シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 通りがかりさん
そんなに酷評したつもりはないのですが住んでみると色々あるよって話です。C-Xマンションはどこも特徴があるので自分に合ったものを選べば良いと思います。どこ選んでも便利なことには変わりないです。結局私が言いたかったことは並びのマンションも辻堂では別格だということ。内外装はたぶんライオンズの方が良いと信じてますがテラモへのアクセスや駐車場に関しては間違いなくプレジデントステージの方が良いですよ。かなり愚痴が入りましたけど。共用設備の充実は管理費に影響する話なので考え方は人それぞれ。子供がいる家庭は色々あった方が良いでしょうけど、老夫婦なら最小限の出費で住みたいとか。あとは見栄を重視するとかしないかとか。みんな考えは違いますからね。長々と愚痴らせていただきすいませんでした。お邪魔しました。

[1163: 名無しさん]

>>1160
前に建っている他人のマンションが騒音と鉄粉を遮ってくれていて本当に良かったですね。

[1164: マンション検討中さん]

湘南C-Xエリアのマンションに住まれている方々の貴重な情報、検討する上で実にためになりました。湘南C-Xエリアマンションはどれも便利であるという大前提があるので、それぞれのライフスタイルや趣向に合わせての善し悪しという事ですね。ありがとうございました。
そう考えると、私的には便利は大前提として他に求めるのは、駅近かつ近隣に公園や庭があることです。広い敷地のプレミストと検討していましたが、価格も未定のままですので比較検討出来ないので、ほぼシエリアに気持ちが傾いています。

[1165: 匿名さん]

中央林間のドレッセ中央林間も
同じように長谷工施工の大規模(850戸)物件ですが、
仕様は普通なのに相場より高いし建物が団地みたいで
酷評されてます。

プレミストは同じ臭いがします。
藤沢市にこだわりなければシエリアをオススメします

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん

特に藤沢市にはこだわりはありません。
仕様が普通とは具体的にどんな感じなのでしょうか。
ちなみに、シエリアとプレミストは仕様は大差ないのでしょうか。

[1167: 中古検討さん]

>>1161 通りがかりさん

使用が全然違いますよ。
プレジデント見に行けば分かります。住人には申し訳ないですが、比較してしまうとかなり安い感じの作りです。
ライオンズ、クラッシィ、プレジデントの順で使用が良かったですね。市場価格もその順だと思います。
利便性などいろいろな要素を含めると分かりませんが、それも加味しての資産価値評価だと思います。

[1168: マンション検討中さん]

資産性よりも住みやすさを重視したいのですが

[1169: 匿名さん]

いくら資産価値が高くても車持ってる人が駐車場の抽選外れたら生活面では相当困りますよね。全員格安で駐車場を借りられること以外にも全戸南向きといったことを考えるとプレジデントステージは他には無い長所があるので生活面では悪くないですね。シエリアの駐車場の申し込み状況が気になるところです。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
確かにマンションの駐車場が取れないときついですね。営業担当に確認したところから最終期直前時点での契約者と残戸数での駐車場希望者を見込むと総戸数の7割程度と言ってたので、ギリギリ希望者全員が駐車場取れそうですが希望通りの駐車場を契約出来るかは難しそうですね。
ただし、実際駐車場237台で総戸数352戸に対し67％程度なので、残戸数25戸を契約される方がどの程度駐車場希望するか次第で溢れることもあるかもしれませんね。

[1171: 匿名さん]

辻堂住民ですがC-Xの３棟はどう考えても全て別格です。エリア一帯が計画的に作られているのでマンションが街と一体化していてみんな本当に綺麗。電線も埋設されています。マンションの周りに余計な建物が無く歩道も広々といています。全てのマンションがテラスモールに隣接していて駅が目の前。行政は藤沢なので申し分無し。辻堂では今後あの立地の利便性を超える住宅はまず出ないです。築年数が経っても立地が圧倒的に良いので需要が多いと思います。
シエリアについてはC-Xマンションの立地にかなり近い要素を持ち、劣る部分は仕様の高さや共有設備を充実させてカバーしています。間違いなく辻堂の旗艦マンションの1つになると思います。価格に関しては、今後販売されるプレミストの価格が判明した時点で、相場より高いのか安いのかがはっきりすると思います。

[1172: マンション比較中さん]

こんな感じ？
分譲マンション　ランキングin辻堂
1.ライオンズ
2.プレジデントステージ
3.クラッシィ
4.シエリア
5.プレミスト

[1173: 匿名さん]

>>1172 マンション比較中さん

だからそれは人それぞれだという話になったのに・・

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション比較中さん
そんなものは単純に比較できないでしょう。
雑過ぎますよ。
総合的なランキングは人それぞれでしょう。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

総合的なランキングもこれに近いでしょう。
シエリアの順位は大きく変わらないですよ。
悪い順番ではないと思いますけど不満ですか？
永住したり資産性を気にしないなら良いでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん

使様はそこまでですよ。cxと比較してカバーはしてません。共用施設についても多すぎます。
管理費が高くなり、それころ駐車場溢れた人は、施設や公園より駐車場にスペースを当てて欲しかったて思うでしょうね。
物件としてはランキング通りですが、悪くはないと思います。

[1177: 匿名さん]

仕様がいまいちでも物件が良ければサザンマークスのように即日完売でしょう。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

茅ヶ崎駅前はワンルームやビジネスホテルみたいな小さなマンションしかもう出ないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

辻堂には直結マンションがあるみたいですね。
駅前なのに眺望よさそうなのでランクイン
この他にも比較に値するマンションあれば教えてください。

分譲マンションin辻堂　今日のランキング
1.ライオンズ
2.リストレジデンス
3レジデントステージ
4.クラッシィ
5.シエリア
6.プレミスト

>>1174 マンション検討中さん
単純ですよ。個人の嗜好ですから。
このスレに書いてある全てがそれでしょ。
評価は人それぞれ。好きに並べ替えてくだいよ。
むしろ皆さんのランキングが見たいですね（馴れ合いの長文簡便）

[1180: 匿名さん]

僕のランキングとか興味ないなあ。小学生か。あなたが１位と思うマンションを買えば良いじゃんとしか答えようが無い。

[1181: 通りがかりさん]

>>1179 マンション比較中さん

そんな浅い情報要らないです。やるのなら載せた物件毎に内装や共有設備などの細かいレビューまでつけて下さい。個人的なランキング見せられても何の参考にもならないです。

[1182: マンション検討中さん]

シエリアは書き込みが多くて、注目の高さを伺えますね（私は戸塚を第一で考えていますが、書き込みがこんなに盛んじゃないです）。
客観的な情報はもちろん有益ですが、主観的な意見も参考になると思いますよ。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション比較中さん

確かにシエリアは注目度が高いと思います。新築マンションの注目度ならこちらを参考にしたら良いと思います。講評は主観が強いのでさほど信用できませんが、少なくともアクセス数から各物件の注目度は客観的にわかります。シエリアもプレミストも神奈川県内では上位のアクセス数なので、辻堂再開発エリア近辺の物件が大変注目されていると言えます。したがって、これだけ注目される再開発エリアの中に建つマンションともなると別領域の立地なので中古でも需要が非常に高いと思われます。いずれにしても毎日生活する家を探すのですから中古も含めてご自身の生活で何を重視するのかが決め手だと思います。他人様の生活上で重視する事柄には誰もとやかく言えませんので、この近辺でご本人がこれだと思うマンションであればどのマンションでも良いのではないでしょうか。

【神奈川】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html
【全国】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/

[1184: 匿名さん]

>>1183 検討板ユーザーさん

このサイトは特にあてにならないサイトです。
順位を見ても分かるでしょう。
辻堂が注目されていたのは分かりますが。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

買うかはどうかは別としてもアクセス数は注目の数。辻堂駅は興味を持つ人が多いということですか。意外にも藤沢駅の物件は検索されていない結果のようですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1178
茅ヶ崎の海側には空き土地はないですし大規模に再開発する話も出ていません。
山側もこれと言って新しい土地が出ることもなく工場系も撤退の予定なども
ないので新規でマンションはほぼ厳しいのではないでしょうか？

[1187: マンション検討中さん]

長谷工が造るダイワハウスのプレミストと悩んでる方がいらしたら
私はシエリアを勧めたいと思います。

長谷工さんの問題点は様々購入者さんが描いてらっしゃいますので
ご存知かと思いますが、選ぶ基準の一つとしては・・・

・購入後にこまごまと揉める可能性が０じゃない物件
・ほぼ確実に買っても心配ない物件

このどちらが良いかと言うことかと思います。
利便性面においてはどちらも差異はありません。
土日の車の出し入れの難しさ、移動の難しさを問題なしとできるなら
どちらも良いでしょう。

また、サミットストアさんは藤沢駅のお店のほうが卵など比較的
安いことがあり、店内調理のパンを売てる面で分がありますが
テラモ店さんもお肉やお総菜、鮮魚やお野菜、菓子パン等の値段
ではかなり頑張っている商品もあります。
テラモにある魚の山金＆澤光青果さんは鮮度と品質の良さで素晴らしいです。

ＬＡＺのＲ-ＧＥＮＫＩさんもお野菜や鮮魚で頑張っています。
同じフロアのお総菜店「いい菜＆ゼスト」さんは味も良いですし
お値段も安いので便利です。

スーパーやまか、業務スーパー、三和、Ｍｒ．ＭＡＸ、トライアル
食品館あおば、マルエツも近いですし、特に三和さん＆あおばさんは特売が良いです。
鮮魚系ではあおばさんが通常価格でも頑張ってらっしゃいます。
ちょっと足を延ばせばＯＫストアもありますし、ドラッグストア激戦区
なので困ることはありません。

茅ヶ崎＆平塚に足を延ばせばロピア・ａｖｅ・ヨーカドー・イオン
ヤオコー・オリンピック・ドンキ・Ｆｕｊｉスーパー・たまや・いなげや
しまむらストアー・フードマーケットマムとお店はいろいろあります。

ａｖｅはお野菜もお肉もお魚も日配品もお米も底値だったりして
けっこう頑張ってます。
ドンキさんは戸塚のお店よりも平塚のお店のほうがお安いです。

ホームセンターも平塚にはＤＣＭカーマ＆ユニディー、茅ヶ崎には島忠
辻堂＆藤沢にはロイヤルホームセンター・ワークマン・ケーヨーデイツー
といろいろ揃ってます。

家庭菜園をなさるなら、ＤＣＭカーマ、島忠、ユニディーが苗や種の
購入では品揃えが良いのでお勧めです。

[1188: 匿名さん]

平塚は遠いので行かなさそう

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

はじめまして。プレミストと検討しています。長谷工施工は問題が多々あるようですね。私は駅近も条件としているので、その点でもシエリア優位でしたが、施工上の問題も住む上で重要なので、とても参考になる情報です。後はプレミストの価格がわかれば良いのですが、ありがとうございました。

[1190: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

アクセス数すらランキングに反映されてないのですよ！横浜のマンションと比較すれば分かるでしょ。

[1191: 周辺住民さん]

組織票が強いと上がっていきそうな雰囲気のランキングだね
プレミストはここの煽りをくらって上がっいてる感じがして痛々しい

[1192: 通りがかりさん]

>>1190 匿名さん

アクセス数だけで単純にはランク付けしてないようですね。アクセス数（客観）と投稿者の評価（主観）を混ぜた一定のルールで点数を付けてるのでしょうか。他サイトのルールに関することはここで言っても仕方ないですね。そのサイトの運営に要望すれば良いと思いますよ。
最も点数が高いのは仙台の免震タワーマンションのようですが、当然全ての国民が仙台のマンションを欲しい訳じゃありません。多分理由はその地域で探している人からすると近辺のマンションと比べたら圧倒的に注目されてるということ。なので辻堂なら同じ湘南エリアで比較しないでどうするのさ。それくらいのことはもう少し自分の頭で考えたうえで順位付けし直した方が良いと思いますよ。

[1193: 匿名さん]

>>1192 通りがかりさん

1185さんに言ってもね、、、
そうすると少し前のレスにあったランキングが無難な気もしますが。

[1194: 匿名さん]

僕のランキングとか主観が強すぎて何の参考になりません。もしやりたければ投票サイトでも作って客観性を持たせて下さい。少なくともシエリア掲示板でやるものではありません。思考過程が無く参考になりません。発想が小学生レベルです。僕の好きなカブトムシランキングと同じレベルでそんなもの見せられても、あなたが１位と思うマンションを買えば良いですね、としか答えようが無い。

[1195: 通りがかりさん]

それじゃあ、僕のランキング１票。

[1196: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

茅ヶ崎駅に行ったついでに現地を見てきました。通りに面する物件の間口は隣の花屋よりも狭かったです。絵に描いたような不整形地で旗状地と呼ぶのでしょうか。土地の時価はかなり低く補正されて評価されそうな場所でした。隙間に建てる感が強い印象で、とても奥まっているので商業施設には向かず、マンション以外には活用が難しそうな土地に思えました。物件の利点は駅に近いこと以外には特に無いと感じました。

[1197: 口コミ知りたいさん]

お盆前に最終期別で既に残25戸ですか。最も苦戦しそうだったアベニューの下の階は破格の価格設定で早期に売れたようですね。アクセス数も多く注目も高いようですね。総合的に欠点が少なくとても良いマンションと思います。私は自宅売却のタイミング上プレミストになりそうですが買い替えがあと１年早ければシエリアにしてました。購入者が良い生活を送ることを祈っています。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん

茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅周辺マンションで検討してましたが、今は辻堂が優位です。中でもシエリアは1197さんの言われるように総合的に欠点が少ないと感じています。プレミストも湘南エリア最大規模のマンションということで気になりますが、私の引越しタイミング上、プレミストは検討対象と出来ません。
なので、シエリアの残り25戸の中でコスト面も意識し、より自分自身で納得いくものが見つけられればと思っています。これからも皆様のご意見参考にさせて頂きます。よろしくお願いします。

[1199: 名無しさん]

サブエントランスがだいぶ形になりました。とてもサブとは思えない大きさです。駅前物件であれほどのサイズは普通は作れないように思います。

[1200: マンション検討中さん]

話が全く変わってすみません...
シエリアの駐車場代が月額11000円〜18000円となっていますが、結構割高な感じがします。
100%ではなく240台しかないため高く設定されているのでしょうか？
付近ではないですが、知り合いのマンションでは月額500円（主要な駅からは遠い）とかなりリーズナブルなところもあったりします。
東海道線の駅近で1万円代であれば安い方でしょうか？

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 名無しさん
立派なエントランスは、中古になった時の資産価値を高めるので魅力的です。
シエリアは大通り側が、サブエントランスなんですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん

駅から帰って来るならメインエントランスの方が若干近そうですね。こちらも二層吹き抜けで広いラウンジが付いて良さげですね。コンシェルジュがいるのはメイン側なのでしょうかね。

[1203: マンション検討中さん]

湘南辻堂クラブという会費が月々500円かかるようですが、これは強制なのでしょうか？
自治会費も別にかかるようですし。毎月500円強制ってかなり高くないですか？

[1204: マンション検討中さん]

辻堂に住まわれる方は強制でしょうかね。

[1205: マンション検討中さん]

湘南地域は地域の価値や地価が上がるのと比例して駐車場代が上昇していきます。
なので辻堂近辺再開発で人気がうなぎのぼりの中では多少高いのは致し方なしかと
思います。
周辺の月極駐車場の月額料金も０．６万円～１．８万円前後ですしね。

[1206: 匿名さん]

駐車場代も高いですが、管理費・修繕費等も高い気がしますね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ランニングコストを重視する方はプレジデントステージがオススメです。駐車場や管理費がとても安いので良いと思いますよ。共用部を重視するか管理費等を重視するかは人それぞれなので自分の生活に合った物件を選びましょう。このスレでつい最近出た結論ですね。

[1208: マンション購入検討中さん]

>>1206
>>1207 匿名さん

私は周辺マンションと比較していますが、管理費、修繕費ともに同等レベルと思います。
シエリアは共用施設が充実している割りには管理費も高くなく、大規模物件の恩恵を受けていると思いました。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション購入検討中さん

>>1207です。私も同感でシエリアは充実した共用部の割に管理費が高くもなく非常に良い物件だと思います。共用部、管理費、駐車場の関係は各家庭のライフスタイルに見合った物件を検討するのが賢明かと思います。

[1210: マンション検討中さん]

将来の建て替えを考えるとシエリアやCXCX中古物件の容積率はどのくらいなんだろう？
大規模になればなるほど建て替え同意に苦労してスラム化する確率が高いし大規模のデメリットでもありますよね。

[1211: マンション検討中さん]

我が家に入ったチラシを見ると辻堂周辺の中古物件価格も高騰していると実感します。
徳洲会病院のちょっと先の物件で家具付きリノベーション済みマンションですが高いですね。
他２件価格が高いと言われてる地域の物件と比較しても高い。

・クレストフォルム湘南辻堂グランドステージ
築年月：平成１４年１月
占有面積：3ＬＤＫ＋Ｗで７７．４２ｍ２
物件；鉄筋コンクリート造１１階建て５階部分で総戸数１８６戸
特典：自走式駐車場１台無償利用可
その他：管理費１１，３３０円
　　　　修繕積立金１０，７７０円
価格：４１９０万円

・MINASIA湘南ライフタウン
築年月：平成２３年２月
占有面積：３ＬＤＬ８１．４２ｍ２
物件；ＲＣ造１２階建６階部分で総戸数３３９戸
　　　１６．４帖のＬＤＫ
特典：ペット可
その他：駐車場３０００円～５５００円
　　　　管理費月額１２，４６０円
　　　　団地修繕積立金月額１，９６０円
　　　　修繕積立金月額７，６６０円
　　　　CATV利用料月額１０８円＆インターネット利用料１４０４円
価格：３１８０万円

・ヴェレーナ茅ヶ崎海岸（汐見台）
築年月：平成２０年９月
占有面積：３ＬＤＫ８０．８６ｍ２
物件；ＲＣ造５階建３階部分で辻堂海浜公園そば
特典：駐車場１台無償＋ペット可の海近物件
その他：管理費２０，５００円
　　　　修繕積立金月額１２，３１０円
　　　　インターネットサービス料月額１，７１７円
価格：３２４０万円