桃山台・千里中央エリアの物件を検討

[PEACE]

桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。


【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】

[262: 匿名さん]

リューアルされたら、マンション価格は中古も含め強気な価格になりそうですね。

[263: 匿名さん]

築10年内だと、売り出し超えるでしょうね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

今でも売出し超えてるとこザラにあるしね。さらに上がるでしょうね。

[265: 匿名さん]

大阪空港から直結
更に新大阪もすぐという恵まれた立地なので、訪日客も楽しめるぐらい関西の周辺施設と明確な差別化を図っていただきたいです。

[266: 匿名さん]

［差別表現が含まれる為、削除しました。管理担当]　

[267: 匿名さん]

なるほど。 確かに。

ただ、利便性の高い人気駅でも、武蔵小杉みたいに人だらけで改札行くまで5分以上の長蛇の列みたいな駅にはならないでいただきですがね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

千里中央はニュータウン規制があるから、武蔵小杉みたいにタワマン乱立しないから大丈夫でしょ。
むしろ延伸で減るし。

[269: 匿名さん]

緑地公園徒歩8分のマンション物凄い価格ですね。

[270: 匿名さん]

北摂はまだまだあがるよ

[271: マンコミュファンさん]

千里中央の再開発が進めばもう一段階ドカンと上がりそうですね。

[272: 匿名さん]

駅徒歩5分内で坪単価300万、10分内で250の時代がすぐそこに

[273: 匿名さん]

天王寺エリアもハルカス竣工後に値上がりしましたからね。

[274: 匿名さん]

グランフォーラム桃山台

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D80046/design/index.html

大規模戸建です。

[275: マンション検討中さん]

ここはマンションのコミュニティでは？

[276: マンション検討中さん]

　先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。
　タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。
　ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。
　箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？
　タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

[277: マンション検討中さん]

難しい案件でしょうが、なんとかするんでしょうね。

[278: 匿名さん]

276はただのガセネタだったみたいですね。

[279: マンション検討中さん]

やはり

[280: マンション検討中さん]

中古も含めて桃山台エリアのオススメ物件があれば教えて下さい。

[281: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台の価格はいくらくらいでしょうかね。

[282: マンション検討中さん]

ワコーレ緑地公園グレイスガーデンhttps://www.wadakohsan.info/ryokuchikoen/?utm_source=SO&utm_medium=GSN...

[283: マンション検討中さん]

千里中央徒歩10分ちょいの新築マンション情報ご存知の方おられますか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

[285: マンション検討中さん]

シェイシェ

[286: 匿名さん]

南千里のマンション掲示板は荒れてますね。
変にプライド高い人多いんでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

南千里なんかの安いマンション買ってプライド高いとそら荒れるでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

これが典型的な荒らしコメントです。

[289: 匿名]

>>287 匿名さん
安いかどうかはさておいて、南千里というか阪急千里線は基本荒れる。妥協の部分もあるからかな。

[290: 匿名さん]

もうこれ以上、このエリアで新築マンションの供給はやめていただきたいですね。

千里ニュータウン（上新田も）は、人口減少が明らかなこのご時世にも関わらず、事業主の利益のために大型新築マンションがボンボン建ってます。

結果、大半の物件は、竣工前に完売できない状態です。
このままでは、20年?30年後は資産価値暴落は避けて通れないでしょうね。

バブル期に建設された緑地のジオは1億円前後で販売されていたようですが、当初は、供給マンションも今程はなく、数十倍の倍率で、購入争いされていたそうです。
今は3分の一以下で取引されてますが。

現在5千万円?8千万円程度で販売されている高額な新築もこれに、近い状況かそれ以下になるでしょうね。

子育て環境は申し分ないですが、資産価値の観点ではまだ大阪市内の方がいいですね。

[291: 匿名さん]

徒歩圏だなんだって文句言ってる人達いるけと、ぶっちゃけ千里は始発じゃなくなるんだから、数年後のかやの近辺の開発期待した方がよさそうよね。あのへんまだまだ開発いけそう

[292: マンコミュファンさん]

箕面はちょっと遠いんですよねー

緑地や桃山台辺りが梅田に出やすくて好きですがね

しかしブランズは超高額ですねhttps://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_205/pj_67720963/property/?suit=ns...

[293: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
最近、10年ぶりぐらいに南千里に行ったけど、あまりにも新築マンションだらけになっている割りにはそれ以外の施設が少なすぎるのを見て、転勤族みたいにすぐに引っ越すならともなく、長期では住めないなと思った。
人口が全国トップクラスの増加数に比べてあまりにも寂れていてヤバい。
5000万出してマンション購入して15年後に売れるのか心配だわ

[294: 名無しさん]

南千里高いですよね
ちょっとずつ公園にレストランできたりして良くなってますがね。

これまで最も高いマンションは、シエリアタワー（千里中央徒歩1分）の最上階で100坪3億
坪単価にして約300万

ブランズ桃山台（桃山台徒歩1分）の最高額は、
37坪で2億4千万円
坪単価630万超え
シエリアタワーが定期借地権である事を差し引いても高い
凄い時代ですね。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 名無しさん
桃山台にしても、南千里にしても風景だけ見れば無機質な集合住宅が並んでいるだけのある意味不気味感の漂う街ですね。
千里中央なら商業施設も整っているけど、新御堂と中環等の大幹線が多くて散歩とか楽しめる街ではないね。
多くの親戚がこの付近に住んでいるけど、皆週4くらいで梅田まで出かけてなんでそんなに頻繁にと思ったけどあの風景見たら納得したわ。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション掲示板さん

君とこの親戚は散歩するために梅田に出かけるんだ。

[297: 名無しさん]

梅田に買い物へ行ったり遊びに行く事はありますが、千里中央へ行くのは空港へ行く時くらいでしょう。

桃山台は、車で梅田まで10分で出れるにも関わらず閑静な住宅地である事が魅力です。
ただし、駅前はとにかく高いです、

[298: 匿名さん]

マンション検討してる場合じゃないですね。

[299: マンコミュファンさん]

北摂は新築マンションだらけですが、営業の方々は長期間休みなんでしょうか？

[300: 匿名さん]

北千里エリアは新築マンションの供給が多すぎます。異常です。ここまで多いと将来不動産価格暴落しそうですね。

[301: 匿名さん]

ブランズ桃山台はかなり高額ですが、売れているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

ブランズに限らないですが、ジオやワコーレも売れ行き悪いみたいです。
値引きの話もあるようなので、話だけ聞いてみては？

[303: 通りがかりさん]

今の時代高い金出してわざわざ幹線道路沿いに住みたいと思う人少なくなったんじゃない?

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
なるほどですね。
ありがとうございます。

とりあえず、ブランズ桃山台のモデルルーム見学を予約して話を聞いてみます。

[305: 匿名さん]

桃山台、千里中央、北千里、南千里で一番オススメの新築マンションはどこでしょうか！？

仕事は梅田勤務ですが、在宅ワークがあるため週2回は自宅で仕事をしております。
予算は、5000万円です。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

千中は新築ないし、桃山台は5000万では無理。北千里と南千里は買えるけど永住じゃなく将来売却を想定してるなら微妙。
もう少し頑張って6000万弱の桃山台駅近でどうでしょう？選択肢はブランズ、ローレル、ジオです。

[307: 匿名さん]

早速、アドバイスいただきありがとうございます。
はやり、利便性を考えると梅田に車でも出やすい桃山台辺りが1番でしょうか。

千里中央は一物件新築ありますよね？
6000万円となると、夫婦2人でのローンになります。
ブランズは最高ですが、ちょっと手が出ないかな。。
このエリアは、やはりパワーカップルが多いのでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

千中の新築って駅から遠くないですか？駅距離は郊外物件だと外してはいけない条件と思います。
北急沿線は共働き多いです。梅田まで早いし、便利ですからね

[309: 匿名さん]

徒歩１５分超えとかはちょっとしんどいですが、１０分前後であれば許容範囲です！

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

7分超えるとSUUMOなどで検索してくれる人もガクッと減り、難航するようです。
なので、売却を想定しているなら7分以内がよいと思いますよ。

[311: 匿名さん]

そうなんですね。
予算的に中古も含めて検討する必要があるかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

桃山台だとそうかもね。千里中央だと7分以内の物件は桃山台ほど多くないから10分以内でもありかと思う。

[313: 匿名さん]

千中も駅近の築古マンションの建て替え計画あるから、それがいいかも。

[314: 匿名さん]

今のところ、これがという中古が見当たらないんですよね。

[315: 匿名さん]

千里中央で新しい建替計画があるのでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

最近は新築価格が高騰しているせいか、桃山台の中古も築10年以内の物件が以前より減ってきてますよね。

[317: 通りがかりさん]

エアヒルズとか中古出ないかな。閑静なイメージ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

エアヒルズまで歩くなら向かいの戸建てエリアに住みたい。
建替えで戸建てと揉めてたけど。

[319: 名無しさん]

エアヒルズよろしいですなぁ。
ちょっと前まで中古出てたような気がするけど。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ありますよ。時期は公表されてないようですが。
建て替え前の物件が高値で取引きされてます

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

メゾン千里の建替えは頓挫しているのでは？

[322: 名無しさん]

>>320 匿名さん

東町ですか？

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

あれ？この前不動産屋から間もなくと聞きましたけど、別の物件だったのかな。

[324: 匿名さん]

メゾン千里は私も停滞してるイメージを持ってましたが、

建替が進むとかなりアツイですね！
もともとツインタワーの計画と聞いてましたが

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

どの棟かは忘れましたが最近外壁修繕していたので、建替えはしばらくないのかなぁと思ってました。

[326: マンション検討中さん]

千里中央駅近の新築があるとしても
予算は7千万以上じゃないとね

[327: 匿名さん]

数年前はリバーガーデン千里中央あかり絵のみちが爆安プライスで購入できましたがね。
もうそのようなタイミングは当面無さそうですね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

リバーは…

[329: 匿名さん]

知り合いが新築でリバー買って、数年後に1千万弱乗せて売ってましたよ。
あれを新築のタイミングで買えてたら儲けもんですね。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

今はそれくらい上がってる物件は結構ありますけどね。
問題は住み替える先の物件も高くなってることですが…

[331: マンション検討中さん]

ウエリス豊中桃山台の購入を検討してましたが。専用のスレ見てたら大変な事態になってますね。
とりあえず、違う物件を検討します。

[332: 匿名さん]

やっぱマンション買うなら駅近。
妥協しても10分未満だな。
しかしこの辺の駅近マンションは高いね。

[333: マンション検討中さん]

12分くらいまでならギリギリ検討範囲ですがねー
5分前後は高すぎます

[334: 匿名さん]

千里ニュータウンも苦戦してるみたいですね。
マンション造りすぎてますし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

榊淳司氏のレポートですね。
この人、ちょっと前は都心のタワーマンションは売れないとか言うてましたね。
それはともかく、千里ニューダウンというか千里線、桃山台はマンション新築しすぎなのは確かです。千里中央のように新築が少なすぎるのも寂しいですが。話題性がなくなるので。

[336: マンション検討中さん]

千里中央は、商業エリアと公園が広いので、新築を建てれるエリアが限られてますよね。

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
駐車場が満車で外部パーキングを2万円で契約するしかないため最後まで売れず中古物件として扱われるようになりました。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

完売してますよ。

[339: 匿名さん]

売れ残りを中古に流しての完売でしたね。

[340: 匿名さん]

すごいな。ウエリス4年もかかったのか。確かだいぶん前に売ってたやつくらいしかもう記憶にないw
駅から遠いんだっけか。

[341: マンション検討中]

千里阪急ホテル跡はマンションできたりしませんかね。
でも中国自動車道で騒音問題あるのかな。
千里中央駅前でマンションできないか、待っているのですが音沙汰なさすぎて。。
皆様の予想があれば教えていただけるの嬉しいです。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

千里阪急ホテルは2026年3月まで営業だから、マンションできるとしても早くて2029年くらいになるよ。タワーだったらもっとかかる。
あと8年も待てる？

[343: マンション検討中]

>>342 匿名さん


ま、待てません(´；ω；｀)

[344: 名無しさん]

スーモ見てたら中古はだいたい全て把握できるものなんでしょうか！？

違うサイトにしか扱っていない売り物件もあるんでしょうかね。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん

人気エリアだとはSUUMOに載せる前に売買する物件が多いから、不動産屋さんから直で情報もらえるようにお願いしておくのが一番かなと思う。

[346: マンション検討中]

>>345 匿名さん


東急リバブルとかそのあたりですかね？(＞人＜;)
オススメの不動産あれば教えていただけると嬉しいです。

[347: 名無しさん]

>>345 匿名さん

そんな技があるんですね。
ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

ジオ桃山台ザレジデンスやウエリス豊中桃山台で駐車場空き不足問題があるみたいですね。

桃山台エリアは、どこのマンションも駐車場不足しがちなんでしょうか。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

桃山台は駅前がショボいから、車無いとロクに買い物出来ないよ。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ウエリス豊中桃山台は桃山台駅がどうのこうのという立地ではないぞ。

[351: 匿名さん]

別に桃山台に限りませんが、駐車場不足してたら生活困難ですね。

[352: マンション検討中さん]

駐車場は自走式に限ります。
二台契約可能なパターンもよくありますからね。

[353: 匿名さん]

新築で平面はほぼないんじゃないですか？
駐車場重視なら駅近物件はどこも厳しいと思います

[354: マンション検討中さん]

平面ではなく、立体自走式の事です。

高さ制限も無く、ミニバンでも止め放題
出入庫に待つ必要もない。
おまけに維持管理コストも機械式駐車場より負担がかなり軽い。

千里中央・桃山台エリアでも100%自走式駐車場のマンションは数件あると思いますよ。
（%は住戸数に対して）

ウエリスみたいに100%を満たしていないマンションは、駐車場不足問題に悩むでしょうが、100%確保されているマンションであれば、全員が契約するケースは少ないので、一世帯で二台契約できるケースが多いらしいです。

[355: 匿名さん]

新築売れ残りフェスティバル

[356: マンション検討中さん]

ウエリス豊中桃山台の掲示板なんか荒れてますね。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

集合住宅なんて所詮どこもそんなもんだよ

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

特に安めの物件は…

[359: 通りがかりさん]

活断層真横のマンションだし大変だね

[360: 匿名さん]

どこも一緒ではないと思いますが。。
居住者専用の掲示板であの活発さはかなかなのものです。
一時期リバーガーデン千里中央あかり絵の居住者専用掲示板もこの手の書き込みありましたがその比ではない。
まともな居住者の方々にとってはいい迷惑でしょうね。

[361: 匿名さん]

久々に桃山台行ったけど、本当に何も無いね。
よくみんな住めてるね。驚き