物件名称：シエリア湘南辻堂
所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)
交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK+S～4LDK
駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)
自転車置場：542 台
バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)
販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定
管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
売主：MID都市開発株式会社 野村不動産株式会社 パナホーム株式会社
公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-17 10:29:40
シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］
| No.1 |
by 匿名 2016-02-17 20:36:32
削除依頼
戸塚、大船、藤沢は物件が高くなっちゃったので
今度は辻堂ですかあ 都心からどんどん離れていきますね〜 |
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| No.2 |
by 周辺住民さん 2016-02-18 00:49:08
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| No.3 |
by 近所の人 2016-02-18 15:40:38
まあ昔はそうでしょ。でも汚染が全て処理されてマンション建つんだから特に気にすることでもないと思うけど。そんなことよりテラモも歩いてすぐだし魅力あるよなぁ…。まあ値段次第だけど。
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| No.4 |
by 周辺住民さん 2016-02-18 21:59:22
茅ヶ崎市が辻堂西口重点整備地区と位置づけています。再開発ですっきりした街並みが期待できますし、オール電化,太陽光発電システムなども気になります。高層階なら江ノ島がのぞめるかもしれません。駅もテラモも徒歩5分以内だし、本気で期待しています。ただ、藤沢市ではないことが残念ではありますね。
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2016-02-19 08:59:54
茅ヶ崎は藤沢市と比べて子供への配慮に欠けすぎです。藤沢市だったら良かったのに残念です。
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| No.6 |
by 匿名 2016-02-20 12:15:09
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| No.7 |
by 周辺住民さん 2016-02-20 14:22:09
HPには、電気の高圧一括買い取りや太陽光発電システムとあわせてオール電化とされていて、省エネ対策等級で最高等級を獲得しているとされています。資料請求しましたが送付されてくるのが３月になるようなので、詳細はそちらで確認してみたいと思います。モデルルームはどこにできるのですかね。辻堂はゆったりとしたところが心地よく、肩に力を入れないですごせるところがいいですよね。駅を降りると東京や横浜にはない空気が感じられて、ゆっくり時間がながれているように思えます。海が身近で大きな公園もあり、田舎でありながらとテラモのような便利さが共存していて、本当にいい街です。ずっとここに暮らしたいと思っています。藤沢市になる羽鳥のNTT社宅跡地が一番気になっているのですが、開発スケジュールすら見えてこないので、諦めてもうこちらで検討したいと思っています。
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| No.8 |
by 匿名 2016-02-20 18:33:20
いくら位になるんでしょうね
70平米4000万円とかしちゃうのかなあ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2016-02-20 20:07:03
NTT社宅跡は来年販売かな
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| No.10 |
by 周辺住民さん 2016-02-20 22:41:50
藤沢市羽鳥のNTT社宅跡地は「（仮称）辻堂マンションプロジェクト」という計画みたいですよ。ここと名前は似てますが、羽鳥の方が数倍広いですね。昨年の夏ごろにDハウス工業からアンケートが届いてました。
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| No.11 |
by 近隣 2016-02-21 08:27:56
>>10
あそこは駅から遠すぎでしょ（笑） |
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| No.12 |
by 周辺住民さん 2016-02-21 09:25:24
徒歩10分しない程度ではないでしょうか。相対的にはやや遠くなりますが、藤沢市の行政サービスが受けられて、小中学校も近くなるので、バランスがよいと思っています。
再開発なので地域にプラスになるプラスアルファがあるはずなので、その点も期待しています。 ただ、単に住宅地だけの街になるなら、期待外れということになりますので、こちらの方が魅力が高いかもしれません。 開発スケジュールや概要が早くオープンされるとよいのですが。 |
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| No.13 |
by 物件比較中さん 2016-02-21 20:06:20
駅近は魅力ですが子供がいるので茅ヶ崎は厳しいかな。藤沢市だったら文句なしでした。残念。
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| No.14 |
by 周辺住民さん 2016-02-23 12:12:11
No.８さんへ
８～１０Ｆで、南（南南東）向きの部屋だと、７０㎡で４５００万円はすると予測しています。 周辺環境（東海道線の駅から５分以内、自走式駐車場、ショッピングモール、大型総合病院・・・） からすると、妥当かも知れません・・・。 |
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| No.15 |
by 物件比較中さん 2016-02-23 22:53:07
駅から5分以内といっても、マンション敷地の入口から部屋までさらに5分くらいかかりそうですね。実際は徒歩10分かと。
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| No.16 |
by 匿名さん 2016-03-02 11:17:11
住所は茅ヶ崎市ですが、藤沢市の行政サービスを受けられるのでしょうか？
大規模マンションながらの共用施設やサービスが楽しみです マンション敷地内に少し遊べそうな中庭などがあれば、子供がいらっしゃる親目線から見ると、遊ぶ場所があるのは利点でしょう |
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| No.17 |
by 匿名 2016-03-02 20:47:29
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| No.18 |
by 匿名さん 2016-03-14 10:19:42
市が変わるだけで子育て環境は随分変わってきますものね。
待機児童等はどうなんでしょうか。これから子育てが始まる方だと 気になってくるところだと思いますが…。 パーティルーム、シアター・カラオケルーム等も入るんですね。すごいなあ。 スカイデッキの横に太陽光パネルが少しだけ置いてある様子？ この大きさだと発電にはそれほど期待出来なさそうですけどね。 |
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| No.19 |
by 物件比較中さん 2016-03-14 23:32:07
映画はテラスモール、カラオケも近くにあるのでシアタールームやカラオケルームは不要でしょう。豪華な共用施設を作って価格や維持管理費を上げるのではないでしょうか。
さらに、地域のご老人のための憩いの場としてコミュニティ施設も作ってあげて、自治体にタダで提供するようなので、じつに羽振りのいいマンション。 |
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| No.20 |
by 検討中の奥さま [女性] 2016-03-15 21:33:56
カラオケルームとかいらないから、価格、管理費安くしてほしいです。
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| No.21 |
by 住まいに詳しい人 2016-03-16 06:42:26
カラオケルームやパーティルームは高く売るための戦略。それよりもっと深刻なのは駐車場の出口が赤松通りにしかないこと。この道路は土日はかなり渋滞するので、マンションの駐車場を出るまでも渋滞し、道路に出るまで相当待つことになりそう。マンションの中に地域へ提供する公園・広場を設置するのなら、裏からも車が出られるようにすべきではないか。このマンションは入居者を軽視しているように思います。
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| No.22 |
by 住まいにさらに詳しい人 2016-03-17 00:36:53
>>21
高く売る戦略は誤った解釈であり、入居後の資産価値（他物件との差別化）を維持するためである。ローコストで共用施設を設けられるのは大規模物件の特権。 また仮に裏道路に出られたとしても、結局赤松通りに出るのであれば同じことであり、出入口を赤松通りとすることは正しい設計である。入居者がストレスを感じないように全て平置・自走式駐車場としており、狭い機械式駐車場にして住戸を増やして販売するマンションの方が入居者を軽視していると思う。 |
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| No.23 |
by マンション購入初心者 2016-03-17 19:42:10
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| No.24 |
by ご近所さん 2016-03-17 21:57:23
去年販売していた道路挟んで向かい側のマンションは3500くらいで売り出したけれども売れ残り、最後はモデルルーム部屋を300万くらい値引きして販売してました。辻堂は昔に比べて便利になったけど週末の渋滞がひどいですよ。ここは辻堂といっても藤沢市でなく、茅ヶ崎市のハズレなので市役所や公共施設に行くのに時間がかかります。
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| No.25 |
by 近所 2016-03-17 23:21:42
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2016-03-17 23:22:08
駐車場の出入口を裏通りに作れない理由は近隣住民の反対があったからでは？裏通りに200台以上のマンション住民の乗用車が通行されたら近隣住民はいい迷惑だよね。
でもマンション購入者が払うお金の一部で地域コミュニティ施設と公園広場が作られ、近隣住民にもこれらを開放するのだから、デベにはもう少し考えてほしかった。裏通りからだと国１に出やすく、帰りも赤松通りの渋滞に巻き込まれずに帰宅できるのになあ・・・。 |
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| No.27 |
by 検討中の奥さま [女性 30代] 2016-03-18 00:31:54
3000万代で買えるならいいなー
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| No.28 |
by 購入検討中さん [女性] 2016-03-18 11:38:59
住商の担当者に確認したところ、以前、近くのクラッシーハウス辻堂の価格を参考にするとのこと。
１４Fで南向きで３０００万円台から最上階で４９００万円台だったそうです。 当マンションも南西向きで75㎡タイプでリーズナブルな同価格での販売を検討中とのことでした。１０Fですが南西向きは 抽選もあり得るでないかといってました。７５㎡タイプは角部屋を除いて、１０Fでも、４９００万台とおしゃっていました。 でも、高値の花ですね。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2016-03-18 18:44:41
確かに赤松通りしか使えないのは辛いですね。出入りだけで相当イライラしそう。あと自走式ではあるが駐車場台数が世帯数に対して少ない。せっかく購入しても抽選で漏れる可能性が少なからずあるよね。あと一歩のところで色々惜しいなぁ…。
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| No.30 |
by 住まいに詳しい人 2016-03-18 22:44:02
>>29
マンションに完璧を求めてはいけません。色々と惜しいということは、満足度は相当高いと思われますが…。 根本話として、駅近マンションで平置・自走式駐車場であること自体、超レア物件だと思います。機械式駐車場の場合は、将来莫大なメンテ交換費用が発生しますが、その負担が無い方が私だったらありがたいですね。周りの駅近マンションを確認してみてください。全部機械式ですから。 |
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| No.31 |
by ご近所の奥さま 2016-03-20 22:20:43
テラスモールに隣接するライオンズ一条とプレジデントステージの駐車場は自走式ですよ。でもこの連休中は周辺道路が大渋滞で気軽に出かけられません。渋滞中の車の排気ガスで結構臭います。
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| No.32 |
by 通りすがり 2016-03-20 22:54:40
みなさん過剰反応すぎでは？
そんなんじゃどこにも住めなくないか？ まあ掲示板に書く人は大半がマイナスな愚痴ばっかりだからね笑 |
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| No.33 |
by 検討中の奥さま 2016-03-20 23:22:51
休日は渋滞酷いのですね？
今度土日に辻堂行って見てきます。 |
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| No.34 |
by ご近所さん 2016-03-21 15:49:51
まぁ渋滞が今後緩和する期待はできないでしょうね。先日NTT社宅跡地の区画整理地域を通りましたが、更地で見ると凄まじく広いスペースで驚きました。公園、戸建や分譲マンションで1000世帯近い規模になるそうですが、駅まで徒歩7-8分。こちらも中々魅力的ですね。早く計画を公表して欲しいところです。
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| No.35 |
by ママさん 2016-03-22 22:24:19
社宅跡地の方が土壌的にも安心ですよね。電池工場跡地で後で仮に何か問題が出てきたとしても「問題化すると資産価値に影響しますよ」と言われてしまいそう。横浜のくい打ち問題のマンションの住民も不動産会社を動かすまでだいぶ苦労したようですね。
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| No.36 |
by 検討中の奥さま [女性 30代] 2016-03-31 02:10:50
社宅跡地はいつ頃販売になりますか？
小さい子供がいるからそちらがいいかなー |
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| No.37 |
by 物件比較中さん 2016-04-01 23:49:06
4月1日付けで筆頭販売会社が関電不動産になってるけど・・・。関電は先日、裁判所から原発の運転を止められ、経営が苦しくなるとか言ってたっけ。関電と湘南ってイメージ的に合わない気がする。
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| No.38 |
by 匿名さん 2016-04-02 17:50:01
関電になったというかMID都市開発と関電不動産がどうやら合併して新会社になったようですね。
物件名も新ブランドのようですから力入れてくる物件になりそうですね。 価格面にも期待したいです。 http://www.kanden-rd.co.jp/pdf/20160401_CIELIA.pdf |
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| No.39 |
by 検討中の奥さま [女性 30代] 2016-04-03 01:04:24
聞いたことないマンション名だと思っていましたがそういうことなのですね。
アップありがとうございます^o^ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2016-04-04 08:37:15
関電不動産とMID都市開発が合併する事になり、(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクトも正式名称のシエリア湘南辻堂に決定ですか。
価格面はどうでしょうね！？ 経営悪化による合併であれば割引価格での販売という訳にはいかないのでしょうが、何らかのサービスは期待してしまいます。 |
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| No.41 |
by ご近所さん 2016-04-04 22:07:45
関電の子会社ってことは3年連続の赤字電力会社の役員の天下り先？どうせならパナソニックが主になってほしかった。これでは藤沢のSSTみたいな街づくりは期待できないようですね。
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| No.42 |
by 匿名さん 2016-04-05 16:23:10
批判したいけど会社くらいしか批判するとこないーってことですね。
ネガティブさんがこの様子だと安心できますね。 |
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| No.43 |
by 近くの住民 2016-04-05 19:28:13
正直３０００万円台なら買いだと思います。
辻堂は、テラスモールや湘南T-SITE、フィル等、現在都内在住の方でも快適に過ごせるレベルです。 ５年前と本当に激変しました。 特に、若い世代２０〜３０代が増えました。子供も沢山です。 テラスモール渋滞は土日のみです。特に日曜や祭日ですね。 はっきり言って茅ヶ崎駅周辺より開放的だし便利だと思いますよ。 デメリットは、電車の快速が止まらないことと、飲食系はまだまだ都内のレベルではないです。 それくらいですかね。 |
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| No.44 |
by 物件比較中さん [女性] 2016-04-06 15:15:23
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-04-06 15:48:37
藤沢のパレステージが坪２００万超えてますので、３０００万台はあってもごくわずかではないでしょうか。
クラッシィハウスは相当高くなりそうなんで、そちらに影響されるとビックリするような価格もあり得そうですね。 http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=146 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2016-04-06 19:48:52
このマンションは、湘南エリアで今売られてる物件の中で一番資産価値が高いと思います。価格もそれなりに覚悟する必要がありますね。
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| No.47 |
by 物件比較中さん [女性 30代] 2016-04-07 21:06:06
床暖じゃないんですね
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| No.48 |
by 匿名さん 2016-04-09 11:10:39
最近のマンションは床暖標準でしょうし、恐らく入ってるでしょ。
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| No.49 |
by 匿名さん 2016-04-09 12:36:42
床暖ありますよ。
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| No.50 |
by 匿名さん 2016-04-13 00:43:04
坪250が妥当！
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| No.51 |
by 値下がりしないマンションが欲しい人 2016-04-13 14:40:31
坪250は高くない？
いくら駅近でも辻堂だし。 本当に250で出して来るなら、横浜駅徒歩圏の横浜MIDベースタワーレジデンスで低層階を300以下で買います。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2016-04-13 20:48:11
今の相場からいくと、坪250でも割安ですよ。
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| No.53 |
by ご近所さん 2016-04-13 22:16:03
何この価格を引き上げようとするコメントは？業者っぽいね。
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2016-04-19 22:47:45
東側には高層階の老人ホームが近接して建つから日当たりが悪くなりそうですね。日当たりを確保できそうなのは道路沿いの棟だけみたいですが、車やバイクの交通量や騒音はどの程度でしょうか。それとJR東海道線は夜間の貨物電車の音がうるさいようですが、そんなにうるさいものですか？
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| No.55 |
by 匿名さん 2016-04-20 23:17:43
夜間、貨物列車の音を確認するのって容易じゃないですよね。
貨物列車用の時刻表を見ればわかったりするものなのでしょうか。 少なくともそれで通過する時間帯や頻度はわかりますから 確認しに行きやすいのでは無いかしらと思いました。 |
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| No.56 |
by ご近所さん 2016-04-20 23:58:28
貨物列車は夜中でも一時間に一本くらいは走っているように思いますが、建設予定地は線路から離れているので、窓を閉めれば気にならないと思いますよ。
車の騒音も国道1号線に比べたら大した事ないです。土日は渋滞することが多いですが・・・ |
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2016-04-24 23:53:13
ここの価格教えてください
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2016-04-25 12:57:55
モデルハウス見てきました。
5200〜5800中心。 坪単価230台。 今の時勢だと適正価格なんでしょうね。 普通のファミリーマンションで、駅近、テラモが売り。 そこに価値観を見いだすかどうかですね。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2016-04-25 16:11:50
予定価格でしたが70㎡切る住戸だと4000万円前半でありそうでしたね。
共用施設や公園、庭等プランニングはすごく良い印象です。 駅近くてここまで大規模は相当希少価値があると自信ありげでした。 |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2016-04-26 20:41:49
ありがとうございます。やはりどこも高いですね。
モデルルームの内装はどうでしたか？ GW明けに行ってみようと思ってます |
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| No.61 |
by 周辺住民さん 2016-04-27 13:57:04
ライオンズで中層階で坪210でした。このマンションは買いですね。住んでみてテラモも便利、夜静か、病院類たくさんある。
公園あり特に玄関出て5分以内に駅に着く最高だと思いますよ |
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| No.62 |
by 周辺住民さん 2016-04-27 17:27:48
確かによっぽと気になる点が無い限り、このマンションは買いだと私も思います。モデルルーム見に行って思いました。
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2016-04-27 18:29:11
子育て支援が充実してる藤沢市で、汚染地でなければ文句ないと思います。
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| No.64 |
by 匿名さん 2016-04-27 18:54:46
駅近、大規模、共用施設も充実して、坪230万なら買いですね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2016-04-27 20:28:11
駅から４分のところなら殆ど駅の目の前のようなものですよね。
辻堂駅なら、ショッピングモールが隣接していますよね、こんあところなら十分すぎるぐらいではないかな。 それに、電車も関東内の要所には乗り換え無しで行けるようになったから。 |
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2016-04-28 15:47:14
こちらのマンションを検討中です。
先日モデルルームを見てきましたが、次回は75㎡プランのモデルルームを見に行く予定です。 ビューコートの日当たりってどうなのでしょうか？ ビューコートで気に入った間取りがあるんですが、方角を見るとあまり南方向を向いていないようなので… どちらかといえば西向きになるのかなと。 次回営業担当の方が詳しい日照時間等も教えてくれるらしいのですが、皆さんの意見もお聞きしたいです。 マンション購入を検討したのは初めてで、現在住んでいるのは賃貸ですが二階建ての一階で戸建てのようなものだし、実家も戸建てのため、マンションについては何も知らない初心者です。 宜しくお願いします。 |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2016-04-28 22:29:53
南西向きの日当たりの良いマンションに住んだ経験がありますが、西日対策のすだれや日除けは必須です。だからビューコートといっても、部屋からの景色はすだれで制限されそうです。どうしても見たい時はベランダに出てみては。西向きの景色がいいことは夏の暑さも厳しいということです。
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2016-04-28 23:09:35
ご返答ありがとうございます。
ということはグランドコートも南西向きなので、夏はかなり暑いのでしょうか？ それともビューコートの方が西日が入るだろうから、西日という意味ではビューコートの方がキツイのかしら？ ビューコートは間取りが気に入っているだけで特に眺望は気にしないので、間取り変更が高額じゃなくできるのならグランドコートの方がいいなとは思っているんです。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2016-04-29 10:12:38
モデルルームはそこまで良いと思わなかったです。映像も長いだけ。次回モデルルーム見せますとか全部準備できたら呼べよって思いました。
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| No.71 |
by 匿名さん 2016-04-29 12:33:27
事前案内会って書いてあるじゃん
全部見れないのわかってて行くでしょ普通。 |
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| No.72 |
by 匿名 2016-05-01 00:32:01
こちらのマンションを検討中です。
地震対策は免震構造なのか教えてください。 |
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2016-05-01 08:35:26
購入検討中です。
地方住みのため、モデルルームに行くことがでぎず どなたか最低価格はいくらか教えていただけないでしょうか？電話で問い合わせてもモデルルームにてお伝えいたしますの一点張りで… |
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| No.74 |
by 匿名さん 2016-05-02 11:01:28
福祉施設が隣にオープンするとあって、親御さんが介護でいらっしゃる方には
いいかもしれませんね 商業施設もオープン予定と書いてありますが、 どの商業施設になるのか気になる所かな |
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| No.75 |
by 物件比較中さん 2016-05-08 11:24:55
販売価格は少し高すぎ。
6年前に販売されたテラモ横のクラッシィハウス辻堂が比較となる。ここも駅から4分。 住まいサーフィンのサイトで中古取引事例17件で、平均坪単価195万。 ここは新築プレミアム入れて195万の1割増しが適正だと思うけど。 まあ、今は売手市場だから、それでは買えないと思うけど、プレミアム2割として、5年で2割も下げたら目も当てられない。 オリンピック後まで様子をみようかと検討中。 さすがに駅1分のライオンズ一条は別格。 |
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2016-05-08 17:46:55
>>75
私も全く同意見です。 様々なモデルルームに行きましたが、最近の新築マンションはどこも高いですよね。私は今すぐ買わないといけない状況ではないので、この売り手市場が落ち着いたら、冷静な判断で適正な物件を購入しようと思います。 目が覚めました。 |
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2016-05-08 21:44:17
今は株価や景気は冴えないのに不動産、特に大都市圏のマンションが高値バブル状態で、ちょっと怪しいと思います。アベノミクスは足踏みしているし、黒田日銀が行き詰まりをみせたら不動産市況はどうなるんだか・・・？
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| No.78 |
by 購入検討中さん 2016-05-08 23:58:37
ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。 積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2016-05-08 23:59:26
住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。
住宅ローンで破綻しないための目安 http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html 住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952 住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html |
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| No.80 |
by 購入検討中さん 2016-05-09 00:06:23
不動産の専門家は「ピークはすでに過ぎたか、今がほぼピークだ」と見ているそうです。
住宅プチバブル､迫りくる｢終わりの始まり｣ http://toyokeizai.net/articles/-/113362 |
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2016-05-10 13:19:56
ここの地盤はどうなんでしょうか？
いまはどこでもマンションを購入するときに地盤調査の結果を顧客に見せてくれます。 というか、見せるのが義務になりつつある、そんな中、見せないのはなにか隠されているように思います。 先日、地盤調査の結果を見たいと申し出たところ、 なぜですか？ 口頭でなら話せます といった感じで、誠意を感じませんでした。 なにか隠されているんでしょうかね… もともと土壌汚染のあった土地なので気になります。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2016-05-10 23:06:01
完成予想図のCGから、マンションに隣接する８階建ての高齢者福祉施設の立体図が消えましたね。マンションの日当たりの悪さを隠す目的でしょうか。地盤、土壌汚染、日当たりといったことは居住者にとって大事なことなのに。
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| No.83 |
by 検討中の奥さま 2016-05-11 21:56:03
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| No.84 |
by 匿名さん 2016-05-12 12:41:04
電気自動車のカーシェアリングに無料のアシスト自転車まで用意してくれて、欲しいんだけどこの値段では、高すぎ。
周辺のマンション価格から見ても、南西の10Fで坪230が実力だと思う。 向かいが老人ホームの棟と、中庭に向いている棟は圧迫感があるので坪200万でしょ。 |
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| No.85 |
by マンション検討中さん 2016-05-13 08:46:48
共有施設が思ったより多く、将来の管理費・修繕積立金の増額が心配です。一次取得者向けのマンションであるなら、もう少し、このあたりを配慮していただければと感じました。自分は、急いで購入する必要はないので、もう少し待とうかと考え中です。
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| No.86 |
by 匿名さん 2016-05-13 10:33:11
老人ホーム前は坪200あたりでしたし
管理費修繕費安かったと記憶してますけど・・・？ 土壌汚染も１年かけて入れ替えたと営業の方おっしゃってましたし、 直接基礎なんだから地盤も強いでしょう。 よっぽど批判したいんでしょうね。。。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2016-05-13 18:26:12
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| No.88 |
by 検討中の奥さま 2016-05-13 19:02:08
私はただの専業主婦で不動産の知識はないですが、湘南界隈でマンションを探している者です。こちらでも話題になっていましたが、今はプチバブルで価格が高騰しているとのこと。こちらのマンションも価格を知り、手が届かず諦めた次第です。
どこのマンションの営業の方も今は資材が高騰している、人材不足 、オリンピック効果と口を揃えて価格の高さはしょうがないと言っていますが、本当にそうなのでしょうか？ 実際、茅ヶ崎や藤沢より都心にもっと近い千葉県の松戸や船橋辺りは、それほど高くないです。東京都は仕方ないにしても何故神奈川県は便乗するかのように高騰しているのでしょうか？ |
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| No.89 |
by 匿名さん 2016-05-14 20:13:05
老人ホーム前3階あたり74㎡4500万円台でしたよね。
坪200万円ですけど、2階なら200万切るんじゃないの |
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| No.90 |
by 匿名さん 2016-05-14 21:50:15
>>88
都心と比べるとそこまで高騰してないように感じますが。5年前の底値と比べて坪20万程アップくらい。 千葉より神奈川の方が立地評価（人気）が高いだけのことです。 都心との距離だけでマンション考えられるなら千葉で購入すればよいのでは。 あなたが千葉より湘南に住みたい時点で答えはわかりきっているじゃないですか！ 私も含めて湘南あたりに住みたいと思っている方がそれだけ多いってことですよ。 |
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2016-05-14 22:56:08
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。 2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金だって、おそらく減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 |
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2016-05-15 00:18:36
4500万円も出して買ったマンションの眺望を遮る目の前の高級老人ホーム。その老人方を支える現役世代は、多額の住宅ローンを抱えながら、痛勤ラッシュに毎日、往復３時間は耐えなくてはならない・・・・。この悲劇的な現実にストレスがたまりそう。
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| No.93 |
by マンション検討中さん 2016-05-16 08:33:49
湘南地域で、マンションと老人介護施設がバルコニー同士がお見合いします。距離も１６ｍ位と伺いました。バルコニーに出ると、お互いに目が合ったり、カーテンが開いていたら・・・。東京都心なら仕方がないが、湘南地域となると・・・。特に、老人介護施設は、休日になると、お子様やお孫様がお見えになるでしょうし・・・。本物件は、道路側が無難なんでしょうけど価格が・・・。
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| No.94 |
by 購入検討中さん 2016-05-16 20:52:52
>>93
北向きになぜバルコニー作るの？その情報は確かですか？ |
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| No.95 |
by 買い替え検討中さん 2016-05-16 21:51:28
川崎市の老人介護施設みたいに、入居者が次々に窓や手すりから転落したら嫌ですよね・・。高齢者が大勢いると救急車の出入りも多いでしょう。また、本物件の目の前の県道も徳洲会病院へ向かう救急車が深夜もたくさん通りそうですね。徳洲会には救急車がよく来るから。
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| No.96 |
by 匿名さん 2016-05-16 22:16:04
「シエリア湘南辻堂」は、良いところにありますよね。
先ずは辻堂駅に近いこと。 そして辻堂駅に隣接しているショッピングモールが大きくて楽しそうなところがある。イオンモールみたいなところですね。 最近はこの辻堂駅も変わったかな～と感じています。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2016-05-17 00:09:28
グランドコートは南西向きですが、やっぱり夏は西日が厳しいですかね？
南向きのマンションと比べてどうなんでしょうか？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2016-05-17 11:30:25
すごい粗探しが始まってますね笑
周囲の物件の営業マンさんでしょうか。 |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2016-05-17 14:30:39
すみません。決してあら捜しをしているわけではなく、真剣に購入を検討している者です。
当方は横型リビングが希望なのですが、横型はビューコートしか無く、ビューコートは西南西なので、方角のことを色々調べてみたのですが、やはり総合すると南向きが良いという意見が多く… そこでグランドコートの南西向きはどうなんだろうと思いお聞きしました。 南西も思った以上に快適だという方、夏の西日が嫌だという方と色々で、 また建物や周りの環境によっても色々と意見があるようです。 その中でこちらを検討している方々の意見をお聞きしたかったのです。 高い買い物なので後悔はしたくないけど、こればかりは暮らしてみないとわからないことなのかもしれませんが… それと価格も気になります。 やはり今は割高なのかなと思いつつ、辻堂駅に近くて環境の良いマンションがこの先出るのかどうか… 羽鳥のNTT社宅跡も気になっているのですが、駅から徒歩10分は少し遠いですね。 取り合えず、6月には正式な価格が出るそうなので、3回目の相談会に行ってきます。 |
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| No.100 |
by 検討中の奥さま 2016-05-17 19:03:35
>>99
私も気になってます！便乗させて下さい！ 私も今週に2回目の相談会に行って70平米のモデルルームを見学してきます。 シエリアの道路挟んだ向かいの工場、今は稼働してるようですが数年後にはマンションになるかもですね…(>_<) |
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| No.101 |
by 周辺住民さん 2016-05-17 23:55:36
マンションの前の道路挟んだ向かいの工場は中国の会社。あまり活気が感じられないので、やっぱりマンションになってしまうんですね。そうすると南向きの部屋からの景色はどうなるんでしょうか。海は見られなくなるのかな。
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2016-05-18 13:41:45
>>100
>>101 営業担当者はシエリアが建つ場所は特別？な地区なので、取り合えず前の工場はマンションにはならないと言っていましたが、 数年後は正直わからないですよね。。。 私は景色（もちろん良いにこしたことはないんですが）はあまり気にしていなくて、 それよりも日照時間や西日の有無が気になっています。 グランドコートは南向きといっても南西向きなので、真南とは少し違うのか、 それともそんなに違いは無いのかが知りたくて質問しました。 どちらにしても前の工場がマンションになったら日照条件も変わってきちゃいそうなので、 購入するなら5階以上が良いと思っています。 マンション購入は最近真剣に考え始めて色々と調べているんですが、価格、方角、間取り、景色、駅近、etc… 色々な条件があり、本当に難しい選択で悩ましいですね。 とても大きな買い物なので、後悔の無い買い物にしたいです。 |
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| No.103 |
by 購入検討中さん 2016-05-19 01:18:34
通勤の問題とか個別事情は除き、市境で茅ヶ崎市な(藤沢市じゃない)こと以外はマイナス材料が特にないと思ってますがどうでしょうか？だから当然価格は高くなるんでしょうが…。
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| No.104 |
by マンション検討中さん 2016-05-19 06:39:36
茅ヶ崎市のマンションにしては価格が高すぎることが最大のマイナス材料。
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| No.105 |
by マンション検討中さん 2016-05-19 09:41:58
たしかに茅ヶ崎市の物件にしては価格が高い
今は高くなってるのはわかるが茅ヶ崎駅前のマンションに比べてずいぶん強気な価格設定 これから開発するという言葉は響くがこれが藤沢市だったら即決なのにと迷う 眺望をシュミレーションで見られた方の情報がほしいです。 |
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| No.106 |
by 検討者 2016-05-19 09:42:02
>>104
藤沢市より明らかに安いけど。 |
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| No.107 |
by 検討者 2016-05-19 09:43:14
>>105
藤沢市だったら…もっと高いよ。 |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2016-05-19 10:42:52
藤沢市か茅ヶ崎市で価格が変わるんですねぇ。
夫婦二人の我が家にはあまり関係ない話なのかな？ どちらにしてもプチバブルと言われる今は価格が高目だと思います。 我が家はその点が購入するのに一番のネックになりそう。 頑張れば買えない価格ではないのですが、今は相場の二割増しくらいなのかなぁと。。。 実際に営業担当者もその点は否定しませんでした。 数年後にはこの価格高騰も落ち着くと思うので、やっぱり今回は見送りなのかな。。。 価格が下がらないとしても、これ以上上がることはないと思うので。 でも駅近で大型物件、駐車場も自走式なのは本当に良いなと思います。 後ろ髪引かれているのは確かです。（涙 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2016-05-20 08:40:53
藤沢市は医療費助成など子育て支援が充実してますが、他に行政的に茅ヶ崎市より優れている点は？
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2016-05-20 09:12:13
4，5年前のC-Xにあるマンションが坪単価210万円〜215万円くらいだったので、坪20万円差としても２割は上がってないかと。１割くらいじゃないですか。
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| No.111 |
by マンション検討中さん 2016-05-20 17:03:03
「駅からの距離１分と４分」「ブランド力の違い」「免震と直接基礎の違い」などで２割以上の違いはあると思われますが・・・。
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2016-05-21 13:52:25
ライオンズ一条は、グッドデザイン賞，北米照明学会照明賞も受賞している駅前再開発のランドマーク的なマンション。別物として考えた方がよさそうです。
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| No.113 |
by 匿名さん 2016-05-21 16:07:53
ライオンズも中古価格高騰してますが。
そもそも売りもあまり出てないですし。 5年前の物件ならやすいってのは どのエリア、どのマンションでも同じです。 5年後が安くなっている保証もないですし、私は購入予定です。 タイムマシーンでも発明されたらいいですね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2016-05-22 07:11:54
ライオンズ一条からはここが建つと富士山が臨めなくなるようですが、ここも西側を買うなら電池工場が不安材料です。
ライオンズより良い点は少ないですが、共用および室内設備が充実、駐車場が平置、電車音が気にならない距離というところでしょうか。 駅やテラモまでの距離、デザイン、耐震性などではね…。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2016-05-22 08:44:59
ライオンズも駐車場は全て平置ですね。ライオンズは１４階建、こちらは１０階建ですし、富士山ビューの影響も西側中層階に限定されるはずなので、期待していた眺望も江の島から烏帽子岩まで望めるむこうが上でしょう。こちらは、展望スカイデッキ等の共用設備が充実していると思います。また、オール電化や１階のテラスルームなんかは特徴があってとても魅力的です。収納レベルが高いこともよいと思います。
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2016-05-23 13:55:57
私はグランドコートかビューコートのどちらがいいか悩んでいます。
購入検討の方はどちらの棟を検討していますか？ 差し支えなかったら理由なども教えてください。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2016-05-23 17:55:03
安いのが良けりゃ、平塚LaLaは＠１６０程度ですが。
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| No.118 |
by 匿名さん 2016-05-24 23:01:55
ここは南東方面に
開口部があれば、花火大会が見られる、ということなんでしょうか。 公式サイトの眺望の所でそういう風に書かれていましたから。 でも正直、なにを基準にするかでどちらが良いのかっていうのは決まるかと思います 好みの間取りがあった、とか 方角がこっちのほうがいいとかいろいろと…。 |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2016-05-25 22:59:23
やはり今がピークなのでしょうか。
中古マンション価格に変調 値ごろ感薄れ、需要鈍る http://www.nikkei.com/article/DGXMZO00053250V20C16A4000000/ 3月の中古マンション価格、全国的に価格下落の兆し、東京カンテイ http://suumo.jp/journal/2016/04/28/110344/ |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2016-05-25 23:06:32
いつでも庶民は高値掴みさせられるのは歴史が証明している。
値下がりが始まっても、誰も教えてくれない。 勝ち組が売り逃げするまでは。 |
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2016-05-26 21:37:28
オリンピック以降は、マンションが売り辛くなるという話しです。
マンション売却は今後10年以内にしておかなければならない理由 http://xn--u9j0hmenb6cc5492dmgjzt8ezb8a.com/?p=18 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2016-05-27 21:25:06
住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639 |
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| No.123 |
by マンション検討中さん 2016-06-03 08:37:59
規模の割にレスが伸びないようですが・・。要望書の入りが早い、近くに大きな総合病院などで購入希望者の年齢が高いんでしょうかねっ。
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| No.124 |
by 検討中の奥さま 2016-06-05 08:19:44
マンションの販売を短期間で売却するために、設定していた値段よりも200万円から300万円下げましたね。
ライオンズの中古よりも値段が安くなっていました。 オープン前なのに、花がたくさんついていました。私たちも要望書入れて仮押さえしたのですが、気に入った部屋だったので抽選にならない事を祈ってます。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2016-06-05 22:01:03
花なんて、要望が入ってなくても、いくらでも付けられる。
レスが伸びないってことは、検討している人が少ないってことでしょう。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2016-06-05 22:05:07
デベも手ごたえがないから、200万円から300万円下げたんでしょ。
といっても、元々の値段が高すぎたんだけど。 ここままいけば、もっと下げないと売れないんじゃないかな。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2016-06-05 22:40:38
子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。すごいですね。 【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。 http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html |
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| No.128 |
by 検討中の奥さま 2016-06-06 07:14:57
>>125 匿名さん
レスが伸びないって言ってますけど、まだグランドオープンすらしていないし、そもそも入居が平成30年の3月ですよ？ あと２年後ですよ？ モデルルームもオープンして1カ月しか経ってないのに、レスが伸びないから検討してる人が少ないって何か違う気がします。 モデルルーム行ってもいつも満員だし、次回の来店予約取るのにも予約が埋まってて自分の希望の日にちで取れないぐらいなので、それだけ興味があるってことじゃないですかね？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2016-06-07 08:40:44
掲示板のレスが伸びている物件は、それなりに問題も多いマンションが
多いような気がしています。 つまりネタになりやすいんでしょうね。 こちらは検討しようにも検討材料が少なすぎて注目度が低いんじゃないかと 思います。 レスが賑わってくるのはこれからじゃないでしょうか。 |
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| No.130 |
by 検討中の奥さま 2016-06-10 19:09:16
グランドオープンしてからまた仮契約のバラが増えましたね！
完成まであと２年… 待ち遠しいですね！ 68平米の部屋が人気みたいですね。そこだけ縦にバラが埋まっていました。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2016-06-12 12:41:49
68平米なんて、子供が2人いたら、子供が大きくなったときに、手狭になって、買い換えないといけないのにね。
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2016-06-13 12:08:30
ところでグランドコートとビューコートは人気ないんですかね？
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| No.133 |
by 匿名さん 2016-06-14 12:36:08
うーん、どうなんでしょうね。
スレッドを見ていてもあまりお話が出てこない用に感じます。 68平米のお家、収納の工夫次第では4人家族だったらなんとかなるのでは。 子供が3人だとかなり厳しくなってきそうだけれど…。 ただあと2平米分くらい、収納は欲しくなってきてしまいますね〜。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2016-06-14 13:43:16
キッチンの手元を隠す天板からの立ちあがり（キッチンとダイニングとの壁）をなくし、フラットなキッチンカウンターにするオプションってあると思うのですが、今回の物件ではできないそうです。なんとかならないかしら。
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| No.135 |
by 匿名さん 2016-06-14 13:52:25
茅ヶ崎市でこの価格ってどうなんだろうってなやんでます。
中古になったらイッキに下がるのかとかんがえちゃいます。 |
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| No.136 |
by by 匿名さん 2016-06-14 17:48:56
茅ヶ崎市と藤沢市の違いは医療費免除が小３までか小６までかの違いだけみたいだし
住所が茅ヶ崎だけど最寄り駅辻堂だから特に問題ないのでは？ 駅近は鉄板でしょう。特に７分いないならガクンと下がることはなさそうだけど今辻堂のマンション価格あがってるから仕方ないね。 あとカウンターをフラットにするオプションはあるって聞きましたけど？ どっちがただしいの？ |
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| No.137 |
by マンション検討中さん 2016-06-14 22:17:20
近いうちにモデルルームを見学にいこうと思っているのですが、
遠方のため、2件程度回りたいと思ってまして、 実際に見学行かれた方、所要時間だいたいどれくらいでしたでしょうか？ モデルルーム見学自体初めてで、初心者な質問で申し訳ありません。 |
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| No.138 |
by 検討中の奥さま 2016-06-14 22:37:40
>>132 購入検討中さん さん
4つある棟のうち、1番人気があるのはグランドコートらしいですよ。 日照時間が1番長いみたいです。 仮契約のバラも1番多くついていました。75平米のモデルルームの間取りは全てバラで埋まってましたよ。 |
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| No.139 |
by 検討中の奥さま 2016-06-14 22:43:11
>>137 マンション検討中さん
まずアンケートを書いて担当営業さんとの挨拶、アンケートに基いての話。 その後、場所を変えてマンションについてのミニ映画上映会して、模型を見たり説明聞いたりした後にモデルルームを2部屋見学してからまた席に戻って営業さんとのお話で計3時間は必要かもしれません…。 早くても2時間はかかるかな？ |
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| No.140 |
by マンション検討中さん 2016-06-14 23:51:34
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2016-06-15 14:07:32
確かにグランドコートには一番バラが付いていますが、75㎡プランでもまだまだ空きはありますよ。
ただ７階はほとんど埋まっていますね。 我が家はグランドコートを購入予定なのですが、目の前の工場が気になります。 グランドコート高層階のビューを画像で見せてもらったけど、広がる景色は工場ビュー… 旦那曰く「高層階の意味ないね」と 富士山が見えるビューコートと迷うけど、やはり日照時間の短さと西日が気になります。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2016-06-15 15:55:06
どの棟にするか悩みますよね。
グランド＆ビューは日照や眺望に優れてそうですが、 赤松通りは交通量が多いし、夜間でもうるさい（爆音のカーステレオやバイクのエンジン音）ですし。 アベニューは福祉施設が気になりますよね。 私はガーデンが一番マイナスが少なそうだと思うんですが、人気無いんですかね？ |
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| No.143 |
by 購入経験者さん 2016-06-15 15:56:44
ここのマンションの悩みはグランドコートかビューコートのどちらにするかなんですよね？
ガーデンコートの角部屋も考えていたのですが、考えてる間に埋まっちゃいました。要望書の入りは順調なんでしょう。 僕の担当者（たぶん全営業マンなんでしょうが）は第1期の販売では抽選を避けて希望者さんに購入できるように配慮しているようです。 結局、悩んだ末に、ビューコートにしました。理由はやはりベランダからの眺望です。 購入前から考えすぎかもしれませんが、工場がやはり気になりました。いずれマンションが建設されても距離があるので大丈夫だとは思いますが・・同じ階数もしくはそれ以上の高さのマンションができたら嫌だな～と・・ ビューコートは確かに西日は気になるところもありますが、角部屋じゃないのでそれほどでもないかな～と割り切りました。その分、確実に富士山が見れる階数にしました。 いろんな意見が出てますが、ここのマンションですが販売価格に対する資産性は悪くないでしょう！ 僕が思う最大の欠点は入居開始が2018年3月ってことで、もっと早くしてほしい！ってのと、第1期に購入する人には駐車場を優先的に確保してほしいってところかな（ほぼ大丈夫と営業マンは言ってますが確約はできないと・・）。 |
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| No.144 |
by 検討中の奥さま 2016-06-15 20:22:17
私たち家族も要望書提出しました。
一つ心配なのは駐車場です。 全世帯に対して80%は確保してあるそうですが、100%ではないのでもし抽選になって外れてしまった場合どうしたら良いんでしょう。 ライオンズは70%で30世帯ぐらいは駐車場外れたみたいですし80%だとやっぱり抽選になってしまうのでしょうか？ |
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| No.145 |
by 口コミ知りたいさん 2016-06-15 21:30:40
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| No.146 |
by マンション検討中さん 2016-06-15 23:13:00
私たちも要望書を出すことにしました。
担当者は一期分譲はなるべく当たるようにと案内してるようでした。 私たちはファイナンシャルプランナーと相談して納得しましたが、 案内を担当して頂いている方は、ずいぶん回りくどい感じがしましたが、 倍率の事やら気にかけてくれてました、週末こんなたくさん方が来れば無理もないと思いました。 とりあえず抽選にならない方向で行きたいです。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2016-06-17 07:33:28
マンションは戸建に比べて、費用が1500万円ほど多くなるようです。
5500万円の戸建と、4000万のマンションで、費用があまり変わらないということです。 マンションは経費が高いですね。 マンション VS 戸建どっちがお得？ http://www.meiwajisho.co.jp/buy/fp_knowledge04.html |
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| No.148 |
by マンコミュファンさん 2016-06-17 08:37:32
記事を拝見しましたが、4000万円のマンションは4850万円の戸建と総支出額が同じとされています。5500万円ではないですね。戸建の維持費は自分自身で計画的な修繕が実施出来るかによっても変わったくるので、あくまで一般論ということだと思います。固定資産税も土地の広さによって記事の資産より戸建の方が高くなるようにも思えます。戸建は駅近のマンションと比べて、売却や賃貸も難しいですしね。私は高台の駅まで徒歩１０分強の戸建から駅近マンションに買い替えたのですが、庭の手入れがないことや日常生活の利便性,眺望から今の生活に満足しています。固定資産税は記事と異なり大幅に安くなりました。もちろん戸建の良さもあります。結局、価格やランキングコストも自分にとっての優先事項を踏まえて総合的に判断することが必要ということです。
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| No.149 |
by マンコミュファンさん 2016-06-17 09:09:11
誤字がありました。×ランキングコスト→○ランニングコストです。失礼致しました。
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| No.150 |
by 匿名さん 2016-06-17 11:02:54
湘南という立地柄人気が出そうと予想しています。
駅からも近いという点から見ると、価格も案外高くなってしまうのかな。 このあたりは新しく商業施設もできるようですから、便利にはなりそうですね 観光シーズンでは電車や車移動する場合、どの程度混雑するのでしょうか？ |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2016-06-17 11:36:52
１４３＞入居開始は１月か２月って営業担当の人が言っていた気がします。
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2016-06-17 11:38:43
１５０＞商業施設はクリエイトになりそうなのであまり影響ないかも。（看板が立っていました）
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-06-17 20:40:15
いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。 モデルルームの契約の花は嘘？ http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116 販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ http://asyura.net/mansyonnouso.htm 新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法 http://suma-saga.com/how_to/ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-06-17 20:44:51
マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。 マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し 購入者検討者の先高観も低下傾向に http://lite.blogos.com/article/177274/ |
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| No.155 |
by 検討中の奥さま 2016-06-17 20:52:07
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-06-17 20:52:47
中古マンションも売れなくなってきているようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/ 円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-06-17 20:56:11
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2016-06-17 21:26:45
136>私も始めはそう聞いていたのですが、この間モデルルームにいったら立ち上がりがあるやつしかないと言われました。しかもそれが今回の目玉とか、それはちょっと無理がでしょと思う説明をしていた。
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2016-06-17 23:28:37
リンク先を貼ってる方は何をしたいのでしょうか…
ご丁寧に教えていただいて、ただ単に買っては駄目だよと言いたいのですか？ |
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| No.160 |
by 内部事情に詳しい人 2016-06-17 23:51:55
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2016-06-18 00:28:27
時々気になって掲示板を見ています。
実際モデルルームを見に行って、何度か営業さんに説明していただきました。 明日はセミナーの誘いがあって母と一緒に伺うつもりです。 本当に気に入っています、とても楽しみです。 |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2016-06-18 01:18:54
159さん
仰る通りで、URLをわざわざ貼り付けてまで教えてあげたいのでしょうね。 何が何でも買わせたくないんでしょう！ 他マンションの営業マンなのか、倍率を付けたくないどうしても買いたい検討者なのかは分かりませんが、いづれにしても結構手間はかかってるかと。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-06-18 06:19:35
マンションの価格はピークを過ぎたようですね。
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2016-06-18 22:04:23
我が家もシエリア購入予定ですが、ジオも近いのでモデルルームを見に行ってみました。
確かに、あまり人気が無さそうですね。 でもインテリアはシエリアよりジオの方が断然オシャレで素敵だと思いました。 シエリアのインテリアがジオみたいだったら良かったのに（涙 ただインテリアに関しては好みもあるので、シエリアの方が好きという方もいらっしゃるでしょうね… 因みに私も自分でバラを付けましたよ。 |
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| No.165 |
by 検討中の奥さま 2016-06-19 00:44:08
今日、テラスモール付近に車で行ったのですが土曜日はものすごく渋滞しますね…。
引っ越したら仕事先まで車通勤しようと思ってるのですが、辻堂藤沢間の混み具合ってどうなんでしょうか？ 駐車場から車を出すのも一苦労しそうな感じですね。。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2016-06-19 11:42:54
実は都内も値上がりしていないという話。
ここ1年、分譲マンションの賃料はまったく上がっていないですし、 三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移 東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201605.pdf 中古マンションの価格も実はここ半年ほとんど上がっていないです。 「中古マンション」価格動向 東京都区部 野村不動産アーバンネット http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html http://www.nomu.com/knowledge/chika/ |
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| No.167 |
by 通りがかりさん 2016-06-19 12:24:30
この近所に住んでもう３年になります。赤松通りは混むことはありますが、ずっと動かなくなるほど渋滞することはそうそうないですよ。ほとんどの時間帯は普通に通過できています。土曜日のテラモ渋滞も時間帯によるし、私は困ったことはないです。むしろ駐車場やそのための時間を気にせずテラモや辻堂駅前を使えるのは大きなメリットでしょう。ましてや夜中のカーステ大音響なんて遭遇したことはありません。もしかしたら私がそのような場面にあったことがないだけなのかもしれませんが、その程度の頻度ということです。鎌倉や逗子はわかりませんが、このあたりはよそから来た人に対しても構えることがなく、すぐに溶け込める居心地のよさがあります。経済的に余裕のある方も社会的な地位がある方もおられますが、皆さん気候も人も穏やかでゆっくりしたこの地域に惹かれて、このあたりを選んでいます。いろんな価値観を尊重するおおらかさがあるように感じています。東京都心志向がある方は理解できないと思えますが、湘南はここでしか感じられない魅力が間違いなくあります。東海道線しかなく、アクティが停車しない辻堂は交通利便性では横浜周辺や大船,藤沢には全くかないませんが、かえってその田舎感やイケてないところが辻堂村のよいところではないかと思えます。湘南らしい緩さを駅前から感じられるのは辻堂ならです。マンション価格も交通利便性の高いところと比べて相対的に低いので、その分を住んでからの生活に充てることで余裕をもって家族との湘南ライフ楽しむことができます。１２月には辻堂駅１００周年で、駅メロは浜辺の歌に変わります。駅に降り立つと東京と空気が違っていて、浜辺の歌のようなゆっくりとした時間が流れていると感じられると思います。こちらのマンションのみをお薦めしている訳ではありませんが、辻堂は本当によいところと自信を持って言えます。興味を持たれた方は是非一度辻堂まで来てみて下さい。辻堂村の一員として歓迎致します。
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| No.168 |
by 検討中の奥さま 2016-06-21 18:17:45
>>167 通りがかりさん
色々教えて下さってありがとうございます(*^◯^*) 湘南地域に住むのは初めてなので今から楽しみにしています。 昔、辻堂駅に行った時駅の周りに何もなくて工場地帯だった事を思い出しました。開発するとこうも街の雰囲気が変わるのですね！ しいて言えば、辻堂駅にも急行が停まってくれたらもっと地価が上がりそうな気がします！ そういう話は出ていないのでしょうか？ |
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| No.169 |
by 通りがかりさん 2016-06-22 11:29:51
辻堂駅の乗降客数は既に茅ヶ崎駅を上回っていて、東戸塚を越えるかというところまでになっているのですが、アクティの停車はなかなか実現しないようです。
そもそも東京－平塚間でアクティ停車しないのは辻堂駅だけなので、アクティなくしてもよいのではないかと思います。 まあ、そこが辻堂らしいといえば辻堂らしいのですが。。。 ただ、実際のところはそんなに困らないですよ。 そのかわり縦貫道がつながった藤沢ICが近いので、車で出かけるのにとても便利です。 再開発した北側の湘南C-Xは便利になったと同時に電柱のない余裕のある街並みになっています。テラスモールはよくあるSCと違って通路を含めて空間に余裕があって、ロンハーマンのある個別店舗が集まるようなスペースもあります。そらまちステージではミニコンサートのようなイベントも開催されています。 南側はむかしからのゆったりとした街並みで、海を感じる心地よい風景が広がっていて、常連になっているお店が多いです。 地価は上がらなくてもよいのではないでしょうか。 辻堂は住みたいと思った方が気楽に集まる街であって欲しいと思っていますので。 |
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| No.170 |
by 周辺住民さん 2016-06-22 22:39:31
辻堂でも茅ヶ崎市民ははっきり言って肩身が狭い。赤松町周辺には茅ヶ崎市の図書館や公民館、体育施設もないので、仕方なく藤沢市の公共施設を利用することになりますが、藤沢市の方々からは格下扱いです。藤沢市内のマンションよりも高額なマンションを買ってまでこんな屈辱を受けたくはありません。
また、受け入れ能力が低い茅ヶ崎市のハズレにいきなり1000人以上の人間が住み、車の通行も増えることに脅威を感じます。ですから歓迎する地元民ばかりではないことお忘れなく。 デベはYU-ZUとかいう施設や提供公園をマンション購入者のカネで作って地元民を懐柔する作戦のようですが、公園とか作ると大量のカラスや不良少年のたまり場になるので考えものです。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-06-24 09:19:24
YU-ZUルームは開発事業者である売主が市に寄付する形になり、
運営は地域住人が設立した社団法人が受け持つ事になっているんですね。 地域住民のコミュニティが目的だそうですが、具体的には何をする施設なのでしょう？ 代表さんのブログを読むととりあえずキッチンとカフェエリアは作られるようです。 |
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| No.172 |
by マンション検討中さん 2016-06-24 09:20:32
営業の方が、このマンションの基礎工事で、地中深くまで杭を打っていないというのですが、それで大丈夫なのでしょうか？
地盤が強い、この辺りでは、いくつかのマンションでそうしていると言ってましたが・・・ |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2016-06-24 15:30:33
172>
ネットで調べた限りでは（適切であれば）杭が少なくて、短い方が良いようで、杭を打っていない方がより良いようです。 |
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2016-06-24 22:06:47
173＞
そうなんですか。知りませんでした。 ありがとうございます。 |
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| No.175 |
by 評判気になるさん 2016-06-25 05:29:14
>>171
市に寄付するってどういうこと? 土地建物を市に売却したら1戸あたり200くらいは分譲価格を下げられそうなのに。公民館や公園は市に作らせればいいのに。土壌の問題とかでいろいろあったのかな？ |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2016-06-30 18:07:08
先週末にモデルルーム見学してきました。
注目の辻堂駅、駅近徒歩4分ということで期待大。同時に価格面も気になってました。 <立地> 文句なしの駅近です。 景観はドローン写真ですが、南西、西南西向きの部屋は近くに遮るものがなく、素晴らしい景色です。西南西向きは富士山もバッチリ見れます。 <内装> 75m2の部屋は、収納がかなり充実していました。 柱は外に出ており、全部屋引き戸なので、間取りが広いです。 水周りはパナ製、合格点です。 オール電化住宅で、まとめ買いで電力も安く済むそう。 玄関はアルコーブ付きで、リッチさがあります。 <安全性> 地盤が強く耐震構造みたいです。 土壌汚染については国の規格をちゃんと満たしているとのこと。 マンションに面した道路が休日の夕方に結構混みます。 <価格> 4000〜5000万くらいでした。立地、広さから考えると妥当かなと思いました。 管理費は、平置駐車場、耐震構造とのことで1万円代前半で、意外と安いと思いました。 今ならまだ希望の部屋が取れそうなので、来週にかけて本気で考えてみようと思いました！ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-07-07 18:30:06
マンション内には緑が多くて、自走式の駐車場も完備されています。
子育て家庭が求めている条件が揃っているかなと思います。 それに比べて駐輪場は各世帯2台分もないのは、どうかなとは思います。 子供の自転車は家に持って上がるというスタイルも取れないと思うので 駐輪場まで考えてあれば、尚良かったのになと感じました。 |
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| No.178 |
by マンション検討中さん 2016-07-07 18:42:29
クルマを手放して家族全員で自転車生活に切り替えようと思ったが難しいな〜。徒歩圏内で全部済めばいいけど、子供がいるとそうもいかない。敷地広いんだから駐輪場を拡張してほしいです。
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| No.179 |
by 周辺住民さん 2016-07-08 13:46:39
近くに大きな総合病院があるので購入層は高齢者が２～３割位と予想。そうなると駐車場も駐輪場も思ったほど埋まらないような気がします。年を重ねるごとに駐輪場や駐車場は空いてくるはずです。２０年も経てば、このマンションも高齢者層が８割～９割位。駐輪場や駐車場は沢山の空きがでるでしょう。長い目で見ては。
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-07-10 10:51:58
私としてはオール電化なのがちょっと残念かなあ。
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| No.181 |
by マンション検討中さん 2016-07-14 20:31:59
駅近は魅力ですが、近すぎても電車がうるさいし、やはり子育てに手厚い藤沢市に住みたいです。除染したとはいえ汚染地だったのも気がかりです。小中学校にも近い羽鳥1丁目のNTT跡地にはマンション7棟、914戸のマンションの計画があるので期待してます。14階建、店舗、公園もあるようです。
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| No.182 |
by マンション検討中さん 2016-07-14 20:45:50
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-07-16 13:36:36
駅に近いと通勤にはとても便利だと思うんです。
電車の音なんて窓を閉めていれば、早期にならないかと思います。 でも、子育て環境を考えるとココはどうなのかということは迷います。 校区の情報などをお聞きできればうれしいです。 通勤優先よりも、やっぱり子育て環境が一番大切かなと考えます。 |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2016-07-16 14:54:21
>182
500万高いという情報はどこから？ |
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| No.185 |
by マンション検討中さん 2016-07-17 18:10:39
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| No.186 |
by 匿名さん 2016-07-18 01:00:39
>175
一戸あたり200下げれるって、200万円x353邸＝7億400万円の価値が、その公民館や、公園にあるってことですか？？それが本当ならびっくりですね。 |
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| No.187 |
by マンション検討中さん 2016-07-18 01:22:36
>>185 マンション検討中さん
知人が近隣に住んでいて、先日工事説明会の知らせと計画概要説明書を見せてもらいました。事業主は大和ハウス、設計施工は長谷工です。公園は既にほぼ出来上がっていて、マンションの他に戸建ゾーンもあり期待大です。 
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| No.188 |
by マンション検討中さん 2016-07-18 11:12:56
>>187 マンション検討中さん
ご丁寧に図面まで載せていただきありがとうございました。 そのうち、そちらのマンションのサイトも立ち上がりそうですね。 大きな買い物ですのでしっかりと検討したいと思います！どちらも魅力的で悩ましいですね… |
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2016-07-19 12:02:59
第一期の販売戸数が全体の３割位。もっと売れるかと思いましたが・・。グランドコートに人気が出たようですね。
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| No.190 |
by 名無しさん 2016-07-19 13:27:01
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| No.191 |
by マンション検討中さん 2016-07-19 23:26:45
市境はやっぱり辛いですね…。
保育園、小学校、中学校が遠すぎです。 駅前に認可保育園がないと、小さい子供がいる子育て世帯にはお話にならないですね。 |
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| No.192 |
by 口コミ知りたいさん 2016-07-19 23:50:16
ホームページには敷地内に保育施設を誘致予定と書いてますが、何も決まってないんですか？
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2016-07-20 09:18:29
赤羽中学校まで徒歩何分かかるのでしょうか？
地図上だと30分くらいはありそうなのですね... |
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| No.194 |
by マンション比較中さん 2016-07-20 09:33:39
凄い・・・。パークホームズＬａＬａ湘南平塚は第一期で８割位も販売するみたい。価格が目に優しい。
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2016-07-20 13:01:01
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| No.196 |
by 匿名さん 2016-07-22 18:20:04
>>182
ここ(4,250万円～7,790万円)の＋500万円って本当ですか？ |
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| No.197 |
by マンション検討中さん 2016-07-27 23:45:48
1期の方々、ところで手付金いくら払いました？2期考えているのですが、100万くらいで考えていたら、営業の人かなり10%に譲れなさそうな感じ。そういう風に言えって上から命令されているのかしら。。。
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| No.198 |
by 名無しさん 2016-07-28 11:58:54
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| No.199 |
by マンション検討中さん 2016-07-28 13:29:28
以前土壌汚染があったことを知り羽鳥のNTT跡地を待つことにしました。除染されたそうですが、水銀84倍もあった事実は、やはり気になります。
後々後悔したくないので... http://www.kanaloco.jp/sp/article/47677 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2016-07-28 13:40:12
除去したのに気になるってどういうこと？
NTT待つ方が希望住戸なくなって後悔する気がします わざわざURLつけて営業マンの方ですかね、ご苦労様です |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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