パークシティ豊洲12

[マンション住民さん]

はいどうぞ


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[1418: 契約者さん1]

LED電球を一億円分も購入する
話は総会案件には全くないよ。

拡大解釈をして期が代わる時に
無理やり委員会がねじ込んで
来たんだよな。

委員会の暴走だろ。

[1419: 入居済みさん]

理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
解散してほしい。

今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
＞＞1405さん
＞近隣のマンションでも一晩とかで
＞収めたようですが
＞断水の事例がこの掲示板で確認できます。

ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
問題無いでしょう。嘘でないなら。

[1420: マンション住民さん]

修繕積立金から消耗品である
LED電球を購入するのは
規約違反となります。

責任者は1億円を返してほしい

[1421: 入居者]

>>1419 入居済みさん
１億円問題はどう考えても、理事会のミスです。
下部組織の委員会が勝手な行動をしたとしても、それは、理事会が認めたことになってしまうと思います。
理事会がしっかりしなければ、このマンションは、どんどん間違った方向に進みます。立候補制を採用するなり、理事会を立て直さなければなりません。

[1422: 契約者さん1]

立候補制にしたら、委員会の連中が
立候補して来るのでは？。
頭大丈夫？。
クジによる輪番制にしたので
今までなんとかやって来れたのです。

立候補制にしたら近隣のマンション
のように、管理を好き勝手にする
連中が出てきますよ。

[1423: 契約者]

>>1422 契約者さん1さん
近隣て、どこの話かな?

[1424: 契約者]

なんのために、監事がいるのかな?
第三者管理を模索する次元到来です。豊洲を代表するマンションなので、しっかりとした運営を期待しています。

[1425: 契約者さん1]

>>1422 さん

なんのために、監事がいるのかな?
第三者管理を模索する次元到来です。豊洲を代表するマンションなので、しっかりとした運営を期待しています。

[1426: マンション住民さん]

これ何処の話ですか。

理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
解散してほしい。

今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
＞＞1405さん
＞近隣のマンションでも一晩とかで
＞収めたようですが
＞断水の事例がこの掲示板で確認できます。

ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
問題無いでしょう。嘘でないなら。

[1427: マンション住民さん]

この話も興味あります。

受け答えを読んでいても怪しいですよね。

そもそも委員会は必要なのでしょうか。
そもそも修繕委員会とはなんですか。
こんなものを立ち上げる報告はされてましたか。
そもそもメンバーは本当に区分所有者なのですか。
区分所有者であるとしても、居住者なのですか。
その辺りはちゃんと調べているのでしょうか。

しかも役員でも無い委員会とやらのメンバーが
独自に募集をかけていたりして。
これ、規約違反でしょ。

健全な形で推進される組織なら良いのですが
高額な予算を使うのに発注先やその
プロセスを曖昧なまま進めてしまい、決まった
あとにさらっと報告をする。
こんな危ない組織は無くすべきですよ。

[1428: マンション住民さん]

1422さんくじによるって事実ですか、管理が問題なさそうな人をえらんで、役員にしているのでは。

[1429: 契約者さん1]

管理組合役員を立候補制に
した場合、反社会的な団体、
マンション管理により、利権を
持つ可能性のある人が立候補
して来たら、重大な問題が起きる
可能性がありますよね。

[1430: 1428の意味がわかりません。]

日本語がよくわかりません？。
委員会の仲間の方？。

[1431: 契約者]

>>1429 契約者さん1さん
理事や監事といったいわゆる役員は、どのような基準で選出されていますか?
普通は輪番制ですが、くじ引きですか?
くじ引きは、やばいですね!

[1432: マンション住民]

理事に893みたいのが
立候補してきたらどうするのですか。

[1433: マンション住民さん]

１４３０さんくじで役員が選出されているとのことですが事実ですか？と聞いたのです、どこがおかしいですか。以前、選出方法を管理に聞いたら、役員経験者以外を外して箱に入れ引くと言っていました、その場を見せてくださいと言ったら断られましたが、うらがあるのでは？。

[1434: 入居済みさん]

過去に５千万，やめ検さん問題もあるので誰でもというわけにはいかないですね。

[1435: マンション住民さん]

ずっと同じ人物が理事長などの要職を占めるのを防ぐために、理事の重任には２年任期×２回＝４年程度の上限をつける設定の組合は多い。立候補禁止などの規定をつけるのは違法ではないがこの程度には重任（自動的に立候補になる）を認めないと、その時々で必要となる人材を立候補で集めることを困難とする弊害はある。

例えば、建築士など大規模修繕時にコメントを求めたい人材は、輪番や抽選制度で偶然当たる確率はごく小さく発掘はできない。その結果として、大規模修繕（メガマンションだと企画時からで３－４年がかりでの施策の継続性は必須になる）などは専門委員会の提案をもとに進めていくしかなく、現行の規定だと殆ど理事会役員としての経験のない理事会（理事長含む）が、委員会のいいなりになりがちではあるだろう。

どうせ今期で理事は抜けるという人はあまり真剣に次年度の予算審議に参加しないし、入れ替わって今年から理事になった人は、昨年の理事会が決めました、総会承認の予算にも既に計上すみですと言われれば反対もしにくい。

つまり理事会側に年度をまたぐ継続性が確保できていないのが制度的な問題なのであって、委員会が勝手に人を募っているとか、理事会がいいなりだとか攻めるのは、問題の本質の指摘とは言い難いのではないか。

[1436: 契約者さん1]

役員の選出方法や任期については
今のままで良いでしょう。
立候補はどのような人物が出てくる
のかわからないし、理事を2年以上
続けていれば、独裁的な奴も出てくる。
管理会社の管理内容をちゃんと
チェックしていれば良いだけで、怪しい
のが立候補してからかも知れない
委員会なんてのは必要無い。
書き込みを見ればわかるように、大した
専門知識ないですよね。
当たり前の事を偉そうに書いてるだけ。

[1437: マンション住民]

LED電球を1億円分も購入をした
理由については、委員会はなんと
言っているなですか。

修繕積立金を使う必要があったの
でしょうか。

[1438: マンション住民さん]

これ何処の話ですか。

理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
解散してほしい。

今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
＞＞1405さん
＞近隣のマンションでも一晩とかで
＞収めたようですが
＞断水の事例がこの掲示板で確認できます。

ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
問題無いでしょう。嘘でないなら。

[1439: 住民さん]

>>1438 マンション住民さん

シンボル。もう何年か前ですが、SNSで話題になった
程度でこの掲示板には出てないと思う

[1440: 入居者]

>>1439 住民さん
予防保全（実際に壊れていなくても、事前に修繕することによって
壊れた時に直すより、将来的な支出を若干少なくできる）という理論
事前に修繕を実施して、儲かるのは誰でしょうか
ポンプも同じです、住民に危機感をあおって、早めに交換すれば
そのリベートや紹介料はだれが取得するのかお分かりですよね
管球や大規模修繕工事も同じだと思います。
本マンションは、修繕積立金が他の小さなﾏﾝｼｮﾝより潤沢です。
なので、タワーマンションには予防保全という言葉をたくみにつかい
潤沢な修繕積立金を少しでも多く使わせてしまおうとういう
理論はまかりとおる理論です。
くれぐれもそのような力に、加担することがないようお願いしたいものです。

[1441: マンション住民]

ポンプの話はシンボルなのですか？。
でも今は見れない？。
スレの書き込みが見られるような
書き方をされてましたが嘘なのですね。
それにその話が本当なのかどうかも
わからない。

[1442: マンション住民]

ポンプの件についてはマンション内への
給水が駄目にならないように、半分づつ
交換するなどの計画が管理会社から
出されていましたよ。今も変わらないと
思いますが。だから大丈夫なのです。
何処のタワマンでも同じような
給水システムなのだろうし、シンボルで起きた
事を何処でも起きるかもと、ワーワー
騒いで金を使わせる。利益を得るのは
誰なのでしょうか？。

[1443: マンション住民]

シンボルは、理事長を自らやりたいと
言う人物がいて、そうなったと聞きます。

そして管理を握っている人間とその
仲間が、うちにも手を出して来ている
のでは？。うちは初期の理事会の方が
優秀だったのでしょう。くじによる
輪番制にして、理事長は一年だけしか
出来ない。近所のタワマンは、みんな
揉めてません？。

[1444: 入居者]

ブランズタワーの自治会は少し変則的な団体のようです。
本日、夏まつりが行われましたが、大変盛況でした。
新しい自治会の在り方のような気がします。
興味のある方は検索してください。
豊洲ベイクラブで検索できます。

[1445: 契約者さん1]

シンボルはダミーじゃ無いのかな。
ツインの話では？。
道路挟んだ向こう側は、立候補者で
構成された役員会ばかりのようです。
管理ついては、子供の同級生つながりの
パパママに聞けば、大体わかります。

私は自ら進んで、理事長をやりたい
なんて人は信用できませんね。

[1446: 契約者さん1]

今回、修繕積立金から一億円も払って
消耗品のLED電球を購入していますが
購入先の「ライトバンク株式会社」は
住友のタワマンとも契約をしていたり
するのかな。
住友の管理組合から委員会は紹介された
りしているのかな。

[1447: マンション住民]

通りすがりは、住友の理事長なの？？

[1448: ポンプの会社の関係者]

>>1442 マンション住民さん

ポンプを半分づつ交換すれば大丈夫なのはポンプ
そのものが壊れた場合だけです。
普通のマンションで２つタワマンではしばしば３つの
ポンプが組みになって運用されていますから、
残ったポンプの連続運転になりその生きている間のみ
は大丈夫です。

但し、それらを全て制御している制御用の基盤は
一枚だけでよくあるハンダつけの不良などで
経年すると死んだりします。
ポンプの空回りを防ぐために、例えば渇水の情報が
センサーから届けば全てのポンプを止めるので
故障が起こって、実際には夜通し断水などに及ぶケース
はほとんどがこちらになります。故障は大抵利用量の
増える夕方から夜に起こりますがとりあえず生きてる
ポンプを強制連続運転に設定せるので、次の朝には
戻ってることは多いですが、ものが届くまでは
全く予備のない状態での連続運転です。

普通にお金を出して買ってくれる新築や、更新でも
長い納品待ちになることがあり元々注文されているものを
運が良ければ回したりもしますが大抵はうまくはいきません
…国内で作っていないのでコロナの酷い時期は
とんでもなく長納期でした…
そもそも100メートルを超えるような特殊な建物の
高層階用は作り置きとかはせず完全に特注ですから
在庫などは置いていません。

定期的にシステム全体の更新があり、通常のマンションで
修繕計画計上されるほど経年したシステムは、例えば
基盤が死にましたと言う場合、
ポンプまで含めた全システムの更新になる場合が多いです。
15年前のパソコンがマザーボードで壊れましたといって
直りませんと言われて皆さん怒ったりはしませんよね。

他には、直流の大電流を使うのですが、元々よく
システムに使っていたインバータの会社の撤退などがあって
実は混乱があります。

会社としては、そのようなリスクは
管理会社の方には適宜お知らせしていますが、
特にマンションの場合決めるのは理事会ということで
壊れても隣のポンプが動くって聞いたとか
半可通の知識を主張される理事の方が多いなどで
上手く伝わっているかは疑問です。

理事会の方は本当に替えた経験のない方が匿名の
掲示板で騒いでいることを信じるのではなく、
きちんとポンプなどの会社に管理会社を経由して
お尋ねになることを
おすすめする次第です

[1449: ポンプの会社の関係者]

もう生産や在庫品がないから更新するしかないと
いうのは、３０年目途で起こるエレベーターの更新などが
４０年にはひっぱれないことでご存じの方も多いでしょう。
予防保全など不要という考え方は結構ですが、その結果の
責任を理事会や管理会社、発注先の会社などにおしつけ
られるのも困るなとは思うわけです。

今話題になっている照明とは違い止まればその日から生活に
困るライフラインですので同じに議論されることには違和感
を感じるわけです。

話題になってると聞いたので。お邪魔しました。

[1450: 契約者さん1]

通りすがりとか、ポンプ会社の関係者とか
いらないから。

委員会の仲間である事バレバレなのと、
自分達の利益誘導の為に必死すぎて惨め
ですらある。

[1451: 住民さん]

>>1450 契約者さん1さん

まともな反論になってない。
テラルとか江原のポンプの納期とかしらない素人さんが
その交換の議論に参加するものかなとは。
害が大きすぎるね。

[1452: マンション住民]

委員会と仲間の人達は、お金か
絡むような案件の事しか興味が
ないのですか？。

委員会の仕事は本来、そればかりでは
無いはず。

[1453: 入居済みさん]

＞＞1452さん
LEDの次はポンプの交換ですからね。
金になりそうな案件ばかりです。

[1454: 住民さん8]

>>1451 住民さん

こんな匿名の掲示板にまともな
わかってる人の
書き込みを期待してもね。
総会議案の片隅に予算計上だと書いておけば
誰も気が付かないから、
掲示板にごちゃごちゃ書かれていても
単なるノイズだと無視して実施すればよい
裁判を起こされても勝てるし

[1455: 入居済みさん]

＞＞1454さん
パークシティ豊洲の区分所有者を
そのようなバカにした目で見ているのですね。

＞総会議案の片隅に予算計上だと書いておけば
＞誰も気が付かないから、
＞掲示板にごちゃごちゃ書かれていても
＞単なるノイズだと無視して実施すればよい
＞裁判を起こされても勝てるし

[1456: 住民さん8]

>>1455 入居済みさん

まぁこの掲示板に書き込みする程度の相手がほとんどなら
あとは役員責任賠償保険を数万円払って一億円カバーで
訴えられたら保険金で闘えるしで、甘く見てても楽勝かと
もう少し勉強下から書き込んだ方がいいですよ。
これなら甘ちゃんで楽勝だなとか思われるだけ損かと

[1457: 契約者さん1]

なんの説明のなしに、
勝手に修繕積立金を使い、
緊急の必要性も無いのに
LED化工事を進める。

そのような連中が今度は
ポンプを新しくした方が
いいです、そう言っている。
それが正しいとしても、
言っている連中が全く信用
出来ない。
自分達の利益の為に動いて
いるとしか思えません。

三井の方が100倍は信用出来るよ。

[1458: 入居者]

三井の担当者は頻繁に異動になりますね。
何故なのか、ご存じですか。
住民からのクレームが多いのでしょうか。

[1459: 入居済みさん]

１４５７さん、三井を信用しているようですが私はったく信用していません、仕事はできないし、嘘はつく、脅しもする、捏造は朝飯前、このようなことが問題になると移動になるのでは。

[1460: 住民さん2]

>>1459 入居済みさん

信用できるわけはないでしょう
今回のも多分三井からの提案かと

[1461: マンション住民]

LED化工事は規約違反です。

提案は委員会です。

[1462: 入居済みさん]

＞＞1454さん
パークシティ豊洲の区分所有者を
そのようなバカにした目で見ているのですね。

＞総会議案の片隅に予算計上だと書いておけば
＞誰も気が付かないから、
＞掲示板にごちゃごちゃ書かれていても
＞単なるノイズだと無視して実施すればよい
＞裁判を起こされても勝てるし

[1463: 住民さん]

>>1462 入居済みさん

該当は、このマンションの区分所有者のうち
とある匿名掲示板に
何故か理事会ではなく委員会の悪口を匿名で書き散らしてる
人だけが対象で、他の人には何も言ってないと思うけども

[1464: 住民さん]

>>1463 住民さん

まるで自分が全オーナーの代表であるかのような
書きっぷりが気に入らない。
最低でも全戸の1/5を集めて臨時総会を求めるなり、
理事をして過半数の実施停止への賛成を取りつける
なりすべきで、匿名掲示板で騒いでいてもね。
何も出来ないんだとか読んでる人に思われるだけ。

[1465: 入居済みさん]

提案は委員会とありますが管理ではないのですか、管理がいろいろ仕切っている。委員会に三井が入り込んでることもありです。

[1466: 契約者さん1]

そもそもLED化の工事は必要なの？。

その説明無しに勝手な解釈で屁理屈
つけながら推し進めるのは良くないよ。
だから揉めているのでしょ。
ここ掲示板では、委員会を庇護する連中が、
あたかも総会で決議された事のように、
嘘並べているし。そりゃ荒れるよ。

[1467: 住民さん]

やはり一連の書き込みをみると
委員会がおかしいと感じます。
理事会抜きで委員会のメンバーを
募集したり、LEDの購入も期を
またいで理事会の継続性が一旦
弱くなった時に話を進めたり
していますよね。
理事長名も日付も入っていない
掲示板の告知とか。
そんな事が許されるのですか。
かなりいい加減な状態で話が
進められいますよね。
そしてそれに対する批判があると、
おかしな連中がかばうように
書き込みを大量にしてくる。
特に通りすがりは怪しい所ばかり
ですよ。本当に住友の理事長だと
したら、かなりヤバい人ですよね。
理事会の責任も勿論あるとは思い
ますが、やはり立候補制の委員会
は廃止すべきでは無いでしょうか。

[1468: 住民さん]

>>1467 住民さん

むしろどんどん立候補を受け入れて、
委員会の過半数を常識のある人で
埋めようとは思わないんだ
委員会にしろ理事会にしろ、
ちゃんと会議に出て何かを
決めているわけでしょ。
委員会は立候補だから輪番とかでなく
イヤイヤやってるのではない筈。
実際に体を動かしてる人を、
誰でも書き込みでかる
匿名の掲示板で結果だけ批判してても
おかしな人が掲示板にはあるねで
全マンション的な支持は得られない
だろうなどはね。

[1469: 入居済みさん]

１４６８の言っていることよくわからのい。

[1470: 住民さん]

>>1469 入居済みさん

わからのい
ってのが何か
わからない

1468はよく分かる

[1471: 契約者さん1]

理事会を立候補者制にした場合
反社や893、宗教や政治団体など
おかしな連中が立候補して来る
危険性の方が、はるかに大きいとは
考えないのだろうか。
実際に委員会の連中を支持している
書き込みを読むと、素行の悪い怪しげな
雰囲気を感じるのは私だけだろうか。

[1472: 住民さん]

>>1471 契約者さん1さん

理事会が輪番で全員入れ替わり、
一方で委員会は重任OKだから
理事長より威張ってる委員長とか出現する
訳だが、大規模修繕などでは少なくとも
3～4年の方針の継続性が要る。
委員会をなくすにしろ、入れ替えするにせよ
理事会の方針などにその程度の年数の継続性
は必要だろう。
毎年全員入れ替わるような理事会だと、
年度後半はもう何もしないで来期送りとなるし、
そもそも自分が作ってのでない前の期の理事会作成
の予算を執行することになる。
無責任に、言わたとおりにLEDとかは、むしろその
弊害が出ているとは言えないかな。

[1473: 契約者さん1]

委員会を廃止すれば良いだけだろ。
笑。

なぜ委員会ありきで考えるのかね。
理事会も二年もあれば十分だよ。
そもそも全員入れ代わる事なんて
今までないから。
なぜそうやって嘘八百並べるのかね。

[1474: 匿名さん]

この規模のタワーだと、大規模修繕は通常の設計監理方式
での実施だと、設計管理業者の決定と、施工業者・価格等の決定で
２回総会が必要で、工事も１年では終わらないから最低で３年かかると
思うが・・・３年前の経緯を知っている理事が１人も
残っていないのだと事実上委員会に付託するしか方法がないとは思うが。

委員会の設置は、規約規定により理事会の任意で、総会の承認は必要
とはしていない。ここで議論されていることが、違法あるいは規約違反
なのであれば、該当する条文を示してどう違反なのかを示すべきで
あって、規約違反の支出には　
”そもそも規約上支出できない”か
”その期の予算（修繕計画）に計上できていない”か、
”予算範囲に入ることが総会あるいは理事会で決議されていない”
かのいずれかになり、きちんと条文を示して、理事会に指摘を
出すべきであろう。ここに書いていても意味はない。

[1475: マンション住民]

LED化の工事がはじまりましたね。
修繕費で行われているようですが
今工事をしている所は必要なのかね？。
あそこの電気が切れても、一月や二月
つかなくても何も問題は無いですよね。
どう考えてもおかしな工事です。
修繕積立金を使ってまでする工事の
意味や根拠はなんだろう？。

[1476: 契約者さん1]

修繕積立金を使いLEDの工事をする
意味や必要性について、委員会派の
人達は、全く語ろうとしませんよね。

[1477: 匿名さん]

管理規約では専門委員会が住民に直接説明する義務など規定は
なく、諮問を受けた委員会としてしての具申先は理事会のみ。
施策として受けいれたのであれば、それを住民に伝える義務は
１００％理事会のものである。もっとも毎月の理事会の議事録に
業務の実施結果を通常総会で報告していれば、理事会も義務は
果たしていることになる。
得体のしれない誰が参加しているかもわからない匿名の掲示板上
で”語る”責任などないね。理事会あてに名前くらいなのって質問
しなかったら、語ってほしいという要望すらなかったことに
なるんだけど、いいのかな？

[1478: 匿名さん]

1人がずーっと書き込んでるのが丸わかりで怖いわ。

[1479: 匿名さん]

反対派の人は、

①なぜ理事会直接ではなく、単なる諮問機関にすぎない
　委員会だけを批判対象にするのか？
・・・理事会vs委員会の内部闘争でもあって委員会だけ
　なくしたいとかの意図を感じるが責任は１００％理事会
②LED施工が管理規約違反である場合には
　どの規約細則条文に抵触しているのか？
・・・条文番号で示さないから、お気持ちでしょ？で
　延々と続いていく
③理事会相手ではなく、誰でも見られて中古購入検討者も
　みている匿名の掲示板の上でのみとりあげる意図は何か？
・・・ほぼ全戸のオーナーからみると掲示板が荒れている
　というのは資産価値棄損につながり迷惑行為でしかない

の３点を明らかにすべきではないだろうか？

もっとも最近のいいね！のつき方からは関心はなくここを
見ている人も少ないようにも思えるが。

[1480: 住民さん]

専門委員会は、設置するのもしないのも理事会側の自由だし、役に立ってないと思うなら解散させてもいいし、そもそも何を提案してきても理事会は全無視でも構わないにも関わらず
理事会に全責任があるのを隠して、
委員会のせいにしたいのはどんな意図があるのかだね。

[1481: 契約者さん1]

ここに書き込んでいる人達は
住友の管理組合の人達なのですか。

住友のマンションは管理が上手く
行っているのでしょうか？。

そこも、気になりますね。

[1482: 住民さん]

>>1481 契約者さん1さん

>>1479 への答えを３つ箇条書きでいいから
書き込めないなら、やりとりとしてはもう終わってるように
思えます。委員会反対派の人の負けですね。
反論待ちたいかなと

[1483: 入居済みさん]

住友はLED化の工事が済んでいるのかね。
＞修繕積立金を使いLEDの工事をする
＞意味や必要性について、委員会派の
＞人達は、全く語ろうとしませんよね。
これの答え、私も知りたいのだけれど。
どうなのだろう。

[1484: 契約者さん]

>>1483 入居済みさん

他の真似をするのではなく、
きちんとコスト計算して今の電気代と、
LED化にかかるコスト削減で何年で投資が回収できるか
のきちんとした計算が必須。
ダウライトなどが白熱球なのは瞬時に回収できるが、
元々蛍光管なところは回収困難だった。
今は電気代の高騰と、LEDのコストダウンで、
常時点灯なら蛍光管→LEDでも5年以内に
元取れる場合も多い

きちんと損得計算できて人が議論しているのかな？

[1485: 入居済みさん]

＞＞1484
それを区分所有者の皆さんに
説明していないから問題に
なっているのでしょう。

説明会やアンケートなど、一度も
開けれずに1億円ものお金を勝手に
使えば、問題にもなるでしょう。

かなり問題になっていますよ。

[1486: 契約者さん1]

いやいや、1484はマジで
頭悪いよ。

お前自分で話をしている内容が
わかってる。（笑）。
それさ、管理費を使う案件じゃん。
修繕積立金を使ってまでやる
案件じゃ無いよ。
もしもやるなら総会議案。
大丈夫かよこいつら。
通りすがりは何してるの。
弁護士で管理士の資格をもっていて、
大規模マンションの理事長なんでしょ。
仲間がこんな書き込みしてるよ。
住友のマンションは大丈夫なのかね。

[1487: 入居済みさん]

みなさん、この1484の書き込みを
呼んでみて下さい。
とても豊洲に住めるレベルの人が書く
文書では無いですよね。
今ひとつ意味が伝わらない。
こんなのが委員会と吊るんで、管理を
好き勝手しようとしているのです。
怖いことだと思いませんか。

＞他の真似をするのではなく、
＞きちんとコスト計算して今の電気代と、
＞LED化にかかるコスト削減で何年で投資が
＞回収できるかのきちんとした
＞計算が必須。
＞ダウライトなどが白熱球なのは
＞瞬時に回収できるが、
＞元々蛍光管なところは回収困難だった。
＞今は電気代の高騰と、LEDのコストダウンで、
＞常時点灯なら蛍光管→LEDでも5年以内に
＞元取れる場合も多い

きちんと損得計算できて人が議論しているのかな？

[1488: マンション住民さん]

>>1479 匿名さん

単純に訊かれている３つの点にこたえられない書き手
が本当の豊洲の住民なのかなとは。

とはいってもこのマンション新築時から住んでいる人は
坪２００万円半ばくらいで購入できた部屋も多数あった
わけでおかしな選民意識をもつほどにリッチな住民層だと
も思わないけれども

[1489: 契約者さん1]

委員会や仲間の連中には、ウチのマンションに
住んでいない人間が多数いるようだけど
それ以外は住民が多数。区分所有者が大半だよ。
書き込み読めばわかる。

[1490: 入居済みさん]

電気代削減の為なら管理費から出すべきです。
修繕積立金から1億円も使うなんて理解できない。

壊れた設備の修理や交換ならまだ理解できるが
壊れてもいない共用部の電灯交換に使うなんて
完全に規約違反だろ。

説明会も総会時の話も無くて、理事会だけで
勝手に話を進めて良いわけがない。

誰にそそのかされているんだ。

[1491: 住民さん]

>>1490 入居済みさん

それって規約的に不可だという根拠条文があるのか
どうかが問われている質問なのでは？
規約は持ってるから条文版後だけでいいんだけど

[1492: 住民さん]

>>1491 住民さん

条文番号のタイポ

[1493: 入居済みさん]

なにねぼけているんだみついだからあぶないのだ

[1494: 住民さん]

次の大規模修繕については、内容も
発表されていないし、総会で可決
されてもいないのだから、理事会内で
勝手にきめて何かしらの工事を進める
のは修繕費の使い込みと同じなんだよな。
理事長は何してるの？。
特に前期の理事長。

[1495: LED化の工事は必要なのですか。]

LED化の工事ですが、よく見ると
器具を取り換えているだけですよね。
工事と言うほどの物ではなく、簡単な
器具交換ですよね。

当たり前と言えばあたりまえなのですが
器具交換に対して、相見積は取られている
のでしょうか。
LEDにした場合、電気代はどれくらい削減
されるのでしょうか。
また器具の耐久性はどうなのでしょうか。
何年くらいもつのですか。

なんの説明も無いですよね。

そもそも器具の交換なら壊れた器具から順次
交換をして行けば良いだけです。
壊れてもいない器具の交換には疑問です。

[1496: 本当の専門家です。]

大体蛍光灯とLEDでは、言うほど
消費電力はかわりませんよ。

[1497: 入居済みさん]

ここはもう死んでる。管理組合がまともに機能していないから管理会社の言いなり。

[1498: 住民さん]

管理会社では無くて、管理に詳しい専門家だの
プロ（プロなら管理会社と同じだろ）を名乗る
連中が暗躍して来ているのがヤバい。

でもうちの管理組合は、まだギリギリ防げて
いる。住友は大丈夫なのかね。

とおりすがり理事長と、その仲間達の運営は
どのようなものなのだろう。

[1499: 入居済みさん]

LED化は管理会社が提案して理事会が承認してる。と管理の関係者から聞きました。組合員に説明もなく、、、、と言ったら、理事会が承認しているからいいんだということでした。理事会が承認すればよいとのことです。管理は何でもできるのです、恐ろしい…

[1500: 住民さん]

>>1499 入居済みさん

予算案として承認されている一般会計や積立金会計の中からの承認済みの予算枠を超えていなければ、年初に予算が承認された時点で具体的な利用は理事会の裁量になります。これは金額によるものではなく、大規模修繕工事に実数精算での大きな予備費枠があれば、マンション規模によっては億単位のお金でも予め執行予約はとることが出来ますから。

今回の問題は果たしてその総会決議があると言えるかです。具体的な金額や、見積書の添付などは義務ではありませんが、予算の枠取りだけは必須だと思います。予算の枠取りは、総会以外の場ですることは出来ませんし、予算の補正も総会議決事項になりますから。

[1501: 住民さん]

修繕費は大規模修繕で使うとあります。

今回の工事は次の大規模修繕の計画も
立てられいなければ、総会で決議された
案件でも無いので、修繕費を使っての工事は
規約違反。

提案して来たのは委員会だと聞いたけど。

[1502: 入居済みさん]

提案は管理です

[1503: マンション住民さん]

ルシアも管理ですし、、、、

[1504: マンション住民さん]

大規模修繕は終わったのに管理組合とは別に委員会が存在するのですか？、組合いらないではないですか・

[1505: マンション住民さん]

区分所有法規定で、区分所有建物で組合をなくすことはできないですよ。
なくすことができるのは理事会です。
三井の新しいマンションだとどこも第三者管理で
管理者が管理会社で、理事会とかないですよね。
それはそれで理事長を管理会社の人がしているのと
同じだから工事を安くすませようとかは無理だけど
今の流行はそちら。
都心の令和の三井のタワマンで理事会なんて制度が
あるとこはもう少数派ですからあんまり理事会制度での
運営がひどいなら委員会どころか理事会ごとなくして
しまえばよい。

すくなくとも委員会がおかしな提案をしてそのまま
理事会が素通しすることはなくなるけれども。

[1506: マンション住民さん]

何処にでも汚い人がいる、特にここの管理会社は汚すぎる。

[1507: マンション住民さん]

もとが蛍光管とかだとLED化は安定器はずしとか機器入れ替えなどの
工事にもなりがちですが、常時点灯しているものを代えてもそうそう
すぐには電気代の差額では投資回収できない。
しっかり数勘定するともう少し引っ張ってもう機器交換するしか方法が
ないとなってからの方がお得だと思うんだけどな。

[1508: 住民さん]

修繕費は大規模修繕で使うとあります。

今回の工事は次の大規模修繕の計画も
立てられいなければ、総会で決議された
案件でも無いので、修繕費を使っての工事は
規約違反。

提案して来たのは委員会だと聞いたけど。

[1509: 住民の人に質問したいさん]

こことは異なる管理会社の現場の担当者です。

このマンションの規約には、標準管理規約28条（修繕積立金）１項二号あるいは五号に相当する費用を同48条（議決事項）1項六号に相当する総会決議を経て支出できる規定はないんですか？

一定周期での計画的な修繕のみ(28条1項一号相当）”だけ”しか認めないとなっていると例えば修繕計画に非計上の支出（防火設備などで抜け落ちはよく見つかります）や、
ライフラインなどが計画の年次よりもずっと早く劣化していたんできたといった場合に、そんな規約ではかなり困ると思うのですが？

[1510: 住民さん]

また出たよ。

通りすがり。
住友はどのようになっているのですか。

[1511: 住民の人に質問したいさん]

私はフロント職ですが住友じゃありませんし
湾岸でもありません。住友ってなんですか？
このスレッドいつも上に張り付いているので
とても目立つんですよ

延々と議論が続いているのに条文番号を示しての
指摘ってどこにもないんですよね。
きちんと規約に即して議論されてないから延々と
続くんですよ。

[1512: 住民さん]

うちの規約でも無い条文いらなくね。
アホなの。
ウチのマンション規約の条文を
なんでお前に教えるんだよ。

何か緊急に必要な工事なら問題なく
お金は使えるようになってるよ。
緊急でも無いのに勝手に金をつかってる
怪しいのがいるから問題になってるんだよ。

[1513: 匿名]

>>1512 住民さん

緊急かどうかは誰が判定するの？
総会なのか理事会なのか

[1514: 契約者さん1]

LEDの工事は緊急ではない。

不適切な修繕費の流用です。

[1515: マンション住民]

ほんとですよね。

いらない工事に一億円。
最悪です。

[1516: 理事経験者]

久しぶりに掲示板に戻ってきたら私の呟いたLEDの話で盛り上がっていてビックリしてます。
そういえば、工事が始まったみたいですが工事範囲や部品の説明は修繕委員からありましたか？
PCT通信や管理組合の掲示板見てもそれらしいものが見当たりませんね。

[1517: 理事経験者]

知ってたら教えて欲しいのですが、レンタサイクルですが1/4ほど駐輪場から撤去されてますが理由わかりますか？
他修理中で使えないの省くと実質半分しか稼働してなく休日借りれなく困るんですよね。