【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[1701: 住民さん2]

ネットからの情報
大規模修繕

エルザタワー55　12億円（1戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（1戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）
湾岸タワーの管理費と積立金の築年別傾向より

全体的にタワーマンションの一時金
人世帯あたり、だいたい130万前後の負担

建物、規模、内容で変わる


しかし、近くのオリゾンマーレ管理組合が優秀で
1世帯平均75万で取れたようです。

管理組合の腕の見せどころですね！

[1702: 住民さん1]

>>1693 住民さん1さん

売却をお考えのようですけど、次に買う方も、仲介の方も増額される管理費のことを見込んで値下げ交渉してきますよ。
あなたの思うようにうまくいくかな？と思いますが、1693さんの早期の売却が叶うことをお祈り申し上げます。

[1703: 入居済みさん]

ロビーの家具を新調した時のことを考えると、このマンションの管理組合には期待できそうにないですね。

[1704: 住民さん]

あの家具のおかげか、あまり人が寄り付かない、とても静かなロビーになりました。

[1705: 住民さん2]

私は都市ガスの設備会社に勤めており専有部分の設備は、ある程度安くあげることができます。

私は財閥系の管理会社と仕事をすることがあるのですが、最近の管理会社は管理費以外に設備業者に手数料を課せてきます。

要は、このマンションで商売するなら組合に斡旋したあげる代わりにキックバックをくれという流れです。
原材料、配送量、半導体の不足で原価高騰している中で売上の10%ー20%取ります。

手数料を取るため住んでいる方には価格で転換されます。

直接、組合が管理会社を返さずに業者と一括購入の募集を募って価格交渉をしたほうがメリットがあります。

参考まで

[1706: マンション住民さん]

うちの業界ではそういうのをリベートって呼んで、当たり前のように商習慣になっています。

＞直接、組合が管理会社を返さずに業者と一括購入の募集を募って価格交渉をしたほうがメリットがあります。
↑
参考も何もこういうのは誰もが思うことなんだけど、誰がやるの？ってことなんですよね。
言うは易く行うは難し。

[1707: 住民さん7]

月2-3万の管理費上乗せなら今から始めて欲しいです
それで済むなら早いうちにしてください

[1708: 住民さん5]

>>1707 住民さん7さん

管理費ではなく、修繕費ではないでしょうか？

シミュレーションとか見てから判断したほうが良いですね。

2万ー3万アップ　この設備で?というのが感想です。

[1709: 住民さん7]

>>1706 マンション住民さん
誰もが思うのであれば組合でやるしかないのではないでしょうか？
業者に見積もりを取るだけですよね？

世帯数が多いので取りまとめが大変ですが、そんな難しくないですよー

私で良ければ提案書くらいできますよ～

[1710: マンション住民さん]

>私で良ければ提案書くらいできますよ～
頼もしいです。
提案書くらいでなく、是非立候補頂き、最後まで引っ張ってください♪

[1711: 住民さん8]

>>1696 住民さん7さん
それぐらい払わないと自分達が資金繰りに悩むことになります。

[1712: 住民さん1]

>>1702 住民さん1さん
もう売れました。ただ、予定より500万減額となりましたが。

[1713: 住民さん4]

>>1708 住民さん5さん
電気代が高騰しているいま、管理費の改定も必要です。

[1714: 住民さん1]

>>1703 入居済みさん
ロビーの家具を新調したおかげで、高級感もなくなり、使い勝手も悪くなりました。元に戻してほしい。

[1715: 住民さん3]

>>1708 住民さん5さん

この設備で？
の意味わかんない
なぜ？

[1716: 住民さん8]

中古のベントレー持ってたり、このマンションで金持ち気取って人の目の前で25階叩きつけるように高層階のいき先ボタン押すイオンで正月に寿司買ってきた初老の女性など見下してくる方々がたに寄付金お願いしたいです
いいところ見てみたいよ
よっ金持ち????

[1717: 住民さん5]

>>1711 住民さん8さん

何か根拠があって話してますか？

[1718: 住民さん8]

>>1713 住民さん4さん
管理会社の方ですか？(笑)

[1719: 住民さん1]

>>1716 住民さん8さん

色々な方が住んでいますので

貧乏臭い愚痴はやめましょう

悪い気したことないですよ

みんな、良い人?

[1720: 住民さん7]

>>1712 住民さん1さん
安く買ったんだから　
それでも利益でたでしょ

[1721: 住民さん6]

>>1710 マンション住民さん

嫌みぽく聞こえますが

設備の提案くらいなら可能ですよ

[1722: 住民さん8]

>>1719 住民さん1さん
貧乏だからここのマンションに住んでるんだよw

[1723: 住民さん6]

>>1717 住民さん5さん
もちろん

[1724: 住民さん5]

>>1720 住民さん7さん
中古で購入してたんで、利益は700万ぐらいです。
積立金を気にされてました。

[1725: 住民さん8]

またまた、窓を閉めても通気口からとエアコンからタバコの臭いが、、、小さな子どもがいるのでほんと嫌。下からなのかな？犯人を特定したい気持ちが、、、、

[1726: 住民さん7]

>>1722 住民さん8さん

(笑)色々な方がいますからw

[1727: 住民さん8]

>>1724 住民さん5さん

坪単価310ー350で推移していますね。

当初は200万くらいでしょうか。

私も前のマンションで利益が出ましたよ。

譲渡税がかかりますね?

私は、こちらのマンション気に入ってます。

[1728: 住民さん2]

>>1713 住民さん4さん

一括受電のジェーコムを見直すとか検討していると思いますが

電力自由化で体力の無い新電力会社もつぶれていますよね。

今では従量電灯　東電の旧プラン
上限があるところが安かったりしますよね。

節電の切り口で設備投資をするとか

何かしら良い方法がありますよ

[1729: 住民さん]

ここのマンションはあらゆる所で自撮り写真をアップし写真をあげていいのですか？
内部がまるわかりでどうなんでしょ。

[1730: じゅうみん]

自撮りして上げているってことは周りに見せても良いと思って、その人はやってますよね。
吊るしましょう。
URL貼ってください。

[1731: 住民さん5]

自撮りを何にあげているのですか？

人の顔が写っているとか?

[1732: 住民さん3]

>>1723 住民さん6さん

管理会社に確認しましたが全く足りていないとは言ってなかったですよ。

[1733: 住民さん7]

>>1716 住民さん8さん

そんなのに目くじらを立てるのは

やめましょう。

良いマンションにしていきましょ！

[1734: 住民さん5]

自撮りを背景含めインスタにアップしています。
共用部分とかで毎日私服コーデあげてました。
所在ばれて怖くないのか…。

[1735: 契約者さん1]

>>1732 住民さん3さん
足りていないなんか言えるわけないでしょ。
足りていないとなれば管理会社は何してたんだって話になるので。

[1736: 住民さん]

>>1734 住民さん5さん

その方の自由でしょう。
平気なんでしょね。

[1738: 住民]

>>1716 住民さん8さん
素直になって下さいね。

[1739: 住民さん5]

インスタを共有部で撮影してあげるくらいで、館内が見えてしまうからか目くじらたてるメンタリティにゴン引きですね。たぶん、なんでもかんでも世直し気取りでクレーム入れそうなイメージです。

[1740: 住民さん5]

>>1735 契約者さん1さん
3さんは組合の方で内情をわかってますか？

[1741: 契約者さん8]

>>1740 住民さん5さん
そうじゃなければ新築でもなく特段共用施設もないこのマンション掲示板にいるわけないでしょ。
さらに仕事も不動産関係や。

[1742: 住民さん6]

>>1741 契約者さん8さん

管理会社　何やってんだという話なら

なにやってんだ？と話してるのでしょうか？

不動産関係の方が買って住んでマンション愚痴を

こぼすというw

[1743: 住民さん5]

これもどれもウエストマウンテンがイマイチでした
原田龍二の真似してるくらいだからね
なま草

[1744: 住民さん2]

都民タワーの先で釣りしている方をよく見ますが

釣れているところを見たことがないです。

いるんですか？

[1745: 住民さん5]

やっぱり管理会社変えましょう
サボってますから一般の勤務じたいも
いいことないよー

[1746: 住民さん7]

サボってますか？

[1747: 住民さん101]

均等はいかんですな。
階層別位置別の効用比で按分するのが公平で合理的。
高層階は単価は高く、それに専有面積かける。

[1749: 住民]

修繕費の話
専有面積は分かるけど、なんで「高層階は単価は高く」ってなるんでしょうか？

[1750: 住民さん8]

>>1749 住民さん
恐らく高層階の方がエレベーターの利用量が多い（低層階以上に稼働コストをかけている）からではないでしょうか？　周辺の湾岸マンションでそういったものを採用しているマンションもありました。まぁ合理的ではあるのですが、面積だけにとどめて欲しいものです。。

[1751: 住民]

分譲マンションのように区分所有建物における負担は、使用の頻度を考慮せず、持ち分に応じてます。

おっしゃるようにエレベーター利用の頻度による費用負担を設定することも理論上は可能です。総会などで、区分所有者の合意が得られるなら、階数により金額を変えることは可能です。しかし、総会では通らないと思います。
しかし、2階や３階の住人は、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーター利用料を考慮して費用負担は軽くするべきはありえないでしょう。
2階３階の方への宅配の荷物、郵便物、体の不自由な方、お年寄り、来客もエレベーターを利用するでしょう。

このマンションは、2階や３階は費用が安く抑えられています。その代わりエレベーターを使えませんという条件付きです。と言われて建物の資産価値が維持されることは難しいでしょう。
それに、利用に関してエレベーターの利用に関して住民間で不協和音が生まれると思います。

[1752: 住民さん5]

>>1746 住民さん7さん

管理室には2名常駐してないといけない決まりですが、実際には常駐してなくサボっています

用事があり電話したけど30分経っても出なく、お客様センター電話した

[1753: 住民さん5]

管理費、修繕費の明朗会計を見たいですね。

管理費あげる前にエントランスの暖房の温度を下げるとか、無駄なところを見直すといいですね。

上げることばかり言ってると回りはのっからないですよ。

[1754: 住民さん]

>>1753 住民さん5さん

修繕委員を募集していたので、立候補されてはいかがでしょう！
疑問は、投げかけて行くべきです。

[1755: 住民さん8]

>>1754 住民さん
1752と1753の書き込みは別々のものです

[1756: 住民さん6]

立候補しようかな。
仕事で忙しいから　毎回は参加できるかな～、、

[1757: 住民さん]

>>1756 住民さん6さん
とりあえず、立候補してみたら？
毎回出られなくても良いと思うのですけれど。こんな考え、理事会の方に怒られるかな。

[1759: 住民さん7]

>>1757 住民さん
そうですね、皆忙しいなかやられてますからね

[1760: 住民さん]

>>1759 住民さん7さん
でも、やる気あって知恵を提供したくても、会合出席出来るか出来ないかが悩み

[1761: 住民さん6]

住民にアンケート、意見など
集めたら良いかもですよ。

建築関係とか管理会社とかも住んでるかもしれませんし

[1762: 住民さん5]

>>1761 住民さん6さん
ですよ。ですよ。そうですよ！

[1764: 住民さん1]

またストーキング行為始まりました
あなたのことは警察に相談済みですからね

[1765: 住民さん1]

にゃはははは

[1767: 住民さん3]

前科者には警察がすぐ動いてくれるらしい

[1768: 住民さん6]

修繕委員の募集は終わりましたか？

[1769: 住民さん1]

掲示板を揶揄わない！

[1770: 住民さん4]

洋服が安易に切れるカッターを持参
コンクリートマイクが趣味

スリ、空き巣犯を連想させますな

[1771: 住民さん7]

今年度の役員使えないから降りろ

[1772: 住民さん5]

1771 住民さん7さん　別にいいんじゃないですか。　

[1773: 入居済みさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1776: 管理担当]

[No.1774～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1777: 味付けメンタル]

この頃、掲示板が静かです。いい傾向です。

[1778: 住民の人に質問したいさん]

管理規約ではペットは1部屋2匹までとなっているがそれ以上の多頭飼をしている人を見受けます。
これは特に不問にされてるのかな？
迷惑かけなければあり？？？

[1779: 住民]

>>1778 住民の人に質問したいさん
それ、見たことあります。

[1780: 住民さん8]

このマンション、湿度上がりやすいですが？すぐ70%に、なります！！みなさん、除湿器おいてますか？

[1781: 住民さん]

>>1780 住民さん8さん
そんなことないです。
どちらかというと、乾燥する日の方が多いです。
まぁまぁこの時期は乾燥するとは言いませんが70%な湿度には、なった事がないです。
1780さんの部屋は風通しが悪いのでしょうかね？

[1782: 住民]

24時間換気つけてる？

[1783: 住民さん7]

>>1781 住民さん

確かに乾燥が多いですが、梅雨と夏場はなりますね。。

[1784: 住民さん3]

>>1782 住民さん

通気口も開けて、24時間換気つけてますよー！

[1785: 住民]

窓、配置でも風の流れが変わるから
湿度が高くなる住戸もあるのかな？
とりあえずのところで、うちは不快指数にまでは達しません。

[1786: 住人]

うちも特に湿度については気になったことはないな。
それよりも壁紙がボロボロになってるのが、困りもの。

[1787: 住民さん2]

>>1786 さん

>>1786 住人さん
お部屋は、多分西側でしょ。

[1788: 住民さん2]

>>1785 住民さん

そうなんですね(^^)ありがとうございます！

[1789: 住民]

壁紙の剥がれは湿度が原因なので、お部屋のボードと壁紙の間に結露が発生してるのではないでしょうか。
以前漏水調査がありましたが、そのあたりを点検してもらいましたか。

[1790: 住人]

>>1789
壁紙がはがれるのではなく、素材が弱いのかすぐに傷つくということです。
皆さんの家は壁紙の弱さ気になったことないですか？

[1791: 住民さん]

>>1790 住人さん
壁紙の弱さ？　なんだそれ？
そんな特別に弱い壁紙のを使ってるってこと？
このマンションは一般的な壁紙と思ってるけど。
うちは全然剥がれてないし浮いてもいません。

[1792: 住民]

>>1790 住人さん

物が、ぶつかるから壁紙が傷つく。
ボロボロってことは、ぶつかっている数が多いって事。

[1793: 住人]

>>1791　住民さんさん
>>1792　住人さん
そうかもしれませんね。
ご回答ありがとう。

[1794: マンション住民さん]

テレビ見てたら出てた記者の人とエレベーターで同じになって思わず声かけちゃった。
あちこち行ってて大変そ～

[1795: 住民さん4]

>>1790 住人さん

かなり同感です。
壁紙が10年たち、ボロボロです。
下の壁が見えるほど。
物があたるような場所ではないところも、剥がれています。
みんなそうだと思ってましたが、そんなことないのですね。
西側です。
ずっとここのマンションは壁紙が弱いと思ってました。

[1796: 住民さん2]

>>1795 住民さん4さん
壁紙についてですが、摩擦や衝突が無いのに壁紙がボロくなるのは、壁紙と地板をつなげる接着剤が劣化することも大きな原因です。
ボロくなっているのは、太陽光が差し込む部屋ではないでしょうか？
西の太陽光は、東の太陽光に比べて照射時間が長いので，劣化が起こりやすいといえます。

[1797: 住民]

>>1795 住民さん4さん
東側です。
思い当たる原因がないまま、壁紙がボロボロなんてこと1箇所も有りません。
問題なしです。　
知人は西側ですが、3年目くらいにボロボロになってきたって言ってた。
1780さんが書かれているように湿度に関係があるのでしょうかね。

[1798: 住民さん8]

犬を他頭飼いしているかたは規約違反
守るのが難しいのであれば管理費か修繕費かなんかを
上げてくれ。急にワンワン吠えるし怖い

[1799: 住民]

>>1798 住民さん8さん
ブリーダーやってるのかな？

[1800: 入居済みさん]

私は犬は嫌いではないですが、規約違反は許容してはダメですね。
生き物相手だけに、管理人や警備員も見て見ぬふりって感じなんですかねぇ。