桃山台・千里中央エリアの物件を検討

[PEACE]

桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。


【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

ブランズに限らないですが、ジオやワコーレも売れ行き悪いみたいです。
値引きの話もあるようなので、話だけ聞いてみては？

[303: 通りがかりさん]

今の時代高い金出してわざわざ幹線道路沿いに住みたいと思う人少なくなったんじゃない?

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
なるほどですね。
ありがとうございます。

とりあえず、ブランズ桃山台のモデルルーム見学を予約して話を聞いてみます。

[305: 匿名さん]

桃山台、千里中央、北千里、南千里で一番オススメの新築マンションはどこでしょうか！？

仕事は梅田勤務ですが、在宅ワークがあるため週2回は自宅で仕事をしております。
予算は、5000万円です。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

千中は新築ないし、桃山台は5000万では無理。北千里と南千里は買えるけど永住じゃなく将来売却を想定してるなら微妙。
もう少し頑張って6000万弱の桃山台駅近でどうでしょう？選択肢はブランズ、ローレル、ジオです。

[307: 匿名さん]

早速、アドバイスいただきありがとうございます。
はやり、利便性を考えると梅田に車でも出やすい桃山台辺りが1番でしょうか。

千里中央は一物件新築ありますよね？
6000万円となると、夫婦2人でのローンになります。
ブランズは最高ですが、ちょっと手が出ないかな。。
このエリアは、やはりパワーカップルが多いのでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

千中の新築って駅から遠くないですか？駅距離は郊外物件だと外してはいけない条件と思います。
北急沿線は共働き多いです。梅田まで早いし、便利ですからね

[309: 匿名さん]

徒歩１５分超えとかはちょっとしんどいですが、１０分前後であれば許容範囲です！

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

7分超えるとSUUMOなどで検索してくれる人もガクッと減り、難航するようです。
なので、売却を想定しているなら7分以内がよいと思いますよ。

[311: 匿名さん]

そうなんですね。
予算的に中古も含めて検討する必要があるかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

桃山台だとそうかもね。千里中央だと7分以内の物件は桃山台ほど多くないから10分以内でもありかと思う。

[313: 匿名さん]

千中も駅近の築古マンションの建て替え計画あるから、それがいいかも。

[314: 匿名さん]

今のところ、これがという中古が見当たらないんですよね。

[315: 匿名さん]

千里中央で新しい建替計画があるのでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

最近は新築価格が高騰しているせいか、桃山台の中古も築10年以内の物件が以前より減ってきてますよね。

[317: 通りがかりさん]

エアヒルズとか中古出ないかな。閑静なイメージ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

エアヒルズまで歩くなら向かいの戸建てエリアに住みたい。
建替えで戸建てと揉めてたけど。

[319: 名無しさん]

エアヒルズよろしいですなぁ。
ちょっと前まで中古出てたような気がするけど。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ありますよ。時期は公表されてないようですが。
建て替え前の物件が高値で取引きされてます

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

メゾン千里の建替えは頓挫しているのでは？

[322: 名無しさん]

>>320 匿名さん

東町ですか？

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

あれ？この前不動産屋から間もなくと聞きましたけど、別の物件だったのかな。

[324: 匿名さん]

メゾン千里は私も停滞してるイメージを持ってましたが、

建替が進むとかなりアツイですね！
もともとツインタワーの計画と聞いてましたが

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

どの棟かは忘れましたが最近外壁修繕していたので、建替えはしばらくないのかなぁと思ってました。

[326: マンション検討中さん]

千里中央駅近の新築があるとしても
予算は7千万以上じゃないとね

[327: 匿名さん]

数年前はリバーガーデン千里中央あかり絵のみちが爆安プライスで購入できましたがね。
もうそのようなタイミングは当面無さそうですね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

リバーは…

[329: 匿名さん]

知り合いが新築でリバー買って、数年後に1千万弱乗せて売ってましたよ。
あれを新築のタイミングで買えてたら儲けもんですね。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

今はそれくらい上がってる物件は結構ありますけどね。
問題は住み替える先の物件も高くなってることですが…

[331: マンション検討中さん]

ウエリス豊中桃山台の購入を検討してましたが。専用のスレ見てたら大変な事態になってますね。
とりあえず、違う物件を検討します。

[332: 匿名さん]

やっぱマンション買うなら駅近。
妥協しても10分未満だな。
しかしこの辺の駅近マンションは高いね。

[333: マンション検討中さん]

12分くらいまでならギリギリ検討範囲ですがねー
5分前後は高すぎます

[334: 匿名さん]

千里ニュータウンも苦戦してるみたいですね。
マンション造りすぎてますし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

榊淳司氏のレポートですね。
この人、ちょっと前は都心のタワーマンションは売れないとか言うてましたね。
それはともかく、千里ニューダウンというか千里線、桃山台はマンション新築しすぎなのは確かです。千里中央のように新築が少なすぎるのも寂しいですが。話題性がなくなるので。

[336: マンション検討中さん]

千里中央は、商業エリアと公園が広いので、新築を建てれるエリアが限られてますよね。

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
駐車場が満車で外部パーキングを2万円で契約するしかないため最後まで売れず中古物件として扱われるようになりました。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

完売してますよ。

[339: 匿名さん]

売れ残りを中古に流しての完売でしたね。

[340: 匿名さん]

すごいな。ウエリス4年もかかったのか。確かだいぶん前に売ってたやつくらいしかもう記憶にないw
駅から遠いんだっけか。

[341: マンション検討中]

千里阪急ホテル跡はマンションできたりしませんかね。
でも中国自動車道で騒音問題あるのかな。
千里中央駅前でマンションできないか、待っているのですが音沙汰なさすぎて。。
皆様の予想があれば教えていただけるの嬉しいです。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

千里阪急ホテルは2026年3月まで営業だから、マンションできるとしても早くて2029年くらいになるよ。タワーだったらもっとかかる。
あと8年も待てる？

[343: マンション検討中]

>>342 匿名さん


ま、待てません(´；ω；｀)

[344: 名無しさん]

スーモ見てたら中古はだいたい全て把握できるものなんでしょうか！？

違うサイトにしか扱っていない売り物件もあるんでしょうかね。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん

人気エリアだとはSUUMOに載せる前に売買する物件が多いから、不動産屋さんから直で情報もらえるようにお願いしておくのが一番かなと思う。

[346: マンション検討中]

>>345 匿名さん


東急リバブルとかそのあたりですかね？(＞人＜;)
オススメの不動産あれば教えていただけると嬉しいです。

[347: 名無しさん]

>>345 匿名さん

そんな技があるんですね。
ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

ジオ桃山台ザレジデンスやウエリス豊中桃山台で駐車場空き不足問題があるみたいですね。

桃山台エリアは、どこのマンションも駐車場不足しがちなんでしょうか。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

桃山台は駅前がショボいから、車無いとロクに買い物出来ないよ。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ウエリス豊中桃山台は桃山台駅がどうのこうのという立地ではないぞ。

[351: 匿名さん]

別に桃山台に限りませんが、駐車場不足してたら生活困難ですね。

[352: マンション検討中さん]

駐車場は自走式に限ります。
二台契約可能なパターンもよくありますからね。

[353: 匿名さん]

新築で平面はほぼないんじゃないですか？
駐車場重視なら駅近物件はどこも厳しいと思います

[354: マンション検討中さん]

平面ではなく、立体自走式の事です。

高さ制限も無く、ミニバンでも止め放題
出入庫に待つ必要もない。
おまけに維持管理コストも機械式駐車場より負担がかなり軽い。

千里中央・桃山台エリアでも100%自走式駐車場のマンションは数件あると思いますよ。
（%は住戸数に対して）

ウエリスみたいに100%を満たしていないマンションは、駐車場不足問題に悩むでしょうが、100%確保されているマンションであれば、全員が契約するケースは少ないので、一世帯で二台契約できるケースが多いらしいです。

[355: 匿名さん]

新築売れ残りフェスティバル

[356: マンション検討中さん]

ウエリス豊中桃山台の掲示板なんか荒れてますね。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

集合住宅なんて所詮どこもそんなもんだよ

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

特に安めの物件は…

[359: 通りがかりさん]

活断層真横のマンションだし大変だね

[360: 匿名さん]

どこも一緒ではないと思いますが。。
居住者専用の掲示板であの活発さはかなかなのものです。
一時期リバーガーデン千里中央あかり絵の居住者専用掲示板もこの手の書き込みありましたがその比ではない。
まともな居住者の方々にとってはいい迷惑でしょうね。

[361: 匿名さん]

久々に桃山台行ったけど、本当に何も無いね。
よくみんな住めてるね。驚き

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

今のご時世によくそんなヘイト投稿できるね。

[363: 匿名さん]

桃山台新築に手が出ない人の嫉妬です。
中古も無理なのかも。

匿名掲示板で憂さ晴らし。
お疲れ様です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

絵に描いたようなマンコミでよく見る苦し紛れレスだね（笑）

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

これまた、お疲れ様です。

[366: 匿名さん]

アザール最高！
千中には無いカプリチョーザが自慢です。
千中パルなんて目じゃ無いぜw

[369: 匿名さん]

[No.367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

7年程前に千里ニュータウン内で新築マンション買いましたが、近年の完成在庫ストック量はちょっと異常ですね。。
販売価格も常軌を逸している。

人口減が加速するとどうしようも無い街になりそうで怖いです。これ以上、新築マンションの建設は辞めてもらいたいです。。

[371: 匿名さん]

デベを締め付けたら、中国の恒大集団状態になる。

ゆえに、今後も愚かに目先の利益ばかり考えて新築建設は続くんでしょうね。アーメン

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

人口減は避けられないだろうが
千里エリアはかなり緩やかと言われてるやん
しばらくは増加が続くやろうし

[373: 匿名さん]

状況のヤバさは売れ残り群が物語ってますけど。完成後一年経過など普通です
営業も泣かず飛ばす。
20年前は飛ぶ様に売れてて営業も今より楽だった時代と聞いた事がありますが、、

令和の昨今、この地域で飛んでる物件などおまへん
もちろん大阪では千里ニュータウンが環境が良く価値のある土地である事は理解してますが。

[374: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
久々に江坂に子供とショッピングに立ち寄った。桃山台に住んでいると大人しい人が多いので安心感がありますが、如何わしいお兄さんや、怪しいおじさんがいっぱいでややこしくて不安でした。思わず財布の入ったバックを握りしめました。娘が声をかけられて怖かったです。。。新大阪とか江坂は住むところではないと実感しました。駅から離れたら安心するのでしょうか。

[375: 匿名さん]

緑地公園以北は、まずチラシ配りがいないよね？
江坂とか下手したら、駅前のチャイエスの客引きがいそう？
ま、うざい・不快感だけで大きい実害はないと思うけどね
（逆に監視カメラが多くて、安全かもしれないね）

[376: 匿名さん]

まぁ、こればっかりは街並みの好みが分かれるところですよねぇー

千里ニュータウンみたいな坂道多い面白みのない街は嫌だという事方もいれば、江坂のようなのっぺり平坦でガヤガヤはごめんって人もいると思うので。

個人的にはどちらもそれぞれ魅力はあると思いますが。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

江坂って大阪市内の下位互換って感じ。ニュータウンは大阪市内に類似エリアは無いから、わざわざ住む価値を感じるんだけど。

[378: 匿名さん]

本当ですね。私は学生時代に通っていた岡本駅や神戸芦屋の友人宅とよく似ているなあ、と感じたのが桃山台から千里丘です。住むならお勧めか。また元町に似ているなあと感じたのが江坂でした。大きな百貨店はないけど風情ある飲み屋が多いよね。商売するならこの辺りか。

[379: マンション検討中さん]

メゾン千里って建て替えないんですかね、、、？

[380: マンション検討中さん]

協議が難しいんじゃないでしょうか。
実現しても、バカ高い値段で分譲されるでしょうね。

三菱、三井辺りに手掛けていただきたいです。

[381: 通りがかりさん]

箕面のタワマンは広告出ないですね。

[382: 通りがかりさん]

メゾン千里建替え、商業地域じゃないにゼネコンの言うがままに、近隣住民無視でタワーマンションにするんですかね。すぐ南側の千里阪急ホテルがタワーマンションになるウワサだけど、そうなったら南側の眺望は厳しいね。

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

タワマン楽しみです。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

長谷工でも？

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん

メジャーなデベは優先度高い大阪市都心部の仕事でいっぱいいっぱいでしょう

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

え、デベも長谷工なの？

[387: 通りがかりさん]

デベや施工会社は売り上げの事しか考えてない。公園入り口、しかも住居専用地域にタワーマンションを建てて、その環境がどうなろうが知ったこっちゃない。豊中市も人口を増やす事に必死だから環境より開発優先。千里阪急ホテルは商業地域だからタワマン建っても仕方ないけど、メゾン千里は違う。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

同感です。
メゾン千里がタワーマンションになると野原にポツンとタワーマンションになりそう。それは都市計画的に噴飯ものです。

[389: 匿名さん]

メゾンがタワマンになってくれたら嬉しいな。
是非買いたい。

[390: マンション掲示板さん]

このスレを立てた者です。

久々に見たらコメントが入ってますね。
ありがとうございます。

しかし、桃山台も千里中央もコロナ禍で新しい新築案件が無くなりましたね。
中古が高値でも売れてます。

購入検討者には厳しいタイミングですね。

[391: 住民さん1]

>>387 通りがかりさん
千里阪急ホテル、倉敷のアイビースクエアのように保存して観光資源化する案もあるとか。

[392: ご近所さん]

>>391 住民さん1さん
そんな話があるなら楽しみだなあ。倉敷ではアイビースクエアのタイルを生かして耐震補強・施設全体を改装しました。どちらの建築も設計は浦辺設計ですから、現実味のある話でしょう。倉敷では小学生や住民が解体レンガの再生作業にも参加したり、地域ぐるみの活動をしてました。

[393: 匿名さん]

エルグレコも作りましょうか？

[394: 住民さん1]

>>393 匿名さん
良いですねぇ。コーヒーのみたくなってきた。

[395: 匿名さん]

>>391 住民さん1さん
それはいいですね。どこかに記事が載っていたのでしょうか？素敵な建物だし取り壊しは勿体無いなと思っていたので、残して欲しいです。

[396: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000068632/

新千里北町
新規案件です。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

徒歩10分なら十分徒歩圏内ですね。関電不動産が絡んでいるので床暖房無しにならないか心配ではあります。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

徒歩10分なんて見向きもされないんじゃないですか？
5分、せめて7分以内じゃないと、資産価値としては微妙じゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

千里中央の場合は違うんじゃないかな。
パークホームズ千里中央なんかは徒歩12分なのにサクッと完売だったしね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

単に新築だから売れたのでは？
リセールバリューはどうですかね

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

千里中央以外だと新築でも売れ残っている駅近物件あるからね。当然そこよりはリセールいいと思うよ。