桃山台・千里中央エリアの物件を検討

[PEACE]

桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。


【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】

[351: 匿名さん]

別に桃山台に限りませんが、駐車場不足してたら生活困難ですね。

[352: マンション検討中さん]

駐車場は自走式に限ります。
二台契約可能なパターンもよくありますからね。

[353: 匿名さん]

新築で平面はほぼないんじゃないですか？
駐車場重視なら駅近物件はどこも厳しいと思います

[354: マンション検討中さん]

平面ではなく、立体自走式の事です。

高さ制限も無く、ミニバンでも止め放題
出入庫に待つ必要もない。
おまけに維持管理コストも機械式駐車場より負担がかなり軽い。

千里中央・桃山台エリアでも100%自走式駐車場のマンションは数件あると思いますよ。
（%は住戸数に対して）

ウエリスみたいに100%を満たしていないマンションは、駐車場不足問題に悩むでしょうが、100%確保されているマンションであれば、全員が契約するケースは少ないので、一世帯で二台契約できるケースが多いらしいです。

[355: 匿名さん]

新築売れ残りフェスティバル

[356: マンション検討中さん]

ウエリス豊中桃山台の掲示板なんか荒れてますね。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

集合住宅なんて所詮どこもそんなもんだよ

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

特に安めの物件は…

[359: 通りがかりさん]

活断層真横のマンションだし大変だね

[360: 匿名さん]

どこも一緒ではないと思いますが。。
居住者専用の掲示板であの活発さはかなかなのものです。
一時期リバーガーデン千里中央あかり絵の居住者専用掲示板もこの手の書き込みありましたがその比ではない。
まともな居住者の方々にとってはいい迷惑でしょうね。

[361: 匿名さん]

久々に桃山台行ったけど、本当に何も無いね。
よくみんな住めてるね。驚き

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

今のご時世によくそんなヘイト投稿できるね。

[363: 匿名さん]

桃山台新築に手が出ない人の嫉妬です。
中古も無理なのかも。

匿名掲示板で憂さ晴らし。
お疲れ様です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

絵に描いたようなマンコミでよく見る苦し紛れレスだね（笑）

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

これまた、お疲れ様です。

[366: 匿名さん]

アザール最高！
千中には無いカプリチョーザが自慢です。
千中パルなんて目じゃ無いぜw

[369: 匿名さん]

[No.367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

7年程前に千里ニュータウン内で新築マンション買いましたが、近年の完成在庫ストック量はちょっと異常ですね。。
販売価格も常軌を逸している。

人口減が加速するとどうしようも無い街になりそうで怖いです。これ以上、新築マンションの建設は辞めてもらいたいです。。

[371: 匿名さん]

デベを締め付けたら、中国の恒大集団状態になる。

ゆえに、今後も愚かに目先の利益ばかり考えて新築建設は続くんでしょうね。アーメン

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

人口減は避けられないだろうが
千里エリアはかなり緩やかと言われてるやん
しばらくは増加が続くやろうし

[373: 匿名さん]

状況のヤバさは売れ残り群が物語ってますけど。完成後一年経過など普通です
営業も泣かず飛ばす。
20年前は飛ぶ様に売れてて営業も今より楽だった時代と聞いた事がありますが、、

令和の昨今、この地域で飛んでる物件などおまへん
もちろん大阪では千里ニュータウンが環境が良く価値のある土地である事は理解してますが。

[374: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
久々に江坂に子供とショッピングに立ち寄った。桃山台に住んでいると大人しい人が多いので安心感がありますが、如何わしいお兄さんや、怪しいおじさんがいっぱいでややこしくて不安でした。思わず財布の入ったバックを握りしめました。娘が声をかけられて怖かったです。。。新大阪とか江坂は住むところではないと実感しました。駅から離れたら安心するのでしょうか。

[375: 匿名さん]

緑地公園以北は、まずチラシ配りがいないよね？
江坂とか下手したら、駅前のチャイエスの客引きがいそう？
ま、うざい・不快感だけで大きい実害はないと思うけどね
（逆に監視カメラが多くて、安全かもしれないね）

[376: 匿名さん]

まぁ、こればっかりは街並みの好みが分かれるところですよねぇー

千里ニュータウンみたいな坂道多い面白みのない街は嫌だという事方もいれば、江坂のようなのっぺり平坦でガヤガヤはごめんって人もいると思うので。

個人的にはどちらもそれぞれ魅力はあると思いますが。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

江坂って大阪市内の下位互換って感じ。ニュータウンは大阪市内に類似エリアは無いから、わざわざ住む価値を感じるんだけど。

[378: 匿名さん]

本当ですね。私は学生時代に通っていた岡本駅や神戸芦屋の友人宅とよく似ているなあ、と感じたのが桃山台から千里丘です。住むならお勧めか。また元町に似ているなあと感じたのが江坂でした。大きな百貨店はないけど風情ある飲み屋が多いよね。商売するならこの辺りか。

[379: マンション検討中さん]

メゾン千里って建て替えないんですかね、、、？

[380: マンション検討中さん]

協議が難しいんじゃないでしょうか。
実現しても、バカ高い値段で分譲されるでしょうね。

三菱、三井辺りに手掛けていただきたいです。

[381: 通りがかりさん]

箕面のタワマンは広告出ないですね。

[382: 通りがかりさん]

メゾン千里建替え、商業地域じゃないにゼネコンの言うがままに、近隣住民無視でタワーマンションにするんですかね。すぐ南側の千里阪急ホテルがタワーマンションになるウワサだけど、そうなったら南側の眺望は厳しいね。

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

タワマン楽しみです。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

長谷工でも？

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん

メジャーなデベは優先度高い大阪市都心部の仕事でいっぱいいっぱいでしょう

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

え、デベも長谷工なの？

[387: 通りがかりさん]

デベや施工会社は売り上げの事しか考えてない。公園入り口、しかも住居専用地域にタワーマンションを建てて、その環境がどうなろうが知ったこっちゃない。豊中市も人口を増やす事に必死だから環境より開発優先。千里阪急ホテルは商業地域だからタワマン建っても仕方ないけど、メゾン千里は違う。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

同感です。
メゾン千里がタワーマンションになると野原にポツンとタワーマンションになりそう。それは都市計画的に噴飯ものです。

[389: 匿名さん]

メゾンがタワマンになってくれたら嬉しいな。
是非買いたい。

[390: マンション掲示板さん]

このスレを立てた者です。

久々に見たらコメントが入ってますね。
ありがとうございます。

しかし、桃山台も千里中央もコロナ禍で新しい新築案件が無くなりましたね。
中古が高値でも売れてます。

購入検討者には厳しいタイミングですね。

[391: 住民さん1]

>>387 通りがかりさん
千里阪急ホテル、倉敷のアイビースクエアのように保存して観光資源化する案もあるとか。

[392: ご近所さん]

>>391 住民さん1さん
そんな話があるなら楽しみだなあ。倉敷ではアイビースクエアのタイルを生かして耐震補強・施設全体を改装しました。どちらの建築も設計は浦辺設計ですから、現実味のある話でしょう。倉敷では小学生や住民が解体レンガの再生作業にも参加したり、地域ぐるみの活動をしてました。

[393: 匿名さん]

エルグレコも作りましょうか？

[394: 住民さん1]

>>393 匿名さん
良いですねぇ。コーヒーのみたくなってきた。

[395: 匿名さん]

>>391 住民さん1さん
それはいいですね。どこかに記事が載っていたのでしょうか？素敵な建物だし取り壊しは勿体無いなと思っていたので、残して欲しいです。

[396: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000068632/

新千里北町
新規案件です。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

徒歩10分なら十分徒歩圏内ですね。関電不動産が絡んでいるので床暖房無しにならないか心配ではあります。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

徒歩10分なんて見向きもされないんじゃないですか？
5分、せめて7分以内じゃないと、資産価値としては微妙じゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

千里中央の場合は違うんじゃないかな。
パークホームズ千里中央なんかは徒歩12分なのにサクッと完売だったしね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

単に新築だから売れたのでは？
リセールバリューはどうですかね

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

千里中央以外だと新築でも売れ残っている駅近物件あるからね。当然そこよりはリセールいいと思うよ。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

そりゃ強気の値段つけてたら新築でも売れ残るでしょう。
リセールが本当にいいかどうかは中古市場に出回ってからわかりますよ。

徒歩10分で最初に物件検索する人いますかね？駅近の方が人気で資産価値は当然高いですよ。

[403: 匿名さん]

パークホームズ千里中央のスレでも駅遠バッシング連呼してる人いたね。完売御礼になったら出てこなくなったけど。
北町の物件も東町のパークホームズと同様に小学校近いし、人気物件になると思うな。

[404: マンション検討中さん]

https://bt-minohsemba397.brillia.com/?iad=gsn&utm_source=gsn&utm_mediu...

そして箕面タワー

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

落ち着いて下さい。
それ、私は無関係です。

まあ築20年で駅徒歩10分の物件を喜んで買う人っていますか、という話ですね。
その物件が気に入っているなら、どうぞご自由に。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

あなたこそ落ち着いて。
個人的な感想にムキになるようなことではないでしょう。

[407: 匿名さん]

>>405 匿名さん

もしかしてメゾン千里関係者？

[408: 匿名]

>>402 匿名さん

築20年のタワーマンションよりはマシなんじゃない？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

立地次第ですね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

タワマンだと駅直結なら資産価値ありそうですね

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

せめて徒歩3,4分ですね。これはタワマンに限りませんが。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

千里中央だと駅徒歩1分のタワマン2棟と競合するから、徒歩3、4分だとリセール厳しそう。レジデンスも徒歩1分だし。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

千中の現存タワーはどちらも難ありなので、後発でもまだ勝てる余地あるかもしれませんよ。
けど、レジデンスには勝てないかな…

[414: 名無しさん]

桃山台の新規案件はしばらく無さそうですね。

[415: マンション掲示板さん]

https://johojima.com/pachinko_open/post-200478/

お疲れ様でした。

[416: マンコミュファンさん]

千里NT新規案件無くなりましたね。
しばらく中古が強くなりそうです。

[417: マンション掲示板さん]

北千里にツインタワーマンションの計画が発動

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[418: マンション掲示板さん]

こうなる訳ですね。
しかし、吹田市の計画力とスピード感は凄いですね。
豊中市は本当に何をしてるんでしょうかね。。

[419: マンション検討中さん]

先行して具体化した豊中市の千里中央公園の整備が見ものです。出店レベルのカフェにならないことを祈る！

[420: 匿名さん]

吹田はすごいな…北千里の再開発なんて千中よりもずっと先だと思ってたのに

[421: マンション掲示板さん]

商業施設も含めて2027年度から2034年度迄の工事計画です。
又、その際はとし人手不足等で人件費も更に上昇してるでしょうから、販売価格はかなりの物になると思われます。
ブリリア箕面を上回る可能性も大です。

[422: マンション掲示板さん]

千里中央公園の最新ニュースです。https://www.fashionsnap.com/article/2022-11-08/senrichuo-project/

[423: マンション掲示板さん]

ついに登場！

千里中央公園のカフェ??♪

https://www.ryutsuu.biz/store/p021718.html/amp

[424: 名無しさん]

シティテラスの売りが多いですね。
５部屋もある。
以前からも常に売りがあります。

転勤族の購入者が多いのか。
或いは何か違う理由があるのか。

[425: 匿名さん]

千里中央再開発
道のりは長そうですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20230430-00347644

[426: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_72485895/

欲しい。。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん

正気ですか？駅徒歩21分ですよ…

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 評判気になるさん
千里中央まで15分くらいで歩けます。
かなり良い物件です。
買えない我々はそもそも検討する余地すらありません

[429: 評判気になるさん]

ちょっと前に報道されてたダイワの富裕層向けの一戸建てブランドのモデルハウスですね。新千里南町だったんですね。
まあこれ買う層は公共交通機関は利用しないと思いますよ。

[430: 検討板ユーザーさん]

3億5千万ですか
もちろん私は買えないけど、買えたとしてもこの立地では割が合わない価格だと思いました。

なによりダイワが超高級路線を展開するのはどうなんでしょうね。
積水、住友あたりならわからんでもないですが。

[431: マンション掲示板さん]

坪単価175万が最低ラインらしいから、
建物1.7億、土地1.3億、その他モロモロ0.5億と思ったら、まあ納得のお値段かな。

[432: 匿名さん]

納得してるなら良いですが、出口が厳しいですね…

[433: 通りがかりさん]

>>428 口コミ知りたいさん
買えても不便すぎて選べない。
3億あったら東京都心3区に住むわ。

[434: 匿名さん]

この戸建ての周りの一軒家は規格外だらけですからね。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
いや土地の坪単価は高くないのよ。
不便だから。無駄な広さ。

[436: 匿名さん]

↑頑張ってください。

[437: 匿名さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台　総戸数633戸
に続いて

レ・ジェイド千里藤白台３丁目　総戸数127戸
出るわ出るわの北千里

藤白台小学校凄い事なりますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/?base_kbn=3&a...

[438: 匿名さん]

学区変更されてレジェイドシティの方は青山台小学校ですよ。
藤白小についてはレジェイド3丁目も含めた将来生徒数予測が学区内住民への説明会で提示されてます。
（それでも大人数ですが）

[439: 匿名さん]

確かにレジェイドシティは青山台でしたね。
失礼しました。
３丁目は、ジオ北千里藤白台の南側にありますね。
10分圏内という事で坪単価200程度でしょうか。

[440: 匿名さん]

周辺、レジェイドばかりでエスコンすごいね。

広さと設備で富裕層に振った船場
ちょっといいとこにお勤めの子育て世帯向けの3丁目
経済性重視なシティ　って感じか？

迷走してるブランズに比べるとキャラがはっきりしてるから、売れそうな気がする、、、かな？

[441: 匿名さん]

何故、エスコンがここ数年でここまで一気に増えてるんでしょうか！？
事業主によって販売の多い年代ってありますよね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

安くうるから。
団地街の北千里にぴったり。

[443: マンコミュファンさん]

安くはならないと思います。

[444: 匿名さん]

北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。

>439さん
隣接するジオ北千里藤白台が坪230
ジェイグラン北千里が坪250
ブランズ北千里が坪270

北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
10年前のプレミスト北千里が坪単価190

の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。

土地価格のみで考えても、
ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。
機械式駐車場の分コストupがあり、資源高・人件費増と、
ジオと同程度の物件を建てるとしたら、積み上げ方式の新築価格は安くなる要素がないです。

販売の面からみると、完売してるジオをみるに、坪230なら購入者は十分集められるのはエスコンもわかっているでしょう。一方、ブランズをみるに、坪270だと販売はやや長期化するかもしれません。

予想パース図をみると、公園に面する側は舗装（←コスト安いです）の消防用地が主で、植栽（←作るにも維持にも金がかかります）は、ジオより少なさそうです。

でも公式サイトの作りは明らかに高級志向ですね。

なので、高級なイメージ作りで高価格を正当化しつつ、明らかにジオより高いであろう原価に四苦八苦しつつ、実際の仕様は落として原価をなんとか抑え（ステルス値上げ）、、、坪240～260くらいで出してくるのかなぁと思いました。

[445: マンコミュファンさん]

↑鋭い

割高感は否めませんが、かなりリアルな線を突いてますね。

[446: マンション検討中さん]

新田小学校は転勤族がやはり多いんでしょうか？
転勤族が多いため、学童利用が少ないのでは？と噂をききまして、、
東丘小学校と新田小学校の雰囲気など、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[447: マンション検討中さん]

千里中央と桃山台、どちらも駅前にも関わらず一千万近く価格差があるのはなんでなのでしょうか？

[448: マンコミュファンさん]

千里中央は、モノレールの駅もあり、始発駅（今の所）です。
何より千里ニュータウンの中心部ゆえ、価格も張ります。

買い物や商業面の充実度を優先するなら千里中央、都市への距離ととにかく落ち着いた住環境を望むなら桃山台がオススメといったところでしょうか。

好みは多少分られるでしょうが、子育て層にはどちらも人気の駅です。故に、駅前はかなりの高価格帯が並びます。

新田小学校も東町も北町も西町も南町も総じて転勤族が多いので、関東等から来られる方は、どこを選択しても良さそうです。

北千里・山田・南千里エリアも転勤族はそこそこいる様です。

東丘小学校の生徒は、あくまで噂で聞いた情報ですが、おっとりした生徒が多い様です。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンコミュファンさん

すごく丁寧に教えてくださりありがとうございます。
なぜこの二つの駅が人気なのか、すごく納得させられました。
関東出身のため、学校の雰囲気町並みことがお恥ずかしながらわからずどのエリアに住むかぼやっとしておりまして、、

転勤族が多いというお話も聞けて安心いたしました(^^)
ありがとうございます！！

[450: 検討板ユーザーさん]

桃山台、千里中央を越えて、箕面船場の新しいマンションは皆さまそこまで惹かれませんか？
箕面もこれから変わるため、桃山台、千里中央から引っ越し検討されている方も多いんですかね？