シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[61: 周辺住民さん]

ライオンズで中層階で坪210でした。このマンションは買いですね。住んでみてテラモも便利、夜静か、病院類たくさんある。
公園あり特に玄関出て5分以内に駅に着く最高だと思いますよ

[62: 周辺住民さん]

確かによっぽと気になる点が無い限り、このマンションは買いだと私も思います。モデルルーム見に行って思いました。

[63: 物件比較中さん]

子育て支援が充実してる藤沢市で、汚染地でなければ文句ないと思います。

[64: 匿名さん]

駅近、大規模、共用施設も充実して、坪230万なら買いですね。

[66: 匿名さん]

駅から４分のところなら殆ど駅の目の前のようなものですよね。
辻堂駅なら、ショッピングモールが隣接していますよね、こんあところなら十分すぎるぐらいではないかな。
それに、電車も関東内の要所には乗り換え無しで行けるようになったから。

[67: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。
先日モデルルームを見てきましたが、次回は75㎡プランのモデルルームを見に行く予定です。

ビューコートの日当たりってどうなのでしょうか？
ビューコートで気に入った間取りがあるんですが、方角を見るとあまり南方向を向いていないようなので…
どちらかといえば西向きになるのかなと。

次回営業担当の方が詳しい日照時間等も教えてくれるらしいのですが、皆さんの意見もお聞きしたいです。
マンション購入を検討したのは初めてで、現在住んでいるのは賃貸ですが二階建ての一階で戸建てのようなものだし、実家も戸建てのため、マンションについては何も知らない初心者です。
宜しくお願いします。

[68: 購入検討中さん]

南西向きの日当たりの良いマンションに住んだ経験がありますが、西日対策のすだれや日除けは必須です。だからビューコートといっても、部屋からの景色はすだれで制限されそうです。どうしても見たい時はベランダに出てみては。西向きの景色がいいことは夏の暑さも厳しいということです。

[69: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。
ということはグランドコートも南西向きなので、夏はかなり暑いのでしょうか？
それともビューコートの方が西日が入るだろうから、西日という意味ではビューコートの方がキツイのかしら？

ビューコートは間取りが気に入っているだけで特に眺望は気にしないので、間取り変更が高額じゃなくできるのならグランドコートの方がいいなとは思っているんです。

[70: 匿名さん]

モデルルームはそこまで良いと思わなかったです。映像も長いだけ。次回モデルルーム見せますとか全部準備できたら呼べよって思いました。

[71: 匿名さん]

事前案内会って書いてあるじゃん
全部見れないのわかってて行くでしょ普通。

[72: 匿名]

こちらのマンションを検討中です。

地震対策は免震構造なのか教えてください。

[73: 購入検討中さん]

購入検討中です。
地方住みのため、モデルルームに行くことがでぎず
どなたか最低価格はいくらか教えていただけないでしょうか？電話で問い合わせてもモデルルームにてお伝えいたしますの一点張りで…

[74: 匿名さん]

福祉施設が隣にオープンするとあって、親御さんが介護でいらっしゃる方には
いいかもしれませんね
商業施設もオープン予定と書いてありますが、
どの商業施設になるのか気になる所かな

[75: 物件比較中さん]

販売価格は少し高すぎ。
6年前に販売されたテラモ横のクラッシィハウス辻堂が比較となる。ここも駅から4分。
住まいサーフィンのサイトで中古取引事例17件で、平均坪単価195万。
ここは新築プレミアム入れて195万の1割増しが適正だと思うけど。
まあ、今は売手市場だから、それでは買えないと思うけど、プレミアム2割として、5年で2割も下げたら目も当てられない。
オリンピック後まで様子をみようかと検討中。
さすがに駅1分のライオンズ一条は別格。

[76: 購入検討中さん]

>>75
私も全く同意見です。
様々なモデルルームに行きましたが、最近の新築マンションはどこも高いですよね。私は今すぐ買わないといけない状況ではないので、この売り手市場が落ち着いたら、冷静な判断で適正な物件を購入しようと思います。
目が覚めました。

[77: 購入検討中さん]

今は株価や景気は冴えないのに不動産、特に大都市圏のマンションが高値バブル状態で、ちょっと怪しいと思います。アベノミクスは足踏みしているし、黒田日銀が行き詰まりをみせたら不動産市況はどうなるんだか・・・？

[78: 購入検討中さん]

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

[79: 購入検討中さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[80: 購入検討中さん]

不動産の専門家は「ピークはすでに過ぎたか、今がほぼピークだ」と見ているそうです。

住宅プチバブル､迫りくる｢終わりの始まり｣
http://toyokeizai.net/articles/-/113362

[81: 物件比較中さん]

ここの地盤はどうなんでしょうか？
いまはどこでもマンションを購入するときに地盤調査の結果を顧客に見せてくれます。
というか、見せるのが義務になりつつある、そんな中、見せないのはなにか隠されているように思います。

先日、地盤調査の結果を見たいと申し出たところ、
なぜですか？
口頭でなら話せます
といった感じで、誠意を感じませんでした。
なにか隠されているんでしょうかね…
もともと土壌汚染のあった土地なので気になります。