パークシティ豊洲12

[マンション住民さん]

はいどうぞ


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[733: 住民]

左翼が騒ぐからですよ。

奴らの目的は管理の独占。

[734: 契約済みさん]

733の言っていることさっぱりわかりません。それとあいつらとか、もう少しわかるように言ってください。

[735: マンション住民さん]

投稿が特定されて困ることはありません、まともなことしか投稿しませんから

[736: マンション住民]

議事録を見たと言うのは嘘ですよ。
理事会の人間が書き込んでいて、それを
隠すために議事録を見たと言っている。

[737: マンション住民さん]

７３６さん嘘という根拠は？依然見た議事録はファイルになっていましたが、今回はコピーでしたが見ました。嘘でなかったらどうします。。来週から２週間弱旅行でいませんがそのあと部屋に来てください証拠お見せします。

[738: 理事会経験者]

737
例え区分所有者であっても、許可をもらって
いない人に見せるのは規約違反です。

そもそも見るだけで、コピーは取れない
はずです。なぜあるの？。

[739: 住人さん]

強制的に自治会費を徴収しているのに許可を得た区分所有者しか議事録を見られない時点で監視機能が全く働かないですよね。自治会とは名ばかりの閉鎖的なシルバー組織ではないでしょうか

[740: マンション住民さん]

一語一句書き写しました。他の方が見ると都合の悪いことはそもそも黒塗りですし、見みせても差し障りのないとこらだけしか見せません。閲覧を希望した内容とは別のものです。どうしていい加減な対応をするんですか、説明会などでも質問したことをまともに答えないし、頭大丈夫かと心配です。最後に規約南条か教えてください。

[741: マンション住民さん]

誤字がありすみません、何せ文章を入れるのは初心者なもので。

[742: マンション住民さん]

７４０の規約何条の間違いです。失礼致しました。

[743: 住民]

旗色悪くなったから、理事会の議事録から
自治会の議事録に話を変えようとしてますよ。

[744: 住民さん]

議事録がWEB閲覧できないとか、コピー代程度は請求されるけど
複写もできないなんてマンションが未だにあるんだ。
どれだけ秘密主義なんだか。

[745: マンション住民]

議事録の内容をこの様な場所に
書き込むのは違反ですよね。

[746: すでに住人]

だからさ、違反や言うなら何を根拠に言ってんのか教えてくれや。

[747: すでに住人]

赤字垂れ流しのプールはさらに金かけて直すんかいな。
無駄金減らさんで修繕費を無邪気に値上げしてる場合かよ(怒)

[748: マンション住民]

746
お前の様なカバに言う気ねーよ。
言ってもわからねーだろ。
笑
左巻きのマンション内テロリスト。

[749: 住民A]

マンションの区分所有者しか
見る事が出来ない理事会の議事録を
誰もが見れるネット内に書き込めば
それは違反行為となりますよね。

そもそも守秘義務に反していますよ。

[750: マンション住民]

左の人達が騒ぎすぎです。

[751: すでに住人]

まぁ議事録言うても管理会社が作ってきたものを理事が添削して都合悪いところは消し去ってますからね。

理事経験者なら当然の事実だわ。

真っ赤な顔して左のせいにしてんの関係者かな？

[752: すでに住人]

存在しない規約なんだから言えんわな。

どこに住んでるマンション住民なの笑

他のマンション居住者は入ってきちゃダメよ笑

[753: 住民C]

752
あっち系ですね。

海の向こうの国籍か。

[754: すでに住人]

三国人はマネゲでマンション買うてるから不正がバレて資産価値下がるの恐れてるってことか??

いやいや三国人こそ左やんw

[755: 現住人]

突然ですが、PCTの住人の皆さんは何の車をお乗りですか？

[756: マンション住民さん]

駐車場に行って実地調査！

[757: 住民]

資産価値が下がる云々よりも、
莫大な管理費に興味があるのでしょう。

だから直ぐに、管理を任せろ的な発言を
してくる。ああいう輩は全て怪しいと
考えて良いでしょう。

[758: 契約者さん5]

>>756 マンション住民さん



何かあれですね，，価格の割には大衆車や軽が多い印象です。
外車に関してはドイツ車が多いイメージでしたね

[759: マンション住民]

左巻きの人達はエレベーターでも
あまり挨拶しないですよね。

[760: 住民]

理事会では直ぐにケチくさい事を
言う人がいます。
様々な施設を維持する為に、必要な
対価（管理費や修繕費）の負担を
嫌がる人、困る人には住んで
もらわない方が結果として良いのだと
思います。

[761: 住民A]

プール無くせとかね。

嫌なら貴方が出て行けば。

[762: 契約者さん5]

ブールは自分が使わないだろうし水物は維持費もかかるって聞くので入居時はプールはやめてジムにしたほうがサウナもあるしいいだろって思ってましたが、意外と子供だけじゃなくおじいちゃんとも使ってるから成り立ってるのかなと今は思ってます。
エステルームもなんか議題に上がってましたがあれこそ使う人は限定されてるからやめたらと思います。

じゃあやめてどうするのがいいかは思い付かないですが皆さんはどうおもってるんでしょう。

[763: 契約者さん]

喫煙ルームとライブラリーラウンジいらないと思ってます
かといってかわりに何があれば良いかは思いつきませんが

[764: マンション住民]

いまある施設を無くすのは反対です。
何故なら出来た時からあるのもだからです。

ただ運用の見直しは必要だと思います。

エステルームに入っている業者は、当時の
理事会がどこからか引っ張って来てもの。
結局そのまま居座られら形となっている。
ああ言うのは良くない。

[765: 住民]

ジムも設備の維持にお金がかかりますよね。

私はプールがある方が、イメージ含めて
嬉しいです。

[766: 引越し検討中]

管理費が高いとおもうのなら
部屋を売り、埼玉や千葉あたりに
引っ越すのはいかがですか？。
買い手はいくらでもいますよ。

[767: マンション住民さん]

プールはもっぱら高齢者の水中ウォーキングの場所になってしまっており、児童が少しでもバシャバシャとしていようものなら露骨に不快そうな顔をされますね

[768: マンション住民さん]

エステルームはどうして場所代をとらないんですか？電気も水道も管理費持ちで、経費を負担していない。理事長の知り合いとか愛人とか言っている人がいますが、、、

[769: 住民A]

プールは小さな子供は利用禁止ては？。

元々子供が遊ぶような目的でつくられている
プールでは無いですよね。
大人がプールサイドでゆっくりと過ごす。
そのような使い方をするプールですよ。

[770: 契約者さん6]

老人のためのプールですよね。

[771: 住民]

別に老人の為じゃねーよ。

ただ小さい子供は禁止。
それが価値を守る為に必要な事だ。
それがわからないような連中は
売って出て行けば良い。
買い手はいくらでもいる。

[772: 契約済みさん]

764さん私も、なぜ無償なのか知りたいです、どなたか教えてください。

[773: 住民]

>>771 住民さん
別に小さい子供は禁止じゃないよ、共用施設なんだから。大人が使うようなサイズのプールでもない。

[774: 契約者さん4]

>>773 住民さん

そう、中途半端な大きさで微妙、、、っていうのが大半の人の見解じゃないかと思います。
ただ、晴海方面から春海橋通ると見えるプールサイドの見た目は好きです笑

[775: 契約者さん8]

>>768 マンション住民さん
エステルームは昨年度の議題にあがったときもこんなに活用意義がある、とかマンション内でエステ利用が完結できるのは価値に繋がるみたいな力説意見が見受けられましたが、あれって本当なんですかね？

[776: 住民]

確かプールは安全上のために
小学生以下は禁止なはずですよ。

[777: 契約済みさん]

うちのプールはプールサイドでゆっくりと
過ごすためのものです。
子供プールじゃないんですよ。
市民プールにでも行って下さい。

[778: 契約者さん1]

年取って家に子供もいなくなれば、プールでゆっくりなど良い気なものだ笑

[779: 契約済みさん]

いろんな共用施設があることはいいが、それによって潤うところがあるのがよくない、ゲストハウスの清掃に年400万以上、カートに月２７まんぐらいかかっているが両方とも清掃の人がやっている。説明を求めてもいい加減な事しか言わない。

[780: 住民]

779さん
それを言うと怪しい連中が、相見積とれ
管理会社変えろ、良い業者を知っている。
そんな事を言い出しかねない。
結果、大規模修繕は大した実績も無い中堅以下の
業者に、手を挙げた連中（理事会では無い人間）
で構成された委員会とやらが決めてしまった。
三井の管理会社も、ふざけている所は多々ある
とは感じるが、怪しい連中が入り込むよりは
100倍マシだよ。

[781: 入居済みさん]

400万円を365日で割ったら1日
1万ちょっとですよね。
４部屋分の清掃代が1万ちょっと。
めちゃくちゃ安く感じるのは私だけ
でしょうか？。

[782: マンション住民]

俺に任せろと言ってくる奴が
必ず出てくる。

[783: 契約者さん1]

パークコート住みたい，，

[784: マンション住民さん]

管理費見直し委員会を立ち上げた
ほうが私達（赤旗党）は良いとおもいます。

[785: マンション住民さん]

4部屋で1日１万以上かけていたらホテルは利益出ない・だがそういうことではなくて、委託している人が清掃をしているのになぜゲストルームの清掃代が、かかるのかが問題、カートも同じ委託のほうから人件費は出たる。

[786: 契約済みさん]

要は2重どりしているということ。

[787: マンション住民さん]

毎日稼働しているわけではないし高すぎ。4部屋の掃除だけで平均年収を超える。

[788: 住民さん]

ホテルのように何十部屋もあるわけで無いし
そこを単純に比較しても仕方無いのでは？。
それたホテルと言ってもビジネスからシティ
ホテルまで、グレードやサービスは色々です。
そこでも単純な比較にはならない。
説得力のある説明を出来ればホテル勤めの
方から聞きたい。

[789: 住民さん]

787
そんな意味の無い比較をする人間が
いるから話がおかしくなる。
ウチのマンションに住んでいる人
レベルの考えとはとても思えないが。

[790: マンション住民さん]

このマンションは高級だとでも思っているの？お目出たい。

[791: マンション住民さん]

高いか安いかでなくてだぶっていることがもんだいだといっているのだ。

[792: マンション住民さん]

>791
お前バカなんじゃねーの。
そんなもん見積もり項目が違うの
だから当たり前だろ。
上手い事を言っているつもりなのかも
知れないが、ちょっとズレてるんだよな。

[793: 匿名さん]

とうとう管理費見直し案来ましたね。まあ2008年からの単価で済むとは思っていなかったですがけっこうな上げ幅で。個人的には共用施設の利用料がほぼ倍になっているのが痛い。ゲストルームとか気分転換に自分で泊まっていたので。

[794: 匿名さん]

>>776 住民さん
小学生はOKです。
「以下」だと小学生を含んでしまいます。「小学生未満」が×です。

[795: マンション住民]

いきなりあの上がり方は無いと思います。
明細も無いので、何にお金が必要なのか、
全くわからない。
今の理事長はどのような人なのですか？。

[796: 契約者さん6]

たしかに共用施設の利用料高いですよね。あんだけ高くなると逆に利用者減って見込み収入いかなくなったりしないのかな。
あとサウナは利用料が倍になってタオル使うなら更にリネン代かかるってことなんでしょうか？

[797: 住民]

管理費値上げなどと言う重要案件なのに
資料が雑すぎる。
僅かな値上なら兎も角、何割も上がるのに
その説明資料があれとほ、区分所有者を
今の理事会は舐めているのか。

[798: マンション住民さん]

見積り項目雲霧んというが筋が通らない。

[799: 契約済みさん]

７９８の言うとり筋が通らない・

[800: 契約済みさん]

筋がとらないに納得

[801: マンション住民]

元々は5年10年と見直しをしなければ
いけないのに、今まで何もして来なかった
だけですよ。今の理事会は少し可哀想かも
知れません。

[802: 契約者さん8]

どうせ白紙委任するんだから文句言わない

[803: 住民さん]

築25年の晴海のタワマンが修繕積立金の見直しをして、月350円/㎡に上げている。

管理費だけでなく修繕積立金も見据えて、見直していかないといけない。

[804: マンション住民]

でた、左巻きの言論弾圧。

そして自分達に都合の良い業者を
選んでニッコリ。

使っている業者は公平に選ばれて
いるのでしょうか？。

[805: 契約済みさん]

共用施設はもっと値上げすべき、使う人が維持費ぐらい出せ。

[806: マンション住民]

805
色々な施設があるから価値が
保たれている所もある。
インフレに伴う値上げは仕方が無いだろ。
逆に使わないから要らないと言う輩は
出て行ってもらえた方が嬉しい。

[807: 契約者さん3]

>>806 マンション住民さん
受益者負担が一番。

[808: 住民]

説明会には左巻きのグループは
来るのでしょうか。
おかしな連中の仲間が入り込まない
ように、入口でのチェックは
キチンとして欲しいです。

[809: マンション住民さん]

共用施設があるからここを購入したという人はほんの一部ではないか、立地がよいから買って損はしないから購入している。使わないなら出てけというなら自分が出てけ、ほかにも共用施設の多いところはいくらでもある。

[810: 住民さん]

プールに関しては耐用年数があります。
恐らくそこで廃止になると思っています。

ゲストルームに関しては、室料改定とシーツなどのクリーニング代実費負担でしょう。

マンションによっては、布団持ち込みという所もあります。

[811: 住民さん]

>>810 住民さん

プールの改修工事をするのであれば、それなりの修繕積立金が必要です。

今の積立金の積立ペースでは足りないでしょう。
一時金を支出するか、積立額を増やすかの議論は早めにした方がいいです。

[812: 契約済みさん]

プールは廃止したほうが良い、風呂もいらないじぶんのところのふろにはいるよりやすいからといっているひともいる、たまったもんじゃない。

[813: 契約者さん8]

コンシェルジュも不要ですよねー。

[814: マンション住民さん]

８１３に賛成、いる価違ないそれより掃除をきちんとしろ。

[815: マンション住民さん]

価値の間違いです失礼しました。

[816: マンション住民]

なんでも廃止、安くなれば良いと
考えているような人は、豊洲に住める
ような稼ぎの無い人でしょう。
そのような人達は、どうぞ地方へ
お移り下さい。

[817: 住民さん]

ここは、共有部の豊富さが魅力で購入している人も多いです。
管理費の値上げはスムーズに行くと思います。ただそのためにはきちんとした資料作りは必須かと思います。

で、そろそろ共有部に飽きた方や将来の維持費高騰に不安な方は、手放す選択肢もありだと思います。

[818: マンション住民さん]

816、817さんの考えに私も同意です。
このマンションにある、様々な共用施設や
広い敷地が好きです。最近の物価高に合わせて
管理費が上がるは仕方のない事だと理解を
しています。勿論管理の内容については常に
チェックをして行く必要はあるでしょう。

[819: 契約者さん1]

駐車場空きだらけだけど、埋める努力は放棄したのかな？

説明資料からは、その分契約者からむしりとればいいやと思ってるように見える。

[820: 理事経験者]

>>797 住民さん
ほぼ白紙委任なのにしっかりした資料作る意味ある？
というのが理事の共通認識です。

油断してると前期のように取り下げ喰らいますけどね笑

[821: 住民さん]

>>820 理事経験者さん

今、管理会社と話し合ってしっかり資料を作っておかないと、次の理事が会計内容を精査できない。
そうするともう、管理会社の言われた通りに値上げしていく体質になるよ。

修繕積立金の見直しも始まるからね。

[822: 契約者さん5]

>>821 住民さん
理事は大きく分けて3つの派閥に分かれます。
・任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。
・結果を問わず問題解決に注力を図る派。結果出にくいので立場弱い。
・無関心派。大多数これ。

ずさんな説明資料を見る限り今期の理事長方針は結果主義よりでしょうね。
なので来期以降の理事はケツふきしていく未来しか見えません。
よい例としてはエステ業者入れた後の理事たちもケツふきで終わったと嘆いていました。

[823: 理事経験者]

今回の説明会で注意しないといけないことがあります。

意見をMSformsで募るようにしてますがデータベース自体作成者個人に帰属するため作成者の故意やデータベースを共有した個人に情報はだだもれです。
しかも漏れても責任の所在は不明なので被害者泣き寝入りになります。

絶対に使わないで下さい。やるなら紙がいいです。

[824: 住民さん]

>>822 契約者さん5さん

無関心派が多いのなら、もう管理会社に丸投げして向こう10年間、この管理費額で行きますという管理会社との契約書を作って、理事の定例会はやめるという方式もあるだよな。

[825: 入居済みさん]

＞＞824
お前のように適当な事を言う人間がいるからおかしくなる。
＞＞822さんが書かれているように、「任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。」こういう連中が一番危ない。
大規模修繕の時もそうだったが、勝手に委員会（しかも一般の区分所有者にはメンバーはわからない）などを立ち上げて、どこからかわけのわからないコンサルを連れてきて施工会社を決める。裏金でも動いていたのではと疑いたくもなる。理事会は管理会社に任せて、それを管理監督すれば良いだけ。

[826: 住民さん]

>>825 入居済みさん

その管理監督が大変なんだかど。

[827: マンション住民]

〉〉826
ウチのマンションに住めるレベルの人なら
あまり問題は無いのでは？。

[828: マンション住民]

>>809
多くの人が書いているように、共用施設と立地を合わせての価値でしょう。それを維持する対価が払えないのなら、やはり出て行くのは払えない、払いたくない人間だ。当たり前ですよ。立地と言うのならば、同じ豊洲の中でも管理費の安いマンションは沢山あるだろう。プールも広い林のような植栽も無く維持費が安いマンションですよ。そこに引っ越せば良い。さらにお隣に行けば、東雲や枝川ならもっと安い所がいくらでもある。低い方に合わせて資産価値が下がることは、多くの区分所有者は望んでいない。

[829: マンション住民さん]

このマンションに住めるレベルは資産１億以上ですか？それくらいありますよ。そうゆうレベルの方が管理費で遊んでほしくないですね。

[830: マンション住民さん]

どれだけ管理費上げようときちんと精査して納得いく使われ方をしているのならいいのだがここはまとまでまでないことが問題。

[831: 住民の人に質問したいさん]

このマンションに住めるレベルとか払えないとか心がまずしいですねそういう問題ではないです、かわいそうな方。

[832: 住民の人に質問したいさん]

中身のない人間が多すぎ。