物件比較中さん [更新日時] 2016-08-17 01:49:51
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[スレ作成日時]2016-02-16 21:10:42
注文住宅のオンライン相談
あなたなら「ブランズタワー御堂筋本町」それとも「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」買うならどっち？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-05-12 15:13:49
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>>100
新町の現地には行ってます。 HPのイメージで現地を想像していたので正直ガッカリしました。 感想としては、清潔感に欠ける周辺環境に思えてしまいました。 本町は地下鉄直結が魅力的です。 西大橋は駅力が弱く、資産価値は本町の方が段違いで良いと思います。 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
>>102
それは新町にも言えますよね。 |
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| No.104 |
誰が何と言おうがブランズタワー御堂筋本町よりも新町のほうが生活環境はいいですよ。
南側に中央大通、阪神高速かぶりつき。東側に30階以上のアパホテルが建設予定。スーパーもない。 本町駅真上っていうのは便利だけどそれ以外に住環境が良いと思えるのはあまりないですよ。 新町の東側は銀杏並木が綺麗で比較的交通量の少ないなにわ筋沿い、南側は公園、北側は大きなビルが隣接していますがかなり離れていますのでアパホテルほどに気にならないと思います。あとオフィス街ではなく住宅地なので生活環境が整ってます。スーパーも近いですしね。 実際に見られてブランズの方が住環境が良いという人はかなりの少数派ではないでしょうか。 あっ、物件周辺で買い物もしない、子供がいない、電車移動、の単身者にはよく思われるかもしれません。 そういう意味では投資型向き物件ですね |
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| No.105 |
誰が比較スレを作成したか知りませんが、この際、建設的で無いの辞めません？
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| No.106 |
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| No.107 |
ここの物件の事を松島が近いって言ってる方
間違いなくグーグルマップでしか見ていないでしょ。 そもそも大阪市内に住まれたこともないのでは？ もう少し頭を捻った事を言ってほしいです。ボキャブラリーがなく哀れですよ |
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| No.108 |
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| No.109 |
松島新地、歩いたことありますか？
堀江で遊んだことありますか？ そもそも新町にこられたことありますか？ あなたのような考えならどこかの山奥でひっそり自給自足をされたほうがお似合いだと思いますよ。 都会生活がお似合いではないですね。 かわいそうな方ですこと |
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| No.110 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
いや、ほんとに物件周辺を歩いた人にはわかるよ。
自分に嘘はつけいもの。 悔しいかもしれない、認めたくないかもしれない、だが新町タワーの立地は良いの。 でもね言いたいんだよね、北区中之島、中央区北浜、本町が良いって。 いいよ、確かに悪くないよ。でもね、新町タワーの立地はもっと良いの。 治安が悪いところの学校区は人気ないよ。でもねここの学校区は堀江小。調べてみてね。人気の学校区。 で、オフィス街でも商業地でもなく住宅街なの。昼間の散歩、買い物も気軽にできる。そしてライフは歩いて１分。ちょっといいスーパービッグビーンズも歩いて２分。コンビニもツタヤも100円ショップも全て歩いて5分圏内。 そして心斎橋も歩いて10分圏内。でもね心斎橋は近いけど、なにわ筋を超え、四ツ橋筋を超え、長堀通を超えないといけないので歩いて10分圏内にもかかわらずこちらは住宅街なので全然ガヤガヤしてないの。 松島が近いとか言ってる方がいますけど、ここは新町２丁目の東端。新町は４丁目まであるの。そして安治川という大きな川を渡らないと松島は行けないの。歩いたら結構遠いのよ。 ところで松島って実際に見られたことあります？ 確かに遊郭だけど普通の風俗街よりも落ち着いた雰囲気なんですよ。私的には北区兎我野町や中央区日本橋のような風俗街のほうがよっぽど嫌です。 あとね南側は公園、東側は銀杏並木が綺麗な大きななにわ筋。でもこれがまた交通量が比較的少ないの。 新町は全体的に道幅が広いので北側のビルともじゅうぶん間隔があるのでそんなに気にならないと思いますし、西側にこれから高層が建つようには思いませんし安心。 駅は西大橋というあまり聞かれない駅かもしれないけれど意外と使えるの。東西ラインだけど南北ライン、JR、京阪とアクセスできるし、何と言っても歩いて１分。四ツ橋駅は歩いて6分、心斎橋駅は歩いて10分。 ま、何を言っても文句ばかり言われる方がいてますけど、悔しい気持ちはわかるよ。 だってここの物件いいですもの。 ここまで言うと次に言われるのが大和ハウス、近鉄が事業主なんて嫌だなどと言われる方がいてます。 私も全く知らない、最近できたばかりの事業主なら心配。でも大和も近鉄もじゅうぶんに大手。なにかあった時の心配は不要だと思います。それ以上に財閥系じゃないと嫌だというなら向いてませんね。でもね不動産ってまずは立地。立地がいい物件なら古くなった今でも高額取引されてるの。事業主が良いから立地が良くないけど高額取引されるなんてないの。 おわかりいただけたかしら？ 文句言われるならありふれた言葉はやめてね。しつこいし飽きますので(笑) |
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| No.116 |
このビューラウンジはダサいだろう、、、（＾∇＾）
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| No.117 |
エントランスには高級感が全く感じられない…。
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| No.118 |
ロビーもごく普通。
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| No.119 |
マンション入り口も狭そう。
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| No.120 |
ブランズ南堀江みたいで素敵！
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| No.121 |
共用空間は本町の方が豪華だね。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121
本町は居住用じゃなくて投資用だから、豪華じゃないと。 |
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| No.124 |
庶民派マンションでいいならリバーにすればいいんじゃないの？笑
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| No.125 |
現地行った人は既に書いてるけど、ブランズの場所見たら住むために購入しようとは思わないと思う。本当に暗くて憂鬱になってしまう。ファミリーは絶対ない。シングルやディンクスでも実需はどうかな。交通利便性は御堂筋線でプレミストよりも上だから賃貸なら需要あるのでまさに投資用。だからそもそもこの2物件の比較をすることがナンセンス。
(死語ですまん) |
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| No.126 |
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| No.127 |
リバーでもこの梁の出っ張りはないでぇ〜苦笑
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| No.128 |
現地行けばわかると思うけど、マンション前の公園や周辺環境見たら購入しようとは思わないと思う。
周辺を浮浪者が徘徊していたり女郎屋が近かったり。 本当に憂鬱になってしまう。 ファミリーや独身の若い女性は絶対にない。 最寄りの駅が西大橋だけど全然使えない。 だからそもそも便利で洗練された本町と西大橋を比較しても意味がないということだと思う。 |
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| No.130 |
>>128
あんた現地行ってないでしょう |
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| No.131 |
プレミストタワー大阪新町ローレルコートってマンション名、無駄に長くないか？(苦笑)
シンプルに 西大橋ダイキンタワーでイイやん！(笑) |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>128
目の前のライフで何回か買い物されてみてはいかがですか？若い女性やカップル、子供ずれが多いと思いますよ。 あと、ファミリーにありえない立地の小学校が市内トップクラスの学力の人気校になるんですかね？ |
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| No.134 |
このスレつくった人は竣工時期、戸数、価格が近いから比較したのでは。
今のところどっちが売れてるの？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
中央区南本町と西区新町では比較にならないよ。
もちろん中央区の方がイメージ良いよね。 |
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| No.141 |
>>140
でもあの場所はない--- |
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| No.142 |
>>137
この人は中之島のブルーシート写真投稿にキレて、平日にワザワザ新町に行って写真撮ってきた人です。だから一度は現地に行ってます。暇な営業マンなのか毎日がホリデーなのか知らないですが。 嫌いな大阪になんて居座らず、東京と京都にお持ちの財閥系のマンションで静かに暮らせばいいのに（北浜・中之島比較スレの情報）。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>140
中央区の方がイメージ良いのは否定しないけど、この物件立地の比較では住む環境は新町の圧勝。中央大通り沿いしかも北側は住む環境じゃない。 |
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| No.145 |
>>143
あ、違う人でしたか。 これらやその前後の投稿をされていた方と書き込みの特徴がそっくりだったので勘違いしました。 これは大変失礼いたしました。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/425 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/431 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/446 |
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| No.146 |
>>145
ものっすごい粘着質だね 迷い人本人？ ついには梅田東の板にまで沸いてきてるしまじキモイんだけど もりあがるなら西区新町板内だけにしてね 高級タワマンやブランド志向の人はダイキンに見向きもしないんだから 別にダイキンが悪いわけじゃないけど、そもそも土俵が違うんだから勘違いもほどほどに |
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| No.147 |
まあ、松島が近くて、ホームレスが多くて治安が悪い場所なら普通に常識的に考えてファミリー世帯は少ないし、女性が喜ぶようなお洒落な飲食店やスーパーもないわな。
でも実際はどうだ？ 新町1丁目、2丁目お洒落な飲食店やファミリー世帯向けマンションがたくさんある。 小学校区も人気。 なぜなんだ？ 説明してくれないか？ |
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| No.148 |
あと、別に小学校区が良いという自慢をしてるわけではないよ。
松島が近い、ホームレスが多い、とオウムみたく繰り返してる方に答えてほしいだけなんです。 なぜ、治安が良いところが人気の小学校区になるの？ 論理的にね(笑) |
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| No.149 |
>>146
値段的にはダイキンさんの方が高級だけどね。ここ買える人は大阪市内のタワマンほぼどこでも買えるよね。 |
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| No.150 |
でしょうね。
年収1500〜2000万のアッパークラスかな。羨ましい。 |
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| No.151 |
>>150
なのにリバーレベルのデザインや設備ってどういう事なの？？ マンションの顔であるエントランスも貧相だし、億ションを買っても億ションに住んでるように感じられないのってどうなんだろう？ 此処は億ションが少数派だから共用空間の豪華さは必要ないってスタンスのタワマンなんでしょうか？ あと、この辺りって景色もたいして良くもないし、オシャレ感もあまりない場所柄だと思いますけど。 ただ生活感たっぷりな感じはしますけども。 小学校に関して言えば、高級タワマンに住むような年収の層って公立には行かせないですよ。(笑) |
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| No.153 |
このスレすごい誹謗中傷だらけだね。まあこのタイトルではそうなるわな。
でも両マンションとも昨今のバブル価格なのに結構販売好調なんでしょ。 ということはいいマンションなんじゃない。否定ばかりしないで良い情報をコメントしようよ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155
私立の利点と欠点、公立の利点と欠点の両方考えることができれば、公立に通わせるメリットも分かるのではないですか？ 先入観だけでなく、常に両面から考えることができないと社会でやっていけないですから、社会勉強だと思って頑張ってくださいね！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
ブランズは賃貸で住むなら良さそうかなと思う
でもプレミストは設備悪いしなあ 値段次第かなと言ったらおしまいかな（苦笑） |
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| No.159 |
>>157
親の代から金持ちだったから、周りは幼稚園から私学っていうのが当たり前でしたけどね。 あと親の友人のお子さんや、今現在親になられたお金持ちの層って、学校はブランド私学、車はブランド外車、住まいはブランドマンションっていうのが今でも主流ですけどね〜 ^^ |
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| No.160 |
>>159
小学校で一般的な世間を知り、中学受験塾で学校外の知人を作ることで学外の見識を広める事を考えたって言ってました！ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
世の中金持ちでも私学に通わせない人は当然います。
昨今話題のパーフェクトヒューマンもその一人。 http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=8199 これとは違う理由で公立を選ぶ人もいるでしょうし、似たような理由だという人もいるでしょう。 もちろん私学に通わせるには財力が必要ですが、それは必要条件であって十分条件ではありません。何事も決めつけは良くないですよ。 |
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| No.165 |
159のコメントって東京のイメージだね。そりゃあ大阪にもあるだろうけど東京に比べたら割合相当低いと思うよ。大阪に限らず東京以外は基本160のコメントと思うよ。だから堀江小が評判良いなら、公立小で中学受験でなんら問題ないんじゃない。ブランズはファミリーは住まないだろうから学校は関係ないか。
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| No.166 |
此処は小学校以前に設備が悪すぎる。
なんですか！あの目障りな梁の出っ張りは！ お値段が安いならまだしも、他のタワーと変わらない価格なのに間取りや基本設備がチープって、考えられないですよ、ほんとに。 |
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| No.167 |
>>166
ダイキン凸凹タワーだから、しょうがない笑 |
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| No.168 |
販売状況はどうなのかな。
両方とも150売り出してる？だとしたら現時点ではプレミストの方が少しリードしているのかしら？ |
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| No.169 |
中国人が少ないほうがいい～♪
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| No.170 |
賃貸も少ない方がいい～♪
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| No.171 |
梁のでてる部屋って1LDKtypeだけではなかったでしょうか？ 間取集をお持ちの方、教えて頂けませんか？
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| No.172 |
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| No.173 |
年収2000万くらいまでの士業系、企業勤務の方のお子さんは公立も多いですよ。
私学でというブランドより、自分に学力があればどこでも同じだと考える方も多いです。公立で色んな人と触れ合う環境を大事にされたり。 3000万以上の経営者の方になってくると、私学が増える印象ですね。 2000万でも最上階でなければ、タワマン上層階は充分買えますが。 |
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| No.174 |
投資なら本町。
実需なら本町。 あれれ、、、 あっそっか！ どちらにしろ本町だ。笑 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174
本町でも中央大通りに面してなければまだ良かった。この場所は完全にアウト。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
解った、解った。
本町も西大橋も比較するな。 |
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| No.180 |
ブランズ本町は高級分譲賃貸タワーマンションなわけ。もちろん高級だから家賃も高いので賃貸とはいえそれなりの収入の人が住むわけなんだが、やはり賃貸。しかも各戸個人オーナーだから審査基準もバラバラ。そんなマンションより実際に自分たちが住むために購入した人が多いマンションのほうがいいよね。
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| No.181 |
西大橋団地マンションの事ですか？笑
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182
中之島団地の信者ですか？ |
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| No.184 |
ブランズ本町＝駅真上が魅力。住環境はイマイチ。投資型
中之島タワー＝発展途上エリア故に格安。将来性への投資型。 新町タワー＝住環境が魅力。財閥系でなくダイキン で、住むならどれ？ じゃないかな？ |
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| No.185 |
>>184
いい分析ですね！ 私は実需で考えているので、中之島か新町。 中之島の三菱ブランドには惹かれますが、大規模すぎるのと、徒歩圏のお買い物事情が不便かなと。 新町の大和ブランドには若干引きますが、実需向きのコンセプトと規模感、周辺お買い物事情の便利さは魅力。 各々求めるものが違うので、評価も違ってくると思いますが、私には新町が一歩リードといった感じでしょうか。 最近のマンションはどこも高額とは知っていますが、新町がもう少し安かったら即購入するのにな。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186
中之島タワーのことにお詳しいですね。 色々なところで格安との書き込みがあるので、部屋ごとの坪単価に大きな差があるんでしょうか？ それとも、他のタワーマンションの方が平均坪単価が高いのでしょうか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188
新町は小規模だし、中之島は大規模だから平均だけで評価するよりもランニングコストが高いかどうかも評価しないと。 ただ中之島が格安とかって書いてる人はマンションを客観視する目が無いんだろうね。 |
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| No.190 |
新町が二重床だったらなぁ（ふにゃふにゃは苦手なもんで）
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| No.191 |
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| No.192 |
中之島は格安とまではいかないけど、三菱地所、竹中組、あれだけの共用施設で、今販売中の他ﾀﾜﾏﾝと比較したらかなり安い、ってこと。大規模だから割安にできたってのもあるけど、なんせ土地が安かったわけ。これから上がるかもしれないけど現状ではまだまだ評価は安いからね。
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| No.193 |
中之島、現状では中之島とは名ばかりでただの倉庫街の一角。駅も不便な京阪中之島駅 だから今は安い。
しかし、10年後、20年後にもしかしたら化けるかもしれない。あーあの時買っておけば良かったーってね。 ちょっとスパンは長いけど楽しみではあるよね。 私にはそんなに待たないといけない物件を買う余裕はありませんけど。。。 |
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| No.194 |
新町は戸数が少ないとはいえ設備や間取りが微妙なのにえらく割高に感じるんですよね
土地の購入タイミングが高い時に買ってしまったのでしょうか？ 教育環境としては良いとの話をよく見ますが、億ションを買う人が公立に通わせるのかな？ しかしどこのマンションも億の部屋だけは早々に売り切れますねえ、うらやましいものです 中之島は土地の値段がぐんとあがる前に買ったのであの値段と聞いています。今土地を買ったら無理でしょうね とはいえここの２物件とは戸数が全く違うので、比較対象にするのも変に思いますが 本町のは場所が場所だから今の価格で妥当かなと思います 独身の時だったら住みたかったかも |
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| No.195 |
中之島はまだまだ路線価が低いからね
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| No.196 |
億ション買う人が公立に通わせるか
って何の関係？ 公立に通うか否かではなく、学校区がよい＝治安がよく住環境が整ってて住みやすい、というところね。 あと、億ションなんて全体のほんの一部。 別に億ションの子供が私学に行こうがそんなことどーでもいいと思いますけど笑 |
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| No.197 |
ダイキン、直床、凸凹間取り、微妙な共用施設やサービス、鶴見緑地線
これらが揃っても他の北区のタワマン（梅田東、中之島）と値段がいい勝負なのはやはり一定数見えなかった需要があるからなんでしょう |
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| No.198 |
>>194
新町は、周囲の生活環境が整って人気のエリアとなった後で出た土地なので、土地代が高く、 中之島は、中之島の端でいまだ倉庫街という評価の場所なので、土地代が安かったのでしょう。 今後の土地の上昇率で見ると、中之島の方が将来性はありそうです。 それでも私は実需なので、将来はいいかも知れないけど今は不便な場所より、すでに生活環境が整っている場所を選ぶかな。 子供が結婚して居住者数が減ったり、仕事を引退して海外移住したり、病院通いで病院近くに越したくなったり、将来は何があるかわからないから、 この先何十年も持ってて損がないマンションを選ぶけど、永住までは考えないから、当面１０年程度の利便性を優先します。 |
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| No.199 |
>>196
中之島タワーって億ションやアラウンド億ションだけで新町一棟分ちかくあるんで、中之島に関しては一部ではないよね。 プレミアムやロイヤルフロアに住む所得層と下層階の小さい部屋に住む単身者との格差はあるだろうが、中之島タワーのデザインや設備、セキュリティ、エントランスなどの共用空間、全てが億ションオーナーを満足させる豪華さだからね。その事からも、億ションオーナーは勿論の事、下層階の方にも億ションレベルのタワマンに住める環境を同様に享受できるのだからそのメリットは大きいよね。 だから現に億ションや低価格帯のどちらサイドも売れ行きが凄く良いのが見てとれるよね。 逆に新町は億ションオーナーには不満なデザインやエントランスなどの共用空間だよね。かと言って安い部屋には分相応だからメリットがまるで無い。 ここ買う人って西大橋駅が便利な人か余りマンションを知らなくて、比較しない人とか拘りに鈍感な人が買うんだろうね。 |
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| No.200 |
なぜかここのスレに中之島推しの方が紛れ込んでる。
頼むから倉庫番中之島と比較しないで。 |
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