〈契約者専用〉レジア赤坂テラス

[契約済みさん]

レジア赤坂テラスの契約者専用スレッドです。
色々情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576956/

公式URL：http://regia-akasaka.com/

REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交　通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
売　　主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体

[51: 匿名さん]

駐車場が足りない分、賃貸棟の駐車場もこっちに貸すから扉つけてると聞きました

[52: JOYCLUB]

>>51 さん

ああ、そういう事。
そりゃ、車が必要な人は大いに助かりますね。
そういう事情であれば、お互い様と言うことでしょう。
一つ、勉強になりました。

まだまだ、知らないことばかりです。
色々教えて下さい。

有難うございました。

[53: 匿名]

オプションでフロアコーティングする方いますか？
業者のHPをみようと確認したら、リニューアル中とのことで詳細が分からず。
あまり実績のない会社みたいですが、補償などは大丈夫なのかと。
自分で探した方がいいのか。

[54: 匿名さん]

北棟と南棟が斜めに並んでるように見えました。縦に並ぶイメージだったんですか。それの方南棟も北部屋か暗くなくいいんですが。

[55: JOYCLUB]

>>53さん

フロアコーティングの件ですが、私は、遠方に住んでおります関係上、
マンション引渡しから引越までの時間がないので、フロアコーティングは、依頼しません。
後日、部屋が落ち着いてから、自分でコツコツしようかなとも考えております。
先日、インテリア相談会の資料を頂きましたが、フロアコーティング等、
インテリア全般についての元請けは、中野建築事務所ですよね。

私も、エアコンと風呂の手摺等をお願いしておりますが、その時も、今現在も、ＨＰは見る事が出来ました。
相談会では、色んな業者が参加しているのですかね。
中野建築事務所でしたら、私は安心しております。

中野事務所とは、設計変更の時、色々と接触がありましたが、私は、誠意を感じました。

いずれにしても、赤坂テラスの事業主（グランフォーレとコーセーアールイー）が絡んでいるので、
そう、いい加減なことはないと信じてますが、甘いでしょうか。

営業担当者とよく相談されたら如何でしょうか。

[56: JOYCLUB]

>>54さん

北棟と南棟が斜めに並んで見える？！
私が、営業担当者から頂いた途中経過の写真では、パンフレット通り、
真四角のような印象は受けましたけどね。

白いパンフレット（プランリスト）の１頁に敷地配置図がありますが、
その図面通りに建っていないと契約違反となり、
いわゆる事業主（コーセーアールイーとランディック）に瑕疵担担保責任が発生します。

もっとも、その敷地配置図からすれば、敷地に全く余裕がないので、
斜めに建つことはないのではないでしょうか。

この件についてカミさんに参考意見を求めたら、敷地隣りに賃貸物件が建設中ですが、
それを北棟と勘違いされているのではないでしょうか、と言っております。
高さも似ておりますし、事業主も同じだし、きっと建築会社も鉄建ではないのでしょうか？
だとすると、賃貸物件を北棟と勘違いしても可笑しくはないですね。

私自身も、色々と心配が尽きませんが、この件に関しては、敷地配置図通りに建つと思います。
それより、内装が心配です。素敵なパンフレットで、頭の中が妄想で膨れあがっておりますので、
現実との落差で、ショックを受けるのではないかと心配です。

ですから、いつも自分に言い聞かせております。我が家は、パンフレットの６０％位の出来上がりだろうと。
内覧会の時、「結構いいじゃん！」と言えるように、妄想のレベルを下げる努力の毎日です。

[57: 匿名さん]

>>56 JOYCLUBさん
敷地内に賃貸もあるんですね。
それと勘違いとしたと思います。
敷地内に似たようなマンションが三棟もあると結構賑やかですね。

[58: JOYCLUB]

>>57さん
賑やかになるといいですね。近辺に、メジャーなスーパーが無いから、
人が集まると、スーパーも出来ますよね。
２０１８年１２月にはザパークハウス赤坂タワーレジデンスも出来上がることだし、
きっと、更に便利な街になるでしょう。楽しみです。

５７さんの書き込みに、同じ敷地内とありましたが、ご存じのことと思いますが、賃貸棟は他人の敷地です。
事業主が同じだし、出入口もある事だから、そう厳密に考える事は無いかも知れませんが、
私達１０３戸の居住者が共有している敷地は、マンションが建っている敷地と駐車場部分です。

重要事項説明の時に頂いた資料の中で、近隣のビル名が書かれたＡ３板の地図があったと思いますが、
赤色の枠線内が私共が共有している敷地です。

賃貸棟は、結構大きいようですので、前述の出入口が、賃貸棟居住者の抜け道にならないか心配ですね。

現在住んでいるマンションも、古いマンションなのでセキュリティーと言う概念が無く、
出入口があちこちにあって、しかも通り抜けの入口にゴミ置き場があるものだから、
近隣のマンションやアパートの人達が、通勤のついでに、当マンションのゴミ置き場に捨てて行かれるので、
管理員の方が、大変苦労されていました。

また、当マンションの事情を知った人間が、マンションの前でタクシーを降り、「お金を取ってくる」と
タクシーを待たせたまま、そのまま裏口から逃げるという、かご脱け詐欺が横行し、
警察に注意されたこともありました。これは、裏口全部に鍵をかけると言うことで解決しましたが、
居住者にとっては、馴れるまで暫くの間は、とても不便でした。

ゴミ置き場は、鍵をかけると居住者が不便だし、その対策に苦慮しましたが、
最終的には防犯カメラを付けて監視することになりました。

昔は、ゴミを持ち込まれることが問題でしたが、
現在は、資源の新聞紙やアルミ缶を持ち去る人が居たり、
フリーマーケットに出すために、古着を持って帰る人が多いようです。
時代が変わると、トラブルも逆転するのですね。

またまた長文になりました。すみません。

[59: 匿名さん]

定かではないですが、裏の扉はこっちのマンションの部屋鍵で開くような鍵がついてるようなことを聞いたような気がします。
また気が向いたら聞いてみます

[60: JOYCLUB]

>>59さん

裏門の錠前は、当マンションの鍵でなければ解錠できないのですね。
それは嬉しい情報です。

あれだけセキュリティをしっかりしてて、裏口は、誰でも通行できるって事はないですよね。
例え事業主は同じでも、賃貸棟は他人ですものね。

また新しい情報がありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 JOYCLUBさん

聞いた気がするくらいの話なので間違いあればごめんなさい。。

[62: JOYCLUB]

>>61 さん

いえいえ、全然かまいません。
遠方なもので、何でも知りたがるのです。

私のコメントも、間違いが多いかも知れません。
それよりも、変換ミスやタイプミスが多いですけどね。

信じるかどうかは、本人の自己責任でいいのではないでしょうか。

入居すれば、全て分かることですし、
この、このモヤモヤしたもどかしさは、今しか味わうことが出来ませんからね。

今を楽しみましょう。

[63: 契約済みさん]

契約済みの者としては、賃貸棟の方や賃貸棟に向かう方達の近道として通り抜けをされるのは良い気持ちはしませんよね。
ゴミ問題や清掃の面でも。
駐車場の利用と近道として敷地内を通り抜けすることは別問題ですし、絶対にやめて頂きたいですね。

居住者でない方が敷地内を自由に行き来できるような雰囲気が出来上がるとセキュリティーの甘さ、ユルさが何と無く外部の者にも伝わってしまうものです。

レジアは屋上スカイテラスもありますし、大濠花火大会の時などに居住者や居住者の関係で無い者が勝手に使用する、などという事も起こり得ます。
また犯罪にも繋がりますからね。

オートロックも安全ではない時代ですよね、住民に紛れて侵入した犯罪が起こっていますし、レジアはエレベーターにもキーをかざすとセキュリティーが解除されるようになっているようなので少しは安心ですが。

私は今、オートロック付きの賃貸に住んでいますが、自分がキーを開けた時に居住者なのか？判断つかない方が黙って一緒に入って来られると不安になります。
本当に住民の方なら良いですが、不審者を自分が招き入れたような気分になりますし、私も、ついでに一緒に入って来た方とは同じエレベーターに乗らないようにしたり、部屋に入っても鍵を全て閉めたりします。
レジアは分譲マンションなのでアプローチやエントランス、駐車場や車寄せ、オートロック出入り口も住民全員の共有財産ですから、他の住民の方が不安になるようなことや迷惑になる行為はしないように努めたいと思います。

[64: 匿名]

車寄せの使用方法も住民全員で共有しておきたいですよね。
入居が始まれば、しばらくは荷物の出し入れで多くの住民が車寄せを利用することが多いと思いますし、長時間停車したままというのは大変な迷惑になります。


私ごとですが、今住んでいるマンションの車寄せというか入り口付近に恐らく、駐車場利用の無い住民の関係者なのか？分かりかねますが、1〜2時間程度停車したまま不在にされていることがあります。

入り口付近なので、ベビーカーなどで帰宅した時に通れず、大変迷惑しています。

住民の関係者ならば、来訪者の車寄せへの長時間停車を許していることで、居住者としてのモラルの低さが問われますし、近くにパーキングもあるはずなのに、面倒なのか？パーキング料金を支払うのが勿体ないのか？
少しの時間だからと停車されているのでは？と思います。
駐車場利用者は毎月駐車場料金を支払って使用します。
駐車場料金を支払っていないのであれば、住民もその来訪者もパーキングを利用して頂きたいです。

こちらのマンションには103戸の住民が住まいます。
1世帯でもそのような方がいれば、たくさんの世帯に迷惑がかかります。

住民の方の荷物の出し入れ程度の時間でない利用で停車している車はナンバーを控えるなどして、管理組合で共有し通達などしていきたいですね。

[65: JOYCLUB]

通り道にされるのはイヤですよね。
もしそのようなことが発生すれば、
マンションの管理をお願いしている合人社は、歴史もあり信頼の置ける会社のようですから、
きっとうまい対策をお持ちだと思います。
信頼してお任せしながらも、しっかりチェックを忘れないようにしたいと思います。

駐車場の件ですが、レジア赤坂テラス管理規約の使用細則（２条（７））で
「駐車場以外の場所に自動車を置くこと」を禁じられておりますので、
これを根拠に移動をお願い出来るけど、問題は、来訪者、特に宅配便が問題ですよね。

車出入口に、「居住者以外、車両乗り入れ禁止」のカンバンでも出すのがいいのですかねえ・・・。
これも管理会社が、いいアイディアをお持ちかも知れませんね。

私が住んでおります現マンションは、大昔、近所の人が駐めていたようですが、
違法駐車部分に駐輪スペースを作ったりして、駐車可能なスペースをなくしたら、
今は、違法駐車が全くなくなりました。

また、来訪者による駐車違反は、訪問先の居住者が罰金を払うシステムになっております。
この影響も大きかったようですね。

いずれにしても、コーンを置いたり張り紙したりして、住民はもちろん、部外者にも
駐車できないことを知らせることが大切ですね。

トラブルが少ない、安心して住めるマンションを目指す方が多くて頼もしいです。
お互い迷惑をかけない、心地よいマンションを目指しましょう。

[66: 匿名]

>>65 JOYCLUBさん

また、来訪者による駐車違反は、訪問先の居住者が罰金を払うシステムになっております。
この影響も大きかったようですね。



これ、いいですね！

通常、来訪者が車寄せに駐車違反していることを居住者は知っているはずですし、
知らなかったとしても、罰金を支払うシステムならば、来訪者が訪ねて来た時に駐車した場所を必ず聞くようになるでしょう。

都心の商業地ですから、駐車違反、駐輪違反が多い可能性は高いです。

戸建てとは違い、共用部は居住者皆の財産だと思って使用して頂けることを願います。

[67: 契約済みさん]

フロアコーティングですが、長年フローリングに住んでますが施工してもらったことないですね。
きれい好きで、水拭きしたいとか、複数の犬がいるとか以外は必要でしょうか？
一度施工すれば定期的な業者によるメンテナンスが必要だったり、時とともに劣化があったり、
どちらにしても永久メンテナンスフリーってことはないですから。
コーティングした後は元に戻せませんから。

モデルルーム見たフローリングはちょっと枯れた感じが素敵だなと思いました。
そこにコーティングしちゃうと台無しかな。っと一意見。

[68: JOYCLUB]

>>66さん

レスを有難うございます。

私が、現在住んでいる歴史のある（古いだけの）マンションは、色々なことが起こります。

当マンションの屋上は、洗濯物干し場になっており、一日中（夜間も）利用できました。
その洗濯物干し場を見下ろすように、エレベーターの機械室（塔屋）があり、その上に高架水槽があります。


ある時、警察官が風采が上がらない人を連れてやって来ました。
事情を聞くと、その風采が上がらない男はドロボーで、
夜は、人が居ないことを良い事に高架水槽の下で寝泊まりしておりました。
昼間は、空き巣をしていたそうです。
それも２～３年間くらい住んでいたそうです。
その事があって以来、屋上は５時に入場禁止になりました。

レジア赤坂テラスも、素晴らしい屋上がありますが、
施錠はされるでしょうが、何が起こるか分かりません。
皆でしっかり管理しながら、安らぎの場としましょう。

>>67さん
ご意見、納得です。私もそう思います。
失礼は承知しておりますが、一つだけ付け加えさせて下さい。

フローリングのコーティング施工工事は、あくまでマンション本体工事とは別です。
入居後、万一、床鳴りがした場合、建設業者（コーセーアールイー等）に文句は言えません。
保証対象外となります。もちろん、コーティングした業者には、責任を問えます。

お子さんがいらっしゃるご家庭は、やはりキズとか汚れとかが気になりますよね。
思案のしどころです。

[69: 匿名]

>>68 JOYCLUBさん


ある時、警察官が風采が上がらない人を連れてやって来ました。
事情を聞くと、その風采が上がらない男はドロボーで、
夜は、人が居ないことを良い事に高架水槽の下で寝泊まりしておりました。
昼間は、空き巣をしていたそうです。
それも２～３年間くらい住んでいたそうです。
その事があって以来、屋上は５時に入場禁止になりました。



怖いですね〜！
こういう事って起こりえるんですね、
管理人さんが常駐しているマンションであれば、起こりにくいでしょうが
…。
レジア周辺の落書きだらけのビルや北側の雰囲気を見ると、やはりセキュリティーがしっかりしている、住民がルールを守り管理されたマンションだ、というイメージを外部の人に与えられるようにしたいですね。


新築な割りにセキュリティーが甘く、住民の意識もユルく、駐車駐輪違反しまくりで無法地帯だ！というイメージが出来上がってしまえば、不審者が近寄りやすい雰囲気になり何らかの犯罪に繋がっていくでしょうから。

多くの世帯数が生活する場ですから、自由と身勝手を履き違えないよう、マンションで暮らして行く上でのルールは守るようにして、自分の身は自分で守りたいですね。

[70: JOYCLUB]

>>69さん


当時の管理員さんは、２４時間常駐でした。管理員さんはとても熱心な方で、
その事実を知って、かなり落ち込まれていました。

無防備なマンションは、そういう人達にすぐ感づかれてしまうのでしょうね。
道路に面したゴミ集積場は、工事現場帰りの人達が、工事現場のゴミを捨てて帰ることも多かったですね。
警告のビラを貼ったり、防犯カメラを付けたり、集積所際の道路にはコーンを置いて
駐停車が出来ないようにしたり、土日は、管理員さんがお休みだから、
理事会の防犯担当が、きれいに片付けて捨てにくくしたりの努力の結果、ポイ捨ては殆どなくなりました。

私共も、防犯カメラ任せにせず、住人各自が気を配ることも大事なようですね。

今住んでおりますマンションは、215世帯のマンションですから、
ちょっと気を弛めると、大変な事になります。
一人一人が、自分の財産である事を自覚することが大切だと知りました。

「自由と身勝手を履き違えないよう」・・・いい言葉ですね。
私もその言葉を念頭に、我が侭な行動は、厳に慎みたいと心に期しております。

[71: 契約済みさん]

内覧会等のスケジュールが来ましたね。
１月には入居できるみたいですのでこれから忙しくなりますね。

[72: JOYCLUB]

内覧会の案内状、遠方にはまだ届きません。
明日かな？ワクワクです。

フローリングのコーティングでお悩みの方、
ＤＮＰと大建工業のＨＰが見つかりましたのでご参考にして下さい。

実は、ＤＮＰ（大日本印刷）も大建工業も、随分前ですけど、床材担当者と会ってお話しを聞いてきました。
ＤＮＰでは、フローリングシートが自慢だと言ってありました。
ＤＮＰは、フローリングシートのみを製造しており、床材のメーカー（例えば大建工業とか）が、
フローリング材に加工して販売しているのだそうです。

このシート（フィルム）にプリントする技術がＤＮＰ独特だそうで、そう簡単は色落ち、剥がれ、
キズとかが付かない、とメーカーの担当者は言ってありました。

参考になるといいですが、ちょっとＨＰを覗いてみて下さい。
標準仕様の床材の品番は、ＥＢＦＷ－１１６３、１１６８、１１３３、１１５８です。
ホームページに入ると、品番でも検索できます。

ＤＮＰホームページより
ＥＢ-Ｆは、ＥＢテクノロジーにより、天然木フロアの欠点を解決し、擦り傷や汚れ、日光に強く、
お手入れ簡単で、美しさが持続する、ノンワックスフロア用シートです。
生活のステージとなる「床」から、空間創りを考えたシリーズとして、
その性能と本格木質感や上質なデザイン性が評価されています。

ＤＮＰホームページ
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/index.html

大建工業ホームページ
http://www.dnp.co.jp/kenzai/common/image/product/daiken.pdf

[73: 匿名]

72さん
マンションで使われているフローリングがそもそも傷などつきにくいものってことですか？

[74: JOYCLUB]

>>73さん

DNPの担当者は、かなりその点を強調しておりました。
傷つきにくく、色褪せ、シミ等になりにくいそうです。
何より、プリントの発色も違うそうです。

ＤＮＰの担当者だからそう言うのは当たり前ですけどね。

表面材は、多分、ペットボトルのようなフィルムなのでしょう。
だから、表面材はDNPが製造しているのではなく、
化学メーカーが製造したのに、DNPがプリントしているのだと思います。

しかもそのフィルムの表面には、コーティングが施されています。
更にその上にコーティングするかどうかは、個人の好みだと思います。


貼付しておりますDNPのＵＲＬにアクセスすると、最初に現れる画面が、
レジア赤坂テラスに使われている床材です。
その画面の右下に「ＥＢテクノロージーとは」のボックスをクリックすると
ＥＢについて詳しく書いてあります。

また、最初の画面の左に、「品番一覧　柄画像ダウンロードなど」のボックスから
品番一覧に入りますと、４スクロールくらいに、
当マンションの床材の品番EBFW-1163､1168､1133､1158､が掲載されています。
色柄を再確認出来ます。

以上をご参考にご判断されたら如何でしょうか。

DNPのＨＰは、既にご覧になっているかも知れませんが、
他の方の参考になればと、細かく書きました。

実は､私も迷っておりましたが、
入居説明会の案内が届き、引越との関係で、
日程的に無理だと分かり、あっさり断念しました。

念のために、更にコーティングをするかどうか、
思案のしどころですね。

[75: 匿名]

北側の方からもマンションへの出入りはできますよね？

[76: JOYCLUB]

>>75さんへ

北側のドアについては、>>59さんのレスがありますけど、レジア赤坂テラスの鍵でしか開かないようです。
でも、定かではないようです。
赤坂テラスからは、出入りできても、賃貸棟からは、出入りして欲しくないですよね。

私達共有の敷地ですから、ドカドカと入られるのは、やはりいい気持ちはしませんよね。
内覧会で確かめましょう。

[77: 入居予定]

本日マンションを見に行ったら北側は防護布が外されてました！来週中には南側も外れるかもですね♫

[78: JOYCLUB]

入居予定さん
素晴らしいお知らせ、有難うございます！！

実は、入居説明会に行くのが、楽しみだったり、億劫だったりしてたのですが、
このお知らせで、俄然、参加する気になりました。

それにしても早かったですね。
雨風車で壁面が汚れないか、つい心配してしまいます。
と、心配するのは素人の証拠ですね。

気持ちがウキウキして、なんだか眠れそうにありません。
嬉しい不眠です。

変化があったら、又書き込みお願いします。
有難う！

[79: 住民板ユーザーさん1]

昨晩(深夜2時ごろ)外観が見えるかなと思って通ってみると、南側は見ることができました。
深夜にも関わらず南側のエントランス？周辺の工事をしていました。
内覧会に間に合えばいいですが.....

[80: JOYCLUB]

南側も取れましたか！
入居説明会の時は、北側しか見られずやや残念でしたけど、
でも、なかなか立派な建物のように感じました。

私は南側予約で、ビデオカメラ持って行ったのですが、
撮す場面がなく、少々残念な思いでおりました。

東面を撮ろうと、隣のネオハイツの駐車場に侵入したら、
工事関係者で、東面の足場シートを外す作業の見張りをしている方がいらして、
その方のお話によると、雨の日が多くて、外壁のタイル貼りが遅れているそうです。

入居説明会があった２３日中には、東面のシートは、全部取れると言うことでした。

エントランス付近の工事は、噴水の下地が出来て、水道管？の埋め込み作業準備中のようでした。
深夜で作業中と言うことは、いわゆる突貫工事なのでしょうが、
私も２３日時点では、内覧会にエントランスは間に合いそうにないと感じました。

でも博多の工事関係者は、世界が驚くスピードで工事をしますから、
何とかなるのかも知れませんね。

まあ、内覧会に無理に間に合わせなくても、しっかりした入念な工事をお願いしたいですね。

近況のご報告有難うございました。
遠方に住んでおりますので、小さな変化でも、とても嬉しいです。

内覧会を、指折り数える今日この頃です。

[81: 契約済みさん]

日曜日、クリスマスの買い物で天神に行った帰り、マンション周りをぐるっと見てきました。
テント取れていますね！！賃貸棟も販売棟と同じ外装で石張りの立派なものでした。
南側から見たファーストインプレッションは小さい！！でした。
横に４世帯だからこんなものなのかな
隣のビルとも手が届きそうに近いと思っていましたが、かなり余裕がありました。
ただ、初めて裸見られてとても興奮しました。

あとは、エントランス、アプローチのお庭が楽しみです。

[82: JOYCLUB]

日曜日、福岡国際マラソンをテレビで観ていましたら、モデルルームと赤坂テラス付近が確認できました。
建物はテレビに映らずがっかりでしたが、マンション付近の雰囲気は感じることが出来、
我が家は大いに盛り上がりました。

来年の国際マラソンは、ベランダから応援できるのですね。楽しみが一つ増えました。

ところで「小さい」ですか。そうかも知れませんね。後は内装と外装、そしてエントランス勝負ですね。
「賃貸棟が立派だった」と言うことですから、本家の販売棟は更に立派になるでしょう。

隣のビルとの間隔が「かなり余裕がある」とのことで、私の大いなる心配がまた一つ解決しました。
隣のビルのＯＬさんとハイタッチできないのは残念ですが、
これでプライバシーは合格点ですね。

カーテンを諦めて、ブラインドにしたくらい心配しておりました。
今日から安眠できます。

後は、エントランスとアプローチの出来栄え次第ですね。

土曜日、マンション関係の講習会に行ったのですが、
ポンプ類の寿命はかなり長くなったものの、通常8年で補修、16年で交換となっておりますが
製品のばらつきで10年位を目途に交換を検討するようにとの1級建築士のご説明がありました。

この場合のポンプとは、給排水のポンプですが、それらの補修の際に、
維持費が大変だから「噴水ポンプは止めよう」と言うことにならないよう頑張りましょう。

内覧会の日を指折り数える今日この頃です。

素晴らしいご報告を有難うございました。

[83: 契約済み]

いよいよ内覧会の日にちが迫ってきており、楽しみの方が大きいですが
エントランスとアプローチの進み具合を見ると、大体の仕上がりですら内覧会では見れない気がしますねー。

どうなんでしょう？

[84: 匿名]

本当ですね。
今の調子だと見る限り間に合わないような気がします。。
内覧会の際に、必ず確認しておくべきことって何だと思いますか？

[85: JOYCLUB]

いよいよ内覧会ですね。ちょっと緊張しますね。

私は、中古物件しか買った経験がないから、入居説明会とか内覧会は、初めて経験です。
中古でも、内装はリニュウアルするから、それの完成点検と思えばいいのでしょうね。

NO８４さんが、内覧会の時にしておくことを心配されていましたが、
私の仕事上の経験から(大した経験じゃありませんが）思いつくことは、
先ず、エントランス等の共用部分は、万一、施工ミスがあっても、管理組合で交渉すれば、
何とかなると思います。

専有部分(自分の住居部分＝壁や窓の内側）は、自己責任です。内覧会でしっかり点検し、
悪いところはダメ出しをしておくのが良いでしょう。
特に設計変更をした方は、ご自分が指示したとおりになっているかチェックが必要でしょう。
私は、４１箇所の設計変更をしていますので、チェックが大変です。
リストを作ってしっかりチェックしようと思っております。

床鳴りとか床の傾斜なんかは、気が付かないことが多いので注意が必要です。
でも、時の経過と共に、収まる場合も多いので、あまり神経質になる事はありません。

壁紙の脹れ、器具類の調子、天井の汚れとかは、後日クレームを出しても、
入居後に発生したと判断されれば、補修対象外になるおそれもあります。
引っ越し屋さんが付けた傷は、施工者は責任持ちませんよね。

以上のような点を重点的に点検しようと、私は考えています。
後日モメるのはイヤですからね。

以上以外で、気が付かれたことがあれば教えて下さい。
大いに参考にさせて頂きます。

[86: 契約済みさん]

ついに明日は、内覧会。緊張する～。エントランス、外庭は工事中らしい。

[87: JOYCLUB]

いよいよですね。
パンフレットのように素晴らしい出来上がりを期待しています。

あまり先入観を持たず、無心で臨みたいですね。

外構は工事中だそうで、全景を見られないのは残念ですが、
先ずは、自分の部屋をしっかり拝見したいです。

期待以上の内覧会になるよう、大いに期待しております。

[88: JOYCLUB]

今日はいよいよ内覧会。
心ウキウキ、でもし少しドキドキ。

持って行くものをチェック。
・不動産売買契約書（黒いファイル）
・住民票、印鑑証明書
・認印
それにスリッパを忘れないように。
靴下が汚れます。

個人的には、確認の洩れがないように箇条書きした
部屋のチェックリスト。

ここまで準備すれば
素晴らしい、納得出来る内見会になるでしょう。

[89: 匿名]

楽しみですね。
素敵な日になりますように…
また何かあれば教えてくださいませ。

[90: 契約済みさん]

内覧会どうでしたか？

幸い土日共に天候に恵まれて、屋上テラスの景色がバッチリ見えましたね。
皆さんの感想をお聞きしたいです！

私は、外観とアプローチはほぼパンフレット通りで本当に素敵〜と思いました。
が、エントランスがパンフレットより狭く感じましたね。
雰囲気はパンフ通りでしたが、写真の効果なのでしょうか。
ゴミ置き場や、駐輪場、オートロックのセキュリティーもしっかりしていましたね。
プレミアムフロア以外の階の各階段に鍵付き扉がないのがちょっと気になりましたが。

[91: 契約済みさん]

屋上から見る海側の風景は、最高でした。
長く福岡に住んでいますが、遮るものが何もなく、きっと夜景はベストショットです。

エントランス、植栽はカタログのイメージよりカジュアルで、噴水が全てって感じです。

やっぱ、新しいっていいですね。

帰り道、師走の天神を散策しました。
この界隈を自分の庭として開拓していくのが楽しみです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

本日行ってまいりました。

部屋は理想通りの仕上がりでした。
設計変更した点が多すぎてチェックが大変でした.....

エントランスなどはまだ出来上がってないのと、各業者さんがブースを設けていたのでイメージは出来ませんでした。

引っ越しの日取りも鍵受け渡しから、かなりスケジュールが混んでいるとのことでしたので、混雑が予想されます。
スムーズにいくことを願うばかりです。

[93: 契約済み]

部屋の施工で気になる不備など、指摘された方はいらっしゃいますか？

[94: 入居前さん]

クロスの継ぎ目や、コーキングの不備、建具の傷などいろいろと修正をお願いして帰ってきました。
何よりも掃除が行き届いてなく、結構汚れが目立ちましたが皆様はいかがでしたか？

[95: 契約済みさん]

いろいろ説明が多く、頭が整理しきれなくって、クロスとか床や建具の傷はチェック不能。
特に床はほこりまみれで、清掃後渡していただけることを確認しました。
引き渡し後２年間は無償で補修するって、旭工務店の方が言っていたので、鍵をもらってゆっくり見ます。

[96: 契約済みさん]

エントランスは、業者のブースや関係者の方々が沢山いらっしゃったので、確かにイメージしにくかったかもですよね。

アプローチの水盤と共に完全に仕上がった時に見れば、また雰囲気が違って見えるかな？
そうでありますように。

建物の外観は、私は好みでしたので文句無しの仕上がりでした！

内装は、皆さんがおっしゃる通り清掃がまだ？のようでしたね。
変更箇所が変わっていなかったり、数箇所手直しが必要な所がありました。

入居までに希望通りになっていることを願います。

[97: しらが爺 [ 60代]]

95>>引き渡し後２年間は無償で補修する
・・・横から入り込んでの発言で申し訳ありませんが、私のマンション購入時の失敗談を、ご参考までに。

内覧のときは電灯が装備されておらず室内は薄暗い状態でした。
何カ所か指摘して、居住までに修正してもらったのですが、その後さらに何カ所か不具合を発見。

暗くてよく見えなかったところも、蛍光灯を装着した後で見ると、あれれ？何でこうなのよ！と思うアラが出て来ました。

床板表面塗装にペンキのツブツブがくっついていたり、壁紙の合わせ目が目立ったり。このほかにも色々出て来ました。

もちろん、１年目、２年目の無償保証で修正したのですが、この品質がいただけない。売ってしまえばオシマイで、出来るだけ補修はやりたくない。なので雑な修正しかやらない(再塗装しても色が微妙に違うとか、継ぎ目がイマイチキッチリしていないとか)。結局不満足な点が幾つも残り・・・・。

金を払うまで、入居するまでが勝負です。
その間、懐中電灯なりでしっかり照らしてみると、アラが発見しやすいです。懐中電灯の光を斜めから当てると凹凸がクッキリと浮き上がります。

室内数カ所に床下の配管などにアクセスできる場所があるはずです。そういうところを開けて見ると、端材などがそのままになっていたりするかも知れません。


家は一生で最も高い買い物です。

[98: 匿名]

オプションでカップボード下段つけた方いらっしゃいますか？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
両方つけましたよ。

[100: 匿名]

99さん
カップボード側面のしきりみたいなものついていましたか？
カップボード幅よりはみ出しているものです…