シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1142: 購入経験者さん]

そもそも中古では、理想の階層・向きがいつ出てくるか皆目検討が付きません。
比較対象外です。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 ですが、補足です。
シエリア購入検討中です。現在、新築物件のみしか検討していません。

[1144: 匿名さん]

どなたかライオンズの売り出し中の中古買ってあげれば良いんじゃないですか？
あれは別格だから羨望の眼差しを向けられますよ

[1145: 通りがかりさん]

実際に住んでみるとライオンズの立地は思ったより微妙ですよ。隣のテラモに行くには結構遠回りしなければならないです。だからほとんどの人は車道を横断してテラモに行き来しているのが現状です。ライオンズが建った後にプレジデントステージの玄関前に横断歩道ができてしまったので、あちらは警備員付きで最短でテラモに行けるのに、こちらは小走りで車道を横断をするか、遠回りを選ぶかみたいな状況で何か納得いかないんですよ。イライラした車が飛ばすから本当は横断しちゃいけないんですけど。あちらは月ニ千円程度で駐車場を100パーセント借りられるのに、こちらは抽選落ちして外の青空駐車場とかも納得いかないし。もちろん色々と便利ですけど、並びより別格とまではあまり思えないんですけどね。施工会社も同じですし。当時、間に合えば駐車場100パーセントのプレジデントステージを買っていたと思います。愚痴ってすいません。

[1146: マンション検討中さん]

シエリアの駐車場は月いくらですか？

[1147: 通りがかりさん]

駐車場代も毎月のことなので大事ですよね。
機械式だと将来の管理、修繕費も高くなるでしょうし。
駅前で駅前で月2000円は破格ですね。ライオンズやシエリアはどのくらいなんでしょうか？

[1148: 評判気になるさん]

ライオンズ中古物件は出ているようですね。
2階、65m2で5100万円でした。
仲介手数料など含めるとさらに高くなるので、新築シエリアの方がオススメですね。

[1149: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
その中古、もう半年近く売れてない。
低層階は微妙な割りに高いからね。

>>1147 通りがかりさん
11000～18000円と物件概要に記載ある。
抽選で外れたら高いところになるのかな？

べらぼうに高いね。
私がシエリアをやめた理由の１つがこれ。
電気自動車の充電器もあるけど、
共用ではなく専用設備なので抽選に外れたら使えない。
意味ない。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

電気自動車の家庭は抽選外れたら大変ですね。
ところで、駐車場代、べらぼうに高いですか？
他の物件でも、大体これぐらいの相場かと思いますが。

[1151: 通りがかりさん]

cxの中古物件は３階以下の物件しかなかなか出てこないので、もう少し上の階が出てくれば考えるんだけどな〜。
あとライオンズの前に公共トイレがあるので、低層階は公共トイレの風がベランダにきてそうであまり良い気がしない。

[1152: 匿名さん]

cxの上層階はすぐに売れてしまいます。
全て中古を見に行きましたが、確かにライオンズは作りが別格でした。狭い部屋でなければ低層階でも購入してましたね。リビングから見える中庭がかなりいい感じで内向きの部屋でもありかと思いました。プレジデントはテラモに行きやすかったとしても使用がいまいちで、かなり安っぽい感じでしたね。クラッシィは使用もなかなか良かったですが、低層階だと目の前駐車場の部屋で微妙でした。駅の距離も考えると圧倒的にライオンズだと思います。
シエリアは新築なので想像でしか判断できないので難しいですね。待てない人は買ってしまうのではないでしょうか。
確かに購入時の価格を考えるとcxは強気の価格設定ですね。ただ交渉もできます。
基本的に新築、築浅は資産価値の考え方は、ほぼ同じです。
シエリアも買った瞬間に中古になり、同じ土台で考えることになります。

[1153: 通りがかりさん]

とりあえずライオンズへの高評価ありがとうございます。ただ実際に住んでみると、駅直結ではないので地図で見るよりは時間かかますよ。そのあたりも並びとほとんど変わらないのが残念です。距離すると隣のマンションの駐車場の建物一個分の距離しか変わらないです。正面玄関からだと西口の構造上回りこまなければならなかったり。裏口メインの人も多いけど裏口メインじゃ何のための玄関なのかともったいない気持ちになります。並びと比べると値段の割に色々と残念。西口はテラモができるので改修して綺麗になりましたがC-Xマンション側からは少し階段が遠回り。赤松町側からはスムーズに駅に上がれて良いと思います。あと中庭があってもほとんど池なので実質デットスペース。ほとんど使い物になりません。一体何を考えてあれを作ってしまったのか。日々残念に思う事は並びの中で一番高かったのにテラモに一番近くではないことと、隣は駐車場がニ千円で100パーセントなこと。駅から離れた青空駐車場に行く時は隣だったら駐車場付きで毎月のローンも一万円近く多く返せたのになといつも思って歩いてました。

[1154: 通りがかりさん]

月1万違えば35年ローンで考えた場合は実質支払額が420万も得ってことなので大きいですよね。
私も中古を見学しましたが、クラッシィは修繕費、管理費と駐車場代で月4.5万もして高くて機械式だということも考えると今後金額が上がりそうなのでやめました。
プレジデントは全て合わせて月2万、ライオンズは月3万程度でしたね。
シエリアはライオンズと同じくらいかな。
それぞれのマンションの良さがあるので、どこを重視するかですよね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 通りがかりさん

駐車場のことを別にするとシエリアはありえない、ともとれますよ。
裏からでも駅に近ければ良いのではありませんか？
中庭については上層階は恩恵ないですね。

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 匿名さん

ライオンズも住んでから気づく事は多かったですね。収納が超狭いとかも気づいたし。駅に近い分、歩道橋や駅のホームから家の中が丸見え。特に夜は人が多いので嫌ですね。電車の音は窓を開けなければ私は気になりません。駐車場が必要な方は借りられないことも想定した方が良いと思いますよ。あと中庭は子供がいる家庭なら自由に歩き回れる方が良いと思います。池なんて眺めてもすぐ飽きるし。多分気のせいでしょうけど湿気が増えてる気がするし。とりあえずファミリーマンションでは池は必要ではないです。公園的なスペースの方が全然有効活用できるのに。それから大規模マンションなのに裏口がメインは複雑な気持ちになりますよ。何かパンフと違うというか。気にならない人は気にならないのかな。シエリアぐらいしっかりした裏口作るのなら良いと思いますよ。裏口でも普通の正面玄関くらいの感じは出せるんじゃないかな。車道を毎日小走りで渡るとかも想定外でした。罪悪感があるなら本当は渡るなって話ですけど住民のほぼ全員は渡ってるんですよね。テラモから出た正面に横断歩道が有れば良かったのですがライオンズの駐車場出入り口で作れないためだとか。結果プレジデントスペースの玄関前に横断歩道設置で警備員付きとか超残念。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 通りがかりさん
竣工済みマンションとの比較レビューありがとうございます。
新築より情報が集めにくいので、すごく参考になります。

[1158: 匿名さん]

>>1156 通りがかりさん
つまり、ライオンズを買って損して、シエリアな方が良かったと言うことですか？
辻堂で一番人気の物件がこれなら、辻堂自体がもうおちめなのでしょうか、、、
グッドデザイン賞もとったマンションの住民がネガテイブな意見を持っているのには驚きました。しかも、この時期ならほぼ損せずに売れるじゃないですか、、、

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん
辻堂と言っても広いですからね。駅前ならとても便利だと思います。どういう訳かライオンズだけC-Xで別格と良く言ってますので。住むとなると特に別格だとは思いませんし。並びのマンションの方が良い点もたくさんありますし。高評価はありがたいのですが実際は何も知らずによく言ってるなぁと思っただけです。この間買ってすぐ引っ越しなんて面倒なことしませんよ。賃貸じゃあるまいし。シエリアはライオンズよりテラモや駅から少し遠いですが共用設備はライオンズより充実してるように思いますよ。そういうのが充実してるとライオンズみたいによく知らない人が勝手に高評価するのかな。そういうのを抜きにすれば並びの中ではプレジデントステージが立地では一番良いように思いますよ。販売は別だけどライオンズと同じ建設会社が作ってて免震だし。駐車場100パーセントでニ千円は実際に住むとなると相当大きいと思いますよ。青空駐車場まで歩いたのは本当に嫌ですね。そうなると結局段々車を使わなくなりますが。クラッシーも良いと思いますが南側に歩道が無い分プレジデントステージに近すぎで下の階の日当たりはどうなのかな。免震じゃないし。駐車場高いし。ちなみにライオンズとプレジデントステージの間の北側の私道はあれライオンズ負担なんですよね。あれはほとんど近隣住民とプレジデントステージの為にライオンズが作ったようなものですね。C-Xの計画段階からあったようですがそのおかげで隣は全戸南向きで日当たり良好ってのもあちらは色々とおいしいです。シエリアみたいに公園作れば住民にも恩恵がありますけど北側に歩道作ってもライオンズにはあまり恩恵無いよね。近隣住民やプレジデントステージ住民には良いでしょうけど。シエリアは南側に歩道を作るみたいなのでシエリア住民に恩恵がまだあるのかな。まあ作らなかったら老人ホームと異常に近すぎでしょうけど。

[1160: 通りがかりさん]

私はプレジデントステージ住民ですが近隣の物件情報は気になっていてここの掲示板はたまに拝見しています。
ライオンズはやはり見栄え豪華で羨ましい気持ちもありますがプレジデントステージも住み心地良く、無駄な共用施設がない分管理費も抑えられます。管理人も良い方でしっかり仕事してくれますし駐車場代は800円からあります。テラスモールにも横断歩道を渡って行けるので子供がいても安心です。ライオンズが目の前にあるおかげで電車の音や線路からの鉄粉もガードしてくれており左右には海や伊豆半島が見えるので眺望も悪くはありません。
理事会もしっかり機能していますし変な人をみたこともないので安心して暮らせています。

シエリアに関してはプレジデントステージからシエリアを見渡せますが、ほぼ出来上がってきており外壁の色も落ち着いていて爽やかでとても良いと思いました。辻堂がこれからも繁栄していくのを楽しみにしています。

[1161: 通りがかりさん]

ライオンズは、ガラス張のエントランスやバルコニー、中庭を含めたゆったりとした外観で、グッドデザイン賞、北米照明学会照明デザイン賞を受賞しています。
駐車場入口には電動シャッターが装備されているし、一番前の棟なら南側に遮るものがなく、中層階以上なら江ノ島から大島、伊豆半島まで相模湾が一望できます。
駅徒歩1分で免震建物、スケールメリットを生かした共用施設もあり条件的には一番良さそうに見えましたが、実際の辻堂No1マンションはプレジデントなんですね。
住民の方しかわからない情報ありがとうございます。
シエリアは駅からの距離感はプレジデントに近いですが、スケールや建物の配置、共用施設等はライオンズに近いように見えます。駐車場が自走式ではあるものの100%ではない点はライオンズと同じです。
住民の方の意見を参考にするなら、酷評されているライオンズではなく、シエリア新築とプレジデントの中古で比較検討した方がよいのかもしれません。
実際に現地を見て判断した方が良さそうです。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 通りがかりさん
そんなに酷評したつもりはないのですが住んでみると色々あるよって話です。C-Xマンションはどこも特徴があるので自分に合ったものを選べば良いと思います。どこ選んでも便利なことには変わりないです。結局私が言いたかったことは並びのマンションも辻堂では別格だということ。内外装はたぶんライオンズの方が良いと信じてますがテラモへのアクセスや駐車場に関しては間違いなくプレジデントステージの方が良いですよ。かなり愚痴が入りましたけど。共用設備の充実は管理費に影響する話なので考え方は人それぞれ。子供がいる家庭は色々あった方が良いでしょうけど、老夫婦なら最小限の出費で住みたいとか。あとは見栄を重視するとかしないかとか。みんな考えは違いますからね。長々と愚痴らせていただきすいませんでした。お邪魔しました。

[1163: 名無しさん]

>>1160
前に建っている他人のマンションが騒音と鉄粉を遮ってくれていて本当に良かったですね。

[1164: マンション検討中さん]

湘南C-Xエリアのマンションに住まれている方々の貴重な情報、検討する上で実にためになりました。湘南C-Xエリアマンションはどれも便利であるという大前提があるので、それぞれのライフスタイルや趣向に合わせての善し悪しという事ですね。ありがとうございました。
そう考えると、私的には便利は大前提として他に求めるのは、駅近かつ近隣に公園や庭があることです。広い敷地のプレミストと検討していましたが、価格も未定のままですので比較検討出来ないので、ほぼシエリアに気持ちが傾いています。

[1165: 匿名さん]

中央林間のドレッセ中央林間も
同じように長谷工施工の大規模(850戸)物件ですが、
仕様は普通なのに相場より高いし建物が団地みたいで
酷評されてます。

プレミストは同じ臭いがします。
藤沢市にこだわりなければシエリアをオススメします

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん

特に藤沢市にはこだわりはありません。
仕様が普通とは具体的にどんな感じなのでしょうか。
ちなみに、シエリアとプレミストは仕様は大差ないのでしょうか。

[1167: 中古検討さん]

>>1161 通りがかりさん

使用が全然違いますよ。
プレジデント見に行けば分かります。住人には申し訳ないですが、比較してしまうとかなり安い感じの作りです。
ライオンズ、クラッシィ、プレジデントの順で使用が良かったですね。市場価格もその順だと思います。
利便性などいろいろな要素を含めると分かりませんが、それも加味しての資産価値評価だと思います。

[1168: マンション検討中さん]

資産性よりも住みやすさを重視したいのですが

[1169: 匿名さん]

いくら資産価値が高くても車持ってる人が駐車場の抽選外れたら生活面では相当困りますよね。全員格安で駐車場を借りられること以外にも全戸南向きといったことを考えるとプレジデントステージは他には無い長所があるので生活面では悪くないですね。シエリアの駐車場の申し込み状況が気になるところです。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
確かにマンションの駐車場が取れないときついですね。営業担当に確認したところから最終期直前時点での契約者と残戸数での駐車場希望者を見込むと総戸数の7割程度と言ってたので、ギリギリ希望者全員が駐車場取れそうですが希望通りの駐車場を契約出来るかは難しそうですね。
ただし、実際駐車場237台で総戸数352戸に対し67％程度なので、残戸数25戸を契約される方がどの程度駐車場希望するか次第で溢れることもあるかもしれませんね。

[1171: 匿名さん]

辻堂住民ですがC-Xの３棟はどう考えても全て別格です。エリア一帯が計画的に作られているのでマンションが街と一体化していてみんな本当に綺麗。電線も埋設されています。マンションの周りに余計な建物が無く歩道も広々といています。全てのマンションがテラスモールに隣接していて駅が目の前。行政は藤沢なので申し分無し。辻堂では今後あの立地の利便性を超える住宅はまず出ないです。築年数が経っても立地が圧倒的に良いので需要が多いと思います。
シエリアについてはC-Xマンションの立地にかなり近い要素を持ち、劣る部分は仕様の高さや共有設備を充実させてカバーしています。間違いなく辻堂の旗艦マンションの1つになると思います。価格に関しては、今後販売されるプレミストの価格が判明した時点で、相場より高いのか安いのかがはっきりすると思います。

[1172: マンション比較中さん]

こんな感じ？
分譲マンション　ランキングin辻堂
1.ライオンズ
2.プレジデントステージ
3.クラッシィ
4.シエリア
5.プレミスト

[1173: 匿名さん]

>>1172 マンション比較中さん

だからそれは人それぞれだという話になったのに・・

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション比較中さん
そんなものは単純に比較できないでしょう。
雑過ぎますよ。
総合的なランキングは人それぞれでしょう。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

総合的なランキングもこれに近いでしょう。
シエリアの順位は大きく変わらないですよ。
悪い順番ではないと思いますけど不満ですか？
永住したり資産性を気にしないなら良いでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん

使様はそこまでですよ。cxと比較してカバーはしてません。共用施設についても多すぎます。
管理費が高くなり、それころ駐車場溢れた人は、施設や公園より駐車場にスペースを当てて欲しかったて思うでしょうね。
物件としてはランキング通りですが、悪くはないと思います。

[1177: 匿名さん]

仕様がいまいちでも物件が良ければサザンマークスのように即日完売でしょう。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

茅ヶ崎駅前はワンルームやビジネスホテルみたいな小さなマンションしかもう出ないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

辻堂には直結マンションがあるみたいですね。
駅前なのに眺望よさそうなのでランクイン
この他にも比較に値するマンションあれば教えてください。

分譲マンションin辻堂　今日のランキング
1.ライオンズ
2.リストレジデンス
3レジデントステージ
4.クラッシィ
5.シエリア
6.プレミスト

>>1174 マンション検討中さん
単純ですよ。個人の嗜好ですから。
このスレに書いてある全てがそれでしょ。
評価は人それぞれ。好きに並べ替えてくだいよ。
むしろ皆さんのランキングが見たいですね（馴れ合いの長文簡便）

[1180: 匿名さん]

僕のランキングとか興味ないなあ。小学生か。あなたが１位と思うマンションを買えば良いじゃんとしか答えようが無い。

[1181: 通りがかりさん]

>>1179 マンション比較中さん

そんな浅い情報要らないです。やるのなら載せた物件毎に内装や共有設備などの細かいレビューまでつけて下さい。個人的なランキング見せられても何の参考にもならないです。

[1182: マンション検討中さん]

シエリアは書き込みが多くて、注目の高さを伺えますね（私は戸塚を第一で考えていますが、書き込みがこんなに盛んじゃないです）。
客観的な情報はもちろん有益ですが、主観的な意見も参考になると思いますよ。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション比較中さん

確かにシエリアは注目度が高いと思います。新築マンションの注目度ならこちらを参考にしたら良いと思います。講評は主観が強いのでさほど信用できませんが、少なくともアクセス数から各物件の注目度は客観的にわかります。シエリアもプレミストも神奈川県内では上位のアクセス数なので、辻堂再開発エリア近辺の物件が大変注目されていると言えます。したがって、これだけ注目される再開発エリアの中に建つマンションともなると別領域の立地なので中古でも需要が非常に高いと思われます。いずれにしても毎日生活する家を探すのですから中古も含めてご自身の生活で何を重視するのかが決め手だと思います。他人様の生活上で重視する事柄には誰もとやかく言えませんので、この近辺でご本人がこれだと思うマンションであればどのマンションでも良いのではないでしょうか。

【神奈川】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html
【全国】
　http://www.mansion-review.jp/shinchiku/

[1184: 匿名さん]

>>1183 検討板ユーザーさん

このサイトは特にあてにならないサイトです。
順位を見ても分かるでしょう。
辻堂が注目されていたのは分かりますが。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

買うかはどうかは別としてもアクセス数は注目の数。辻堂駅は興味を持つ人が多いということですか。意外にも藤沢駅の物件は検索されていない結果のようですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1178
茅ヶ崎の海側には空き土地はないですし大規模に再開発する話も出ていません。
山側もこれと言って新しい土地が出ることもなく工場系も撤退の予定なども
ないので新規でマンションはほぼ厳しいのではないでしょうか？

[1187: マンション検討中さん]

長谷工が造るダイワハウスのプレミストと悩んでる方がいらしたら
私はシエリアを勧めたいと思います。

長谷工さんの問題点は様々購入者さんが描いてらっしゃいますので
ご存知かと思いますが、選ぶ基準の一つとしては・・・

・購入後にこまごまと揉める可能性が０じゃない物件
・ほぼ確実に買っても心配ない物件

このどちらが良いかと言うことかと思います。
利便性面においてはどちらも差異はありません。
土日の車の出し入れの難しさ、移動の難しさを問題なしとできるなら
どちらも良いでしょう。

また、サミットストアさんは藤沢駅のお店のほうが卵など比較的
安いことがあり、店内調理のパンを売てる面で分がありますが
テラモ店さんもお肉やお総菜、鮮魚やお野菜、菓子パン等の値段
ではかなり頑張っている商品もあります。
テラモにある魚の山金＆澤光青果さんは鮮度と品質の良さで素晴らしいです。

ＬＡＺのＲ-ＧＥＮＫＩさんもお野菜や鮮魚で頑張っています。
同じフロアのお総菜店「いい菜＆ゼスト」さんは味も良いですし
お値段も安いので便利です。

スーパーやまか、業務スーパー、三和、Ｍｒ．ＭＡＸ、トライアル
食品館あおば、マルエツも近いですし、特に三和さん＆あおばさんは特売が良いです。
鮮魚系ではあおばさんが通常価格でも頑張ってらっしゃいます。
ちょっと足を延ばせばＯＫストアもありますし、ドラッグストア激戦区
なので困ることはありません。

茅ヶ崎＆平塚に足を延ばせばロピア・ａｖｅ・ヨーカドー・イオン
ヤオコー・オリンピック・ドンキ・Ｆｕｊｉスーパー・たまや・いなげや
しまむらストアー・フードマーケットマムとお店はいろいろあります。

ａｖｅはお野菜もお肉もお魚も日配品もお米も底値だったりして
けっこう頑張ってます。
ドンキさんは戸塚のお店よりも平塚のお店のほうがお安いです。

ホームセンターも平塚にはＤＣＭカーマ＆ユニディー、茅ヶ崎には島忠
辻堂＆藤沢にはロイヤルホームセンター・ワークマン・ケーヨーデイツー
といろいろ揃ってます。

家庭菜園をなさるなら、ＤＣＭカーマ、島忠、ユニディーが苗や種の
購入では品揃えが良いのでお勧めです。

[1188: 匿名さん]

平塚は遠いので行かなさそう

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

はじめまして。プレミストと検討しています。長谷工施工は問題が多々あるようですね。私は駅近も条件としているので、その点でもシエリア優位でしたが、施工上の問題も住む上で重要なので、とても参考になる情報です。後はプレミストの価格がわかれば良いのですが、ありがとうございました。

[1190: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

アクセス数すらランキングに反映されてないのですよ！横浜のマンションと比較すれば分かるでしょ。

[1191: 周辺住民さん]

組織票が強いと上がっていきそうな雰囲気のランキングだね
プレミストはここの煽りをくらって上がっいてる感じがして痛々しい