【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1326 住民板ユーザーさんさん

同感。
だいたい、あの装飾が発端。もうやめたらいいのに。センスないんだからさ。

>>1325 楽観的すぎ。ま、管理費安いから仕方ないよね。管理費安いのに期待が過剰。そこまで求めるなら、もっと管理費高いところにいけば。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスの飾り付けの募集、出ていましたね。
お子さんが楽しめる企画自体はいいのですが、お客様が通るところはセンスよく大人の手でやっていただきたかったです。
見たくもない養生テープが汚くはみ出ているのを毎日見なくてはならないハロウィンは本当に憂鬱でした……。
なぜ完全ファミリー向けでもない物件でこのような装飾にするのか、理解に苦しみます。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
ハロウィンは、仕上がり悪かったけれどクリスマスは、もう何年もやってる事で、それなりに飾り付けを進めると思う。
このマンションって、ファミリー向けが多数居るから、子供向け企画もいいと思うけれど。
おかしな飾り付けなら、クレーム入れてもいいよ。見栄えは大事です。
ペットバギーが昨日も放置されていたけれど、
なぜ、あれが許されるのか？張り紙されても繰り返す居住者への対応がおかしい。
いっそ、あそこをフリースペースにしてみたら？ベビーカー、自転車、スケートボード、ストライド、車椅子、買い物カートご自由にどうぞとか、

[1330: 住民の人に質問したいさん]

>>1329
昨日、バギー見ましたよ。
あれが噂のやつなんですね。
今度から停めてるのみたら、コンシェルジュのとこに持っていくわ。
放置してるから対処してって。

みんな、行動しよーよー

[1331: 入居済みさん]

そう言えば、昔は庭でBBQとか、何かしらのイベントやってましたよね？
近年、さっぱり実施されなくなったのは何かがあったのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[1332: 中古マンション検討中さん]

エレベーターホールの自動ドア出て正面の壁、
ハロウィンの跡が汚らしく残ってる
マジ腹立たしいわ
建物は住人みんなのものなのに、理事会が勝手にイベント化して資産価値落とすなよ

[1333: オーナー]

1331 入居済みの方
詳しい事情と言うより、「火気厳禁」「飲食禁止」など禁止事項が数項目書かれた看板があるけれど、BBQは、それを無視してのイベントとなるから、実施は間違いであると理事会が気づいたということでしょう。

[1334: 住民]

自転車を、裏口（二丁目バス停側）の敷地タイルの上に駐輪して忘れ物をとりに行ったところ、わずな時間でも敷地外歩道に移動させられていました。
カート置き場に駐輪しておけば移動されてしまう事はなかったのか？
子供が自転車で帰ってきたら、自分では駐輪場上段に戻せないので、親が対応できるまで、盗難リスクあるのに敷地外歩道に置いてます。スロープ下に置くことできたら、いいけれど！
なぜ、あのカートに甘いのか？
不明です。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

三角ポールに　カートを置いてはいけないことを書いてあるのに、お構いなしに　置いてるから、多分　日本語わからないかもで、韓国語　中国語　英語で、張り紙したらいかが？
舐められてるね。
管理会社も　何を怖がってるのかな？

[1336: 周辺住民さん]

>>1335
最初のころは、日本語で反論してたから、日本語は分かると思いますよ。

[1337: マンション住民さん]

修繕積立金のアンケートが来たが酷いな。
判断しようにも判断材料（資料）が少なすぎる上に、唯一の資料と言える積立金計画のプリントは解像度が悪くて数字が良く読み取れない。
どの案だったら何年後にはいくら払うことになるのかなどは自分で計算しないといけないのは100歩譲るとしても、案の内容が詳しく書いてないので、どのタイミングでどのくらいあがるのかも良く分からん。

アンケート結果がどのような目的で使うのかも不明瞭だし。

皆さんどうですか？
あれで分かるよ！！って意見が多ければ、私の頭が悪いってことで片づけます。

[1338: 住民板ユーザーさんさん]

>>1337 マンション住民さん
積立金のプリントが解像度悪くて読み取れないのは確かにないですね。。
フリーコメント欄がないのも意図的だと思います。
ただ、値上げを当初予定から見送った以上ある程度の値上げ幅は仕方ないのかなと思ってます。

[1339: 住民板ユーザーさん]

どのプランでもいい。
どうせ、積み立てでいかなければならないのですから、なんで、ワイワイと文句を言うのか分からん。

[1340: 入居済みさん]

ワイワイ言う一人です（笑
短期で売る予定の人、長期で住む予定の人、投資目的で買っている人、それぞれで考え方はちゃいますよね。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

褒めてるのか、貶してるのか、どっちなんですかね？
https://www.reds.co.jp/real/p28824/

[1342: 住民]

ほんまや！
おもろい記事や！
とにかく、清く重き一票を投じましょう。

アンケート項目が、わかりやすい。
投票したら　台所洗剤くれる？

[1343: 住民ほど関心]

修繕計画の次は　東北県人会　イベント企画してください。

[1344: 住民]

>>1337 マンション住民さん
あなたは、頭が悪くありません。
けれど、わかりやすいようにと詳しく書かば書くほど、難しくなる場合もあるので、この程度の説明でいいのかと思います。
どう説明しても考えても、三つの案の多数決ということです。いつまでもいつまでも、このこと引っ張っていられません。早く方向性をつけなければ
１０年後に住んでる方が泣きをみます。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

・ラウンジが貸切でもないのに無料で利用出来ない
・EVが高層低層に分かれていないので混む
・ベランダで喫煙禁止
・修繕費が異常に安く長く住む人に負担が大きくなる

ここはマンション価値が下がっていきそうですね

[1346: 居住者]

1345 住民板ユーザーさん1 さん
・ラウンジが貸切でもないのに無料で利用出来ない ??利用したことがありますが、あんな安い費用設定で利用できるのに不満ですか？維持費いるでしょう。　　それに、貸し切りです、、。どこの何と、間違っておられるのでしょうね。
・EVが高層低層に分かれていないので混む ??これは、同意するところがあります。E V の設定を変える必要はあると思います。特に５階以上の方は階段利用も厳しいと思うし朝の通勤通学時間は各階に停まる。満員でも停まりドアが開くというシステムは、変えて欲しいところです。
・ベランダで喫煙禁止 ??これは、細則で決められていたと思うのですが、専有使用の権利があるとはいえ共用部ですので従うしかないと思います。　1345さんは、なにかの不便がありますか？工夫でなんとかなるでしょう。ベランダ喫煙禁止のマンションは多数ありますし、寧ろベランダ喫煙禁止マンションの方が人気と思います。
・修繕費が異常に安く長く住む人に負担が大きくなる ??他マンションも経年とともに値上げされていくのは常、ここの管理費は、安いなりに上がるというだけです。
これではマンション価値が下がって行きそうですね??それは考え方次第、あなたは計画的に積立金がどれだけあるかが、中古マンションの価値と思います。

[1347: ユーザー]

>>1337 マンション住民さん
片付けてください

[1348: 入居済みさん]

>>1347
長く住む人のことなんて知らん。修繕積立金は安ければ安いほど良いのだ。

[1349: 住民板ユーザーさん1]

理事会で、年末ジャンボ買う。
当たりは修繕積立金に、回せます、
外れたら、消耗品を買ったことにしてください。

[1350: 入居済みさん]

>>1349さま
いいですね～♪

[1351: 住民板ユーザーさん1]

夢と、期待の年末ジャンボを、予備費用で買いましょう。

[1352: 住民板ユーザーさん1]

晴海通り車庫出口右側に路上駐車してる車があると右カラくる車が見えず事故の危険性があります。
停めないで欲しいです。

[1353: 住民板ユーザーさん]

>>1352 住民板ユーザーさん1さん

退いてもらえばいいだけ
退かせればいいだけ

方法は、わかりますね。実行あるのみ。

[1354: 住民板ユーザーさん2]

フェルトモンクレー、、、。w

毛張ってるね。

[1355: 入居済みさん]

>>1352
最近は分かりませんが、前は良く教習所のお迎えの車が停まっていたので、注意しました。
あそこに停められると邪魔なんですよねぇ。

是非、行動しましょう。

[1356: 住民板ユーザー]

自動車教習所が、停めてるとはねえ

[1357: 住民]

通報しても、観光バスは次から次にやってくる。あの、買い物施設がある限りバスが無くなる事は無理っぽい。　

[1358: 住民板ユーザーさん1]

観光バスも邪魔ですが
中国の方がたくさん、マスクをせずにバスから降りて来た所に遭遇してとても怖かったです。
イオンもローソンもマスク品切れですね。

[1359: WHO -！]

1358 住民板ユーザーさん1さん
あなたが中国の方を怖がるのは自由です。
でも、中国人＝コロナウィルスを持ってるってことではないので、その辺り慎重に。　

[1360: 入居済みさん]

>>1359
そういう理屈をこねたら何にでも言えるよね。

[1361: あああ]

>>1360 入居済みさん
理屈？こねる？素直にね。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが、各階停止する設定を変えることできないのでしょうか？　　平日通学通勤時間だけで良いのですけれど。

[1363: 入居済みさん]

>>1362
上層階と低層階でエレベーターを分けるみたいな感じですかね？

[1364: hoge]

>>1359
慎重が良いのか、警戒する方が良いのか。
こういう場合は、どっちでしょうか。

>でも、中国人＝コロナウィルスを持ってるってことではないので、その辺り慎重に。　
そんなことは見た目では何も分からないでしょう。
ならば警戒するのに越したことはないと、私は思っています。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

>>1363 入居済みさん
それでもいいし、１５F、２０F、２５F、３０Fのみ止まる。　通勤快速みたいなしくみ。
一機だけでも、工夫してほしい。

[1366: 中国住民]

>>1364 hogeさん
頑張れや。

[1367: hoge]

>>1366 中国住民さん
オマエモナー。

[1368: 中国住民]

>>1367 hogeさん

oh yeah
thank you

[1369: 中国]

? 了 不好? ， 冷 了 也 ?是 ?? 。”

[1370: 住民]

陷入困境的情况

[1371: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

それだと14階とか13階の人はどうするんですか？
階段で15階まで行く？各階にしか乗れない？

[1372: 住民板ユーザー]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

上がるのは疲れるので、降りる方がいいと思います。
では、偶数階のみが停止階とかはいかがでしょうか
朝の混雑時の２５階ですが、満員なのでUPしてから降りてくるという、抵抗をしております。

[1373: 住民板ユーザーさん1]

2階から15階
16階から31階
に分けるのが一般的です。
他の高速マンションはやってます

[1374: 住民板ユーザーさん]

>>1373 住民板ユーザーさん1さん
高速マンション？　それスゴッ　WW
１０階あたり、満員なのにドアが開く！
そしてドアが再び閉まるまで無言の時間が15秒

[1375: 住民板ユーザーさん1]

東雲の森　風が強いし、日陰で　石が冷たいから　寒いんだなぁ

[1376: 入居済みさん]

mcloud のマンション掲示板に書いた本人ですが、まるで反応がないのでこちらにも書いておきます。
このまま何も考えないまま、感染者が爆増する前に、爆増した後にマンション全体として何が必要でどう対処するのか、一日一時間でも早い対策を考えるべきかと思います

--ここから
昨日（3月31日）のこと、４号エレベーターに載ったところ、大変呼気の荒い方と一緒になりまして、この方はｘｘ階でこちらを覗き込むようにあいさつをして降りられていきました。
お具合が悪いのか、それとも単に走ってきて呼気が荒かったのかもわかりませんでした。普段ならご丁寧な方と思うだけですが、この時節柄大変怖い思いをいたしました。

先週末から感染者数も大幅に増えております。このマンション内でも罹患する方も今後出てくるかもしれません。あらかじめその事態を想定して、緊急対応マニュアルなどを作成した方がよいのではないでしょうか。
初めてのことなので誰もどうやって作っていいかわからないと思いますが、管理会社に協力を要請することで、すでに対応を始めているマンションなどの情報はもらえるかもしれません
都や公共機関がだしてくるまで待てば楽なのかもしれませんが、後手後手に回ってみなさんの被害を増やすよりは、できることを先に実行すべきべきと思います。
--ここまで