【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[419: 住民]

>>418 住民さん

深夜バスまだ乗ったこと無いんですが、ギリで行くと座れないくらい混んでますか？金曜とか。

[420: 住民]

何回も乗ったことないけど、満員バスってことないですよ。
バス停は路線バスと同じとこを通るので、月島あたり、晴海のあたり、豊洲でどんどん降りていかれるので、そのタイミングで座れます。
ってか、逆に晴海とか月島とかから乗ってくる人もいるけど
定期持ってたら、210円の追い銭でいいですよ。
夜なので、スイスイで、30分ほどで深川まで来ます。
ご質問の金曜の夜は乗ったことないです。

[421: 住民]

八重洲口から、深川車庫行きの、最終便24：20ですが、
それに遅れたら、丸の内口に向かってください。
24:48に、有明行きが、あります。
有明小中前で降りたら、帰ってこれます。
料金は同じ 。

当方、節約家です。
みなさまは、タクシーでしょうけど。

[422: 住民板ユーザーさん1]

西側のレインボーブリッジに重なるように建設中の建物は何なんでしょう？これ以上高くなるとレインボーブリッジと重なってしまうので不安です。
脚が悪いので現地まで見に行けず誰かご存知ないでしょうか？

[423: 住民板ユーザーさん1]

あなたの部屋がどこかもわからず、何を見て言ってるのかわかりません。
自分の目で確かめるのが1番です。
脚が悪いとのことですから、タクシーに乗られたら良いのではないでしょうか？

不安です。とありますが、反社会的な建物などが建つかなどの不安でしょうか？
まさか、眺望が変わることへの不安？
その辺りも、具体的でないので、わかりません。

[424: 匿名さん]

ところで、今年はエントランスに棺桶は設置しないのですか？

[425: 住民板ユーザー]

棺桶、、、、、、そういえば、棺桶しか、印象に残ってない。
エントランスで、行ってらっしゃいのお見送り、おかえりのお出迎えの棺桶でしたな。

[426: 住民板ユーザーさん1]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
>これ以上高くなるとレインボーブリッジと重なってしまうので

この文章見てて、眺望が変わることへの不安ぐらい読んでてわかんないかなぁ…これで反社会的な建物と読む方が根性ひん曲がってると思うけどね。

[427: 住民板ユーザー]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

422さんのコメントを、読んでて答えてる433さんは、気を遣って考えてると思うよ。

422さん、レインボーブリッジが、見え続けるといいですね。

[428: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザーさん
去年は、棺桶から人が出てきて、管理会社の警備員が腰抜かして入れ歯が取れてそれがカタカタ鳴っている なんてネタの面白い話で盛り上がりましたね。

さて、今年は……

[429: 住民板ユーザーさん]

棺桶 ってか
去年は、わらわせてもらった。
面白い住民がいるものだと。

新しい住民さん、なんのことかわからないと思うから、去年のスレ見てちょ。

[430: 住民板ユーザー]

去年の 棺桶は、確かにセンス悪かったけど、
話題が、転がって最終的にハッピーハロウィーンになったから、Ｗ Ｗ
今年も、ツッコミ入れやすい飾り付け期待。

[431: 匿名さん]

>>429 住民板ユーザーさん
このスレの 147辺りからですな。

読み返したら大笑い。

[432: 住民板ユーザー]

>>431 匿名さん

>>431 匿名さん
新しい入居してきた方々
読んでいただきたい。
このマンションの、ノリの良さ ？？レベル？？が、わかります。
はぁ？って思う方もいるもわかりませんけどもね。

[433: 住民板ユーザーさん6]

>>406 住民板ユーザーさん2さん

隣の老人ホームの横の空き地にビルが立ち、ローソンできます

[434: 住民]

それが、本当なら嬉しいですね。
でも、個人としてはファミマが良かったな。

[435: 住民板ユーザーさん1]

そんなとこに空き地あった？

[436: 住民板ユーザーさん1]

ローソンは既に近所にあるしね。
今さら出来ても全く嬉しくない。

[437: 居住者]

棺桶 ないんですね。
期待の 棺桶を見て見たかった。

[438: 居住者]

棺桶、ないですね。
少し中途半端な装飾でしたね。
雰囲気は楽しめます。
毎年、クリスマスツリーは、立派です。
その他の装飾も。
個人的には好きです。

[439: 住民板ユーザーさん7]

LAWSON出来るの？
そりゃー、セブンイレブンや、Family MartなどLAWSON以外が良かったんだけど
近くの角のローソン、デイリーの品揃え悪いし、とくにおでんの種類と量のなさ
だから、同じLAWSONでも、雰囲気の違いあるなら出来て欲しいんだけど

[440: 匿名さん]

>>438 居住者さん

部外者ですが、今年は棺桶じゃないんですか？

晴海通りから見るの楽しみにしてたのに……

[441: 覗き見]

湾岸タワーに、棺桶あると聞いてたけど、、、

今年は、テーマをかえたのでしょう。

[442: 住民板ユーザーさん1]

東雲駅のコンビニがひどいですね
セブンイレブンにかわれば雰囲気かわるんだけどなー
裏のデイリーも分離帯がじゃまで行きにくい

[443: 住民板ユーザーさん1]

裏のデイリーなんて、２年くらい前に 閉店してるけど
あんた、誰？

[444: 入居住み]

駅コンビニは、あるだけで便利ですよ。
なければ不便です。

駅近くのLAWSONは、ハーゲンダッツの期間限定商品があるので穴場ですよ。

[445: 住民板ユーザーさん1]

西向きですが東京タワー半分見えなくなりましたね。

[446: 匿名さん]

>>445 住民板ユーザーさん1さん

何の影響で見えなくなっているんですか？

[447: マンション住民さん]

うちからも東京タワーが半分見れなくなりました・・・・
何が建ってるのかわかりませんが、建設中のタワーのようです。

レインボーブリッジもオリゾンマーレ横の分譲マンションの建設が始まりで少し隠れてしまいました。

[448: 匿名]

445〜皆様、それは残念ですなあ
景色は、癒しであり財産ですからね。
でも、タワマン建ったら、その明かりが綺麗よ。
キニシナイ

[449: 住民板ユーザーさん]

何か理事会ひどいな
修繕積立金を何が何でも無理やり上げようとしてる感がある
修繕積立金を特別議決から普通議決に変えようといきなり臨時総会開いたり今日はそれに異を唱えた人に対して書面を配布するのは禁止事項だってチラシがポストに入ってたり
もう理事が信用できない

[450: 住民]

理事の利益のために上げようとしてるわけじゃないだろうし仕方無いのでは？
早く売るつもりの人は値上げ反対するし、長く残る人は賛成するし、長く残る人の事を考えた施策なのかと。
あの元理事のおじさん、以前部屋売りに出してたから、まぁ結局売れなかったんだろうけど、値上げに反対してるのでしょう。
理事がひどいひどいと言っても、あんな大変なボランティア活動を誰かがやってくれないと困るし、自分は外野から文句言う気にはなれません。
やれと言われてもできそうにないし。

[451: マンション住民さん]

それにしても理事会のやり方は強引だよな。
修繕費の改定は通常特別決議であって、大多数の合意があって初めて成立する変更。
それをわざわざ臨時総会を開いて普通決議事項に変更して（この変更は普通決議で変更可能）、修繕費等が改定しやすい環境にしている。
理事会の方針次第で修繕費等が簡単に改定できる状況は、今回の変更のみならず、今後のマンション運営において望ましい状況とは思えない。

もちろんボランティアで活動してくれている理事会には感謝しているが、
前々からやり方に不信感というか、強引さを感じているのも事実。
スカイラウンジの運用にしても特定の住人だけのために何百万もかけて防音工事したり、
使用制限を追加したりと、偏りがあるように感じる。

全住人のための理事会運営というより、特定の住人（理事会関係者？）や理事会自体の利益のために動いている感が否めない。

[452: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん
同じこと感じるね。４４９さんの考えのように、不信感を感じるのも当然。
強引な感はあると思う。

書面配布禁止についての理事会からの文書は「理事会の許可を得ることなく配布禁止」としてるだけで、理事に都合の悪いものの配付を禁止してるわけではない。
ここは、社会主義国、共産主義国ではないんだから Ｗ Ｗ

[453: 住民板ユーザーさん2]

>>451 マンション住民さん
何百万もかけて防音工事してないよ。
予算あげただけでしょ。そうしたら解決に向けて対策して、理事会努力してます。って言えるから
そんな大工事、するわけないってば。

[454: 住民板ユーザーさん3]

普通決議の件、納得いかないので意見箱に投書しました。
m-cloudにもスレ立ってるので皆さんも意見があればどちらかに投稿してはいかがでしょうか？
修繕積立の委員会設置するなら私は立候補するつもりです。まずはロスを減らして最小限の値上げで済ませたいです。

[455: 住民]

でもさ、プレミアムフロアとラウンジが同じ場所にあるというそもそもこんな作りどうなのよ、という状況の中では騒音トラブル起こるのは必至だよね、近隣に住んでる人が怒りまくってるのを無視してりゃいいの？
そりゃ、わかってて買ったんだろ、と言いたいのはヤマヤマだけど、無視してたって使う人はやはり気を使うし、騒いだつもりなくても文句言われて嫌な気分になるし、近隣の人の為に、というわけではなく、面倒を起こしたくないからがっつり工事を、ってのも解決策じゃないですかね？？
近隣の部屋のクレーマーに勝てる策があるなら是非教えて欲しい。

[456: 住民板ユーザーさん1]

ロスを無くす、とか、金額上げないで、と書き込みされている方々、
理事やられたり何か委員会があったりして参画される際には
長く居住する人の事とか考えてくださいね。
あと、新しく中古で買いたい人ががっかりするようなロビーとかラウンジとか、
そういうことにもならないように切に願います。

[457: 傍観者]

454さん、456さんに 注文つけられてますよ。

[458: 住民板ユーザーさん1]

http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
額の話するなら最低限国交相のガイドラインは必読だね。20階以上にタワー割高+駐車場+市況割増3割ってとこ？

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん

http:// よくわかんない 簡単に
要約しておくれ

[460: 住民板ユーザー]

再総会をやれーー
ややこしい理屈で、封じ込めようとするな！
第三者マンション管理士なんかに入ってもらって、説明してほしい。
専門家でもない理事で理屈をこねないで
住民対応は専門家にさせて
わざわざ足を運ぶ小学校体育館でなく、スカイラウンジかロビーにで、できないものか？

[461: マンション住民さん]

普通議案にしたら、何でもほぼ通るじゃんね、普通議案決議の仕組み上。
今回のは何が何でも金額あげるぞ！ってのが丸見えで全く納得いかん。

[462: 住民板ユーザーさん2]

>>461 マンション住民さんと同じ

特別決を普通決にするなんて強権的な事するなんてムチャクチャだわ

こんなことが通用するのだったら、高額出費や規則変更も理事会の、思うようになるよ。

ボランティアでやってる、いやなら君がやれば？を、建前に、だから好きなようにやってるのかって思うよ。
自分のやりたいビジョンを実現するため理事会を利用してるのか？
公明正大っぽくするため、説明会まで開いたのかもって感じるね。
全部予測だけど。

[463: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[464: 住民板ユーザーさん]

説明会ですが、呆れました。 出席された方ならわかるはず、
怒ってて帰った方もいるらしいです。
あんなの説明会じゃない。

理事会の中に資金運用や計画に詳しい方がおられて、説明、答弁が、出来ると思われてたのかもしれないが、理事長の答弁もなぜか聞き取りづらいし、多く発言されていた方は高飛車に発言するし。
大事なことで、説明会まで開くと言うのなら、素人答弁ではなく、資格者を準備して説明質疑応答させるべきです。
管理会社なら、そういった方を抱えているでしょう。呼ばないのかな？
呼べないのかな？

[465: 住民板ユーザーさん1]

そしていつの間にか普通議案でしれっと値上げされるのか目に見えてますね。

理事会側としては、通常の手続きを取って承認されましたと。

何だかねぇ。

[466: 住民板ユーザーさん3]

>>456 住民板ユーザーさん1さん

>>456 住民板ユーザーさん1さん
あんたね、防音とロビー家具に７００万ほど使えってか？
管理費高いマンションも、がっかり要因だよ。

[467: 住民]

スカイラウンジのこと、近くの方が半年利用停止になりました。

新築の頃、31階や、30階、の入居が無かったから、マンション入居開始初期の頃はスカイラウンジ利用時間は１０時までで、それもダラダラと長引いても許されていたし、廊下に出て子供らを走り回させたりしていた。

究極「人に迷惑かからなければ何しててもいい」パターン。

その感覚が尾を引いてるの利用者が、未だにいるのかもって思う。
31階をフロア全体がフリースペースみたいに使っていたから。
だから利用者側のマナーが悪いかもしれないのに静かに使ってるつもりになってると思って、騒音だっ！と注意されたら、なんで？これくらいでか？って不満をもつのかな。
その結果 31階クレーマーかってことになるのかも。

身に覚えのある方居るはず。

あっ 31階の肩を持ってるのではありませんから （笑）それはありえませんから。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん3さん

これだけの世帯数があるマンションならそれくらいするでしょう。
何でもかんでも高いー、金かけんなー
ってアホみたいな意見ばっかだな、ここは。