエントランスは、中古になった時の資産価値を高めるので魅力的です。
シエリアは大通り側が、サブエントランスなんですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん

駅から帰って来るならメインエントランスの方が若干近そうですね。こちらも二層吹き抜けで広いラウンジが付いて良さげですね。コンシェルジュがいるのはメイン側なのでしょうかね。

[1203: マンション検討中さん]

湘南辻堂クラブという会費が月々500円かかるようですが、これは強制なのでしょうか？
自治会費も別にかかるようですし。毎月500円強制ってかなり高くないですか？

[1204: マンション検討中さん]

辻堂に住まわれる方は強制でしょうかね。

[1205: マンション検討中さん]

湘南地域は地域の価値や地価が上がるのと比例して駐車場代が上昇していきます。
なので辻堂近辺再開発で人気がうなぎのぼりの中では多少高いのは致し方なしかと
思います。
周辺の月極駐車場の月額料金も０．６万円～１．８万円前後ですしね。

[1206: 匿名さん]

駐車場代も高いですが、管理費・修繕費等も高い気がしますね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ランニングコストを重視する方はプレジデントステージがオススメです。駐車場や管理費がとても安いので良いと思いますよ。共用部を重視するか管理費等を重視するかは人それぞれなので自分の生活に合った物件を選びましょう。このスレでつい最近出た結論ですね。

[1208: マンション購入検討中さん]

>>1206
>>1207 匿名さん

私は周辺マンションと比較していますが、管理費、修繕費ともに同等レベルと思います。
シエリアは共用施設が充実している割りには管理費も高くなく、大規模物件の恩恵を受けていると思いました。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション購入検討中さん

>>1207です。私も同感でシエリアは充実した共用部の割に管理費が高くもなく非常に良い物件だと思います。共用部、管理費、駐車場の関係は各家庭のライフスタイルに見合った物件を検討するのが賢明かと思います。

[1210: マンション検討中さん]

将来の建て替えを考えるとシエリアやCXCX中古物件の容積率はどのくらいなんだろう？
大規模になればなるほど建て替え同意に苦労してスラム化する確率が高いし大規模のデメリットでもありますよね。

[1211: マンション検討中さん]

我が家に入ったチラシを見ると辻堂周辺の中古物件価格も高騰していると実感します。
徳洲会病院のちょっと先の物件で家具付きリノベーション済みマンションですが高いですね。
他２件価格が高いと言われてる地域の物件と比較しても高い。

・クレストフォルム湘南辻堂グランドステージ
築年月：平成１４年１月
占有面積：3ＬＤＫ＋Ｗで７７．４２ｍ２
物件；鉄筋コンクリート造１１階建て５階部分で総戸数１８６戸
特典：自走式駐車場１台無償利用可
その他：管理費１１，３３０円
　　　　修繕積立金１０，７７０円
価格：４１９０万円

・MINASIA湘南ライフタウン
築年月：平成２３年２月
占有面積：３ＬＤＬ８１．４２ｍ２
物件；ＲＣ造１２階建６階部分で総戸数３３９戸
　　　１６．４帖のＬＤＫ
特典：ペット可
その他：駐車場３０００円～５５００円
　　　　管理費月額１２，４６０円
　　　　団地修繕積立金月額１，９６０円
　　　　修繕積立金月額７，６６０円
　　　　CATV利用料月額１０８円＆インターネット利用料１４０４円
価格：３１８０万円

・ヴェレーナ茅ヶ崎海岸（汐見台）
築年月：平成２０年９月
占有面積：３ＬＤＫ８０．８６ｍ２
物件；ＲＣ造５階建３階部分で辻堂海浜公園そば
特典：駐車場１台無償＋ペット可の海近物件
その他：管理費２０，５００円
　　　　修繕積立金月額１２，３１０円
　　　　インターネットサービス料月額１，７１７円
価格：３２４０万円

[1212: 匿名さん]

埼玉県入間市から今度引越すぜ！
冬でもビーサン履いてサーファーファッションで気取り、湘南ライフを満喫させてもらいますわ。
見かけたら、みんな。よろしくな！

[1213: マンション検討中さん]

横浜駅でシエリアの広告が大きく宣伝されてますね

[1214: マンション検討中さん]

プレミストと検討中です。
プレミスト来週末からモデルルームオープンのようです。そこで販売価格と購入後のランニングコストがわかればギリギリですが、シエリアと比較出来るので少し安心してます。プレミストとシエリアを検討されてる方プレミスト情報色々と頂ければ幸いです。

[1215: マンション検討中さん]

プレミストのモデルルームは建物自体はもうとっくにできてました。
車で見に行くなら平日がお勧めで、休日に行くとたぶんかなり苦労
されると思います。
電車でしたら平日でも休日でもどちらでも大丈夫と思います。

[1216: マンション検討中さん]

シエリアを通ったらかなり出来上がってました。

おかげさまで登録申込数３００邸突破！
第１期～第４期第１次分

ってパネルが掲げてありました。
プレミストのモデルハウス外観を見たら
かなりシックで豪華な感じに仕上がってた。
駐車場は目視で最低でも２０台～３０台分はある感じでした。

[1217: 匿名さん]

プレミストのモデルルーム案内会ですが、9/24までの土日祝は満席のようです。9/30以降はまだ空いてるようですが、1日も早く情報( 販売価格、管理費、修繕積立金、駐車場代)が欲しいので案内会でご確認された人がいれば教えてください。

[1218: 通りがかりさん]

>>1217 匿名さん
スレッド違いではないですか？
プレミストの詳細情報が欲しいなら、プレミストのスレッドに書き込みましょう。

[1219: マンション検討中さん]

私もシエリアとプレミストを比較して検討したいと思ってます。プレミスト単体情報は不要ですが、シエリア検討者の皆さんがシエリアと他マンションとを比較検討した結果の情報は頂きたいです。

[1220: マンション検討中さん]

シエリアは最終分譲になったようですね。
広い部屋（88㎡くらい）が6,000円位になっているようです。
少しお得感ありませんか？
駅ちかですし、モデルルーム見る予定です。
プレミストはその後で見学してみようかと考えてます。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん
坪平均227万位ですね。辻堂駅周辺の他マンションの情報がなく相対評価できませんのでなんとも言えませんが、主観では妥当な価格と思います。他のスレでプレミストは、坪平均210-240(最多225)万とありましたので、それが正しい情報としたら駅近でお得かもしれませんね。

[1222: 匿名さん]

シエリアの残戸数はどの程度なのでしょうか。最近シエリアサロンに行かれた方がいたら教えてください。

[1223: マンション検討中さん]

9日に行ったときには22戸でした。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
もう22戸しか残ってないんですね。早急にサロンに行って検討します。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん

最終期販売予告が25戸でしたよね？
それなのにすでに22戸になったということは、優先的に販売したということでしょうか？それって違法ですよね？いつ販売されたのかまでは聞きませんでしたか？

[1226: マンション検討中さん]

最終期の販売戸数は未定では？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
確かに最終期の全販売対象住戸(25戸)との記載がある不動産情報サイトからの情報ですがありますよ。正しいか否かは不明です。

>>1223 マンション検討中さん
要望書はまだ出してないけど、3戸に対しそれぞれ時期が来たら確実に要望書を出すことを決意してる方々がいるという意味でしょうか？

[1228: マンション検討中さん]

アップロード

[1229: マンション検討中さん]

アップロード2

[1230: マンション検討中さん]

アップロード3
やはり日当たりだけは残念ですが、バルコニーは立派です。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん
写真撮影時間帯と天気によりますね。

[1232: 通りがかりさん]

>>1228
工場の建物からですかね？
撮影している建物に遮られて眺望よくなさそう。

[1233: 名無しさん]

>>1232 通りがかりさん

と、プ◯ミ◯トさんが焦っているようですね

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 通りがかりさん
向かいの建物からだとすると、結構道を挟んで離れているように感じます。
むしろこれだけ遠いなら眺望に影響がなさそうで良いですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

いや、あるでしよ。
向かいのビルからの眺望ってことは、シエリアから見た時の眺望も同じように見えるってことでしょうが。

[1236: マンション検討中さん]

窓を開けると大きな建物が見えて、下にはそれなりに大きな道路がある。住んでからじわじわ後悔する立地ですよね。

[1237: 通りがかりさん]

>>1234 マンション検討中さん
肉眼で見ると写真より大きく見えると思いますよ。

[1238: 通りがかりさん]

>>1235 マンション検討中さん
物件に相対して眺望に遮るものがないって、一体どのような田園風景を期待されているのですか？
突っかかる前にもう少し現実を考えた方がいいですよ。

[1239: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
シエリアよりも低い高さのようなので、それ以上の階はあまり影響なさそうですね。それと視界180度全て遮られる程大きな建物なら別ですが、距離が離れてる分見る角度を変えれば視界は開けると思います。

[1240: 匿名さん]

眺望と値段のバランス悪く、ここは諦めました。
それこそマンションになったら眺望なくなるので。

[1241: マンション検討中さん]

駅近○
眺望△
部屋のセンス×
ブランド力×
駅力△
共有設備○
まとめるとこんな感じ

[1242: 通りがかりさん]

中国資本の電池工場なんて言う得体の知れないものより、さっさとマンションなってほしいですね。

[1243: 匿名さん]

やはりプレミストはシエリアより高い価格設定のようですね。どうやら230万円台からとのこと。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241
>>1242

プレミストは本当にタチが悪いですね。販売方針も検討者を馬鹿にしてるし、他の物件への書き込み方も異常ですね。これでマンション検討者の心が動くとでも思っているのでしょうか。結局この業者は自らの長所すら説明できず、ひた隠しにしていた価格も高いとは検討者を完全に馬鹿にしてますね。この後に及んでまだシエリアにこのレベルの書き込みですか。呆れ果てます。

[1245: マンション検討中さん]

シエリアの完売確定だな。入居しないでおけばプレミストが同額以上で売りている間は値上がりしたりしてね。

[1246: マンション検討中さん]

プレミストは230万/坪なんですね。
主観ですが、基本的に同じ駅であればより駅近の方が価格が高い認識です。マンションとしての資産価値も同じ駅であれば駅近のが高くなると思っています。しかし、駅からの距離以上に設備仕様がずば抜けていれば別と思いますが、プレミストの設備仕様とシエリアのものはそこまで差はないか逆にシエリアのが設備仕様は良さそうな気がしますので、プレミストの値段設定は疑問です。
シエリアとプレミストで検討してましたが、ほぼシエリアに気持ちが傾いてます

[1247: マンション検討中さん]

他のマンションと比べ、バルコニー、奥行き狭。
残念。あとマンション前の駐輪場、なんかうるさいなぁ

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん

先日、モデルルーム確認しましたが、バルコニーの奥行き2m程度でした。他のマンションは奥行きどの程度ですか？
それから、駐輪場はどのようにうるさいのですか？参考までに教えてください。

[1249: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

シエリア湘南辻堂は、合併後の関電不動産開発の新ブランド「シエリア」の首都圏第1号物件であるという事もあって非常に力の入った物件と思います。
それが駅近、設備仕様、豊富な共用施設、近隣公園等がありながらこの販売価格で売り出しているという点に現れてると思います。
さらに、同じ辻堂駅周辺で駅からの距離が倍以上あるプレミストの販売価格が5000万円が中心と聞いて改めて感じました。