レーベン府中西府［旧：（仮称）レーベン西府Project］

[物件比較中さん]

レーベン府中西府について情報交換しませんか。
駅に近くて良さそうですが、南武線は使いやすいでしょうか。
スーパーなども近くにあっていいですね。
物件の間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishifu/

所在地：東京都府中市西府町1丁目53番4,5（地番）
交通：南武線 「西府」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.49平米～90.16平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

ホームページ見づらい…

[2: 匿名さん]

そうですか？
ブラウザは私はChromeなんですが、特になんの問題もないです。

場所は駅にも近くていいんじゃないですか？？

西府はあまり背の高い建物がないですので、
空が広くて良いなーと思います。
地味かもしれないし、本当に住宅街という感じのおとなしい街ですけれど。

[3: 匿名さん]

駅に着いたらすぐ家というのも悪くないです。
近くにスーパーもあって買い物もしやすいし。
1LDKからあるようですがファミリーさん向けがメインなんでしょうか？
戸数もそう多くないので割合が気になりました。
小学校へは駅の中を通って行っても大丈夫なんでしょうか。
大回りになるとちょっと面倒ですね。

[4: 匿名さん]

駅から近いというのはマンションのメリットですし、将来リセールする場合
困難になることも少なそうだなと思います
騒音に関しては問題になるかもしれませんが利便性重視としては魅力があります

[5: 周辺住民さん [男性 30代]]

お隣の更に近いマンションに住むものです。
購入時このサイトにお世話になったものでお礼かわりに書き込みます。

①基本東向きです。
南にはうちのマンションがあります。

②眺望はあまり期待できません。
東の目の前がスーパー(OKストア)
だからです。

③OKストアは便利です。
21時半までです。

④コンビニは駅の逆側にしかありません。ローソンです。


まだまだたくさんありますが
ニーズがあるようであれば
書き込みます。

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>5
失礼しました。

西向きです。
西側にスーパーがあります。

[7: 購入検討中さん [女性]]

周辺住民さん書き込みありがとうございます。
購入を検討していますが、西府は暮らしやすいですか？まわりにOKストア以外何もないような気がしてためらっています。たとえばクリーニング店もなさそうだし出入金は駅反対側のコンビニだけだし、ポストも見当たらないし、暮らしにくいような気がするんですが、ご不便ありませんか？また子育てしやすい環境なのかも気になります。
OKストアが近いのはありがたいですが、あまりにも目の前すぎるのもちょっとなあ、という感じです。府中に出にくいのも難点。せめてちゅうバスが走っていればいいのに、西府はエリア外みたいですね。

[8: 匿名さん]

もうここは駅すぐのところだし、
OKが目の前でも駅に近いというだけで人通りはある場所ですから、OKの影響そのもの自体はあまり大きくないのではないかなと思います。
南武線の沿線に勤めているとかだったらいい場所じゃないですか
駅なんて本当にすぐそこ！というところだから。
でも、府中に頻繁に行きたいのなら違う感じ？

[9: 物件比較中さん]

西府駅なんもないですよね。。ここだけに限らず府中界隈たくさんマンション建ってて何が何だかわからなくなってきました。価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？話聞きに行かないと値段分からないシステムをなんとかしてほしいです（泣）4500万は越えるのかなー。もし越えるのであれば魅力はないですね。。

[10: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>7
暮しやすいかどうかは人それぞれの判断なので、あれですが自分は非常に気に行っています。

OKストアが出来てかなり便利になった
のは事実ですし、居酒屋も駅前の魚民と分倍河原方面の線路沿いの焼き鳥屋ぐらいしかないので酔っ払いもまったくいません。

ちなみにポストは駅の改札降りたらすぐあります。

クリーニング屋がないのは
サラリーマンの自分には結構面倒です。

暮しやすいと思うのは
車があるからかもしれません。
車があれば府中はさほど不便では
ないので。

ただ住んで感じるのは
府中よりも圧倒的に立川が便利なので
よほどの事がない限り立川で事すみます。立川へのアクセスがいい分、
何をするにも立川で、新宿に行く必要は
ほとんどなくなりました。

子育てにいいかは、自分はDINKSなので
よくわかりませんが、
マンション側と逆側に保育園は
あります。
府中市の待機児童の数を考えるとすぐに
入れるかは微妙ですが。

ご参考になれば幸いです。

[11: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>9
部屋のサイズにもよるでしょうが
2年前に建ったえきに更に近いマンションは、1階南向き3LDKで3200万、最上階(5階)の同サイズで4400万でした。

ただ無名のデベロッパーだったのもありますし、当時はOKストアがありませんでした。(本当は同タイミングで出来るはずだったのですが)

ただし上記値段の為か
駅近なのかが理由かわかりませんが
即完売でした。

この値段を参考にしてみてください。

[12: 購入検討中さん [女性]]

>>10

とても参考になりました。ありがとうございました。そうですね、立川へのアクセスがいいことが西府の長所ですよね。たしかに府中へは行かなくなりそうです。
もう一点だけ、線路が近いので騒音が心配なのですが、とくに夜間などどの程度でしょう？テレビは普通の音量で見られますか？睡眠の妨げにはなりませんか？周辺の方のご感想を伺えれば大変助かります。何度も申し訳ありません。

[13: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>12
騒音は窓を閉めていれば
まったくと言っていいぐらい、
聞こえません。
睡眠の妨げにもならなければ
TVも普通に見られますよ！
さすがに窓を開けると
フォームのアナウンスは聞こえてきます。ただ平日の昼間をのぞけば
各駅しか南武線はないので、
電車そのものの通過音もあまりありません。

終電が終わるのも早いので
そこは本当に安心してくれて
いいのではと思います。

逆に終電がはやいのは電車を
使うとき不便ですけど。
立川発24時12分
西府着24時20分です。

これを逃す場合は
国立からタクシーになります。

[14: 匿名さん]

めったに終電にならないし車を持てば快適そう。ＨＰは見るのに疲れちゃう感じなので実際モデルルーム行ったり資料もらったりした方が早いかもしれないと思っちゃいました。

[15: 匿名さん]

HPが見づらい・・・
HP上方のメニューをクリックしたらマンションブランドの詳細だった。
マンションの詳細はスクロールしないとメニューが表示されない。
どのような雰囲気のマンションなんだろうか？とトップ画像を見るも、切り替え速度が早過ぎて落ち着かない。
ブランドを紹介したいのか？マンションを紹介したいのか？目的が曖昧なHPだね。

[16: 購入検討中さん [女性]]

価格が出てきましたね。西府でもあんな値段になるんですね…もうすこし安ければ嬉しかった。やはり駅1分だからでしょうか。駅力なくても駅1分なら資産価値は高いまま将来リセールしやすい物件になるのでしょうか。

[17: 周辺住民さん]

>>16

第1期販売がどの辺りの部屋なのか分かりませんが、強気の値段ですね。

窓の方角的に日当たりや眺望はあまりウリにならないので、駅まで徒歩1分であることと周辺がゆったり(のんびり)としている点だけで、どこまで評価されるか、現住民としても少し感心があります。

第2期以降で値下げする可能性はあるかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

２期の販売がゴールデンウィークから始まるようですから、
丁度にぎわっていそうですね
代表間取りはファミリータイプですが、ファミリーが結構多いのかな？

[19: 購入検討中さん [女性]]

一期は完売したみたいですね。価格高いけど、それなりに需要あるんでしょうか。スーパー、小学校、文化センターが近くて最低限暮らしていくのには困らなそうですが、面白みはまったくない町ですよね。日当たりも微妙だし。

[20: 匿名さん]

内装はやさしい感じです。リビングにも収納があるので調理家電や鍋など入れられて便利だと思います。わざわざ廊下まで行かなくていいなと思いました。キッチン内にはあまり置いておきたくないがさバルものもありますから。２期のモデルルームはプレで今秋から開始ということで、順調そうですね。

[21: マンション検討中さん]

3Lだといくらぐらいですか？

[22: 購入検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
先日見学に行ってきた際、お値段聞いてきました。
Cタイプ（3LDK＋WIC＋P）やFタイプ（3LDK＋2WIC）は5200万
Dタイプ（4LDK＋2WIC＋P）は5600万
Arタイプ（東棟 最上階 4LDK＋WIC ルーフバルコニー）は6300万
との事でした。
6月現在の価格ですので、ご参考まで…。

[23: 匿名さん]

やっぱり、長い目で見ると間取りや内装は選ぶうえでかなり大きなポイントになってくるかと思います。
このあたりで、何か面倒な思いや希望に沿わないところがあると、物件を選ぶのは少しためらってしまうところがありそうです。
後は自分で納得する条件なのか、ということではないでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

駅近いのはやっぱ便利だよ。
家族が身体が悪いので、駅近1分はホント安心。
価格さえ…。

[25: 匿名さん]

西府駅が出来てまだ数年来。それまで何もなかったとこ。
今もたいして変わらない。
物件のHP。めまいがするから見たくない。

[26: マンション検討中さん]

もうすこし発展してくれるといいんですけどね、西府。クリーニング、ドラッグストア、100均、北口側にコンビニ、くらいあれば…。とくにクリーニング、西府住みの方はどうしてるんでしょう？わざわざ分倍河原の方まで足を延ばすのでしょうか？

[27: 購入検討中]

>>26 マンション検討中さん
西府は何もないのが魅力…安心して子育てできる環境だと思います。
でも近隣にクリーニング、ドラッグストア、100均はほしいですね!分かります!コンビニは南口のローソンまで駅の中を通って行けばすぐなので、そこまで不便ではないかな…。
かれこれ西府近辺に10年近く住んでいます。クリーニングはクレッセ府中のクリーニング店を利用しています。徒歩だと西府駅から少し遠いので、車か自転車か…1時間に１本ですが、西府駅から出ているバスでも行けます。「西原町2丁目」が最寄りです。このバスで総合医療センターまで行けるのはとても便利だと思います♪

[28: 匿名さん]

なるほど、クリーニング店は確かに必要じゃないようで必要ですね。
ですが、宅配ボックスがあればクリーニング店と提携しているマンションもあるので、
聞いてみるのもいいかもしれません。
宅配ボックスで出して、受け取ることも可能ですから便利ですね

駅から近いからといってお店がたくさんあるというわけではなさそうですし、
一度駅周辺を歩いてみてお店のチェックも必要でしょう

[29: マンション検討中さん]

>>27 購入検討中さん
情報ありがとうございます。クレッセ府中いったことがないのですが、西府駅から自転車なら10分かからない距離ですよね。頻繁にクリーニングに出すわけじゃないならなんとかなりそうですね。でもやっぱり近くにほしいです(苦笑
ここは駅前なのに車通りがほとんどないのも子育てには安心だな、と感じました。

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
モデルルームで営業さんからお話聞いたときにクリーニング店の話が出たのですが、提携云々の説明はなかったので残念ながらおそらくそういったシステムは用意されていないと思います。

[31: 匿名さん]

チラシ配ってる社員の人？が工事中のマンションの前に毎日いるので、売れ行きはあんまり良くないっぽいですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

えっ？
ここ売れ行きよくないの？

[33: 匿名さん]

随分前にお話を伺った時には、半分くらいはすでに売れているようでした。
現時点での残り戸数はわかりませんが。

[34: マンション検討中さん]

子育てファミリーにはいいけど一人暮らしするにはちょっと寂しいかも？立川近いけど…

[35: 購入検討中]

>>29 マンション検討中さん

27です。情報に誤りがあったので、訂正させて下さい。
クリーニング店があるのは「府中ショッピングスクエア」でした。こちらのショッピングセンターには他にヤマダ電機があります。
「クレッセ府中」には蔦屋書店、ユニクロ、ベビーザらス（トイザらス系列の赤ちゃん用品販売店）靴屋、ゲームセンターがあります。
どちらも府中街道沿いですが、ショッピングスクエアが手前、奥側がクレッセ府中です。

[36: マンション検討中さん]

駅近、なのに駅前が静かなのは魅力ですよね。
西府駅の乗降数もここ数年で増えているらしく、今後の駅周辺開発に期待してます。
最近の売行きをご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[37: 匿名さん]

マンション自体は駅近で、モデルルームもほとんどオプションですが悪くはないと思います。ただ、やはり価格がネックで渋ってるお客さんが多いようですよ。この価格なら、もう少し良い物件も選択肢に入れることもできると思います。

[38: 匿名さん]

先日モデルルーム行きました。
価格は現状からは値下げはしないし、さらに値上げる可能性もあると言っていたので、売れ行きは良いかと。
ただ、長時間に及び担当者のゴリ押しがものすごかったから、あの感じを見たらどこまで本当なのかは正直わからない。。
それっぽいことは言ってるけど、ちょっと胡散臭い印象だった。

[39: 匿名さん]

とりあえずほぼ毎日入ってくるチラシがうっとうしい。あれ何とかならんのか。

[40: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを訪問しました。確かに、設備は良いですし、魅力的なマンションではありました。
内装はほぼオプションで、あまり参考にはならなかったです。
ただ、東向き・西向きしかないわりには価格が高いように思われます。
3LDKで5300万くらいしましたよ。
高額な買い物なので、考える時間が欲しいと思っているのですが、考える時間が長ければ良いという問題ではありませんよと営業から言われ、全然考える時間をくれません。
売れ残ってるから、必死になっているのでしょうかね。

[41: 通りがかりさん]

>>38
長時間拘束して判断力を鈍らせてから、契約に持ち込む手口みたいですよ。
モデルルーム行きましたが、ほとんどオプションで全くイメージが湧きませんでした。

[42: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

>>35 購入検討中さん

29です。わざわざありがとうございます。西府に住むならどちらもよく利用することになりそうですね。

[44: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

＞＞42
モデルルーム行きましたが、そのような対応はなく、むしろ丁寧に誠実な対応をして頂けました。
嘘というのはどのような内容だったのでしょうか？
営業の方、とても良い方だったので、そのような思いをされた方がいらっしゃるとは意外でした。

[46: 購入者]

>>45 匿名さん

私も何社か見学しましたが、むしろ誠実な対応に感じました。私の担当してくれた営業の方もとても良い方でしたよ。私はこの物件を気に入って購入しましたが、他の方も良い物件に巡り会えると良いですね。

[47: 匿名さん]

担当の営業によって、さまざまなのでしょうね。
私もいくつか物件を見ましたが、ここのは良心的な資金計画ではない気がしました。
提案された資金計画に不安を抱き、知り合いのFPに見てもらったら、かなり厳しいよと言われました。
言葉では、あなたたちの事をちゃんと考えてますよというような内容を言ってくれますが、あちらも営業ですからね。良く言うのは当たり前ですよね。
慎重に考えなければならないと思いました。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん

資金計画が厳しいのは、身の丈に合ってない物件なだけでは…

[49: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

>>48匿名
身の丈に合っていない物件をすすめられるのですよ。
大丈夫だと言われて。
こちらの事情を話したうえで、すすめてくるのだから、良心的でないという判断にならざるを得ません。