クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

この物件を検討してない、もしくは購入する気がない輩がバカの一つ覚えみたいに延々と同じネガを繰り返すのって、よっぽど暇人か仕事ができない人達なんだなって思います。

[922: 匿名さん]

>>921
同感。買わない物件に対してこんなにネガ探そうと思わないよね。他の物件まで晒して、、
よっぽど暇なんでしょう。
ここは2ちゃんねると変わらないレベルの掲示板。ムキになる方があほらしい。

[923: 匿名さん]

パークホームズで荒らしてた暇人が今ここに居るだけだよ。そのうちまたどっかに移動していくから、それまで暖かい目で時間潰させてあげてw
これしかやることないんだよ、きっとw

[924: 匿名さん]

>>915
涙拭きなよｗ
この物件に対してはネガティブな立場だけど、チェックしてるよ
（もちろん嘘はダメだけど検討者の9割は見送るんだからネガが目立つのは仕方ない側面もある）
あまりにも的外れなポジさんにはやっぱりツッコみたくもなるけど、
何より情報収集というか相場観を養う為ってのが大きいかな
坪260ぐらいを想定してたけど、坪300で即日完売するようなら、
一旦脳味噌の古いデータをリセットする必要があるからね、逆もまた然り

[925: 匿名さん]

>>924
要するに、あなたも買えなかった妬み9割の中の一人なんですね。

[926: 匿名さん]

早く住人スレできないかな。

[927: 匿名さん]

>>925
こんな割高物件を買えなかった妬みなんて持ってる人いないでしょ。買い煽りに騙されて買ってしまった人への憐れみはあるけどさ。

[928: 匿名さん]

>>925
妬みでも嫉みでも何でもいいけど、
先週末からの買い煽り系ガセネタ（即日完売、高倍率等々）は余りにも酷いとは思わない？

[929: 匿名さん]

>>924
坪260万の新築マンションが出てくるまで待つか
東雲の中古タワーで手を打つしかないのでは？
DHL跡地は坪330〜340でパークホームズ豊洲より高くなるみたいだよ
10年後位には不動産市況が坪260位になるといいですね。

[930: 匿名さん]

>>928
確かに。嘘ポジはマンコミュではよくあるけど、こんな悪質なのはそうそうないからね。

[931: 契約済みさん]

確かにね(笑) 何であんな書き込みがあったのか謎。
ただ、大きな買い物するのにこんな掲示板で煽られて買うっていう人はほぼ居ないと思うよ。
家買うのに掲示板見て急いで来ましたって、ないでしょ(笑)
面白半分でしょ。

[932: 匿名さん]

>>931
居るか居ないかは問題ではない。誰でも見れる公共の掲示板に、公然と営業にかかわる嘘が書かれたことが問題。きわめて悪質と言われても仕方ないね。

[933: 匿名さん]

平均倍率三倍は嘘だと思うけど、嘘という証拠でたの？

[934: 匿名さん]

目に優しい価格だね
２年前販売したBAYZと同じくらい？

[935: 匿名さん]

２期の販売は２期１次みたいに細かく販売を分けるわけじゃないのかな？
１期みたいになっていくのかと思っていましたが…
それとも売れ行き次第では２次も追加されるのか！？
是体的な売れ行きはいかがなのでしょうか。

[936: 匿名さん]

よくわかんないです。
1期とか2期とか2次とかって。
今、1期が好評だったから2次追加供給実施となっていますけど
なぜ素直に2期じゃだめなのか。
あくまでも売る側の都合なんだろうと思うんですけど。
登録日の関係か何かなのかな。
年度も変わり目だし。
素人にはわかりにくいことがたくさんありますね。

[937: 匿名さん]

平均3倍かどうか知りませんが、我が家は倍率3倍で落選でした。2次でなんとかしてもらうつもりですが。。。
旦那が凄く落ち込んでます。。。

[938: 匿名さん]

追加されるなら、売れ残りと追加分で合計で何戸売り出されるかみたら、売れ残ってるかどうか分かるのでは？

でも、追加したものしか無いのなら、全部売れちゃったんだと思います。

[939: 匿名さん]

>>934
ベイズと同じなら割高

[940: 匿名さん]

その程度で割高に見えるなら、収入が少なすぎるのでは？（笑）

[941: 匿名さん]

>>936
売れ残ったことにしたくないから。追加でいくつか入れて売れ残りとあわせて完売、ってことにしたい。販売が好調に見せたいということ。

[942: 匿名さん]

>>940
収入の問題ではなく費用対効果のこと

[943: 匿名さん]

ビジネスホテルなのにシティホテル並の料金じゃない？
という疑惑に対し、
料金払えないならカプセルホテルに行けと答える
不毛な答え。

[944: 匿名さん]

>>940
そうなんだよね。
収入が少ないと、安い物件でも高く見えてしまうんだよね。
しょうがないんだよね、こういうのって。

なにかやって安定した収入を増やせば良いことだけど。

でもマンションて、上手くやれば儲かったりするよね。

[945: 匿名さん]

まあ、どんなにネガってもここは人気なんでしょう。
周囲の中古タワマンがしょぼいからここに人気が集まるのは仕方ないのでは。

[946: 匿名さん]

3ヶ月も販売開始を遅らせた上、全体の半数にも遠くおよばない40戸で
人気と言えるのでしょかね。
周囲の中古は、今年に入ってからだけでも80戸は成約しているよ。

[947: 契約済みさん]

タワマンが嫌いなの。
新築がいいの。

[948: 匿名さん]

>>942
今の不動産相場についていけないだけでしょ
昔は東雲エリア安かったって、、、
時は動いているんだよ
タイムカプセルないからさ〜

[949: 匿名さん]

>>948
大丈夫ですよ。行き過ぎた価格は需要が減ることで調整されるから。

[950: 匿名さん]

>>949
この物件は格安だから大丈夫ですね〜

[951: 匿名さん]

クレヴィアは東雲エリアのフラッグシップレジデンスですね。

[952: 匿名さん]

分譲価格だけはフラグシップですなぁ。
それは明らかです。

[953: 匿名さん]

この価格で？
都心は坪単価600万とか普通だぞ。。。

[954: 匿名さん]

だってここは東雲だよ？

[955: 匿名さん]

この程度で高く見えるのなら、頑張って週にあげた方がいいよ。

[956: 匿名さん]

>>955
割高

[957: 匿名さん]

見えるのでは無く、データが示してる。

[958: 匿名さん]

この程度で割高に見えるくらいの年収なら、千葉にでも行くしか無いのでは？

千葉は激安揃いだよ。

[959: 匿名さん]

>>958
年収2000万だろうがここは割高。近くのブランズが坪210だからね。ここは中古になるとブランズと同じくらいまで下がるよ。

[960: 匿名さん]

年収2000万なら割安に見えますよ。

あなたの年収が低すぎるからです。
給与明細でもアップして証明しなきゃね。

[961: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
来年の今頃には3割くらい上がってるよ。

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだしね。情報収集くらいした方が良いよ。

[962: 匿名さん]

>>959
残念ながらそのブランズ東雲も最近230万越えの成約に上がってます。
面白いのはキャナルコートの最新2棟よりもキャナル外の板状マンションの方が成約単価が高いという事実。

[963: 匿名さん]

パークホームズは戸数が多過ぎて団地みたいだからなぁ
レジデンス感はこれくらいの戸数が一番いい

[964: 匿名さん]

>>959
ブランズは下の条件悪い部屋で220上で240
どんどんと上がってきてるね
データは更新しないと

[965: 匿名さん]

DHLの跡地も坪350位になれば、クレヴィアは更に中古価格上がりますね〜

[966: 匿名]

まぁここはブランズの1割り増しが限度だと思うよ。坪230だとすると坪253。これを超えてくるようなら買わないほうがいい。坪20位は値下げしてきてるから、あともう一回値下げしてやっと適正価格になるって感じかな。まだ手を出すのは早いね。竣工後大幅値引きするだろうし。

[967: 匿名さん]

適正単価は260くらいでしょうね。元々ここで予想されてた水準です。それからすると、今はやはり割高でしょう。

[968: 匿名さん]

豊洲のブランズが400万オーバーで出てくる頃には、適正価格は350超えてるんじゃないかな。

まあ、今のうちに買っておいた方が良さそうなのは確か。

[969: 匿名さん]

>>966
竣工後は大幅値引き？
一期は高倍率だったなんて言われてましたが、竣工前に完売はムリってことですか？

[970: 匿名さん]

割安感で売れてるのに、この価格で高い高い騒いでも無意味では？

ここより安いのって千葉くらいのもんでしょ？

ここより良くて、ここより安い物件あるの？