東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークシティ豊洲12」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-30 17:54:38
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はいどうぞ


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[スレ作成日時]2016-02-16 13:16:22

現在の物件
パークシティ豊洲
パークシティ豊洲
 
所在地:東京都江東区豊洲2-5
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩8分

パークシティ豊洲12

1719: 1714のアンケート、これ投票しないほうが良いです 
[2024-10-29 17:20:43]
>>1712 契約者さん1
これはヤバい系なのでスルーで
1720: マンション住民さん 
[2024-10-29 22:06:57]
、虚偽以外は証拠があります、虚偽に関してはみなさんご存じのことです、また仕事に関してもsyっシンなどあります1717さんどうぞ告訴してください、一部は警察に届けています。
1721: マンション住民さん 
[2024-10-29 22:20:58]
1710の仕事に関しても写真のの間違いです、写真もアップしたいのですがネットが得意でないので。この場で詳細を言うとなると一部の居住者に迷惑が掛かりますので控えます。
1722: マンション住民さん 
[2024-10-29 22:26:42]
1718さん、脅しているではなく脅していたの過去形です。
1723: 役員経験者を三井の鼠と呼ぶあなた 
[2024-10-30 09:08:49]
>>1192
>>1705
役員(理事・監事)経験者は300人以上いると思うけど
あなたは全てが三井の言いなりになっている鼠なのだと。
皆素人で何もわからない鼠共だと。

それで役員選出方法の規約を変えさせて立候補制にして
自分が立候補、理事長になり管理の運営を仲間達としたい。
プロで専門家の自分達が管理を鼠共に変ってみてやる。

あなたはそう言ってるんだよね。
1724: 役員経験者を三井の鼠と呼ぶあなた 
[2024-10-30 09:12:08]
>>1192
>>1705

あなたの書き込んだ文書です。

>>理事会経験者は、自分たち(素人)が行って来たことを、
>>専門家に批判されたくないのでしょう。

理事会経験者(全ての)を素人呼ばわりで、
ちゃんと批判してますね。
1725: マンション住民さん 
[2024-10-30 19:36:22]
管理組合は本来区分所有者の代表であるべきなのに管理会社に飲み込まれていることが問題だということではないですか。
1726: マンション住民さん 
[2024-10-30 19:39:57]
1723は飛躍しすぎです、まとを得ていません。
1727: 住民さん 
[2024-10-31 16:24:58]
>>1726 マンション住民さん

とりあえず的は射るものなんで。
輪番のみ、重任不可で、ランダム抽選で
理事会役員を選んだらノウハウの伝達なんかないから
管理会社の挙手マシン化するのは当たり前。
形としては、委員会付議を承認する形にしたって
委員会が提案は管理会社系からしかとらなきゃ
同じでしょ。
管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
指示する理事とかいるんだもの。

でなんか怒ってるって変でしょ。
さっさと理事会とか解体して第三者管理に
移行すれば良いと思う
1728: マンション住民さん 
[2024-10-31 20:25:09]
1727さん、。的を得るでも間違いではありません。調べてみてください。
1729: 住民さん 
[2024-10-31 22:53:09]
>>1728 マンション住民さん

広辞苑には出てないよ。怪しのネット記事か
三省堂の最近の辞書ででもあたったのでは?
1730: 契約者さん6 
[2024-11-01 07:27:06]
今日見たPCT通信で2億くらいかけて空調設備の更新するってありましたが、これは問題ないですか?
1731: 契約者さん1 
[2024-11-01 09:55:55]
理事会が管理会社の言いなりと言う
根拠は何なのだろうね。

自分達は何様のつもりなのだろうか?
1732: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-01 10:48:59]
>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの。
管理委託してるのだからあたりまえだろ。
業者の見積を確認していれば問題ないだろ。
社会人経験ないのかよ。

>>さっさと理事会とか解体して第三者管理に
>>移行すれば良いと思う
管理組合の下に管理会社がいますが。
それと何が違うの。
1733: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-01 10:53:37]
>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの
それで委員会の連れてきた「LightBank株式会社」に
一億円もの工事を頼むのが良いのかね。
そもそも相見とってるの。
なんの知らせも報告も無かったよね。

その点今年の理事会は、細かく知らせてくれているけど

今度の電気工事、ここが一番お高いようですね。
「LightBank株式会社」


1734: マンション住民さん 
[2024-11-01 13:57:03]
B棟共用部、照明の色が変わりました。

あの照明は調色機能付きだったのですね。
必要な増備だったのでしょうか。

機能の無い器具との価格差は?
メンテや調整は継続をしてライトバンクなる
施工会社なのでしょうか?

随意契約がされているのですか?
工事自体も入札されているのか?
今やる必要がある工事なのか?

前期理事会からは報告がされていないですよね。
1735: マンション掲示板さん 
[2024-11-01 13:59:12]
理事会からお知らせはあるべきですよね
1736: 契約者さん1 
[2024-11-01 16:30:59]
今年の理事会は状況報告をよく
してくれていますね。

昨年は何千万円もかける案件なのに
LED化工事については全く報告が
なかった。
1737: LED化工事は必要だったのか。 
[2024-11-01 18:38:24]
何故あのような大工事が勝手に
決まり進められているのか知りたい。

修繕委員会は専門家を名乗るのなら
後のトラブルが無いように。
告知含めての計画を提案をする。
それが本当の専門家なのでは。

適当に安い業者を見つけて来る
だけなら誰でもできるのでは。
1738: 住民 
[2024-11-01 21:58:54]
理事会や管理会社は間違ったことをしている
それを批判すると、総攻撃にあう
このスレはなんなのでしょうか
1739: 怪しい奴が多いから? 
[2024-11-02 09:48:12]
理事会や管理会社を批判する
書き込みは、ほとんど全て
怪しいにおいがするからじゃない。
1740: 1732は管理会社側の作戦を知らないのでは? 
[2024-11-03 08:03:40]
>>1732 1727みたいな頭の弱いのがいるから困るさん

管理会社がどうやって”相見積もり”をとっているかはご存じないようですね。

”管理会社”に3つ見積もりをもってこいという組合は多いから、管理会社はいつでも同じ種類の工事に対して協力会社は3社以上は用意しています。

その中から担当が決め打ちで今回依頼しようという会社を選んだ上で、その会社の見積もり(その会社名になっている)をとったらそれに適当な利益率を載せて書き換えて見積もりを作成します。管理会社によりますが、元の会社名のままの場合と管理会社名に書き換える場合の両方があります。

どんな簡単な工事でも、現調しないで見積もり作成できるわけはないわけですが、3社相見積もりだと言われると残り2社の見積もり作業は発注がなくて空振りになりますからわざわざマンションまで見に来た人工が無駄になりますから、いつも3分の1なのでは現調・見積もり作成のコストを3倍にして依頼された側としては載せるしかありません。

これが管理会社が得る利益に比較して無視できないので、通常は特に難しい工事(タワマンなどでは稀にあります)を除いては、順繰りに当てる会社は決めてあって、残りの2社は見積もりになど来ていません。3社とも来たかどうかなんてわざわざ立ち会ってチェックする理事はいないですから。

管理会社相手に”3社相見積もり”を依頼しても、実際には”チャンピオン”を決めた上でそえよりも高い見積もりを2社とっているだけで、次回頼むといえば見積もりを出してくれるだけならただでやってくれますから。本気で争わせて現調を3回やると、受ける側からは確率1/3になり、管理会社からみると自分の利益がかなり飛んでしまうわけです。

LightBank社は、大手の管理会社が、この手の大きなLED化などの照明関連では協力会社に入れているところで、もっと都心の三井のタワーでも複数棟の実績がありますから、三井の紹介→委員会に3社提示→選定になっているものだと思います。

これを避けるためには、管理会社に頼んだ見積もりは何社相手が獲得してきても1つだと数えて、他は管理会社の息のかかっていない会社を、理事会側が自分で探してくるしかありません。無論探せばないことはないものですが、多くの工事の会社は”管理組合”の支出ルールなどの詳細を知りません。頻繁に管理組合相手に仕事をしている業者は、逆に管理会社の協力会社としての指定を受けているのが普通ですから、管理会社を経由しない見積もり依頼は警戒して辞退あるいはお断わりになる高額見積もりを出してくるのが普通です。

1つのマンションで契約をとれても、他で順繰りに回してもらえなくなると困るからです。照明はやってませんが、普通のマンション工事の見積もりを作る側ですが、現調なしで見積もりだけいくら以上でくれは日常茶飯事ですね。

”管理会社”に”3つ”見積もりをもってきてくれを”管理委託しているからあたりまえ”で一番安いのを選んでくれるなら楽なんですよね。殆どの工事は、人工数ベースでの値段くらいしか弄るとこはないですが、「あいみつくん」はこの工事全体で、何人×日の職人がくるの?とかきかないから組しやすいことは確かです。

この程度のからくりもわかんないで管理会社にあいみつとらせてる理事会だったら、理事会が決めてるふりをしている管理会社のコストもバカにならないですから(使わないにきまっている見積もりを2つ別につくるなんて第三者管理なら不要です)同じ利幅を管理会社が確保するための手間は、理事会がないほうがかえってへるわけです。

私自身は、この業界の慣行をいいとは思っていないですが、仕事が来ないと食えませんので。
1741: 1732は管理会社側の作戦を知らないのでは? 
[2024-11-03 08:16:58]
当然同じマンションで電気工事をいつも同じ会社が受けてると
怪しまれますから、次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
前回高額の受注を受けているわけですから、今回挨拶代わりの高めの
見積もりを頼むわと。昨年やった会社に”勝った”新しいおすすめの会社
の登場になります。
1742: 他人の書き込みに 
[2024-11-03 10:38:52]
頭が弱いとか書くから
痛烈な反撃を受けるんだよね

1743: マンション住民さん 
[2024-11-04 09:58:03]
ここで何を言っても管理会社や管理組合はへのかっぱですよ、、天罰が下るのを待ちましょう。
1744: 頭弱いな 
[2024-11-05 14:08:49]
>>1740
意味が通じていないね。
あなたが書いているような話は、皆さん理解をしていますよ。
そのような話は大前提の中、皆さん日々考えながら理事会の
運営をしているのですよ。
豊洲に住む人達の平均年収を知っていますか?
それなりに稼ぐ人達はそれなりに仕事をしているのです。
みなさん頭は良いのです。

建築関係、設備関係の業種に努めていれば半ば当たり前の
ような話を上から目線でばかみたいに諄く長く書く必要は
ないのです。
1745: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-05 14:10:07]
>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの。
管理委託してるのだからあたりまえだろ。
業者の見積を確認していれば問題ないだろ。
社会人経験ないのかよ。

>>さっさと理事会とか解体して第三者管理に
>>移行すれば良いと思う
管理組合の下に管理会社がいますが。
それと何が違うの。
1746: 契約者さん1 
[2024-11-05 18:59:39]
三井が信用出来ないのなら、
なぜ大手デベロッパーが開発を
している豊洲のタワマンに住むの?

何処かの郊外にある団地にでも
すんで、理想の管理組合を
つくるのはどうですか?
1747: マンション住民さん 
[2024-11-05 20:50:17]
1746さんの言うことちょっと無理があります、郊外の団地とか、そういう問題ではありません、こういう人がほんとに頭の悪い人です。
1748: マンション住民さん 
[2024-11-05 22:28:18]
>>1744 頭弱いなさん

わかっていないのは貴殿のほうでは?
1740をよめば”管理会社”がいくつ見積もりをもってきても1つと
数えないといけない(相見積もりは三井の息のかかってない線で
とらないと意味はないのはわかるでしょう)
もとの書き込みに”おばか”だなと書いたのは、”管理会社に3つ相見積もり
など無意味”であるとの書き込みの意味が理解できない程度の
知能レベルの方にわかるように書いてあげるしかないでしょう。
すくなくとも1744が人類なみの知能を有しているかどうかですが
1749: マンション住民さん 
[2024-11-05 22:29:55]
>>1745 1727みたいな頭の弱いのがいるから困るさん

くりかえしで書いているだけで、
1740あるいは1741への有効な反論となっていませんね
1750: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-06 17:26:30]
>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの。
管理委託してるのだからあたりまえだろ。
業者の見積を確認していれば問題ないだろ。
社会人経験ないのかよ。

>>さっさと理事会とか解体して第三者管理に
>>移行すれば良いと思う
管理組合の下に管理会社がいますが。
それと何が違うの。
1751: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-06 17:27:01]
>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの
それで委員会の連れてきた「LightBank株式会社」に
一億円もの工事を頼むのが良いのかね。
そもそも相見とってるの。
なんの知らせも報告も無かったよね。

その点今年の理事会は、細かく知らせてくれているけど

今度の電気工事、ここが一番お高いようですね。
「LightBank株式会社」

1752: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-06 17:28:46]
>>1740
>>1748
意味が通じていないね。
あなたが書いているような話は、皆さん理解をしていますよ。
そのような話は大前提の中、皆さん日々考えながら理事会の
運営をしているのですよ。
豊洲に住む人達の平均年収を知っていますか?
それなりに稼ぐ人達はそれなりに仕事をしているのです。
みなさん頭は良いのです。

建築関係、設備関係の業種に努めていれば半ば当たり前の
ような話を上から目線でばかみたいに諄く長く書く必要は
ないのです。
1753: マンション住民さん 
[2024-11-06 21:07:04]
私は1740/1748の書き込みをしたものではないが
1752は有効な反論ができていないと思う。

管理会社を経由して3社の相見積もりを依頼しても
意味はない理由は明確に1740の書き込みで示されている。
そのからくりを管理会社に利用されるのがいやなら最初から
自分で相見積もりをとってくるか、
でてきた見積もりの妥当性を査定確認できる人が必要な
わけで、”管理会社は何枚相見積もりをだしてきても1つ
扱い”ということ。

さてさて都心のタワーならともかくたじゃが豊洲程度で
そこまで高所得で建築・設備系の人などいないとの
思いこむこともないのではないかな。
買ったときには坪200万円代の普通のマンションで
そのあと皆が収入が何倍にも増えているわけでもないと
い。これは私もそうだから。
だからこそ都心のタワーであれば照明の工事代金を
気にして掲示板に書き込みをする人もでてこないのに
ここでは話題の書き込みで炎上するんだと思うけどね。
1754: 住民さん 
[2024-11-06 21:22:17]
>>1750 1727みたいな頭の弱いのがいるから困るさん

反論にもなってない
同文の投稿をただ繰り返してもね
1755: 1727みたいな頭の弱いのがいるから困る 
[2024-11-07 15:01:21]
>>1741
なるほど、あな達は「三井不動産レジデンシャル」が
業者から見積を取る際に、以下のような不正行為が
このマンションでおこなわれていると訴えて
いるのですね。それは大変ですね、

>>当然同じマンションで電気工事をいつも
>>同じ会社が受けてると怪しまれますから、
>>次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
>>前回高額の受注を受けているわけですから、
>>今回挨拶代わりの高めの
>>見積もりを頼むわと。昨年やった会社に
>>”勝った”新しいおすすめの会社
>>の登場になります。
1756: 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですが 
[2024-11-07 17:26:42]
>>1192
>>1705
役員(理事・監事)経験者は300人以上いると思うけど?
役員はみな三井の言いなりなのだと。

みな素人で何もわからない鼠共なのだと。

そして役員選出方法の規約を立候補制に変えさせて
自分達が立候補。
三井の鼠共に代わりプロで専門家の自分達が管理をやってやる。

あなたはそう言っているんだよね。
1757: 管理会社の人 
[2024-11-08 18:05:51]
>>1755 1727みたいな頭の弱いのがいるから困るさん

住人だけど最初に書いとくけど三井じゃないですよ。

別に不正行為でもなんでもないですよ。
大きな管理会社なら同じ工事ができる協力会社は
何社も登録しています。
吹けば飛ぶような小さな会社は協力企業登録
されないですから、どこも激安とかない
かわり頼んだら相手が潰れたとかも起こりません。
フロントも10年選手ならある工事に普通に
見積もりをとってどこが得意そうかは
分かっていますし、
管理会社には多くの場合工事種別事に提案を
とりまとめる部門の人もいて大規模なものは
価格目処も含めその助けを借ります。
本命はまぁここが得意だろうといくところに
頼みますね。

得意ってことは割安になりますから
普通に相見積とってもそこになる可能性は高い。
今回ほどの工事なら個別に現調に来たら
それだけでかなりの人工数になりますが、
落とした会社の調査費用をその組合が払って
くれるんけじゃないし、
そちらの組合はいつも3社みつもりとりますから
見積もりのコストも3倍請求ですってわけにも
いきません。管理会社からは組合同様に協力会社
も大事な取引先ですから
今回よろしくねで、組合がどうしても3つとれって
いってるからで残りふたつは現調なしで頼むしかない。
みてないんだから
挨拶がわりですで攻めた値段を出せるわけは無い。

出てきたものに管理会社経由ですから一定の管理費は
載せて見積もりは作成しますが管理会社の人間も
霞食っては生きられませんからこれも当然。

違法でも不正でもないですよ。
そう言うのならどの法令なり委託契約なりに
違反してるか条文でも示せば良いかと。

このスレッド常識がないのかいるでいい
笑いものですよ




1758: 管理会社の人 
[2024-11-08 18:08:51]
>>1757 管理会社の人さん

これが嫌なら、管理会社としては自前で努力して
自社利益も適正に乗せた上で良いと思う会社の
見積もりを出すから、嫌なら蹴って自分で見積りを
取って工事をすれば良い。
…ただし工事の逐一の見守りにまで落とした管理会社を
使うのは間違いで、落として別の会社を連れてきた人が
ケアするのかスジというもんかなと。
こちらもできてない組合は沢山見ますので
1759: マンション住民さん 
[2024-11-10 11:46:52]
1757さん、管理会社経由の見つもりに管理費を乗せるのはおかしいのでは、見積もりとるのも管理の仕事ではないですか、委託費に含まれてれているのにさらに載せたら二重取りです。
1760: 契約者さん1 
[2024-11-10 23:03:22]
三井レジデンシャルが業者から
相見積取るのに、不正をしていると
書いてますよね。
1761: マンション住民 
[2024-11-11 09:17:05]
仲間同士なのだろうけど、三井は
不正をしている。理事会はその
言いなりになっているだけの駄目集団。

そのような書き込みが多いですね。
それに反論をする人がいると
もの凄い勢いで汚い言葉と理詰めの
攻撃。反社の脅しと同じですね。

そのような集団が管理を狙っている
のでしょう。
1762: 管理会社の人 
[2024-11-11 10:30:48]
私はこの管理会社じゃないけど、標準管理委託契約書に
相見積りを提示するとか、
自社見積りに経費は載せないとかは
でてこないですよ。契約書になければその管理会社の
自由だと思いますが。管理費は人件費がほとんどで
時間いくらとかでに換算できてしまうものが多いから
利益計上しにくいけど。100-200mまで水を
届ける揚水ポンプなんかは、相場のわかる人なんて
存在しないですから、しょうがないから下手すると
赤字になってる委託経費を、工事のときには取り換えす
とか普通で、でなければ多くの管理会社のフロントに
工事年いきらなんてノルマがある筈もない
だいたいそこで儲けちゃいけんというなら工事見積り
するモティベーションなんて皆無でしょ。しかも3社?
ものしらなさすぎで笑っちゃいますね。
大規模修繕でショバ代とかでバックリベートをもらっていても
”不適切”コンサルタントって名称になるように
”違法”じゃないんですよ。紹介してあげればコミッションが
発生するのはあたりまえ。それがいやならその見積もりは蹴って
自分で探せばよいで、再びもとにもどります。
ただ組合が自分で発注した工事の最終確認程度ならともかく
危なくないかなんてそこで見守っている義務とか受注がなければ
ないんですよ。
管理会社のもうけなんてせいぜい売り上げ総額の1割程度です。
そんなぼったくれる商売じゃないですよ。
1763: マンション住民さん 
[2024-11-11 16:22:58]
三井の管理下であれば、何か問題が起きても
責任を取ってもらえます。

ですが今回のLED化工事は、委員会が見つけて
きた業者に直接発注しているのではないですか。
代金の支払い報告があがっていますから
そうなのでしょう。これは三井の管理下から
外れていますよね。

この会社は器具に不具合があった場合、数千万円の
補修工事などに耐えられるのでしょうか。

要はそう言う事ですよね。
1764: マンション住民さん 
[2024-11-11 16:24:25]
ちなみにB棟ハンズ側の既存証明に
影響が出ていますよ。

大丈夫かな。
1765: 契約者さん1 
[2024-11-13 20:57:03]
ハンズ前出入口のシャンデリア
メインエントランスのシャンデリア
に比べると暗いよね。

LED化工事してからでしょ。
おかしいよね。
1766: 契約者さん5 
[2024-11-14 22:04:24]
なんだか炎上してますね
自作自演の投稿でないことを祈ります

1767: 契約者予定者 
[2024-11-17 23:22:10]
共有部に物を置くのが厳しいと伺いました。ドアの外にリースを飾るのもダメですか?
1768: 契約者さん1 
[2024-11-18 10:54:04]
別に荒れては無いよね。

建設的な意見が飛び交っていますよ。
1769: マンション住民さん 
[2024-11-18 12:52:54]
一連の書き込みを読んでわかりますが、修繕員会は
解散をさせた方がよいですね。

怪しいのが入り込む可能性が高い。

管理組合役員を立候補制にするなんて、もってのほかです。
1770: マンション住民さん 
[2024-11-18 16:52:15]
1767さんドアにリースを飾っても大丈夫です
1771: マンション住民 
[2024-11-18 21:02:20]
>>1741
なるほど、あな達は「三井不動産レジデンシャル」が
業者から見積を取る際に、以下のような不正行為が
このマンションでおこなわれていると訴えて
いるのですね。それは大変ですね、

>>当然同じマンションで電気工事をいつも
>>同じ会社が受けてると怪しまれますから、
>>次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
>>前回高額の受注を受けているわけですから、
>>今回挨拶代わりの高めの
>>見積もりを頼むわと。昨年やった会社に
>>”勝った”新しいおすすめの会社
>>の登場になります。
1772: 住民さん 
[2024-11-18 22:39:37]
>>1771 マンション住民さん

やってても違法では無いという指摘であつて
やってるとは誰も書いてませんよ
日本語読めない?
あなたどこの国の人??
1773: 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですが 
[2024-11-19 18:22:12]
>>1192
>>1705
役員(理事・監事)経験者は300人以上いると思うけど?
役員はみな三井の言いなりなのだと。

みな素人で何もわからない鼠共なのだと。

そして役員選出方法の規約を立候補制に変えさせて
自分達が立候補。
三井の鼠共に代わりプロで専門家の自分達が管理をやってやる。

あなたはそう言っているんだよね。
1774: 契約者さん2 
[2024-11-19 22:55:24]
晴海フラッグのスレッドは転売の話題ばかり
このスレッドはそういうのなくていいなぁ

三井信者としては、どんなに揉めても最終的には兵庫県のように収まると確信してます
1775: マンション住民さん 
[2024-11-20 14:33:00]
>>1773 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですがさん

抽選などでどんどん入れ替わっていく理事が何百人いても、
反対すれば自分に手間が発生するだけの理事会で、
怪訝に思うことがあってもはい議決となって賛成に挙手しない
人が1人もでてこないということは起こりうる。そしてそれが
何か問題(すくなくとも違法)ということはない。
1776: 契約者さん1 
[2024-11-20 21:43:16]
1773の書いている内容が
よくわからないのですが?
1777: 契約者 
[2024-11-21 22:41:33]
>>1773 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですがさん
そうですがなにか、問題ありますか!

1778: マンション住民さん 
[2024-11-26 15:47:50]
>>1777 契約者さん

鼠が何百匹もいるとは笑えます。
なにも住民の何割もを敵に回さなくてもとは。
1779: 三井が不正をしていると言う人もいるようです。 
[2024-11-26 17:59:19]
>>1741
なるほど、あな達は「三井不動産レジデンシャル」が
業者から見積を取る際に、以下のような不正行為が
このマンションでおこなわれていると訴えて
いるのですね。それは大変ですね、

>>当然同じマンションで電気工事をいつも
>>同じ会社が受けてると怪しまれますから、
>>次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
>>前回高額の受注を受けているわけですから、
>>今回挨拶代わりの高めの
>>見積もりを頼むわと。昨年やった会社に
>>”勝った”新しいおすすめの会社
>>の登場になります
1780: 契約者さん1 
[2024-11-26 23:04:47]
どんなやつがいるのかわからない
修繕委員会よりも、ちゃんとした
企業である三井の方に管理を任せる
方がはるかにましだろ。

修繕委員会のYやTはどのような人間
なの?
まともな人なの?

修繕アドバイザーとは誰なの。

何も公開しない理事会にも問題は
あるけどね。
1781: 住民さん 
[2024-11-26 23:38:03]
>>1780 契約者さん1さん

三井がちゃんとした企業かねぇ……
1782: マンション住民さん 
[2024-11-27 08:33:02]
1781に同感
1783: マンション住民 
[2024-11-30 13:29:41]
修繕委員会のY氏やT氏とは誰なの?

信用できる人達なの?
1784: 入居済みさん 
[2024-11-30 20:43:05]
>>1776さん
理事会のメンバーを「三井のねずみ」連中と
書き込んでいた輩がいたのです。
1785: 契約者さん1 
[2024-12-01 10:41:31]
委員会を庇護する書き込みは
おかしなのが多いんだよね。
そこがすごく気になるかな。
1786: 怪しいのいますよね 
[2024-12-02 16:07:49]
>>1284 名前は「通りすがり」

ちょっと面白いから一連の書き込みを読んでみて下さい。
委員会のおこなったLED化工事について、疑問をなげかけた
書き込みにたいして、やたら法律的にどうだ、偉い?先生は
こう言ってるとダラダラ書き連ねています。

どうなのだろうね、こんなのが味方する集団て。あやしくない。
1787: 住民さん 
[2024-12-03 14:35:37]
>>1786 怪しいのいますよねさん

法的にあるいは規約的に問題がなければ理事会の裁量
範囲なのではとの指摘ですから、この書き込みに対して
法的に有効とあえる反論をした人はその後1人も
いないんですよね。
書き込みは無数にあるけど、裁判やって勝てるかどうか
な視点で言えば議論とかでは遥か前に終わってますね
1788: 通りすがりとか言うやつ 
[2024-12-03 20:06:00]
読んでみると、弁護士でマンション管理士で
タワマンの理事長なの?
ほんとかね?
それで修繕委員会を守る為に、わざわざ
他人のマンションの事に口挟んできたの。
弁護士を名乗って?
犯罪にならないの?
1789: 契約者さん1 
[2024-12-04 13:18:49]
通りすがりは住友の理事長だと
そんな書き込みがありますね。
1790: マンション住民さん 
[2024-12-04 17:31:00]
>>1284 名前は「通りすがり」
通りすがりが住友の理事長ならば
何故よそのマンション管理に口をだして
くるのでしょうか。

1791: 契約者さん1 
[2024-12-06 23:12:26]
LED化の工事は規約違反なんですよね。
1792: マンション住民 
[2024-12-07 13:37:16]
LED化工事については、急ぐ必要の
ある緊急的なものではありません。
区分所有者に何の説明もせずに勝手に
工事を進めたのが問題ではなかったら
なんでもアリになってしまいますよ。
1793: 契約者さん5 
[2024-12-12 23:07:58]
>>1787 住民さん

マンションの管理は、区分所有者がその総意で決めるものです。裁判は最終手段なので、それ以前の解決策を議論するのが、ここの最大の課題ではありませんか?
1794: マンション住民さん 
[2024-12-13 09:52:47]
1793さん甘いですね、管理組合や管理会社は自分たちの主張をとおすためなら、捏造、虚偽、相手を貶める、など何でもします話しをして解決などしません。
1795: 住民さん 
[2024-12-13 14:40:50]
>>1793 契約者さん5さん

理事会で決めていいことなら理事会が
総会で決めていいことなら総会で
通常は参加者の過半数の賛成で決めてゆけば
良いことですよね。
例えば総会決議された予算案や
議案の内容に違反後あるならともかく
こんかいそうではないんけですから
オーナーかどうかも分からないこの掲示板で
言い争いをしていても仕方がないように思います
1796: 契約者さん2 
[2024-12-13 21:08:55]
>>1795 住民さん
確かに、ここでの議論は、ある意味では、不毛かもしれません。しかし、これを見た理事さんが、これでは駄目だと思い、理事会を動かすかもしれません。わずかな期待ですが、まともな理事さんが動いてくれることに期待します。


1797: 契約者さん1 
[2024-12-26 13:03:02]
役員以外の人が知らない話も沢山ありますよね。
この掲示板で知る事のできる情報は大切ですよ。

裏でどのような事が起きているのか?

そんな話も知りたいでしょう。
理事会も区分しよ
1798: マンション住民 
[2024-12-26 22:01:49]
ここの書き込みでLED化工事と
それを進めた修繕委員会の存在を
知りました。書き込みを読んで
行くと、修繕委員会を庇護する
スレも多くて違和感を感じたり、
理事会や修繕委員会の暴走を
防ぐ事の大切さを知りました。
1799: マンション住民さん 
[2024-12-27 09:57:17]
具体的に、理事会の決議が、規約なり総会決議なりに
違反していて、権限外のことを実施しているとの証拠を
示した人が誰もいないけどね。不毛な議論に思えるけど。
1800: マンション住民 
[2024-12-27 11:28:38]
修繕委員会とやらが大規模修繕終了後も
なぜか存続をしていて、管理のことに
口を出し続けている。
やる事と言えばここの業者が良い、これが
駄目だから新しく交換(それも高額な工事)
した方が良い。そんな提案ばかり。
解散した方が良いですよね。
1801: マンション住民さん 
[2024-12-27 12:56:11]
専門委員会の設置の可否は別に大規模修繕とは
関係ないと思うけども。常設なケース多数あります。
広く参加が住民に開放されてなくて立候補しても
委員になれないなら別だけども。
それに単なる諮問委員会で、決定権はないわけ
だから委員会があろうがなかろうが全責任は理事会
側にあるんだけどね。
1802: マンション住民 
[2024-12-27 12:59:17]
委員会のメンバーが理事長に参加して
意見していると言う話は本当ですか?

反社のようなメンバーもいて威圧的に
管理に口を出して来るなどの話も
聞きました?
事実なら問題ですよね。
1803: 委員会の仲間はあやしくないか。  
[2024-12-27 13:59:43]
>>1284 名前は「通りすがり」

ちょっと面白いから一連の書き込みを読んでみて下さい。
委員会のおこなったLED化工事について、疑問をなげかけた
書き込みにたいして、やたら法律的にどうだ、偉い?先生は
こう言ってるとダラダラ書き連ねています。

どうなのだろうね、こんなのが味方する集団て。あやしくない。
1804: 住民さん 
[2024-12-28 20:24:27]
>>1803 委員会の仲間はあやしくないか。 さん

この掲示板に書き込んでる人の方が
怪しく感じますけどねぇ。
何が普通かという感覚の差かもしれない
1805: マンション住民 
[2024-12-29 10:56:57]
修繕委員会の問題点。
エレベーターの交換。
給水ポンプの交換。
議論をしたり区分所有者に説明
をする義務も手間も省いて、
自分達の好きなように工事を
進めようとしてますよね。
何億もかかる工事をわずか数人で
しかも理事会でも無い連中が秘密裏に
話を進めて決める。
駄目だろこんなの。
1806: 理事会経験者 
[2024-12-31 12:29:59]
個人または極少数の人間に、
管理組合の利権を握られる
ような状況になることだけは、
絶達に避けなければいけません。

修繕委員会のメンバーは何年
継続しているのでしょうか。
そのうちに理事会より発言力を
もちますよ。

緊急性も無いLED化工事なんて
やるべきでは無かった。
黙っていたらマンション内の
電気工事は全て修繕委員会が
管理するそんな話になりかねない。
1807: 理事経験者 
[2025-01-02 20:00:07]
みなさんにお聞きしたいのですが、

通年、12月の定例理事会で翌期の理事をくじ引きしてますが組合員むけに実施の連絡ってきてましたっけ?
PCT通信や掲示板を見る限り、そんなお知らせ無かったように思います。

見落としてりかもしれませんので知ってる方おられたら教えてください。
1808: 契約者さん 
[2025-01-03 07:25:23]
>>1807 理事経験者

いろいろあとで言われないように
公開抽選会のようにやるのが
望ましいでしょうね
1809: マンション住民さん 
[2025-01-03 09:39:36]
抽選は公開していません、抽選しているとは言っていますが実際には何が行われているかわかりません抽選をしているというのであれば公開ででやるべきです、公開できないようなことをしているのでは。
1810: 理事経験者 
[2025-01-03 21:26:36]
これでわかる通り、組合員に非公開で行われてるのは事実ということです。

専門部会(委員会)無き頃は円滑に組合運営できるようお仲間を仕込んでたそうですが、現在は委員会の意見を円滑にくみ取れるよう選んでるのかもしれませんね。

あまり言っちゃうと怒ってきそうなのでこのくらいにしときますが…
1811: 契約者さん1 
[2025-01-03 22:12:00]
抽選は細則か内規で決められて
いますから、そうしていないの
なら大問題です。

昔は公開抽選で部屋番号を
書いた紙を抽選箱に入れる所から
はじめていましたよね。

いつの間にか公開されなくなった
ようですが、元に戻せば
良いでしょう。
1812: マンション住民 
[2025-01-04 00:04:41]
管理組合の役員は公開による抽選できめる。
立候補者で構成されている修繕委員会は
怪しいので解散廃止とする。

これが良いでしょう。
1813: 住民 
[2025-01-04 10:35:12]
かなり巧妙なやり方で、管理組合や理事会運営をやり易くしているようですね
役員は総会で決めますが、その候補者の決め方は
規約に詳細に記載されず、ある意味ではやりたい放題です
ここのところを、巧みに解釈して運営してきたと思われます
誰かがこのやり方は、規約違反ではないが大規模マンションでは
望ましい姿ではないと、声を上げるべきです
1814: 住民さん 
[2025-01-04 11:18:46]
>>1813 住民さん

状況を改善したいとする方の立候補による専任を
困難にしてきたことや、重任に対する制限などが
結果として専門委員会の専横を許したとの
見方もありますね。
確かに規約違反ではないのでしょうが
1815: 理事会経験者 
[2025-01-04 14:54:41]
俺達専門家に管理を任せろと高圧的に
理事会を脅すようなグループがいたのは
事実なんですよ。
だから立候補をしてくるような連中は
大半が危ないと考えなければダメ。
そのうちに積立金消える事になるよ。
1816: 理事経験者 
[2025-01-04 23:36:27]
当マンションの理事会運営細則で理事の制約が曖昧な状況では立候補制度は非常に危険です。

LEDの件しかり役員の抽選しかり、透明性の乏しい運営をしてるので何時かは私欲のある理事につけこまれると思いますよ。

もしかしたら虎視眈々と作り上げてるかもしれませんが…
1817: 契約者さん5 
[2025-01-05 09:57:18]
>>1815 理事会経験者さん
その方達は、住民なのでしょうか。
総会屋さんみたいのが入り込んでいるのでしょうか。

1818: 理事会経験者 
[2025-01-05 12:44:46]
理事会を脅していたのは
ある組織的なグループだと聞きました。
総会屋と言うより外国籍や政党絡みの
グループのようです。

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