シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1887: マンション検討中さん]

マンションを検討していますが、　

小さな子供がいると、ベランダなどからの転落死が怖いですよね？

高層階だと眺望が最高ですが、転落の恐怖が一生つきまといます。

子供は思わぬ行動しますから
かと言って、マンションなのに三階以下ではメリットがありません。

一戸建てが良かったと思ってる人いますか？

[1888: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん

＞＞住民にとって調査なんて何のメリットもないでしょう。。

それがシエリア住民。
そのような考えでないと購入できませんものね。

土壌調査だなんて、メリットないですよね。
何かが見つかった場合のことを想定すると大変ですから。
健康被害からの発覚がないことを祈ります。

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん

検討者のスレですよ・・・

[1891: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

他人の心配する余裕ないですよ。マンション探し頑張って下さいねー。帰る物件見つかると良いですね。応援してます。

[1892: 通りがかりさん]

>>1889 匿名さん

あなたもわからない人ですね。
理解が悪いです。
土壌汚染処理後のマンションということは事実ですよ。そして処理後マンションから汚染が見つかることも稀ですがありますよ。
ちなみに宅建業法では指定地域外で見つかった場合も明らかな場合は責任義務負いますからね。
住民に根拠を示せと言っているのではなく、行政や売主にHPなどで情報公開して欲しかったということ。問題なければシエリアにもメリットなのでもっと早く売れ、かつ完売してたのではないですか？

[1893: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

まったく同意。

>>1889 匿名さんがわからない人ですね。 検討スレの主旨を理解していない。

[1894: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

それら全てあなたの頭の中の出来事。つまり妄想です。

そこまで気になるなら売主に確認すれば良い。どうして確認をしないのか。確認しない理由について回答下さい。

[1895: マンコミュファンさん]

先日までスーモに広告出てたと思いますよ。あれ、まだ完売してなかったんだ〜とその時思ったので。昔と比べて最近はどのマンションも最後の方は売れ行きがどんどん落ちてしまい時間が掛かってしまうのかなと。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンコミュファンさん

売り方の問題だね。最終段階では、単発で売るのではなくある程度見込み客を抱えた上で残りの戸数にあてこむようにして残数を出さないよう纏め売りすべきだったね。
最後に数戸残してしまうような集客状態での販売はすべきでなかった。販売戦略のミス・失敗でしょう。
残戸数が少ない状態での販売は困難だね。

[1897: 匿名さん]

1894: 匿名さん

以前検討中にモデルルームで確認しましたが具体的な数値までは教えてもらえませんでしたよ。それが決定的な理由ではなく検討から外しましたが、購入者には重要事項の説明で具体的な数値の説明があったという見解でよろしいですか？

[1898: マンション検討中]

>>1897 匿名さん
横から失礼しますが、論理展開がおかしいと思ったのでコメントします。

具体的な数字が必要あるんですか？
開示する意味もないかと。
国が定めた基準、それを満たしているのであれば問題ないと思いますが。。
あなたは国の基準が信用できないようですが、マンションのみならず食べ物も、日用品も何も買えなくなりますよ。
というか生きていけないのでは？
違う意味で、あなたのことを心配してしまいます。。

[1899: マンション検討中さん]

>>1892 通りがかりさん
稀ですがあるという曖昧な表現はやめたらどうですか？
毎回根拠無い中傷ばっかりですね。

問題ないことは検討者へ公表してるわけなので、メリットも何も…

売れ残りは仕方ないのでは？
マンション販売はこんなもんですよ。
残り1%をしか在庫がない、と考えた方がいいですよ。

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん

横から失礼します。
1897さんを心配する前にご自身を心配された方がよろしいかと。

[1901: マンション検討中さん]

すみません。こんがらがってきましたが、
話を整理しますと、このような理解でよろしいですか？

１、国の基準を満たさないから、土壌を入れ換えた。
２、土壌を入れ換えたから、土壌の再検査はしなくてよい。
３、つまり現状の数値はわからず、国の基準を満たしているかはわからない

土壌を入れ換えたからといって、
国の基準値をクリアしたかまではわからないわけですよね？

土壌を入れ換えたから安心できる人 →購入
土壌を入れ換え後、再検査もなく安全性不明で不安な人 →他を検討

ですよね？どなたか教えてください。

[1905: 匿名さん]

みなさん、スルーされていますが、

＞1901 さんのコメントはその通り事実ですよね？

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

はい。
1901さん正しいです。

[1908: 匿名さん]

土を地盤の支持層深くまで入れ替えてますから物理的に元の土は除去されています。
さらにコンクリートの様になる素材を混ぜた土で固めて地盤改良まで行っているので検査をする必要性は極めて低いです。それでも気になるなら他を買えば良いだけですね。

各物件が苦戦する中、シエリアは349/352の売れ行きなので、藤沢〜茅ヶ崎エリアで見ると独り勝ち状態でしょう。人気の理由は駅、テラスモール、病院、ジム等に近く利便性が高いこと、同時に開発した公園、地域施設、商業施設が隣接、加えて共用施設の充実や建物の仕様の高さ、とどめは価格高騰前に売り出されたライオンズよりも坪単価が安いという物件だった事でしょう。価格と立地がこれ程優れた物件は辻堂駅近では当面出ないことでしょう。

[1909: 匿名さん]

＞1908さん

良かったですね＼(^o^)／

[1910: 住民板ユーザーさん1]

豊洲の地下水と同じようなやりとりだな。

[1911: 匿名さん]

ここのスレ見てて思いましたが、マンション選びって、結婚と似ていますね。
完璧と証明できる相手が見つかるまで結婚しないという考え方もあっても良いでしょう。でも、相手が完璧であることなんて誰も証明できません。そんなことしていると一度も結婚しないまま一生を終えることになるでしょう。
私は、一時でもいいから結婚してよかったと心から思えれば十分と思って結婚しました。その結果いまだに幸せですよ。多分これから先もずっと。