【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[1127: 匿名さん]

>>1122 中古マンション検討中さん
掃除の人がいる時も内側の扉、平気で開けっ放しだよね。自動的に閉まるドアに変えるとかの対策が必要だと思う。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

四月下旬に、一階のトイレ前からエレベーターまでの通路に大便が落ちてました。
トイレに間に合わなかった感じです。
五ヶ所位落ちてました。
匂いの原因はそれですよ。
私以外も何人も見ていました。
床掃除をもう一度バッチリすれば問題無し。
管理室は知ってるはずです。

[1129: 住民板ユーザーさん]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん

衝撃的??
通りでGW後帰って来てから急に臭ってました。

[1130: 住民板ユーザーさん7]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん

私も確認した。

[1131: 住民板ユーザーさん4]

>>1130 住民板ユーザーさん7さん

自首した人いるのか？

[1132: 住民板ユーザーさん1]

俺じゃないかんね
本当に本当だよ

[1133: 住民板ユーザーさん4]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

本当に、本当？
漏らしてないの？

[1134: 住民板ユーザーさん1]

1Fの通路は石だからまだいいけど漏らした人のフロアーは下がカーペットだからもしかしたら大変だね

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1133
本当だもん( ･_･;)

[1136: 住民板ユーザー]

>>1135 住民板ユーザーさん1さん
本当に、本当？

[1137: 住民板ユーザーさん1]

気のせいか、最近また地震が増えてきたような…
免震の件、大丈夫だろうか。

[1138: ユーザー]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん
わかったわかった、大丈夫。

[1139: 住民板ユーザーさん1]

たしかにゴミ捨て場とは違う匂いがエレベーター通路自動ドアの前あたりでもしますね

[1140: 住民板ユーザーさん1]

こんなにエントランスがくさいと、売却しづらいな

[1141: 中古マンション検討中さん]

先日内見してる人+不動産屋とエレベーターで一緒になったんですが、やはり臭いが気になる、なぜ各階ゴミ置き場を作らなかったのかと指摘されてましたよ
資産価値に影響します

[1142: 匿名さん]

それ、ゴミじゃないから！ウ〇コだから！
って言っても逆効果ですね

[1143: ヤタガラス]

>>1142 匿名さん
その説明は本気にされないでしょう。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

とにかく強い洗剤で洗浄すれば問題ないよ
簡単でしょ

[1145: 住民板ユーザーさん1]

各階にゴミステーションがないのは、管理費に反映されてるからいいでしょ
問題はあの臭いだよね
具合悪くなりそうというか、最近本当吐き気がする
エレベーター前に立つガードマンかわいそう
資産価値下がるの勘弁
管理会社も組合もなんとも思わないの？

[1146: 住民板ユーザーさん1]

あれは排泄物のニオイじゃないでしょ
ゴミ置場のゴミ処理機と同じニオイ
こんなマンション住みたくないわw
早々に引っ越したいけど、これじゃあ売却できないわ

[1147: 住民板ユーザーさん1]

昨日も、帰宅したら ゴミ捨て場から、ストレッチャーの入るエレベーターまで、ぼたぼたの汁漏れ跡がありました。 防犯カメラで特定できるはず。
生ゴミの汁だとしたら、またまた匂いにつながりますね。

[1148: 住民板ユーザーさん1]

昨日のクローズアップ現代＋がタワーとか管理とかの話題でしたね

マンコミュのスムログの書き手の人も出ていてあわせて記事も書いてますが
意識や知識のレベルからして凄いなー　という内容でした

https://www.sumu-log.com/archives/15884/

[1149: 住民板ユーザーさん8]

もう一回通路とエレベーターホールを洗浄すればいいだけですね

[1150: 住民板ユーザー]

1149が、おっしゃるように 洗浄すると匂いは取れるはずですが、なぜ 実施されないのでしょう。匂いますね。

季節柄、酷くなる可能性があるので、早くなんとかして欲しいです。
ここ二、三日、エレベーターホールもかなり匂う。

[1151: 入居前さん]

掃除のご担当者様たちが毎日一生懸命、壁やガラスを水拭きしてくれているけど、そもそもそのタオルがカビ臭いので臭い匂いをあちこちにこすりつけている状況。
もっと気が利く人たちに掃除の仕事をしてもらいたいもんです。

[1152: 住民板ユーザーさん8]

ケルヒャーでやればいいよね ゆかの石

[1153: 中古マンション検討中さん]

確かに、床もゴミ置場内も一度ケルヒャーで大掃除すれば解決しそうな話

[1154: 住民板ユーザーさん1]

ここ１ヶ月ほど、朝8-9時頃と夜7-10時頃までバタバタと走り回る足音のような騒音がきつい……前はたまに椅子を引くような音がする程度だったのですが
西側中層階ですが、やはりこれは外の環境ではなく上階からですよね？お子様がいたとしても、そんなにひっきりなしに聞こえるものでしょうか？

[1155: 住民板ユーザーさん]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
上部屋に子供がいたら、うるさい。
経験してます。
注意しても効き目が無い事ばかりでした。

あきらめましょう。

[1156: 住民板ユーザーさん7]

>>1148 住民板ユーザーさん1さん
そもそもここのオーナーさんの美意識が底辺ですから。

[1157: 住民板ユーザーさん7]

ネット環境が最悪です。
新築入居の時は感じませんでしたが、何か帰られたのでしょうか？

[1158: 匿名さん]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
私も西側中層ですが、もしかしたら私の隣人のことかもしれませんね。夜は静かなのが救いですが、日中の特にその時間はバタバタ足音が酷いです。隣だから我慢できますが、下階の人は地獄だろうなと。。
この手の話は複数人で言わないと効果が薄いので、周辺で苦情を言わないまでも困っている人がいるはずですからお手紙などで声がけして結託してから訴えるのが良いかと思います。

[1159: 住民板ユーザーさん]

やっぱりネット遅いよね
入居時と速度が全然、違う

[1160: 住民板ユーザーさん]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
我が家だったらすみません！気をつけます。状況変わりましたらお知らせください。

[1161: 住民板ユーザーさん2]

西側中層階じゃないですが毎日バタバタ聞こえていた足音が今夜はしませんでした
どなたかわかりませんがありがとうございます

[1162: 住民]

>>1156 住民板ユーザーさん7さん

オーナー？

[1163: 住民版さん]

総会
ロビーで近い距離でやりたいものですが
人数的に無理なのですね。

[1164: 住民板ユーザーさん8]

どなたかも書いていましたが、最近ネットワーク環境が非常に悪いです。
どこに問い合わせたら良いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[1165: 住民ユーザー]

うちのネット環境、以前と変わりないよ！

[1166: 住民板ユーザーさん7]

>>1162 住民さん
ここの白髪のおじいさんがオーナーだとコンシェルジュから聞きましたが。

[1167: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1168: 住民板ユーザーさん7]

>>1167 住民板ユーザーさん2さん

言ってる意味がよくわからないので説明してください！

[1169: 住民板ユーザーさん1]

汁漏れの後とか、もはや民度だよね
笑っちゃう
ゴミ捨て場の二重扉の内側は、閉めて臭いが漏れないようにしようって意識もないしさ
区が変われば常識・モラルも変わるのかな

[1170: 住民板ユーザーさん1]

こちらのネット、nuroやフレッツなどの光は通せるんでしょうか？

[1171: 住民]

1166.住民ではないな
バレバレ
作り話。

[1172: 住民板ユーザーさ]

>>1171 住民さん
では、どうゆう身分の方なんですか？
教えてください。
いちいちコkに否定投稿する理由も教えてください。

[1173: 住民板ユーザーさ]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん

内廊下まで臭いします。

[1174: 住民]

お掃除係の方々、自分の家と思って、頑張って掃除して下さい。

[1175: ユーザー]

>>1166 住民板ユーザーさん7さん
マンションを間違って書き込みしてませんか？
ここ湾岸タワーレックスガーデンです。

[1176: 住民板ユーザーさん1]

ほのぼのいい話
エレベーターで一緒に乗り込んだ小学生の男の子が何階ですか？
と聞いてくれました。
降りる際に、「おやすみなさい」とか、「失礼致します」といって降りて行った姿に親御さんの教育が良いんだなと感心しました。

[1177: 住民]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん
それは、うちの息子と思います。

[1178: eマンションさん]

>>1177 住民さん

いやいや、我が家の自慢の息子ですよ！

[1179: 住民板ユーザーさん1]

うちの息子は恥ずかしがり屋さんでいつも隠れてる

[1180: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのドアを最後の人が入るまで開いておいてくれたり、気持ちの良い挨拶をしてくれるおぼっちゃま君は数人いるので、皆さまの息子さんですね。

[1181: 住民板ユーザーさん1]

>1158 さん
>1160 さん
遅くなって申し訳ありません。
一人暮らしで他の住人と交流がなく、もし騒音もとのご家族に文句をつけられたら…と思うとなかなか動けなかったのですが、できることからやってみます。
休みでゆっくりしている日にもバタバタ……なかなか休まりません。

1160さんのように気付いて気をつけてくださるような方だったらよかったのですけどね

[1182: 住民板ユーザーさん1]

4月にカート置き場作ってほしいってお願いを提出したんだけど、どうなったか結論が来ない…
もう2ヶ月経つんだけどな

[1183: 住民板ユーザーさん2]

今の理事達は返事が遅いし来期も同じ理事でやるから返事はなさそう。
ラウンジの家具も勝手に決めた人達だしこれからちょっと不安だわ。

[1184: 住民板ユーザーさん1]

>>1183 住民板ユーザーさん2さん

そのボヤキ
総会に出席しなかったのですね。
次期は理事に立候補して現場の大変さを知ったらどうでしょうか？

[1185: 匿名さん]

ロビーの家具を変えざるを得なかった理由は子供が宿題で居座ったり外部の友達呼び込んで暴れてたのが原因らしいが、その子供のいる層が総会に殆ど出席していなかったのが気になった。結局マンション管理に関心のない人達がマンションを蝕んでいくんだよな。理事会も頭が痛いと思う。

[1186: 住民]

>>1185 匿名さん

いいこと言いますね。

[1187: 住民板ユーザーさん7]

ロビーの電気ってなぜ昼間は消えているんでしょうか？
節電ですか？
そんな所で節約しないであそこは日中でも点けておいてほしいです。
まるで廃れたマンションのように感じます。

[1188: 住民]

>>1187 住民板ユーザーさん7さん
そう思うなら、コンシュルジュ管理係に言いに行くだけで対応してくれるから、

個人的には単純に節電では？
昼間、点灯必要か？あの場所明るいと思うけれど。

[1189: 住民板ユーザーさん2]

>>1188 住民さん
言いましたがその時だけで改善されません。
晴れの日は良いですが雨、曇りでもついていなく暗いです。
コンシェルジュで改善されない場合はどうしたら良いのでしょうか？

[1190: 住民板ユーザーさん1]

あれ、センサーで、スイッチが入るセッティングではないのかい？

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 匿名さん
家具を替えたのはいいとして、あの家具になっちゃったのを懸念してたのですよ、前の理事グループが家具を数パターン検討してたのに。
そして、総会なんかに出てられない日々忙しい多数いるファミリー層が出てこないから、理事会の決める事がポンポン決まっていく状況が懸念だと思います。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

>>1191 住民板ユーザーさん1さん

総会なんかに？
理事の方も(いずれは住民全員)忙しいのは一緒ですよ。
自分の住まいなんだからお客様意識ではいけないなと思う今日この頃。

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1191 住民板ユーザーさん1さん

総会なんかに？
ファミリー層、何様？
プレ層 もアフター層も忙しいです。

総会なんか ！ に出て来ることが出来ないなら、決まったことを受け入れましょう。
と思いますが。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

家具は総会で決めた訳じゃないじゃん
せめて数パターンあってアンケートでも決めろって事
何で理事会が勝手に決めてるんだろ

[1195: 住民板ユーザーさん1]

いくつかで投票しても、よかった。
でも、もう今更、どうにもなりません。

あと、10年くらいしたら買い換えると思いますから、その時を期待しましょう。

[1196: 匿名さん]

恐らく子供が汚しても清掃しやすい、そして長居するのに適さない家具を選んだ結果だと思う。家具の入れ替えの原因になったであろう世帯は今後もマンション管理に関心示さないだろうし（これがそもそもの問題の根源）、環境保持の為に尽力している理事会の事を誰が責められると言うのか。

[1197: 匿名さん]

理事会の人ですかね？
結局、住人の多数決取るのが面倒で自分達で勝手に決めたと思いますよ。
理事になったからにはちゃんと仕事をしてほしいもんです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
そこまで不満があるなら理事に立候補して自分で改善すれば良いのでは？

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1197 匿名さん
歴代の理事の方々苦労知るには是非理事をやってください。
言うは易し行うは難しです。

[1200: 匿名さん]

やっぱ現理事の人の火消しか

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 匿名さん

ちゃいますよ。
文句だけ言って何もしない事に対するコメントです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん
それを証明する手立てもないことですし、もう言わせておけばいいと思いますよ。ただの匿名掲示板ですしね。

[1203: 検討者]

スミマセン検討者です。
ピアノの音って響きますか？

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 検討者さん

ピアノに限らず、楽器は響きます。
でも、常識の範囲内の時間なら、周りも我慢してくれると思います。

[1205: 住民板ユーザー]

ピアノは、真ん中の隣と接しない部屋に置くといいです。
遠慮なく演奏できる。
個人的には「下手なピアノ」 聞かされたら たまらんわ。 すみません。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
休日の昼間に時間取りづらいのは平均的にはファミリー層だと思うけどなぁ。
プレ層?も両方経験する身として。
その出にくい層が、今やかなりの数になる中で、
すべては子供のせい、子供ロビー禁止、とか提案されてる。
今の理事にファミリー層はあまり参加してないのかな？

[1207: 住民板ユーザーさん1]

戦場のメリークリスマスのピアノ弾いてください。お願いします！

[1208: 匿名さん]

>>1206 住民板ユーザーさん8さん
ロビーに自転車やスケボー持ち込んで暴れてる子供がいたそうですよ？そして、あなたはそうではないかもしれないけど躾けができてなく、ちょっと注意すれば逆ギレする親がいるのも事実。その手の人は、それで子供が怪我をすれば「なぜ注意してくれなかった」とまたキレるだろうね。この難しいご時世に、苦肉の策として事故や器物破損が起こる前に手を打つのは普通のことかと。

[1209: 住民]

この頃、臭いが 気にならない程度になりました。 一時期、臭った！
やはり掃除の仕方です。

ゴミ捨て場の中のドアは自動ドアってわけにはいきませんか？

[1210: 住民板ユーザーさん1]

>>1208 匿名さん
それごく一部のパターンを取り上げてますよ。
自分はそこまでのを見たこと無いし。
あなた、実際にこのマンションで逆ギレされた事あるんですか？
それをいうなら、あそこで夜寝てたり、酔って集団で騒いだり吐いたり、も聞いてますよ。
たちが悪くて見てて気分悪いのは大人のそういうのかと。

[1211: 匿名さん]

宿題は図書館で、遊びは公園で、宴会は飲み屋で、酔って寝るのは自分の部屋ですればいいこと。そんな簡単なことができない一部の人が存在するから規約が増えていくんよ。
ゴミ捨て場の二重扉もそう。注意書き貼ってあるのに未だに開け放しの時が多い。結局注意だけじゃ何も解決しないのよ。

[1212: 住民]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
私は1208ではありませんが、
子供が、無茶な使い方をしてるところを見ています。
注意もしましたが、効果ない生意気な子供さんがいます。
酔っ払ってる大人も、子供レベルです。

悪い使い方をしてるのは、1210さんの言うように一部の子供と大人です。
1210さん、いい案ありませんかねえ

[1213: 住民板ユーザーさ]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1214: 住民板ユーザー]

>>1189 住民板ユーザーさん2さん

コンシェルジュいらなくない？

[1215: 入居前さん]

>>1213
そんな有名な方がいらっしゃるのですか！？
何したらじゃまくせんだよって言われるのでしょうか？
言われない為にもご教示ください。

[1216: 入居予定さん]

しばいたれ！

[1217: 住民板ユーザー]

1216 入居予定さん
誰が、しばくの？

[1218: 入居予定さん]

見た人がですよ！
因みに、名前変更してませんが、初期入居者です。最近部外者の投稿多くない？

[1219: 住民板ユーザーさん8]

>>1218 入居予定さん
見たら しばくの？

[1220: 住民板ユーザーさん]

ロビーが、使えなくなって、過激に怒っている方は、このマンションの方もいるでしょうが前出の方が言うように、部外マンションの方もいるよ。
突然の使用禁止に、なつやすみの遊ぶところを、どうしてくれるのよ！みたいな感じです。

居住マンションロビーで、自分の子供を遊ばせて住民として注意されたくない。
ってのが理由かな？

[1221: 入居予定さん]

遊ばせ方が問題ではないのですか？
共用部で他人の迷惑になるような、親御さんの姿勢が問題なのです。
自分のマンションといいますが、自分の物はあなただけでないのですから。
何度も言いますが、初期入居者です（投稿名前変更してませんーわからないので）。部外者でありません。最初から見てますので。

[1222: 住民板ユーザーさん]

>>1221 入居予定さん
勘違いしてるようです。
こちらの表現も下手ですので、もうすこし説明しましょう。
例えば、近隣▲▲マンションの方が自分の子供達を、ロビーで遊ばせてるけどマナー守れず遊んで そこで注意されます。
自分のマンションで注意されるの嫌です。
そこで 、他のマンション（この場合湾岸タワーマンション）で、遊んでおいでってことです。
ここで言う自分のマンションの自分は他のマンションの方です。

[1223: 入居予定さん]

すみません、他のマンションの子供たちが来てるってことですか？
見分けつくのですか？あまりそういうケース見ませんので。
でも基本、ロビーは共用部であり、遊ばせるのはどうかと、気にする住民もおりますので。
だから、一歩譲って親御さんの管理下でさせるべきと思いますが。

[1224: 匿名さん]

マンションロビーで自分の子供を野放しで暴れさせて、ちょっと注意された事で逆恨みしている人がいるみたいですね。そもそもロビーなんて本来待ち合わせ程度で使うもので、子供を自分の部屋以外で遊ばせたり宿題させたりしたいなら、キッズルームや自習スペースのあるマンションを選べば良かったんです。東雲にはそういうマンションも沢山あるんですから。ここはそのようなスペースがないので管理費が安いんです。マンションの規約に文句を言う前に、そういうマンションを選んだご自身の判断に責任を持つべきでは？

[1225: 入居予定さん]

正論　！

[1226: 住民板ユーザーさん3]

新築入居当初、個人でマンションとは関係のないことで手続きをするため10分程度で済むことだったのでロビーを借りて業者との対話に使用させてもらったことがあります。
その時に、ガードマンが何をしているのか探りに来るわ、白髪が30分位の利用にしてくれとかまだ時間も経ってないのにいちいち言ってきた事実が2回あります。
はじめの話だとタクシー待ちやバス通勤などでの待ち程度の使用や、ちょっとしたお客様の対応に使用可能と言った話で合ってとても上記の内容での使用であったのに使用しにくい環境にされたことを覚えてます。
マンションも入れ替わりや子供の成長に伴い使用状況に変化が出てきているようですが、統一した対応が出来ていない管理側の問題が大きいのかなと思います。
静かに手続きのみに使用していた私にはやくもクレームを入れにきていて子供の遊びには対応できない。
意味がわかんないし、子供世代は繋がりも多いと思うので気が引けているのかなんなのか？
平等じゃないよね？