【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[1554: 住民さん1]

白髪に老人はそろそろ引退し、若い人に変わってもらった方がいいかもしれませんね

[1555: 住民さん1]

今日ネットめちゃくちゃ重くないですか？

[1556: 入居済]

今月から修繕積立費が上がりましたね・・・。

[1557: マンション住民さん]

国交省の出した新しい指針でマンション管理クラスタが騒いでましたけど、それを見ると今の金額ではどうも全然足りてないみたいですね。

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[1558: 住民板ユーザーさん]

>>1557 マンション住民さん
足りてないですよ。均等割すべきですね。それか築年数浅いうちに売って出ていくかですね。廃墟になるまえに。

[1559: 入居済]

今のうちに出ていくのが吉ですね。

[1560: 住民さん1]

キャリーケース引いてるサラリーマンっぽい変なやついますね。人のこと睨みつけてきたりなんかブツブツ言ってたり。22時ごろご帰宅のようで、よくエレベーターホールで会います。あと女性で同じエレベーターになったらイヤな顔する人が多い。こんなとこであなたなんか襲って人生無駄にするかっての。

[1561: 住民さん1]

20階以上の方で格安スマホ使ってる方いますか？
UQ、楽天モバイルは高層階だと圏外になると聞きました。
最近ネットワークもよく切れるし使っている方いましたら状況教えてください。

[1562: 住民]

1561さん>>
20階以上でUQ、楽天モバイル共に使ってますがどちらも問題なく使えてます。
私のはスマホではなく、モバイルルーターになります。

[1563: 住民さん5]

>>1562 住民さん

ありがとうございます！
参考になります。

[1564: 住民さん5]

>>1552 住民さん5さん

写真を提出したいのですが、どこに提出すればいいのでしょう

[1566: 住民さん1]

即レス希望です
友人の車を急遽うちの駐車場に停めることになったのですが、ここって来客用駐車場はありましたっけ？

[1567: 通りすがり]

>>1566 住民さん1さん

ありますよ。当日コンシェルジュにいってください

[1568: 住民さん8]

一階のエレベーター出た付近の廊下がゴミ捨て場に向かって汚れてているのか、薬品による痛みあとになっているのか、、、
老人の掃除人を世代交代させるべき
資産価値が下がる
雨漏りどころではない

[1569: 住民さん]

西川羽毛布団を理事にした結果である
使えねー

[1570: 住民さん1]

油汚れって掲示されてたけど、内容的に管理費から清掃代出すような内容。これ犯人特定されて清掃代請求させるべきでは？

[1571: 住民の人に質問したいさん]

>>1570
防犯カメラ使って特定させてもらいたいですね。

[1572: 住民さん]

>>1571 住民の人に質問したいさん

モップのようなあとですよね
油汚れ？

[1573: 住民さん1]

EVホールに油だって掲示がありましたね。
一体何こぼしたらああなるんだ。費用負担してもらいたい。

[1574: 住民さん1]

本日警察が駐車場に来ていたので何か事件があったのかお聞きしたところ立体駐車場内で車が故意的に傷つられたみたいですね。安心できないので早く犯人捕まるといいのですが…

[1575: 住民さん1]

>>1574 住民さん1さん
立派な刑事事件ですね。器物破損になるのかな
防犯カメラついてるので特定できるはずですが。。
ゴミの注意喚起よりもこんな刑事事件の事を張り紙した方がいいんじゃないでしょうか？犯罪者を野放しにするマンションなんですね。。

[1576: 住民さん1]

みなさん冬の宅電気代おいくらくらいですか？

[1577: マンション住民さん]

[No.1565と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[1578: 匿名さん]

ここの建物3/16や先程の地震の時、揺れはどうでしたか？

[1579: 住民板ユーザーさん]

>>1578 匿名さん
免震ですので激しい揺れはありません。
家具家電小物類も全く移動落下しませんでしたね。
子供と気付かず寝続けてました。

[1580: 匿名さん]

>>1579 住民板ユーザーさん

有難うございます！！大変助かります。

[1581: 入居済みさん]

>>1578さん
免振なので、船に乗っているようなゆったりとした大きな揺れでしたよ。
ガタガタガタ！ではなく、ユーラユーラ、ギーシギーシという感じ。
（分かりづらいですよね笑）

地震が終わってもしばらく左右に揺れているので、気持ち悪いです。

[1582: 住民板ユーザーさん]

>>1574 住民さん1さん

少しズレますが、最近駐車場で怒鳴り散らす方も現れてきているので、治安悪くなったなぁと感じます。

[1583: 住民さん5]

>>1582 住民板ユーザーさん
なんのために管理人いるんですかね

[1584: 住民さん6]

>>1582 住民板ユーザーさん

何と言っても怒鳴り散らしているのですか？
男性ですか？
女性ですか？

[1585: 住民さん]

>>1583 住民さん5さん

ここの管理会社はもう辞めた方がいいですね
理事長よろしくお願いします

[1586: 住民さん5]

>>1585 住民さん
理事長もどうかと思いますよ。

[1587: 住民板ユーザーさん]

>>1584 住民さん6さん

邪魔だとけ！みたいなのですね。何度か見たことあります。
スペース的にはいずれも全然邪魔そうではなかったので、ちょっと近寄りたくないタイプの方だなぁと感じます

[1588: 住民さん]

ここは大層なマンションでもないのに勘違いをしている人が多い
管理会社の質も良くない
昭和中期の考え方のままである
最近は声が出なくなってきている老人まで職員としている
聞き取りにくいw
吹聴行為もあります
出ていってほしいわ

[1589: 住民さん1]

来月から修繕積立金が値上げされますが、今後の改定予定も公表されていましたっけ？

[1590: 入居]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[1591: 入居]

>>1587さん
多分その方、管理会社でもマークしている方と思われるので、そういうのを見かけたら迷いなく管理人に報告しましょう。
そういう事象の積み上げをしているみたいです。

[1592: 住民さん1]

ホントに勘違いしている住人多過ぎ。
共有スペースなのに、自分のもののように平気で人に注意する人もいます。
物を言うなら管理会社を通したほうがトラブルにならないことぐらいわかると思いますが。

[1593: 住民さん]

>>1592 住民さん1さん
ここの管理会社使えないよ

[1594: 入居]

>>1592さん
どういう状況を指しているのか分からないので何ともですが、
共有スペースでもおかしなことをしている人がいたら直接注意しても良いでしょう。

トラブル？
そういうのが怖い人は、管理会社に言えば良い。

[1595: 住民さん]

>>1594 入居さん

どんな人なんですか？
男性ですか？
女性ですか？

[1596: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1599: 住民さん2]

まだ、強面である方がわかりやすくて良い
少年Pなどと大人になり、真面目そうな振る舞いしていて、何考えてるかわかんないやつもいるからね

[1600: 住民さん1]

この掲示板にしがみついて特定の人を何回もめげること無く誹謗中傷する人の方が怖い

[1601: 住民さん2]

[No.1597と本レスは、他の利用者様に対する中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1602: 入居]

>>1599さん
問題児は、超分かりやすい方です。

[1603: 住民さん1]

ここの管理会社は、反射に近いことするんですよ
証拠はあります
シルバー人材をいつまで雇うのでしょう
コンシェルジュの月の稼働状況をまとめたものを会議で提出を提出してもらって、他会社への移行をお願いしたいな

[1604: 住民さん6]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[1605: 検討中さん]

>>1603 住民さん1さん

しかしまぁシルバー人材は人件費が安い訳で、若い人を入れたいなら管理費値上げに賛同しろってのが道理ではないでしょうか？
上げた分しっかり働いてくれるのなら、私は値上げは賛成ですが。

[1606: 住民さん1]

>>1605 検討中さん

入居者だな

[1607: 入居済みさん]

管理会社のマネージャーも頭おかしいよ。

[1608: 6]

>>1605 検討中さん

よう考えれば、他の手があると思うが、、、
中間管理職程度の住むマンションであるので仕方なし

[1609: 6]

>>1607 入居済みさん

この投稿は、管理人ですね
ほとんど知らない
マネージャーって誰？

[1610: 入居済みさん]

>>6さん
私は住民です。

管理会社のマネージャー　→　管理人さん達を統括している方。

住民でも知ってる人も多いと思うよ。
マンション管理に興味持っている方なら。
m-cloudとかみてみ。

自分が知らないだけで、勘違いが激しいっすね。

[1611: 6]

>>1610 入居済みさん

警備員だな　さてはお前

[1612: 住民さん3]

なぜ頭おかしいのでしょうか？
教えてください

[1613: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1614: 住民さん3]

削除依頼されて見れませんでした

[1615: 入居済みさん]

>>6
だから住民だってーのｗ
まぁ、いいけど。

>> 住民さん3
思い込みが激しい、勝手に決めつけるとかそんな感じ。

[1616: 住民さん3]

>>1615 入居済みさん

ご名答

[1617: 住民さん1]

1階のトイレ、一体いつになったら直るの？
もう半年近く経ってない？
管理費払ってるんだからさっさと業者決めて直してほしいんだけど。
そしてもう一つのトイレの画鋲なんだありゃ。
貧乏臭さ半端ない！

[1618: 住民さん]

まーた駐車場でオデッセイのおっさんがわめいてるよ…
順番位待ちなよ…どうなっちゃってんの…

[1619: マンション住民さん]

>>1618さん
どの駐車区画？

[1620: 管理担当]

[中傷のため、削除しました。管理担当]

[1621: 住民さん1]

mcloudの使い方を教えてください。
ラウンジはオーナーじゃないと使えませんか？

[1622: 住民さん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1623: 内覧前さん]

総会ですね

[1624: 住民さん5]

スカイラウンジ、いったいいつになったら使えるんでしょうかね。
周辺マンションでここだけですよ、閉鎖してるの。
管理組合も考え方が偏ってる人が多い。

[1625: 住民さん4]

>>1624 住民さん5さん

なまぐさい車さんが、自分の落ち度の原田龍二と同様の隠蔽のために立候補して理事長やってたからな
今になって引き継いだものも手遅れでどうもできないんだろう

なまぐさい車で、家族でスーパーへ嫁は唯一のデートでおめかしw

[1626: 住民さん8]

最近、またベランダからタバコの臭いが入ってきて迷惑です。

[1627: 住民]

タバコ問題は、何しても無駄なので諦めるしかないですね。
ご愁傷様です。

[1628: 住民さん1]

有明アリーナのライブの音が最近うるさいですね。
どうにかならないものでしょうか

[1629: 住民板ユーザーさん3]

>>1628 住民さん1さん
土曜日、日曜日はお台場で行われていたウルトラジャパンの重低音が、東雲まで聞こえてましたね。昼間からなんの音かと思いました。

[1630: 住民さん1]

駐車場のベンチでたむろしてる老人や学生は中のエントランスでたまってほしい。
車を出すのに子供を待たせたり荷物を起きたいのに占領されていてとても不便。

[1631: 住民さん3]

>>1630 住民さん1さん
そんな光景、見たことないわ

[1632: 住民さん1]

みなさん上の階の足音結構しますか？
どんどんずっとうるさくて子供が走り回ってる音が聞こえるのですが。。

[1633: 住民さん5]

>>1632 住民さん1さん
聞こえるよ。足音はバタバタ聞こえます。
上に子供がいる世帯が居るなら騒音リスクはあります。（下の階に迷惑がかからないように騒音に配慮されてる方もいると思いますが）　隣の子供の走る音も聞こえるよ。

[1634: 住民さん]

>>1632 住民さん1さん
上なのか隣なのか下なのかわからないですが聞こえますね。
だいぶ下の階で工事してた音も室内に響いてきてたので、どこの音が伝わってきてるか分からないのが困ります。
タワマンあるあるですね。

[1635: 住民さん2]

大規模改修工事の時期が近いですが、積立金をそろそろ大幅に改定しないとまずくないですか？借入なんかしたら資産価値が…

[1636: 匿名さん]

>>1635 住民さん2さん
新築で買った人と中古で買った人で、月々の支払いに大きな格差がありそうなので、一筋縄ではいかなそうですね、、
まずは「管理計画認定制度」や「マンション管理適正評価制度」などを活用して第三者評価を受けることが適正化に向けたきっかけになりそうですが。

[1637: 住民さん3]

現在に理事長は回らないので早くやめてくれないかね
出過ぎたのでは？
一般常識のある人を

[1638: 住民さん6]

>>1636 匿名さん
新築で購入しましたが、今の中古価格は高すぎる気がします。
管理会社も積立金値上げの提案は揉めるのでやりたくないんでしょうね。個人的に上げたくないのが本音ですが、今の倍にしても足りないのではと思います。

[1639: 住民さん3]

ここの管理会社のガードマン
ゴミを袋にいれずにそのまま燃えるゴミに捨てている
だから臭いんだよ
横柄な体格のいい若目のガードマン
そして、深夜も見回りしてないし
誰でもトイレの解錠も時間が守られていない
このような管理会社をいつまで利用するのも考えてほしい
安いからいいという問題じゃない
うまくできるのが理事長をやるべく人
ザワンガンタワーレックスガーデンデイサービス防災センターとなっている

[1640: 住民板ユーザーさん7]

スカイラウンジは使えるようになったのですか？

[1641: 通りがかりさん]

スーパーOKができるとのこと。楽しみですね??

[1642: 住民さん1]

駐車場の犬の足洗い場で自転車洗ってる人いましたがそれって有りなの？

[1643: じゅうみん]

なしですね～。
見つけたらすぐに管理人さんか警備員にご報告を。注意だけはしてくれますよ。

[1644: 住民さん6]

>>1641 通りがかりさん
どのへんでしょうか？

[1645: 住民さん1]

2024年、東雲2丁目にスーパー「オーケー東雲店」がオープンします！
場所は、有明と東雲のほぼ境界線に位置する「かえつ有明中学校」のすぐ向かい側。もともと東雲2丁目月極駐車場・東雲2丁目パーキングが営業していた跡地です。
東雲にお住まいの方はもちろん、近隣のシティタワー有明やガレリアグランデにお住まいの方も買い物しやすくなりますね！

工事は2023年2月より着工し、2024年3月31日に完了予定。オープンはその後なので、2024年春～夏頃にはオープンするとみています。
オーケー東雲店の店舗規模はライフ豊洲店と同程度か


（オーケー東雲店建設予定地）
建物

[1646: 住民さん7]

イオン近くに東武ストアも来年オープンするみたいだし、東雲もスーパー激戦区になりますね。これからもどんどん住みやすい街になる予感。

[1647: 住民さん1]

2年半ほど前から駐車場内で4回も車を何者かに傷つけられています。何回直しても必ず同じところを鍵のようなもので傷つけられます。管理会社に伝えても何も対処をして貰えません。
ここの駐車場は契約をしないと鍵を貰えないので駐車場を借りてる人か管理人がやってるんですかね
警察には通報済みなのですが早く犯人が捕まって欲しいです。

[1651: 住民]

>>1650さん
ガチですよとか言ってないで(笑
そんな管理人は辞めさせればいいじゃないですか。
なんで、我慢してんの？