パークシティ豊洲12

[マンション住民さん]

はいどうぞ


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[1601: 入居者]

>>1599 マンション住民さん
理事会では、LED化することにより、ランニングコスト及び将来的な取替周期
等を総合的に判断されて、今回の工事実施決議に至ったと思います。
その協議の過程で、ライフサイクルコスト（LCC）の側面から、区分所有者を説得できる、妥当性がある説明責任を理事会は負っていると思います。理事会の責任は大きいと思います。

[1602: 契約者さん1]

LED化の工事は去年の理事会が
委員会と協議をして決めたのですよね。

説明無しで進めた理由はなんだろう。
勝手に進めても問題無いと、何故そのような
判断をしたのかな？。

[1603: 一億円も修繕費から使う必要があるの？。]

LED化の工事ですが、全く説明も無しに
急いで行う必要があったのですか？。

[1604: マンション住民さん]

１億実際にかかるんですか、トイレも壊れてもいないのに変えたり、椅子の張替えやクッションも、金額に見合わなかったり、要は管理組合がまともに機能していないと、どうしようもない、ここはもう終わっています。

[1605: 修繕委員会が出来てからおかしくなった？]

立候補者で構成されている
委員会組織ができてから
おかしくなったと思います。

昔は良かった。

[1606: 契約者]

>>1602 契約者さん1さん
去年の理事会が決めたのは、去年の予算ですか、それとも今年の予算ですか?今年のよさんであれば総会の審議を通過しているのことになります。昨年の予算であれば、理事会が独断でやったことになり
ます。ここのところは極めて重要事項です。

[1607: 契約者]

>>1606 契約者さん
1億円が、今年の支出なのか、昨年の支出かを確認すべきです。要は支出年度の理事会の責任範囲です。

[1608: マンション住民]

委員会なんて、やっぱりまずいよね。
金のかかる事には口を出して来て。
それで何かあれば責任は全て
理事会ですよ。無責任すぎる。

[1609: マンション住民さん]

虚偽の報告をしたのは理事会です、管理もグルですけど、指摘されても謝罪も訂正もいまだにしない、こうした理事会の姿勢が問題、管理組合がまともでないからです。

[1610: 委員会は危険でしょう。]

委員会は立候補のメンバーで
構成されるのです。
期間は実質無制限。
年間数億円。
大規模修繕時には数十億円の
予算を好き勝手に出来てしまう
可能性がありますね。

このような組織は解散させる
べきなのです。
大体どんな輩で構成されて
いるのか、知らされてもない。
本当に区分所有者なのですか。

[1611: 立候補が危険なのだと思います。]

これ、立候補して来た委員会の人間が
利益誘導の為に動く可能性があり得る
のでは。それを防ぐことは出来るの。
修繕委員会の委員を何年も続けていたら
既得権もそこには生まれて来るよね。
行政の関連する仕事でもあるあるじゃ
無いですか。良くないよ。

[1612: 同じ意見です。立候補はヤバいだろ。]

何年も何十年も、同じ人間で固定された
管理組合の役員会なんて危ないよ。

お金が何処に使われているのかわからない
まま、管理費や修繕費が足りないとか、
よく問題になってるじゃ無い。

抽選が一番良い。

[1613: 入居済みさん]

自治会費も繰越金が４００万弱あるにもかかわらず今年も５０万ぐらい自治会に行っているけどどうなっているんだろう。

[1614: マンション住民さん]

自治会費もかなりおかしいけど管理費は不透明すぎるなんでもできる。

[1615: 契約者さん1]

管理費の使用内容については、
総会な資料に細かく出ています。

問題なのは、どのような業者に
発注がされているのか。
それがどう決められたのか。

[1616: 契約者さん1]

今回のLED化工事は競争入札
など行われたのでしょうか。

不透明すぎますね。
去年の理事会と修繕委員会は
問題だらけですよ。

[1617: 入居済みさん]

総会の資料信じられませんどうにでもなります。虚偽、隠蔽、捏造をしている管理組合や管理会社を信じるほど馬鹿ではない。

[1618: 一軒家にても住めば。]

1617みたいな人は、マンションなんかに
住まない方が幸せですよ。

[1619: 入居済みさん]

１６１８さんの仰るとおり戸建ては最高です、特に子育て世代にお勧めします。汚い人間の犠牲にならないで済む。

[1620: 入居済みさん]

マンションて、いろんな意味でこんなに汚い所とは思わなかった。

[1621: マンション住民さん]

1618さんはマンションは虚偽、捏造は当たり前だから受け入れられない人はマンションに住まないほうがいい、という方のようですね。私は筋の通らないことは大嫌いです。

[1622: 契約者さん1]

B棟1Fの廊下ぎ明る過ぎて
眩しいです。しかも、白くて
安っぽい感じになりましたよね。
元のイメージには出来ないのですか。

[1623: 理事経験者]

>>1583 マンション住民さん

理事を選ぶくじ引きは公開というのは建前としてはあってます。
そのくじ引きの箱を作っているのは管理会社で、中身を確認してるのは理事長だけです。
その他理事は確認の場に立ち会えません。
また公開といっても理事長及び三役でひっそり引いてますので実質非公開になってます。
本来公開制というのでしたら組合員も立ち会わせるべきだと思います。

[1624: 理事経験者]

まぁ否定的な住人は理事に選びたくないが前提にあるので本来の公開くじ引きは行われないでしょうね

[1625: 理事経験者]

>>1622 契約者さん1さん

ホテルをイメージしてるB棟に似合わない明るさですね。

こういうところも住民説明しないでやってしまった弊害なんですよ。

元に戻すといっても16期修繕部会のプライドで無理だと思いますよ。

[1627: マンション住民]

管理会社を庇うつもりは
ありませんが、管理会社を
敵対視する書き込みをするのは
マンションの管理を狙う輩です。

その目的は莫大な管理費や
修繕積立金ですね。
泥棒ですよ。

[1628: マンション住民さん]

１６２７？さん、管理会社の不始末を指摘するとどろぼうということですか、愚かな方、あきれる。

[1629: 立候補制の委員会は危険でしょう。]

委員会は立候補のメンバーで
構成されるのです。
期間は実質無制限。
年間数億円。
大規模修繕時には数十億円の
予算を好き勝手に出来てしまう
可能性がありますね。

このような組織は解散させる
べきなのです。
大体どんな輩で構成されて
いるのか、知らされてもない。
本当に区分所有者なのですか。

[1630: 立候補が危険なのだと思います。]

これ、立候補して来た委員会の人間が
利益誘導の為に動く可能性があり得る
のでは。それを防ぐことは出来るの。
修繕委員会の委員を何年も続けていたら
既得権もそこには生まれて来るよね。
行政の関連する仕事でもあるあるじゃ
無いですか。良くないよ

[1631: マンション住民さん]

1627さん今までに管理会社を敵対視｛あなたのお考え｝している書き込みの方を窃盗罪で告発してください,深川警察に、ぜひお願いします、たのしみです。

[1632: マンション住民]

管理会社を庇うつもりは
ありませんが、管理会社を
敵対視する書き込みをするのは
マンションの管理を狙う輩です。

その目的は莫大な管理費や
修繕積立金ですね。
泥棒ですよ。

[1633: 入居済みさん]

１６２７、１６３２さんその他犯罪だと言われた方も是非訴えてください。これほど愚かな方がこのマンションにいるんですね。まともな管理運営ができていないのも分かります。

[1634: B棟の照明は眩し過ぎませんか。]

B棟1Fの廊下ですが、なぜあんなに明るい。
前の照明と同じ色温度に変えてほしいです。

[1635: マンション住民]

B棟とA棟とでは、照明の色が
かなり違いますね。

間違えてるでしょ。

とにかく明る過ぎて目が痛いです。

[1636: 契約者さん6]

ローソンはなんで改装してるんでしようか？
一週間も閉まってると不便でしょうがない。

[1637: B棟の照明が明るくすぎる件について。]

B棟の一階だけが、白色の明るい
ライトになっていますよね。

他も以前に比べてかなり明るいですが
B棟の一階はあきらかに色も違う。

これは計画されている照明とは大きく
外れています。説明も無く、了承されて
もいないままに行われた工事なので、
一旦元に戻すべきでしょう。
べきです。

[1638: 購入経験者さん]

ローソンの改装って事前に案内あった？

[1639: 契約者さん1]

B棟一階、照明の色だけど、かるく
流そうとするつもりかも知れないけど
あれデザイン変更になるよね。
雰囲気が全然違うし。

勝手に変えるのは規約違反でしょ。

[1640: 入居済みさん]

理事の選出は公開ではありません、犯罪だと言われた方謝罪すべきです、また泥棒と言われたかたもです、虚偽や捏造、脅しもしています、批判されてされて当然ですよ。

[1641: 住民]

B棟の一階は昼間でも明るくみえる。
あの白い照明はな変えないと駄目。

[1642: 入居済みさん]

なぜあのような工事（LED化）を
勝手に強行するのだろか。

とにかくB棟の灯は直ぐになおす
べきだね。あまりにも違いすぎる。

[1643: 役員を立候補にするのは危ないよ。]

こういう人が住んでいる可能性もあるのですよ。

「ボルト当たった」…高級車で言いがかりの夫婦「喫茶店でも因縁つけクレカ悪用か」

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[1644: 理事経験者]

以前、B棟30Fラウンジのカーテンを勝手にガラスフィルムに変えて猛抗議受けたことがあったそうです。
焦った修繕部会は以前のようなカーテンを新調しなおし対応したそうです。
当時数百万の無駄遣いになりましたが誰からも指摘されなかったかったので事なきを得たと喜んでました。
結論としてご意見くださいノートで言わない限りは管理組合は居住者に対して良いことをしたと思ってます。
問題があれば積極的にノートに書くべきです。

[1645: 理事経験者]

ちなみに、この掲示板も管理会社、理事は見られてます。
だがしかし、一切参考にしていません。むしろ理事長、三役、管理会社集まって酒の肴にしてバカにしてますよ。

[1646: 住民]

ここの書き込みは、かなり多くの
人が見ていますよ。
理事会や委員会がどうこうよりも
一人でも多くの区分所有者が今、
何が今起きているのかを知るうえで
大変重要な掲示板なのです。

[1647: マンション住民さん]

匿名で誰でも書き込めて読むこともできる掲示板の情報で
理事会のアクションが変るようなことがあってはなりません。
理事会のアフター懇親会でもあるなら酒の肴にするのが妥当かと

[1648: 入居済みさん]

ご意見下さいに虚偽を訂正するよう出しても無駄でした、その後理事の方が説明するよう管理会社に行ったのですが管理が拒否、今に至っています、ご自分たちの間違いをただすことはしません。この書き込みも管理が見ていることも承知の上です、削除されることもある。まともな理事が一人いたとしてもつぶされますこれが現状です、まともな運営は無理です。管理会社がイエスマンを理事にして好きなようにできるのです。

[1649: マンション住民さん]

ここは「腐っている」に納得です。

[1650: マンション住民さん]

管理会社にとっては1632のよぅな方はありがたいでしょうね。

[1651: マンション住民さん]

管理会社にとっては1632の様なバカはありがたいでしょうね。

[1652: 意味が不明ですね。]

管理会社が理事を選出しているような
書き込みが見られますが、そのような
事は無いですよ。

理事会は管理会社が選ぶ理事ばかりで
管理会社の言いなりになっているから
立候補制にして、やる気のある人達で
運営しようとの理屈なのでしょうか？。
ウソばかり言って、管理費を自分達の
好きなように使いたいのでしょうね。

[1653: 契約者さん1]

管理会社（三井）が役員を選んでいる
などと、本気で思っている人がいるの？。

そんな事を管理会社がしたら、犯罪に
なりますよね。有りえない事を書く
のはどうかと思いますよ。

[1654: マンション住民さん]

判断力のない人が多いですね、現実に目を向けるべきです。

[1655: マンション住民]

管理会社が管理組合の役員を
選んでいるとの話は何処から
出て来たのですか？。

証拠はあるの？。

それって法律違反じゃないの？。

[1656: 過去の委員会が暴走した案件ですか。]

＞＞1644さん
この話はいつ頃の話ですか。

＞以前、B棟30Fラウンジのカーテンを勝手に
＞ガラスフィルムに変えて猛抗議受けたことがあったそうです。
＞焦った修繕部会は以前のようなカーテンを新調しなおし
＞対応したそうです。
＞当時数百万の無駄遣いになりましたが誰からも指摘
＞されなかったかったので事なきを得たと喜んでました。
＞結論としてご意見くださいノートで言わない限りは
＞管理組合は居住者に対して良いことをしたと思ってます。
＞問題があれば積極的にノートに書くべきです。

[1657: マンション住民さん]

>>1655さん

管理組合の役員を三井が選んでいるとの書き込みが
ありますが、それは嘘です。
そんな事が本当に行なわれていてバレたら大問題です。
あり得ないしやらないでしょう。

彼らは今の役員は三井の言いなりになっていて駄目だから
立候補制にしましょうと言いたいようです。
それこそ思う壺です。
管理（予算）を好きなようにされてしまいます。

[1658: マンション住民さん]

皆さん理事がどのように決まっているかご存じのようですから是非教えてください。

[1659: つてりじがひく]

理事経験者が言われていた管理会社が作って理事長が引く「他の理事には見せないがじじつでしょう」管理の方から聞いたことがあります１６５３，１６５５の方、おかしいのはあなたです、公開というのも嘘ですし、ありえないことを言っているのはあなたです、法律違反だと言っているかた、もしそのような法律がが存在するのなら法律違反になります

[1660: 日本語がよくわからない？。外人？。]

管理会社が役員を選らんでいるという
話はどこから出て来たのですか。

管理会社が意図的に役員を選んでいたら
普通に法律違反だよ。

[1661: 馬鹿はつかれる]

理事経験者の書き込み見ていないのですか、頭の悪い人ばかりで好き勝手に解釈して全くかみ合っていない、筋のとおった会話になっていない。

[1662: 契約者さん1]

800レスあたりからの書込みを読めば
一部の連中がマンション管理の独占を
考えているのが、わかる気がします。

私には文章のあらさから、怪しい連中
にしかみえませんね。

[1663: マンション住民]

マンションを管理運営する為の予算は
年間数億円にもなります。
大規模修繕にもなれば、その予算は
数十億円。それらは計画に基づいて
確保されているのです。
管理会社にかわり自分達がと考える、
そんな輩ががで出てくるのは、仕方が
無い事なのかも知れません。
我々区分所有者は、どのように財産を
守れば良いのでしょう。

[1664: 契約者さん1]

B棟通路の照明が白すぎませんか。

他にも同じ意見の人達がいるのですが
何故白い照明なのか、理由を知る人は
いますか。

[1665: 契約者さん6]

>>1664
横からすいません。白い理由は知らないのですが今どきのLEDって色味を変えられる機能があります。うちの照明は台所を除いて全部LED化したんですが、リモコン操作で冬は暖色、夏は少し白色にしてます。

[1666: マンション住民]

B棟の一階は蛍光灯のような白い
光にしたのですね。

何故変更したのでしょうか。
高級感が無くなりましたね。

[1667: マンション住民]

色を変える事が出来るのなら、
変えてほしいです。
白は元々の色とは違うし眩し
くて目が痛い。
それに安いマンションみたいです。

[1668: 入居済みさん]

B等の新しい照明は、目が痛くなるような
強い光なんだよね。前を歩いていた親子も
白くて眩しいと話をしていました。
特に子供は背が低いので、床からの反射光で
さらに眩しいのではと感じましたね。
前のような落ち着いた色から何故あんな白くて
強い光に変えたのか疑問です。

[1669: マンション住民さん]

１６６２さんマンション管理の独占なんてできるのですか、できるとは思いませんが、正気とは思えない。

[1670: 区分所有者の皆様に読んでもらいましょう。]

800レスあたりからの書込みを読めば
一部の連中がマンション管理の独占を
考えているのが、わかる気がします。

私には文章のあらさから、怪しい連中
にしかみえませんね。

[1671: 都内の高級タワマンを“私物化”する、女理事長]

以下抜粋：ここでも、同じような話をしている連中が
沢山いますね。

＞トラブルのきっかけはこうです。
＞酒井さんがお住まいの築15年のマンションの総会で、
＞昨年に適切な手続きで決議された大規模修繕工事に対し、

＞「管理会社の言いなりに多額の費用を支出した」
＞「当初の予算額は6億円だったのにいつの間にか11億円になっていた」
＞「管理費や修繕積立金は組合員の大切な財産なので
＞もっと節約に心掛けてほしい」
＞「管理会社は、理事会をそそのかすようなことはしないほしい」

[1672: 都内の高級タワマンを“私物化”する、女理事長]

以下URLです。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E9%AB...

[1673: マンション住民さん]

今までにも、利権がとか、怪しい連中とか、馬鹿なことをいっているかたがいるけれど人の懐で相撲を取れるのは、管理会社とか、権限のある理事です、まともな判断をするべきです。おかしな人間が多すぎますちなみにじぶんはしぬまでにつかいきれないほどあるので利権も何もいらない。

[1674: マンション住民]

理事会のメンバーは管理会社か
選んでいるそうです。

そう言っている奴がいるけどホントかよ。

[1675: マンション住民さん]

箱に入れるのは管理会社です、管理の人から聞きました、経験者以外は全戸分入れているのかと聞いたら「入れている」というのでみせてくだ歳と言ったら、断られた、これは事実です。どういうことか後はわかりますよね。

[1676: マンション住民さん]

＞＞1675
管理て誰。
はっきりと書いてよ。
それと箱とは。
そしていつの話ですか。

[1677: 立候補制は危ないよ。]

立候補で理事をやりたいなんて言う奴は
危ないからやめた方がいいよ。

いつの間にか、積立金が無くなっている
なんて話も良くある。

[1678: マンション住民さん]

高飛車な方、以前にも理事経験者がおっしゃっていたではないですか、かんり会社，が、はこに区分所有者の名前または「部屋番号」を入れて理事が引くと、理事長、三役以外には見せないと、ありましたが、それと同じことを一ノ瀬さんが言っていました、あなたは管理会社の身内または管理の方ですか？管理はまともな仕事していません、現実をしっかり見てくださいあほなかた。

[1679: 住民さん6]

>>1678 マンション住民さん

一ノ瀬さんって誰？
全体に日本語になってないけど

[1680: マンション住民さん]

1679のような馬鹿がいるからここはよくならない、捏造、虚偽、なんでもありです。

[1681: 意味がよくわからないんだよね。]

>>1678
一ノ瀬さんとは誰の事？。
それはいつ頃の話なの？。
何期の役員選別の話ですか。

ただ、日本語がうまく無いですよね。
外国籍の区分所有者の方。
それだと意思疎通にも弊害があるのでは。

[1682: 区分所有者の皆様に読んでもらいましょう。]

800レスあたりからの書込みを読めば
一部の連中がマンション管理の独占を
考えているのが、わかる気がします。

私には文章のあらさから、怪しい連中
にしかみえませんね。

[1683: 立候補制には反対]

管理組合の役員を立候補制にしたら
どのような輩が理事になるのか
わからないですよね。
それこそ資産価値に影響しますよ。

[1684: 入居済みさん]

１６７８さんの書き込みおかしいとは思いません、以前理事経験者の言っていたことですね、１６８１とか１６８２はただ難癖付けたいのではないですか、どのように理事が選出されているか知っているならおっしゃればいかが、人の言うことに難癖付けずに。

[1685: マンション住民さん]

1679,81のような馬鹿を相手にしないのが一番。

[1686: 契約済みさん]

このスレの書き込み、ほとんど日本語に難のあるものばかりだけど、心神耗弱か非ネイティブのどちらなのか？

[1687: 区分所有者の皆様に読んでもらいましょう。]

800レスあたりからの書込みを読めば
一部の連中がマンション管理の独占を
考えているのが、わかる気がします。

私には文章のあらさから、怪しい連中
にしかみえませんね。

[1688: マンション住民さん]

１６８９さん１６７８の意味わかりますよ何処がわからないのですか。

[1689: 立候補制には反対]

管理組合の役員を立候補制にしたら
どのような輩が理事になるのか
わからないですよね。
それこそ資産価値に影響しますよ。

[1690: マンション住民さん]

レスを読んでいると委員会は、エレベーターや
給水ポンプの交換も計画しているようですね。
LEDの時と同じように、また説明会も開かず
総会決議も取らずに修繕積立金から、何億円も
かかる工事を進めるつもりなのでしょうか。

必要かどうかの話し合いや説明も無しに、私達の
財産である積立金を使い計画を押し進めるのは
よい事なのですかね？

[1691: 都内の高級タワマンを“私物化”する、女理事長]

管理会社を悪にして、マンション管理を自分達の
すきなようにする。常套手段なようです。

以下抜粋：ここでも、同じような話をしている連中が
沢山いますね。

＞トラブルのきっかけはこうです。
＞酒井さんがお住まいの築15年のマンションの総会で、
＞昨年に適切な手続きで決議された大規模修繕工事に対し、

＞「管理会社の言いなりに多額の費用を支出した」
＞「当初の予算額は6億円だったのにいつの間にか11億円になっていた」
＞「管理費や修繕積立金は組合員の大切な財産なので
＞もっと節約に心掛けてほしい」
＞「管理会社は、理事会をそそのかすようなことはしないほしい」

[1692: おばかさんへ]

以前理事経験者が、管理会社がはこに部屋番号などをどを入れて、理事がが引くととありました箱とは立方体または直方体の形をしたものです、また一ノ瀬さんとは管理会社の方でわりとながく在籍していた方です、その方も理事経験者と同じことをおっしゃっていました。これでもわからなかったら何でも聞いてください、

[1693: 他のマンション住民です]

私が住んでいるマンションはi
最近、理事会が機能するようになりました。
恐らく理事長さんがまともな方になったからだと推測します。
貴マンションもそのような理事長が現れることを期待します・・・

[1694: マンション住民さん]

１６９３の方、理事長が常識のある方になってよかったですね羨ましいです。

[1695: 都内の高級タワマンを“私物化”する、女理事長]

管理会社を悪にして、マンション管理を自分達の
すきなようにする。常套手段なようです。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E9%AB...

[1696: 入居済みさん]

同意見です。

＞レスを読んでいると委員会は、エレベーターや
＞給水ポンプの交換も計画しているようですね。
＞LEDの時と同じように、また説明会も開かず
＞総会決議も取らずに修繕積立金から、何億円も
＞かかる工事を進めるつもりなのでしょうか。

＞必要かどうかの話し合いや説明も無しに、私達の
＞財産である積立金を使い計画を押し進めるのは
＞よい事なのですかね？

[1697: 修繕委員会のメンバーは何十年も続けるつもりなのかね。]

>>567
の書き込みです。

大規模修繕の時に保育園前の樹木を大量に切り
事務所が建てられていました。
復元された樹木がかなり貧祖でありどうなのか。
そんな意見に対する反論のレスが以下の通りです。

>>また、15～20年後の第二回大規模修繕て事務所が
>>必要になるので、植栽を元に戻す必要はない。

[1698: 修繕委員会のメンバーは何十年も続けるつもりなのかね。]

うちのような広い敷地の大規模マンションには
景観も大事な資産であるということを全く考慮
していないし理解も出来ていません。

このような人物がもしも委員会にいるのなら、
理事会はただちに修繕員会を解散させてほしい。
また来期には、絶対につくらないでほしい。

[1699: 入居済みさん]

役員を決めるのに、抽選から立候補制にするなんて
考えは、とにかくやめましょう。

そのような話が理事会内であるのならですが？
反社や詐欺師のような人物が立候補をしてきたら
それこそうちのマンションは終わりですよ。

[1700: マンション住民さん]

もうとっくに終わっています