桃山台・千里中央エリアの物件を検討

[PEACE]

桃山台・千里中央エリアの新築マンションを比較・検討するスレッドです。


【住民板から大阪の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。2016.2.19 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
中古ちょいちょい出てますよ。
御堂筋横であることや事故物件なのが気にならないなら駅近でいいですよね。
幼稚園ママ集団が夕方こどもを放牧していてここは公園なんだろうかと通るたび思うのでイメージが…

[222: 匿名さん]

そうでしたか。ま、事故で言えばタワマンは事故だらけですがね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
タワマンでも飛び降りってあるんですか？
落ちられないような作りになってるのかと思ってました。中に入ったことがないので…
あ、千里タワーの事故は建物自体の事故なので私はそっちの方が不安になりますね。

[224: 匿名さん]

北町の、パークハウス千里中央と、ジオ千里中央の駐車場は、自走式100％ですよ。

全戸、車を所有しているわけではないので、複数台所有の方もおられます。

[225: 口コミ知りたいさん]

千里ニュータウンエリアでアキラ自走式は激アツですね。

[226: 匿名さん]

ジェイグラン千里中央
千里中央エアヒルズ
シンフォニア新千里南町ガーデンズ
も自走式100%ですよ
プライムフォート千里中央は自走式80%
車通勤の方は、駅近より自走式駐車場ですね

[227: 匿名さん]

全てニュータウン内？
だとしたらアツいですね。

[228: 匿名さん]

ディーグラフォートは機械式でしょ

[229: 匿名さん]

駅近で自走100はないの？

[230: 匿名さん]

無いんじゃないか？
そもそも、駅1分とかのマンションはデベが駐車場に力入れないし

結局、売主さん都合やら敷地問題やらで圧倒的に機械式多いから、ちょっと離れてても自走式なら良いよね。

これから分譲開始されるマンションはほとんど機械式じゃないか？ 自走式あってもどうせ一部でしょ。
千里中央でなかなかバランスの良い物件が出ない。
エアヒルズ買っておくべきでしたわ。

[231: 名無しさん]

やっぱり皆、駐車場が1番悩む所だねぇ。

[232: 匿名さん]

桃山台駅前は高すぎるね。

売れ行き厳しそうだな。

[233: 匿名]

新箕面が千里中央より上か下かって話題があるけど、今、千里中央住みの人で新箕面駅に引っ越したい人っているんかな？住環境が違いすぎるし。

[234: 匿名さん]

子供2人育てるのがやっとの70平米に5千万以上出す方は相当限れるでしょう。

[235: マンコミュファンさん]

千里桃山台ヒルサイドテラス
→ 眺望よし

ウエリス豊中桃山台
→ 眺望よし、共用施設充実

イニシア桃山台
→ 外観オシャレ（低層仕様）

シンフォニア新千里
→ 徒歩10分、100%自走式駐車場

シティテラス千里桃山台
→ 徒歩3分、高い室内グレード

桃山台エリアは、上記以外にもまだ2物件計画あり。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
あんまりいないでしょうね。
ただ、これから他地域からこのエリアを考えている人は新箕面を選ぶ人の方が多いと思います。

[237: 匿名]

>>236 匿名さん
安いから？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
は？千里中央も新箕面も坪単価変わらないだろ

[239: 匿名]

>>238 匿名さん
え、同じなの？

[240: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん

シティテラス以外は竣工済で完売困難な物件もあるけどね。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
確かに

シティテラスも今の価格帯では竣工後1•2年は販売が続くでしょうね。
住友なんで、高くても永遠そのまま販売しますからね。

箕面か千里中央かの議論は町のカラーが違い過ぎて比較できないです。
絶対千里中央がいいと言う方もいれば、逆もまたしかり。

[242: 匿名]

>>241 マンコミュファンさん
確かに。
新箕面か千里中央かの議論は結局どちらが好きかの論争になっちゃうよね。

[243: 匿名さん]

ヴィークコート新千里西町も、100%自走式駐車場じゃなかったかしら？

[244: 匿名さん]

前から思ってたが、その語尾の「かしら」をやめてくれないかしら。

[245: 匿名さん]

桃山台の物件は一通り見学行きました。

ウエリス豊中
価格が比較的リーズナブル 、景色最高

シンフォニア
周辺施設充実しており自走駐車場、トータルバランス良し

シティテラス
駅近のため通勤は快適 デザイン良し

それぞれ特徴バラバラですが、どの物件も魅力に見えてなかなか決める事ができません。
難しいですね。

[246: 匿名さん]

フィールガーデン南千里が、一件売りに出ております。

[247: 匿名さん]

エスリード江坂が販売されております。

[248: マンコミュファンさん]

緑地公園 http://www.ryokuchi15.com

[249: 匿名さん]

シンフォニア新千里南町ガーデンズ
ラスト1邸

イニシア桃山台
ラスト2邸

[250: 匿名さん]

がんばれ！あとひと息！

[251: 匿名さん]

シティテラス 残り??邸

[252: マンコミュファンさん]

ウエリス豊中桃山台？？

シティテラス千里桃山台？？

周辺状況気になりますね

[253: 匿名さん]

しかしこのエリアは異常に供給量が多いですね。

[254: 匿名さん]

売れるからね

[255: マンション検討中さん]

新箕面できるから桃山台値段上がってるよね。都心までの時間が短いのはポイント高いだろね

[256: 匿名さん]

箕面まで電車でぷらっと行ける様になりますからね。
映画が近くなりますわ。

[257: 中古マンション検討中さん]

千里阪急・セルシー取り壊し
１０万平方メートル級の商業施設に再開発
決まりましたね

『千里ガーデンズ』かな

[258: 匿名さん]

千里ガーデンモールとか。

[259: 匿名さん]

シンプルに
千里阪急セルシー
が良いかも。

[260: マンション検討中さん]

せっかくだからカッコつけて欲しいですねー。
千里ミッドタウン、千里ガーデンプレイスはパクリだし名前負け　ですかね。
商業施設だからモールという表現は適切だと思いますが、
この開発を機に新たな大阪の郊外中核都市としてのコンセプト　というか
カラーみたいなものを打ち出して欲しいですね。

CROSS CITY 千里（ターミナルとしてクロスしている）
千里HILLS WARK（一応、千里って丘陵ですよね）
千里セントラルスクエア（駅前広場がコンセプト？だった様な）
TU・NA・GU 千里（人の繋がり、街と街と繋げる）

ありきたりでネーミングセンスゼロですね。。

[261: 匿名さん]

エイチツーオーが開発してくれればいいのに‥
って1年以上前からヤキモキしながら願ってましたが、まさか本当にそうなるとは思いませんでした。しかも千里阪急と一体開発とは最高ではないですか。向こう数年は不便に感じるでしょうが、完成後の期待値を考えると十分に我慢出来るでしょう。
セルシー広場も帰って来るでしょうから、ワクワクしますね。
かつては大阪の副都心と謳われた千里中央が帰って来てくれそうで嬉しいです。どうかスムーズに計画が進みますように。

[262: 匿名さん]

リューアルされたら、マンション価格は中古も含め強気な価格になりそうですね。

[263: 匿名さん]

築10年内だと、売り出し超えるでしょうね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

今でも売出し超えてるとこザラにあるしね。さらに上がるでしょうね。

[265: 匿名さん]

大阪空港から直結
更に新大阪もすぐという恵まれた立地なので、訪日客も楽しめるぐらい関西の周辺施設と明確な差別化を図っていただきたいです。

[266: 匿名さん]

［差別表現が含まれる為、削除しました。管理担当]　

[267: 匿名さん]

なるほど。 確かに。

ただ、利便性の高い人気駅でも、武蔵小杉みたいに人だらけで改札行くまで5分以上の長蛇の列みたいな駅にはならないでいただきですがね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

千里中央はニュータウン規制があるから、武蔵小杉みたいにタワマン乱立しないから大丈夫でしょ。
むしろ延伸で減るし。

[269: 匿名さん]

緑地公園徒歩8分のマンション物凄い価格ですね。

[270: 匿名さん]

北摂はまだまだあがるよ

[271: マンコミュファンさん]

千里中央の再開発が進めばもう一段階ドカンと上がりそうですね。

[272: 匿名さん]

駅徒歩5分内で坪単価300万、10分内で250の時代がすぐそこに

[273: 匿名さん]

天王寺エリアもハルカス竣工後に値上がりしましたからね。

[274: 匿名さん]

グランフォーラム桃山台

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D80046/design/index.html

大規模戸建です。

[275: マンション検討中さん]

ここはマンションのコミュニティでは？

[276: マンション検討中さん]

　先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。
　タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。
　ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。
　箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？
　タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

[277: マンション検討中さん]

難しい案件でしょうが、なんとかするんでしょうね。

[278: 匿名さん]

276はただのガセネタだったみたいですね。

[279: マンション検討中さん]

やはり

[280: マンション検討中さん]

中古も含めて桃山台エリアのオススメ物件があれば教えて下さい。

[281: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台の価格はいくらくらいでしょうかね。

[282: マンション検討中さん]

ワコーレ緑地公園グレイスガーデンhttps://www.wadakohsan.info/ryokuchikoen/?utm_source=SO&utm_medium=GSN...

[283: マンション検討中さん]

千里中央徒歩10分ちょいの新築マンション情報ご存知の方おられますか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

[285: マンション検討中さん]

シェイシェ

[286: 匿名さん]

南千里のマンション掲示板は荒れてますね。
変にプライド高い人多いんでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

南千里なんかの安いマンション買ってプライド高いとそら荒れるでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

これが典型的な荒らしコメントです。

[289: 匿名]

>>287 匿名さん
安いかどうかはさておいて、南千里というか阪急千里線は基本荒れる。妥協の部分もあるからかな。

[290: 匿名さん]

もうこれ以上、このエリアで新築マンションの供給はやめていただきたいですね。

千里ニュータウン（上新田も）は、人口減少が明らかなこのご時世にも関わらず、事業主の利益のために大型新築マンションがボンボン建ってます。

結果、大半の物件は、竣工前に完売できない状態です。
このままでは、20年?30年後は資産価値暴落は避けて通れないでしょうね。

バブル期に建設された緑地のジオは1億円前後で販売されていたようですが、当初は、供給マンションも今程はなく、数十倍の倍率で、購入争いされていたそうです。
今は3分の一以下で取引されてますが。

現在5千万円?8千万円程度で販売されている高額な新築もこれに、近い状況かそれ以下になるでしょうね。

子育て環境は申し分ないですが、資産価値の観点ではまだ大阪市内の方がいいですね。

[291: 匿名さん]

徒歩圏だなんだって文句言ってる人達いるけと、ぶっちゃけ千里は始発じゃなくなるんだから、数年後のかやの近辺の開発期待した方がよさそうよね。あのへんまだまだ開発いけそう

[292: マンコミュファンさん]

箕面はちょっと遠いんですよねー

緑地や桃山台辺りが梅田に出やすくて好きですがね

しかしブランズは超高額ですねhttps://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_205/pj_67720963/property/?suit=ns...

[293: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
最近、10年ぶりぐらいに南千里に行ったけど、あまりにも新築マンションだらけになっている割りにはそれ以外の施設が少なすぎるのを見て、転勤族みたいにすぐに引っ越すならともなく、長期では住めないなと思った。
人口が全国トップクラスの増加数に比べてあまりにも寂れていてヤバい。
5000万出してマンション購入して15年後に売れるのか心配だわ

[294: 名無しさん]

南千里高いですよね
ちょっとずつ公園にレストランできたりして良くなってますがね。

これまで最も高いマンションは、シエリアタワー（千里中央徒歩1分）の最上階で100坪3億
坪単価にして約300万

ブランズ桃山台（桃山台徒歩1分）の最高額は、
37坪で2億4千万円
坪単価630万超え
シエリアタワーが定期借地権である事を差し引いても高い
凄い時代ですね。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 名無しさん
桃山台にしても、南千里にしても風景だけ見れば無機質な集合住宅が並んでいるだけのある意味不気味感の漂う街ですね。
千里中央なら商業施設も整っているけど、新御堂と中環等の大幹線が多くて散歩とか楽しめる街ではないね。
多くの親戚がこの付近に住んでいるけど、皆週4くらいで梅田まで出かけてなんでそんなに頻繁にと思ったけどあの風景見たら納得したわ。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション掲示板さん

君とこの親戚は散歩するために梅田に出かけるんだ。

[297: 名無しさん]

梅田に買い物へ行ったり遊びに行く事はありますが、千里中央へ行くのは空港へ行く時くらいでしょう。

桃山台は、車で梅田まで10分で出れるにも関わらず閑静な住宅地である事が魅力です。
ただし、駅前はとにかく高いです、

[298: 匿名さん]

マンション検討してる場合じゃないですね。

[299: マンコミュファンさん]

北摂は新築マンションだらけですが、営業の方々は長期間休みなんでしょうか？

[300: 匿名さん]

北千里エリアは新築マンションの供給が多すぎます。異常です。ここまで多いと将来不動産価格暴落しそうですね。

[301: 匿名さん]

ブランズ桃山台はかなり高額ですが、売れているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

ブランズに限らないですが、ジオやワコーレも売れ行き悪いみたいです。
値引きの話もあるようなので、話だけ聞いてみては？

[303: 通りがかりさん]

今の時代高い金出してわざわざ幹線道路沿いに住みたいと思う人少なくなったんじゃない?

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
なるほどですね。
ありがとうございます。

とりあえず、ブランズ桃山台のモデルルーム見学を予約して話を聞いてみます。

[305: 匿名さん]

桃山台、千里中央、北千里、南千里で一番オススメの新築マンションはどこでしょうか！？

仕事は梅田勤務ですが、在宅ワークがあるため週2回は自宅で仕事をしております。
予算は、5000万円です。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

千中は新築ないし、桃山台は5000万では無理。北千里と南千里は買えるけど永住じゃなく将来売却を想定してるなら微妙。
もう少し頑張って6000万弱の桃山台駅近でどうでしょう？選択肢はブランズ、ローレル、ジオです。

[307: 匿名さん]

早速、アドバイスいただきありがとうございます。
はやり、利便性を考えると梅田に車でも出やすい桃山台辺りが1番でしょうか。

千里中央は一物件新築ありますよね？
6000万円となると、夫婦2人でのローンになります。
ブランズは最高ですが、ちょっと手が出ないかな。。
このエリアは、やはりパワーカップルが多いのでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

千中の新築って駅から遠くないですか？駅距離は郊外物件だと外してはいけない条件と思います。
北急沿線は共働き多いです。梅田まで早いし、便利ですからね

[309: 匿名さん]

徒歩１５分超えとかはちょっとしんどいですが、１０分前後であれば許容範囲です！

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

7分超えるとSUUMOなどで検索してくれる人もガクッと減り、難航するようです。
なので、売却を想定しているなら7分以内がよいと思いますよ。

[311: 匿名さん]

そうなんですね。
予算的に中古も含めて検討する必要があるかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

桃山台だとそうかもね。千里中央だと7分以内の物件は桃山台ほど多くないから10分以内でもありかと思う。

[313: 匿名さん]

千中も駅近の築古マンションの建て替え計画あるから、それがいいかも。

[314: 匿名さん]

今のところ、これがという中古が見当たらないんですよね。

[315: 匿名さん]

千里中央で新しい建替計画があるのでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

最近は新築価格が高騰しているせいか、桃山台の中古も築10年以内の物件が以前より減ってきてますよね。

[317: 通りがかりさん]

エアヒルズとか中古出ないかな。閑静なイメージ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

エアヒルズまで歩くなら向かいの戸建てエリアに住みたい。
建替えで戸建てと揉めてたけど。

[319: 名無しさん]

エアヒルズよろしいですなぁ。
ちょっと前まで中古出てたような気がするけど。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ありますよ。時期は公表されてないようですが。
建て替え前の物件が高値で取引きされてます