シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[696: 通りがかりさん]

昨日掲示板を開設したようです。執拗に海側だの山側だので騒いでいた輩の正体がわかりましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620389/

[697: マンション検討中さん]

>>695 通りがかりさん
駅近か海辺近くか、選択はライフスタイル次第ですが
海辺近くが好きな人は最高の物件ですね。
こちらの物件よりは完売が早いと予想します

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション検討中さん

ブランド力とデザイン性で言ったらブリリアでしょうね。あの辺の海近マンションは富裕層のセカンドハウス利用が多いから普段は静かでいいと思います

[699: マンション検討中さん]

まじか。キャンセルできるか心配。
自転車で7.8分ってとこかぁ。アリだね。
家族親戚友達を呼びたいから海近がいいな

[700: 匿名さん]

プレミストがこれから売出す事を考えるとブリリアは絶望的な物件かな。駅徒歩20分。。可哀想だけどその場所では泥舟感が半端無いすね。。いずれにしてもシエリアは高みの見物かな。

[701: 口コミ知りたいさん]

だんだんと立地が悪い物件になってきますね。

[702: 匿名さん]

この物件もたまに津波の心配の声が出ているが、物件問わず、この辺りを探してる方で気になる方は、神奈川県最新の津波ハザードマップ(津波浸水想定図)を確認かな。東日本大地震以後見直しが入り、想定が広がってるので。かなりの大地震想定では有るが。

[703: 評判気になるさん]

やっと290ですか。250戸が確か昨年11月頃だから今年になってずいぶんペースダウンですね。この分だと完成時完売には程遠いですかね。再販時、分譲価格維持はやっぱり難しいのですか。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
確かに。ブリリアは浸水域想定だね。
シエリアには関係無い話だが。

[705: 名無しさん]

ブリリア予定地から駅までグーグルマップで検索したら徒歩23分。朝に雨が降ったら電車乗る前に完全にビショビショだろうね。毎日通勤するサラリーマンには無理かな。
帰りもシエリアに帰る人は家に着く時間に、ブリリアに帰る人はまだ20分近くも歩く事を考えると酷ですね。
サラリーマンが敢えて新築で手を出す物件じゃないね。自営業や車通勤の人だったら良いんじゃない。

[706: 通りがかりさん]

>>698 通りがかりさん
ここは辻堂屈指の庶民のエリア。富裕層は辻堂団地と同じ並びのマンションは買わないと思うよ。実際にOKストアに行ってみな。よく分かるから。

[707: 匿名さん]

なかなか、駅近、南側を満足する物件なんてないよね。
どちらかを犠牲にしてあきらめるものだ。そうしないと
いつまでたっても決められないよ。と思っていた私ですが
視野を広げ検討してみたところ、となりの茅ヶ崎駅近くに
両方を満たす優良物件がまだ、奇跡的に残っていました。
グラディス茅ヶ崎というマンションですが、駅近というか
駅前、しかも、南側、価格も良心的でここに決めようと
思っています。しかも、駅は快速が止まり、JRと相模線が
乗り入れているターミナルステーションで便利この上なく
快適な生活がエンジョイできそうです。

[708: 通りがかりさん]

茅ヶ崎駅近は、先日何だかかなりの値引きのチラシが入ってましたよ。販売に苦労している感じでした。良心的なら最初からその価格にすればいいのに。そう思いませんか。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
またグラディスの人だ。目印があるので分かりやすい。相変わらずパソコンダメだね。
それにしても、ブリリアといい、グラディスといい、業者供がハイエナの様にシエリアに群がってますね。少しでもおこぼれにあやかろうとしてみっともない。逆に評判を下げている事に気付いていない。哀れです。

[710: 名無しさん]

>>707 匿名さん

グラディスの情報は>>525で整理済みです。
ここまで危ない物件も珍しいです。

【以下参考（＋補足）】
•売主
（株）マリモ
広島県の業者さんですが、すこぶる評判が悪そうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/

•設計会社
（株）スタイレックス
私の検索能力が低いせいかも知れませんがホームページが見つからなかったです。

•施工会社
奈良建設（株）
前出のとおり。アフターサービス無し。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600282/res/1-1000/

[711: 評判気になるさん]

>>703 評判気になるさん

記事によると11月の販売戸数は199戸みたいですよ。なのでその後の約7ヶ月で90戸以上は売れたみたい。1月下旬の入居までまだ8ヶ月弱もあるからね。プレミストが10月上旬に強気の値段を出したら駅近のシエリアはあらかた売れるんじゃないかね。まあその頃には良い部屋は残ってないでしょうから苦戦すると思いますが、駅近が欲しい人は沢山いますからね。もしここが沢山売れ残ったら他の辻堂物件は絶望的な結果になるでしょうね。プレミストの900戸とか心配ですね。あの立地なら商業施設にしてくれた方が良いのになあ。。。

11月8日記事　http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000009112016...

[712: マンション検討中さん]

>>706 通りがかりさん
確かに、辻堂は昔から低所得住民が多いってイメージ。
ブリリアは富裕層のセカンドハウスでしょ。
価格も安いし。

[713: 通りがかりさん]

>>712 マンション検討中さん
何か会話が成立してませんのてもう少し詳しく申し上げます。地元民に言わせると、ブリリアが建つ場所は辻堂の中でも屈指の庶民エリアという意味です。私は決してそのエリアが嫌いな訳ではないのですが、辻堂団地近辺は残念ながら富裕層が好む場所ではなく、むしろ超庶民派エリアです。物件価格が安いとおっしゃいますが、理由としては、そこは駅から遠いただの団地地帯だからです。実際にOKストア付近にでも行けば分かりますよ。とても賑やかで私は大好きですけど。
富裕層が湘南エリアのセカンドハウスとして目を付ける物件は、鎌倉・逗子・葉山等のマリーナ・ヨットハーバー近くの高台に建つやたら大きい別荘か、マンションなら134号線沿いのビーチに面した高グレードの物件です。
ブリリアを「庶民がセカンドハウスとして欲しいと思う物件」という意味ならあなたのおっしゃる意味はとても良く分かりますが、残念ながら富裕層はステータスをとても重視しますので、辻堂団地近辺の普通グレードのマンションにはほとんど興味を示しません。ブリリアの価格が庶民設定なのがターゲットとする購買層を如実に表しています。

[714: 周辺住民さん]

ブリリアの結構近くなマンション住民ですが、何か？（笑）

海浜公園の周りは、ヴェレーナ辻堂西海岸や、おしゃれっぽい戸建ても集まってるので、
私などはある程度グレードのある方々が住んでるかと思ってました（笑）

[715: 評判気になるさん]

ここシエリアはCーX内のマンションとどこが違うのかわかりません、ライオンズと一緒でしょ。完成前に完売は難しいと言われてますが立地は最高なので３ヶ月前に完売するのでは。ブリリア、プレミストの方が苦戦するのでは。