桃山台・千里中央エリアの物件を検討

[PEACE]

桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。


【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】

[503: 通りがかりさん]

有馬高槻断層帯で地震が起きるぐらいでないと、千里中央での折り返しは無いでしょうね。

その前に淀川渡るのを止めそうですが。

[504: 匿名さん]

>>500

何故箕面市が千里中央の分岐器の撤去の有無にこだわるのか？

それは箕面市がいいように利用され不測の事態というエクスキューズで千里中央大規模開発時にダイヤ改正で大幅に千里中央発着が復活し事実上の始発駅に復活する目を恐れているためである
今の箕面線の顛末やカルフールが消滅した時のように・・・・

[505: 匿名さん]

>>504

なるほどそこまで見こさないと大損しそうですね？

[506: 匿名さん]

レーベン桃山台の板は消えたのでしょうか？

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん

あまりに販売側の方の書き込みが多かったですからね…

[508: 匿名さん]

逆ね。
ライバル業者っぽい書き込みばっかりだった。
あからさまに批判する内容ばかりが散見されてたよねー

[509: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
業者特有のワンパターンなやつねw

[510: マンション検討中さん]

販売側が削除申請したかな？
だいぶ不都合があるでしょうし

[511: 匿名さん]

>>508 匿名さん

ライバル物件なんてありました？中古業者かな

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん
こら！
サボらないでねw
早くチラシまきに行ってきて！

[513: 匿名さん]

桃山台にお客さん取られたら大打撃。
私も北摂新築販売してたからよーく分かりますよ。
土日働くの嫌で今はしてませんけど。
とにかく他のマンションを批判して客離れを食い止める。
どこも必死ですわ。

[514: 評判気になるさん]

どうなんだろうね
仮に販売業者の削除依頼だとしたら、断層や駅との距離は不都合でも隠してはダメな情報だと思うけど

[515: 通りがかりさん]

他の検討板もだんだん消えていっているようなので、削除ではなくて事故っぽいですね

[516: マンコミュファンさん]

レーベン桃山台の板なおりましたね

[517: マンコミュファンさん]

URで働く知り合いから聞いた情報ですが、今後、南千里と北千里のUR団地の約半分を民間に売却する計画だそうです。
ただし、計画段階で時期までは決定していないそうです。

千里線は今後も新築が途絶える事は当面無さそうですね。

[518: eマンションさん]

千里線は、今後もとんでもない数の新築予備軍が控えております。
まぁ、価格もとんでも無いことになりそうですがね。

[519: マンション検討中さん]

千中の団地は売りに出ないのかな。あの阪急ホテルの奥っかわ。

[520: eマンションさん]

千中と桃山台は計画無いそうです。
北急沿線でURの重要が多いそうです。

[521: eマンションさん]

>>520 eマンションさん

えええ。。あのUR団地群、周りとの雰囲気がガラッと変わるからマンションに建て替えて欲しいんだよね。

[522: 通りがかりさん]

>>521 eマンションさん

まぁそもそも団地街だからしょうがない。

[523: eマンションさん]

>>522 通りがかりさん

確かに。あれは東丘小エリア？

[524: 匿名さん]

千里中央とかあの辺りは転勤族とかの需要も多いんでしょうね
もう千里線の小学校はパンクするんじゃないかな

[525: マンション検討中さん]

URの団地ってどんな層の方がお住まいなんでしょうか。

[526: eマンションさん]

結構色々だよ。
マンションが売れたけど、次のマンションの入居まで少し期間あるからってことで一時的に住んでいる人もいるし。

[527: eマンションさん]

千中の人は東京に住みたいとならないの？
湾岸エリアとか住んでゆったりした気持ちで暮らしたいとか。
大阪ガチャガチャしてるし、早口だし、自我が強いからしんどそう。

[528: 匿名さん]

最近の外国人の動向としては、アジア系は中国人よりも台湾人の購入がかなり多いですよ。
台湾本土での戦争リスクを恐れて大阪市内等のマンションがよく売れてますね。
豊中や吹田のマンションも利便性の高い場所は購入ターゲットになってきているらしいです。

[529: 評判気になるさん]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8305.html
箕面ツインタワー

[530: 評判気になるさん]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8305.html
箕面ツインタワー

[531: 匿名さん]

URは独立した営利企業体なので、自身の保有物件を売り出すとしたら条件の悪い方を売ります。

[532: マンション検討中さん]

UR団地が北千里と南千里共に半分売り出された、どちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。

新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。

[533: マンション検討中さん]

UR団地が北千里と南千里共に半分売り出されたらどちらの駅にも1000戸前後の新築マンションを売り出せそうですね。

新築は今後劇的に供給が減ると予想されますのでありがたい話ですが。

[534: マンコミュファンさん]

URの住人を出すのって大変だよ。変にプライド高いから立退料も半端じゃない。ただでさえ高騰してるマンション価格を更に押し上げる訳だから、販売しても完売は難しいだろうな

[535: 匿名さん]

534

売却計画がある土地に建つ物件は何年も前から新規の賃貸募集が停止されます。
なので今検索して、募集がある物件の土地は当面売却され無いだろうとわかります。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
勉強になりました。合掌。

[537: 匿名さん]

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

[538: 匿名さん]

鬼安い案件です。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mino/nc_74269377/

[539: 匿名さん]

中古も含め買いたい＆買えるマンションが無い。
高すぎる。。

[540: 名無しさん]

桃山台で新築は当面出なさそうでしょうか？

[541: 評判気になるさん]

新築が出ないので、中古がかなり値上がりしてますよね。

[542: 匿名さん]

桃山台で35000万の戸建が昨年販売されてましたが、千里中央・北千里間にも強烈な建売が出ましたね。
https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_suita/nc_75338990/

[543: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

ハリボテ感がすごいですね…

[544: 匿名さん]

建築コストがかなり上がってますからねー

[545: 匿名さん]

千里ニュータウン内で80坪以上の敷地に新築戸建を立てると最低2億は必要です。

[546: 名無しさん]

古江台36000万の新築はまさかの即売れでしたね。
桃山台35000万の時もそうでしたが、バカ高い新築は何故かあっさり売れるという。

しかしながら、最近は中古の値引きが目立ってきまきたね。
少し前まではずっと強気な価格で売り出してましたけど。
金利の影響もあるのでしょうか。

[547: 匿名さん]

またまた桃山台にお買い得物件が出ました。
35000万円
https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_suita/nc_75648757/

[548: 評判気になるさん]

>>547 匿名さん
最寄は南千里駅。千里ニュータウン内駅徒歩圏内
戸建は売れ行き好調です。
津雲台6丁目積水ハウス条件付土地59坪7180万2区画も
駅が近いから良いなと思っていたら直ぐに2区画売れてた。
坪120万。

[549: 匿名さん]

千里ニュータウン内で戸建は憧れですね。
60坪くらいあれば十分ですね。

[550: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
南千里の津雲台団地は全てURが建替です。
もう空室になり建替の看板が出ています。
大規模な建替になりそうです

[551: eマンションさん]

>>550 マンコミュファンさん
分譲マンションは無く、全て新しいUR団地に建替されるのでしょうか？
だとしたらかなり残念なんですが。

[552: 匿名さん]

桃山台、新築無くなりましたね。
10年前くらいは常時500戸から1000戸程度の新築を選び放題だったのに。
売りに出ても高額だし。
昨今の新婚さんにはかなり厳しい状況ですね。