シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1034: 匿名さん]

[No.1024～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
管理担当]

[1035: マンション検討中さん]

こちらのマンション（シエリア）は「基礎に杭を打ってない」と聞きましたが本当ですか？

[1036: 匿名さん]

いわゆるコスト削減ですよ。
安い物件ではよくあります。

[1037: 匿名さん]

杭を打たない物件もあるんですね。
打っていなくても大丈夫なんでしょうか？

[1038: マンション掲示板さん]

また、低レベルな質問がされてますね。杭を打たないという事はそれだけ基盤がしっかりしている事の現れです。

[1039: 周辺住民さん]

この辺り（CXのマンション）で言うとライオンズとプレジデントステージは
杭打ってますよ。クラッシィは不明です。

[1040: 通りがかりさん]

シエリアは杭を打たない代わりに支持層まで地盤改良工事をして直接基礎としているらしいですよ。イメージ的には土壌改良で根こそぎ土を取り除き、コンクリ的な土で埋めた感じですかね。手を加えている分、地盤に関してはかなり安心だと思いますよ。あと土壌の件もね。
またC-Xは14・15階ですがシエリアは10階なのでずいぶん計算が違いそうですね。10階だと15階に比べて単純計算で通常の荷重は66%。地震で揺れた場合は高層と低層では接地面にさらに差が出そうなイメージですね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

杭を打つより物件よりも直接基礎のほうが頑丈という解釈でいいのですか？

[1042: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

土壌汚染なし〉土壌処理後〉土壌汚染不動産の順で資産価値が下がっていくのは常識ですから、購入者はそれを分かったうえで購入しているはずですから皆さんそこまでつっこまなくてもよいのではないでしょうか。

[1043: 通りがかりさん]

300邸突破したようですね

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 通りがかりさん
公式ホームページに出ていますね。
最終期とあるので、目玉の住戸が売り出されると思われますので、気になります。

辻堂周辺で探しているので、夏休みかモデルルームに行って見たいと思いますが、車とかでも大丈夫ですかね？

[1045: 匿名さん]

Hpに記載がありますが専用の駐車場はないです。テラモや隣のスーパーの駐車場が使えますよ。しかし、駐車場代は次回の見学時に明細表を見せて、もらえる感じです。他のモデルルームと違いそのへんがけち臭いですよね。当日払って欲しい。何回か行きましたが、期間があくと駐車券なんていちいちとっておかないし、言いづらいしでね、、
でも辻堂だからたかが知れてますよ。テラモで買い物すればOKです。

[1046: マンション検討中さん]

残り80切ってから販売のペースがガクッと減りましたね。年内完売は厳しそうですね。

[1047: マンション検討中さん]

どなたか教えていただけますでしょうか。
辻堂は厚木基地のアメリカ軍の飛行機の音はかなりうるさいのでしょうか。

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
駐車券見せたらその日にもらえたけど？
嘘ですか？？
2回ともなので人によるばらつきもないはず

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
辻堂北口側に住んでいますが、特段気になりません。

>>1045 匿名さん
私がモデルルームを訪問した時は、当日精算してもらえましたよ。

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

嘘ついてどうするんですか。
時期によるんですかね。
それとも駐車場による？
4、5回ぐらい行きましたが当日精算じゃなかったですよ。
それが本当なら不公平ですね。

[1051: 周辺住民さん]

ネガティブ意見をなんでも嘘つき呼ばわりするのやめたほうがいいですよ。
だから嫌われているのに気づいていない。

[1052: 名無しさん]

>>1051 周辺住民さん
少なくとも言える事は、あなたは検討者でも無いのにネガティブ意見を書き続けているという事のようですな。

[1053: 周辺住民さん]

>>1052 名無しさん

何を根拠に言ってます？
妄想もやめて下さいね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1049
そうなんですね、ありがとうございます。

[1055: 匿名さん]

提携の駐車場を利用ならば、帰りに時間分のチケットを受付でいただけます。提携の駐車場案内もありますので受付で聞いてみては？
初めてモデルルームに行った時には提携駐車場がある事もわからなかったので提携外に駐車。次回のモデルルーム訪問時に領収書渡して精算してもらいましたよ！

[1056: 名無しさん]

私は電話したらテラモにとめるように案内されましたよ。後日精算でしたが、結局買い物するとよく分からなくなるので、自腹切りましたが。
いま思えばあえてテラモに誘導してたってこと？

[1057: 匿名さん]

このやり方だと一見さんお断りみたいな感じですね。普通は駐車場まで付いてきてくれて精算してくれるものですけどね。

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

提携外駐車場でも実費精算してくれましたという話のようですね。最初に受付でどこの駐車場利用か聞かれますよね。いつも良心的な対応していると思いますよ。提携外の駐車場まで付いて来て駐車代払えとかは全く思いませんが、駐車場の精算まで営業が付いてくるマンションはどこか有りますか？

[1059: マンション検討中さん]

>>1051 周辺住民さん

>>1051 周辺住民さん
10回行きましたが、全て当日精算でした。
提携外に止めたからじゃないですか？
予約時に事前に確認すれけばいいだけなのに。
>>1046 マンション検討中さ

[1060: 名無しさん]

>>1059 マンション検討中さん

1056ですが、事前に確認してテラモを案内されたわけなんですが、、、
テラモは提携外ですか？

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

そんな事事前に確認する？
駐車場代はそちらで負担していただけるんですか？って聞くんですか。
提携とかそんな駐車場の話も、来場者はわかりませんよね？

[1062: 評判気になるさん]

>>1061 マンション検討中さん

駐車場なんてどうでもいいんだけど・・大丈夫？

[1063: 評判気になるさん]

提携駐車場ならHpに普通は載せるでしょ。

[1064: 名無しさん]

マンション販売の営業担当はどのような手を使ってでも客を逃さないよう日々しのぎを削っています。
この掲示板でしつこく絡んでいる人がまんま言う通り、エアヒルズは隣接する提携駐車場をHPで猛アピールしていて満車であっても個別相談により対応するそうです。クラッシィに至ってはななんと自宅までタクシーお迎えサービス付きです。藤沢駅2物件は正面衝突中でなりふり構ってられません。駐車場ひとつで分かる通りもう本当に必死なんです。
検討者からすると物件の話ではなく駐車場代のはした金の話は正直どうでもいいのですが、彼らにとって駐車場問題は是非ともアピールしたいこだわりポイントなのです。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 名無しさん
そのおかげもあってその二つの物件は竣工半年前には完売でしょうね。
シエリアもそのくらいの努力はしてほしいものですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 名無しさん
いくつも物件回る人からしたら、それだけの事でもマイナス印象ですよ。営業の質は大事です。また来たいと思える環境を作るのが営業の仕事じゃないんですか？

[1067: 匿名さん]

クラッシィは隣の駐車場まで毎回見送って支払ってくれましたね。

[1068: マンション検討中さん]

更新写真

[1069: マンション検討中さん]

外装はほぼ完成。あとは足場のみ。
内装は低下層のみ完了。
思った以上に日当たりは良さそうに見えますね！

[1070: 通りがかりさん]

揚げ足取りばかり…くだらない。

[1071: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん

向かって右側のマンションの角部屋は、となりのマンションの陰になってないですか？
いい感じの窓だし、せっかく角部屋なのに残念ですね。

[1072: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
買う側からしたらそんな事よりも物件の立地や内容が大事。駐車場で荒しまわるとかホントくだらないね。

[1073: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
完成12月とありますが、現段階で結構仕上がっているんですね！
10階建ですが、大きく見えます。
景色も良さそうですね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1065 マンション検討中さん

そんなもので家を決める人は流石にいないですが（笑）、実際のところクラッシーとエアヒルズは伸び悩んでいるみたいですね。高額とか急坂とかがネックみたいね。特にエアヒルズは立地的にかなり不利なので、完売黄色信号のようですね。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 通りがかりさん

他人の物件を笑ってる余裕なんて無いですよ、、
あと4ヶ月で50戸売らなきゃ完売にならないんですよ。。売れ残った物件の管理はどうするんですか。しかも新築のマンションにたくさんの見学者が内覧してくるんですよ。良くそんな余裕を持って営業出来ますね？
エアヒルズ調べてみたら、引き渡しまであと1年以上あるのに残り70戸しかないじゃ無いですか。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

シエリアが売れ残って1番困るのはプレミストですよ。あっこはシエリアが完売してから金額を公表したいはずなので。

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 マンション検討中さん

エアヒルズはこれから厳しいと思いますよ。シエリアと違って高い部屋が残ってますから。営業が必死に否定する気持ちもわかりますが。

[1078: 匿名さん]

提携駐車場について異常なこだわりが方がいましたのでまとめさせていただきました。「提携駐車場ならHpに普通は載せる」との話も出たところで各物件のモデルルームを比較してみました。この夏に物件を検討する方への参考情報です。エアヒルズがしつこく絡む理由がよく分かります。

クラッシィ・・車で行く場合は事前相談
エアヒルズ・・提携駐車場をHPでアピール中
プレミスト・・モデルルーム未設置（11月）
ブリリア・・・車で行く場合は事前相談
シエリア・・・車で行く場合は事前相談

[1079: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
聞き方考えましょうよ。例えば、飲食店等で分かりにくい場所に駐車場があるとき、あなたは店の人に聞かずに関係のないコインパーキングに止めるんですね？また、事前に駐車場があるかホームページとかで調べたりしないんですか？計画性がないというかなんと言うか。。。

[1080: 名無しさん]

これを踏まえて1045あたりから読み直すとえげつないですね。

[1081: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

普通の人には理解できませんよ。露骨な言いがかりですから。誰にメリットがある言いがかりかは知りませんが。

[1082: マンション検討中さん]

駐車場の話で大盛り上がりですね〜
最終的にその他の物件まで飛び火してるし。茅ヶ崎の次は藤沢の物件まで貶してアピールしだすんですか。

[1083: 通りがかりさん]

要は誰得かだね。