【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[660: 住民 です]

オートバックスに嘆願書、出そう！！！

[661: 車なし住民]

659さんのいうように、ここでいってても、何の影響も反映もないけど、喧嘩みたいなこと書いてるより、いいですわ。
我が家、車ないから、オートバックスには行かないし利用することはないけど、角の工事してるとこのスペースに何が欲しいかってこと言ってるのですね。
東雲駅から帰って来た時、駅のすぐのコンビニは、閉まるの早いから、コンビニ欲しいんだけど、
晴海大通りに面してるから、ギャリーみたいなスペースになるような気がする。
いいスペースできたら、マンションの売りになるでしょ、 至近に●●あり、とか

[662: 住民だぞ]

659です
そうそう、あの角のとこ、何かできるのかなぁ、って期待したり、12月のリニューアルオープンに合わせて、カフェとかベーカリーとかミニストップでもいいから作ってくれたらいいのになぁ、って夢の話です。
ネガティヴな話するよりも楽しいテーマがいいなと。

[663: マンション住民]

ドラッグストアがいいです 。
お菓子などもあるでしょう。
駅の行き帰りに便利ですから。

オートバックス、店舗には左折侵入にしてもらいたいな。都民タワー方向から左折で入る。現在のような右折禁止。
そうしたら、晴海通りの行列無くなるのではないでしょうかね。

[664: 住民]

自転車の駐輪が、排除できたから、
次は路上の、中国買い物の客待ちバスを排除して欲しいのですけど。
このマンションに、中国買い物施設があるみたいに思われてそう。 W W
資産価値下がるなぁって、気分悪くなるときあるんだけど

[665: 入居済みさん]

前の議事録から気になってたんですが、ロビーの買い換えの流れみてると、どうも特定の理事が見つけた業者をそのまま選んで、その特定理事が交渉してるみたいだけど、これって…

[666: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですか？
そういえば数年前の総会でどなたかが、知り合いにIT系がいるとかで、月額が安くなるしネット業者変えませんかみたいな提案してた人いたなぁ。
何かを変えたり採用したりする場合、住民の知人には頼むべきではないと思っています。
ちなみにですけどロビーのソファーとローテーブルって無くても不便ない様に感じています。
みなさんはいかがですか？

[667: 住民板ユーザー]

結局、ネット業者って変えたんでしたっけ？
入居当時よりネットがすごい遅くなってるように感じるんですけど

[668: 入居済みさん]

議事録といっても昨今のあの内容ではわかりにくいところはありますが、読み方の問題かもしれないので、数ヶ月分の議事録をmcloudで確認してください。

一般論としてこういうプロセスを経ると私的な関係への利益誘導かキックバックのいずれか、もしくはその両方、その疑義となり得るので避けるものだと思いますが、少なくとも前期理事会の後半から複数の業者を選定したような記載はないまま、特定の理事の私的な関係を元にしたものだけで話を進めているようには読めました。

[669: 住民]

11月、STARBUCKS&TSUTAYAが、オートバックス辺りにオープンするみたいですね。
いまから、楽しみです。

[670: 住民板ユーザーさん1]

わぁー
オートバックスの近くに空き地あったかなー
どこだろう
楽しみです。

[671: 住民板ユーザーさん1]

駐車場もあるからオートバックスの中なんじゃないのか。

[672: 住民板ユーザーさん1]

TSUTAYAとスタバが、出来るんだそうです。

[673: 住民板ユーザーさん1]

だから669さんがそう言ってる。

[674: 住民板ユーザーさん1]

新参者で失礼致します。
コンシェルジュにいらっしゃる男性2人(おじいさんくらいの年齢)は管理会社の方なのでしょうか？

[675: 住民板ユーザーさん1]

そうです。
管理会社の人です。

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>674 住民板ユーザーさん1さん
おじいさん、3人います。
コンシュルジュさんは、お姉さんとオバさんがいます。

[677: 住民板ユーザーさん1]

挨拶のできないおじいさんが1人いますが、引退、世代交代すべきです

[678: 住民板ユーザーさん1]

ハロウィン

[679: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザーさん1さん

今年もハロウィンのシーズン来ましたね！
今年も、もう棺桶は置かないんですかね？

[680: 住民]

>>679 匿名さん 何？

[681: 匿名さん]

台風、風が凄かったですね。。揺れました？

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>649 マンション住民さん

最初にかった人は高いです。間違いなく。
知らないだけですよ。15%%はダウンして私は買いましたよーおそらくあなたよりいい部屋を。

[683: 住民板ユーザーさん5]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
それは、おめでとうございます。

[684: 当初からの住人]

くだらん。どうでもいいやん！

[685: 住民板ユーザーさん5]

出たな、682くん

[686: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん1さん
本当です！
言ってることいつも違います。
聞いたことを実行してもコンシェルジュに？？？ってされてイラつく落ちです。

[687: 住民板ユーザーさん2]

先日、帰宅したら結構体格のいい警備員が駐車場にいました。
行動に驚きました。
本人は、指差し点検しているつもりなのでしょうか、ダンスでも踊っているかのように歩いていました。
ちょっと外から見ていて？大丈夫？
って感じ。警備をお任せしていいのでしょうか？
ここのコンシェルジュも対応悪いし新築当初からの古株も同じコンシェルジュに大声で喧嘩してるように言い合いしてるし、、、。その古株は、朝一勤務の時ノーメイクに瓶底眼鏡、おまけにそばかすだらけで残念です。
不愉快ですよ。
何も高級ではないですね。

[688: 通りすがり]

>>687
そうなんですね。新築から住んでいますが知りませんでした。個人的には不愉快な思いしたことないです。皆さん個性があっていいと思っていました。

[689: 住民板ユーザーさん1]

あのー
＊＊タワマンですが、
こちらのマンション、高級マンション？ではなく
節約、タワー団地ですよね？
ソファー置くのも、グタグタ。
付加価値要素無しの、
駅チカ、成田アクセス抜群のタワー団地としかみえない

高級マンション？の意味がなしてない

[690: マンション住民さん]

ソファといえば結局見積とかもなく理事のツテ？で発注したみたいですが誰のツテなのかな。
前期理事会から続けてる人だろうから該当者数人？　疑われるのによくやるよね

[691: 住民板ユーザーさん5]

>>687 住民板ユーザーさん2さん
どこのマンションの事言ってる？
ここは、そんな事ないと思うけど？

[692: 住民板ユーザーさん1]

691さんに同意です。
コンシェルジュも管理人も警備員も今まで問題を感じたことはありません。そりゃあ、言葉遣いや態度や動作？など気になることがある住人もいるかもしれませんが、そういう人って彼ら彼女らに何を求めてるんでしょうか。

[693: 住民板ユーザーさん2]

>>692 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュの書き込みかなぁ、、、。

[694: 住民板ユーザーさん5]

689＞
そうです。節約団地です。

私が買った時ですが、販売当初から高級タワーマンションという位置づけでは売ってなかったけど（笑
営業マンも高級を売りにはしてなかったし。

それ以外のメリットがこのマンションにはあるよー。

高級な感覚を求めるなら豊洲駅近のマンションとか、キャナルコートマンション群にある新しめのマンションをご検討することをお勧めします。
中流階級もしくは富裕層近くだけど居住費は押さえたいという方が多いんじゃないかな。

ひとつ言えるのが、買った時の値段と今の売値があまり変わらないので、実質居住費０円です。
むしろ上がり出たって話も何件か聞いたな。

金額と内容が納得のいく住居が見つかるといいですね。頑張ってください。

[695: 住民板ユーザーさん1]

692です。
す、すごい、コンシェルジュさんを擁護？しただけで住人じゃないと思われる。
みんながコンシェルジュを悪く思ってるわけじゃないのに。
他の人も言うようにこのマンション安いんだからそんなにレベル求めて住んでないですよって言いたかっただけ。
中には高級や上質を求めて買った人いるんですかね。それならちゃんと対価払わないと。まさかこのくらいの値段で買えると思ってたわけじゃなかろうに。
あと、管理に携わる方々に問題があるとお思いなら、管理会社なりに直接伝えたらよいと思います。

[696: 住民板ユーザーさん8]

>>694 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですよ
節約マンション！
それを知っていたら、なぜ値段交渉しない？
私は間違いなくかなり値引き。笑
今ではかなり利益。。。

みんな買うときに高いと思わないと

[697: 住民板ユーザーさん2]

>>694 住民板ユーザーさん5さん
せめてリバーサイドあたり例にあげて欲しい。
豊洲とかキャナルとか、、、。高級とは思えないけどね。

[698: 住民板ユーザーさん]

>>692 住民板ユーザーさん1さん
おもしろいこと言いますね、一応、ちゃんとした対応してもらう前提で管理費払ってるんだからさ。
それなりにビジネス対応必要だと思いますよ。
変わってますね！

[699: 住民板ユーザーさん]

>>694 住民板ユーザーさん5さん
自分可愛い人
私はすごいのよー
ですか？

[700: 住民板ユーザーさん]

ここの管理人のおじいさんが言ってました。
ここに書き込みしてなかった時、ここには弁護士も住んでいておかしな書き込みしてるとわかりますって言われたことあります。
正直？？？
なんで私に言う？
知らんわ？と思いながらあーそうなんですか？って流したけど。
このサイト自体知らなかった私なんです。
誰が書いたかわかってないじゃんって感じ。
不愉快ですよ。妄想すごいですよね。
おかげさまで、ここを知ることができました。
人違いなのか勘違いなのか、ほんと世代交代して欲しいわ。
住人の嫌がらせなのか、、、。
マンションにはノンストレスで生活したいものですよ。

[701: 住民板ユーザーさん5]

>>699さん
他人を小馬鹿にする文章しか書かない貴方よりはまとも投稿だとは思っています。
私すごいのーではなく事実を書いているだけです。

>>697さん
文章だと細かいニュアンスが伝わり切らないのが難しいですね。
高級ってものは感覚値なので、人により違いますよね。
パークタワーとか、野村さんとか、「ここよりかは高級感がある」って意味で「高級」という文言を使いました。
分かりにくくてすみませんでした(^^;)

[702: マンション住民さん]

何もしてない人が居住者なら誰でも使える共用部を利用禁止とするルールって、理事会だけの決議で定めるとはなかなかに横暴な理事会ですねぇ

[703: 住民板ユーザーさん5]

>>702 マンション住民さん。
未成年のみでの利用禁止 について、おっしゃってるのですか？

[704: 住民板ユーザーさん5]

>>700
へえ、そんなこと言われた人がいるとはねえ。

なぜ、あなたが言われたのかなあ・・・。
よく、考えてみて

[705: 住民板ユーザーさん1]

新しくなった、1階の家具が本当にダサい。大塚家具で買ったらしいけど、パイプ椅子が置いてあるみたいだし、なんで住民に断りなくあれに決めたのか。外から見ると窓に貼ってあるハロウィンの変なシールが保育園みたいだし。こんなんじゃ資産価値下がるとおもうんですけど。

[706: 住民の人に質問したいさん]

子供も住民なので親と一緒じゃないと使えないのはありえないので従う必要なないと思います。
皆で意見書出して撤回させましょう

[707: マンション住民さん]

子供を禁止する理由は新しく入れ替えした家具が汚れない為らしいですが
そもそも本日入れ替えした家具がダサくて昭和の温泉旅館のロビーみたい。。。
２５０万かけてこの程度？
ひどい理事会ですね。。。。

[708: 住民板ユーザーさん1]

子供だけの利用を禁止するのは、他のマンションの子供たちが来てそこでお菓子食べたり、遊んだりするからですよ。
そもそもの入れ替えた家具がダサすぎて恥ずかしい。

[709: マンション住民さん]

ゲロ吐いてソファ使えなくした大人に対しては結局なにもしてないですよねぇ
変な話ですよ

[710: 住民板ユーザーさん1]

酔ってゲロ吐いた人が、弁償なりクリーニング代払うべきですよ。警備員が掃除したとかで、それもおかしいですよ。

[711: 住民板ユーザーさん1]

仮の家具？かと思ったらこれが大塚家具なんですか！？
汚す前に返品した方がいいですよ、もう少し高いのにさせていただきますから、って言って。

前の家具も低いクオリティだったけどそれが壊れたり汚れたのを子供のせいにして未成年禁止と不公平な事を平気で決めるし、ラウンジは大して騒いでないのをクレーマー住民の意をそのままくんですぐに警告してくるし、ボランティアでやっていただいてるのは感謝しますが、あまりにひどい。

中古で買いに来てあのロビー見たらハンコ押す気になりますかね。
資産価値が下がる〜〜

[712: マンション住民さん]

この惨状、子供禁止のやつに「スカイラウンジ並びに」ってかいてあったけど、もしかして…

[713: 住民板ユーザーさん1]

本当に子供禁止なんですね。差別的。
子供とロビーで待ち合わせとかしちゃいけないんですね。

汚損防止だったら、体臭がきつい人とか、汗かきの人とかも禁止した方がいいですね。大事な家具が汚れないように。
破損防止だったら、体重が重い人も防止の為に利用禁止した方がいいですね。大事な家具が壊れないように。
…って馬鹿馬鹿しい嫌味が言いたくなりました。

[714: 住民板ユーザーさん]

もう、買ったのですから いいじゃないの

むしろ大塚家具は、倒産寸前で投げ売り状態らしいから、お買い得 で、購入したのだと思うけど。

前の家具よりマシでしょう。新品なんですもん。
あの家具なら、ゲロ吐かれても拭けそうですよ。

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん

いいわけないでしょ。
前の家具の方がマシ。
投げ売りだろうが、250なら高い。ダサい。

[716: 住民]

前の家具の方がマシなわけないって 笑

[717: 住民板ユーザーさん1]

いいえ、前の家具の方がマシですよ。誰も買わないようなダサい家具、投げ売り価格で買ってきたんだから。

[718: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジの家具と合わせて￥250万だったと思う。
違ったか？

[719: 通りがかりさん]

共用施設の一部を、子供だけ利用禁止にするというのは、利用制限ですから理事会の一存ではできないと思います。きちんと、細則に禁止条件を示して総会を通す必要があります。そもそも単独利用禁止の子供の定義ってなんなのでしょう。
きちんと利用制限に伴うデメリットを超えるなんらかのメリットがあることを示す義務が理事会にはあるでしょうね。どう考えても総会案件です。

[720: 住民板ユーザーさん1]

705さん
言われてみると、確かに ハロウィンシール 保育園みたい
シールを買った方が保育園児か幼稚園児のいる方たちだったと思う。

幼稚園バスにも貼ってあった。

剥がしてと要望するか、時期が限定されてるからとガマンするか どちらを選ぶ？

[721: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジと合わせて250ですか。
なるほど、それだったら！

ってならない！笑

スカイラウンジもあの感じの家具だと思うと。。

ハロウィンシールはまぁなんとでもなるけど
家具はなぁ。。

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>719 通りがかりさん

「子供が、ロビーに溢れてて煩くて、利用する気になれない 」「 ソファが汚いから、買い替えをしてほしい」と長い期間にわたり文句が出ていたうえ
子供の利用マナーの酷化傾向があったから
、ここまでの対応となったと思うけど

理事会が決めて管理会社も、あのチラシをポスティングしたと言う事は規則にはないからと思う。
違反ならストップするでしょう。

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民の人に質問したいさん

では、是非意見書の先導者になってください。

ここで、●●●しましょうって言った時点で、他力本願してるのでは。！

[724: マンション住民さん]

この先数年間のマンションの顔としてコンセプトを維持して更新するのか、それとも新しくするのか、多くの人の理解を経たロビーデザインにしようとか複数社の提案から議論はした記録はないし、議事録にもあるとおり、大塚家具と理事の誰かの個人的繋がりでしょ？

大塚家具で買い換えることを前提に話が決まってたみたいだし、理事会のプロセスそのものに問題があるのかもなぁ。

[725: 住民]

>>724 マンション住民さん
理事個人と大塚と 癒着があると思ってるのかな？

[726: マンション住民さん]

思ってる方が心が汚い論ありがとうございます。
残念ながら手続きの話です。こういう額の調達をするなら複数業者検討しない知人直接発注は避けるのが定石ですね。　

リベート(金銭／サービス)の授受、それがなくとも交友関係への利益誘導を目的としている事を疑われないと思ってるほうがウブです。だからそういう方法は避けるんです。

仮に、もしこれが決定権限を持つ人の関係での取引だったら善管注意義務的にもかなりまずい話ですよ。

[727: 住民板ユーザーさん1]

こんなダサい家具じゃ、スカイラウンジももう行く気にならないね。それよりロビーの家具も合わせて返品できないの？

[728: 住民板ユーザーさん1]

見た。
ダサすぎて震える

[729: 住民]

あの家具を買う必要があったから買った ので、その理由を知りたかったら、、、聞いてみたら？

[730: 住]

ダサかっこいい

[731: 住民板ユーザーさん1]

ロビー&ラウンジの使い方、家具など文句がある方、次の理事会に立候補したらどうですか。
同じ予算で素晴らしいセンスの家具を設置お願いします。小学生のロビー利用方法のクレームもちゃんと対応お願いします。
ちなみに管理会社でも理事会の人間でもありません。ただのいち住民です。

[732: 住民板ユーザーさん1]

子供が遊んでるからって腹立った事なんてないけどなぁ。
心の狭い一部クレーマーの意見に配慮しすぎ。
ひどいのは注意、それだけでいいよ。
これだけ子供世帯が増えてるのに、大人がくつろげるロビーであるべきと考えるのが偏ってる。
そして、汚れや破損でいえば、大人だけで使ってても汚れやすいし壊れてたよ、前のやつは。

[733: マンション住民さん]

金かけるな安いの最高だけでケチケチやるとこういう事になりますっていういい反面教師になりそうですね。

[734: 住民板ユーザーさん1]

家具ダサい。そもそも他のマンションの子供たちが居座り、ロビーで禁止なのに飲食したりして、まるでキッズルームでしたよね。大人も子供も、ロビーはくつろぐ場所ではありませんよ。くつろぎたいならご自分の家でどうぞ。ハロウィンの飾り付けとかもしたいなら自分の家でやれば良いのに。家具買うのはいいけど、なんで理事会の一部の人間が勝手に選んだんだろう。住民の多数決取るわけでもなく。文句が出るのは当たり前。

[735: 住民板ユーザーさん1]

ソファと、カーペットの上の家具の統一感がないから、ダサく見えるのではないかな
チグハグっていうか、アンバランスっていうか、

大塚家具ということなので、物はいいのですから、 そのうち、慣れるのではないですか？
見慣れるでしょう。

[736: マンション住民さん]

モノがいいかどうかと空間がダサいかどうかは関係ないよね。そんな感覚で置き換えたのかな？

[737: 住民板ユーザーさん1]

空間がダサいに同感。なんで選ぶのも、専門家に頼まないのか。それにお金かかるからってことだろうけど、ただの素人数人が選ぶから、あんなダサい空間になるんじゃないの？

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
大塚家具でしょ。
アドバイザーがついてるでしょ。
その人の提案と思うよ。

[739: 住民板ユーザーさん]

>>704 住民板ユーザーさん5さん
なぜでしょう？
教えてください。

[740: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
それ担当の営業でしょ。ただの販売員でしょ。

[741: 住民板ユーザーさん8]

レイアウトがおかしい
ソファーを対面でおくべき
何で、壁側に
なんのための空間？なのかわかりません

利用目的をはっきりさせるべき！

雑誌もなくなっているし、
あそこだけで月に100万円以上の空間価値を住民が払っているのに、ただケチケチしているだけでは付加価値は生まれません。

管理会社も提案すべき

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>741 住民板ユーザーさん8さん

管理会社が、提案するより、あなた住民なら
、堂々と提案されたらいいと思う。
あなただって、あの家具類の出資者なんですよ。

[743: 住民板ユーザーさん8]

>>742 住民板ユーザーさん1さん

無理無理
提案すれば、反対する人もでるし、まとまらないですよ。
きちんとプロに頼むべきです。
私たち意見は議論にはなりますが、結論はでませんよ。

[744: 匿名さん]

エントランスのガラスに貼ってある手作り感満載のハロウィンシール、可愛いーーー。

[745: マンション住民さん]

少し配置換えされてたけど、直線基調の中にクネクネ椅子があり、壁のソファにいたってはどうやっても致命的に馴染む要素がないんでないのでどうにもならんね…

[746: 住民板ユーザーさん1]

ロビーのルール、苦情たくさんでてると管理員さんいってたし、気になる人はどんどんだそう

[747: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザー君
人を煽ってないで、記名して、理事会に向けて意見書出そうか。

[748: マンション住民さん]

理事会の人こわ〜い

[749: 住民板ユーザー]

>>748 マンション住民さん

笑 笑 笑 W W W

[750: 匿名さん]

免震ダンパーのニュース、心配ですね。。

[751: 住民板ユーザー]

このマンションは、免震を前面に出してるから、KYB のダンパーに該当したら、困る。
該当施設が1000ほどの該当施設、建物があるらしいから、心配。

[752: 匿名さん]

免震マンションのダンパーは地下にあるだけだから該当だとしても交換が比較的容易なはず。。

[753: 住民板ユーザーさん1]

無料で交換してくれるのかな

[754: 住民板ユーザー]

会社は、たぶんKYBは経営破綻する。

[755: マンション住民さん]

今更なのですが250万という数字。どこにも出てこない数字なんだけどどこかにありました？

[756: 匿名さん]

>>754 住民板ユーザーさん
そうなったら交換は住民負担ですか？

[757: 住民板ユーザー]

KYB該当マンションとしたら、価値下がるね。↘︎
管理会社に聞いたら教えてくれるのかな？
KYBは、破綻したとしても引き受ける別会社があり、対応してくれるのがBest↑

[758: 住民板ユーザーさん2]

オートバックスに入るツタヤとスタバ楽しみですね。
https://motorcars.jp/autobacs-renovates-flagship-store-tokyo-bay-shino...

[759: 住民板ユーザーさん3]

資産価値上がるねー