クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[815: 匿名さん]

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

[816: 匿名さん]

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

[817: 物件比較中さん]

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

[818: 匿名さん]

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

[819: 匿名さん]

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

[820: 匿名さん]

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

[821: 匿名さん]

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

[822: 匿名さん]

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

[823: 匿名さん]

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

[824: 匿名さん]

>>821
んな訳ないじゃん・・・

[825: 匿名さん]

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

[826: 匿名さん]

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

[827: 匿名さん]

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

[828: 匿名さん]

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

[829: 匿名さん]

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

[830: 匿名さん]

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。

[831: 匿名さん]

格安と言っても良いと思う。

[832: 匿名さん]

先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。

[833: 匿名さん]

そうね　中古になったらもっと格安になるだろうね

[834: 匿名さん]

新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。

[835: 匿名さん]

豊洲の物件は今後高額なものが多いからラストチャンスかもしれないね

[836: 匿名さん]

これから安くなるとは思えんけどな。
豊洲は次は400万超え確定らしいし。

[837: 匿名さん]

おそらく、この物件が湾岸を安く買えるラストチャンスだと思います。

[838: 匿名さん]

今なら自信を持って格安だと言える。

[839: 匿名さん]

>>830
誉め殺し？新手のネガだね。

[840: 匿名さん]

いや、ネガというよりネガに相手してもらいたくて
しょうがないんじゃないかな。
相手にされないと連投モードに入っちゃう。

[841: 匿名さん]

つい2年前までは東雲、辰巳エリアでここと同等若しくはここより仕様のよいマンションが坪200前後で買えたのに
しかも駅まで10分以内で。

[842: 匿名さん]

>>841
いつまで昔の話してんの？
もういい加減分かったから。

[843: 匿名さん]

どうなんだろうね
中古になったら2割3割は当たり前かなｗ

[844: 匿名さん]

リセールする人はここじゃなくてパークを買うだろ。

[845: 匿名さん]

ここの2期の狙い目は3LDK5400万代かなぁ。
他の良さげな部屋はもう売れてるけど、まだ10階以上で3LDK5900万代の部屋もあるし、まだまだ結構売れると思うんだけど。

[846: 匿名さん]

>>841
それは考えないようにしたいですね。
うちも東雲、辰巳のマンションギャラリーをみてましたがまさかこんなにも値上がりするなんて思ってもみなかったから呑気に見送ってたらこのエリアが300万クラスになっていて焦ってます。

[847: 匿名さん]

安いのは魅力だけど、資産性考えると多少無理してでも人気エリアを買った方がいいのかな？
ただ多少無理しただけじゃ、手が届きそうにありませんが・・・。

[848: 匿名さん]

分譲時より1000万以上盛ってるパークタワーは買った瞬間破産だよ(笑)
仕様はここより悪いし、施工はあちこちでやらかしてる清水建設。
パークタワーかうならWコンにしとけ。

[849: 匿名さん]

パークタワー東雲は、安かろう悪かろうでしたね。そろそろ暴落かな〜

[850: 匿名さん]

>>849
管理費修繕費は有明のタワーマンション級に高かった

[851: 匿名さん]

実際はどのくらい売れたんですかね

[852: 匿名さん]

>>847
豊洲はもう、買えないですよね。
だからって異常に高い中古のタワーマンションは買いたくないですしね。
ここか、このあたりの中古がいいですかね。

[853: 匿名さん]

パークタワー東雲は売り出し価格はとんでもなく高値だけど、全然売れてない。
たぶん暴落もないよ、KYな価格で売り出し続けるだけ。
パークタワー東雲と比べるとここは極めて良質的な価格。

[854: 匿名さん]

有明は生活利便に劣るからオリンピック終わったら大暴落エリア間違いない。
有明だけは手を出しちゃダメ

[855: 匿名さん]

売り出し価格は高いけど、成約価格はここと同じくらいか、
少し安いくらいだよ。

[856: 匿名さん]

まあ、どっちにしろ今時オール電化だけは手を出しちゃだめ！

[857: 匿名さん]

ベイズの中古を＋300万円ぐらいで探した方が宜しいかと思います。
ベイズは環境、防災機能が高く住宅減税の枠が大きいです。
固定資産税も安くなるみたいです。

[858: 匿名さん]

>>857
ベイズはここより安いからね。新古もでそうだし。

[859: 匿名さん]

>>858
無駄が多いタワマンはいやだな。
維持管理費高いし、物件安くても出費は一緒なら物件にお金かけるべき。

[860: 匿名さん]

>>854
日本の不動産は暴落できないのでは？

安く売ろうにも、銀行が売らせてくれないでしょう？

[861: 匿名さん]

ヒント 有明ガーデンシティ。オリンピック。

[862: 匿名さん]

安くなる理由もないのに安くなるわけ無いだろ。
どんだけお花畑なんだよ。（笑）

[863: 匿名さん]

>>858
ベイズより安かったスカイズですら坪単価350万超えだぞ。
ベイズは350万超え確定かと。

[864: 匿名さん]

>>863
でも要らないわ。
将来的に不安感いっぱい。

[865: 匿名さん]

ここ豊洲って付いてますけど、アドレス東雲ですよね(笑)

[866: 匿名さん]

>>856
オール電化は何がダメなのでしょうか？
たしかに最近見かけませんが。

[867: 匿名さん]

こことスカイズ・ベイズを比べる時点でどうかしてますよ。リセールでいずれわかるでしょうが…

[868: 匿名さん]

将来性間違いなしの有明エリアの中古タワーを買いましょう。
ブリリア有明シティタワーとかいいかも。

[869: 匿名さん]

新豊洲だけはやめておいたほうが・・・。

[870: 匿名さん]

>>867
そうですか、そんなにあちらがいいですか。価格は同じかあちらが安いのに。

[871: 匿名さん]

オール電化がダメな理由は単純に不便、不衛生、非効率だから。
更に貯湯槽とか室内にあるのは終わってるｗ

[873: 匿名さん]

>>865
アドレスに豊洲が付いています。
クレビア豊洲♪

[876: 匿名さん]

第一期完売御礼！
第一期の抽選後、続々と要望書が集まっているらしいです。
値上げも噂されてるし、今週いっぱいが安く買えるラストチャンスですね。

[877: 匿名さん]

中古で買うならブランズ一択でしょ。
タワーなんか中古で買うもんじゃ無い。買った瞬間に含み損確定。アレは新築で買って10年以内に転売して利益出すもんだ。

[878: 匿名さん]

>>876
完売御礼だったら今週買える部屋がある訳ないじゃんｗ
もうムチャクチャだな・・・
これ以上キャンセルしないで！ってこと？ｗ

[879: 匿名さん]

地味に駐輪場が多いのがありがたい
ららぽーとまでひとっとびだ

[880: 匿名さん]

>>870
だからここが割高って言われてるんですよ。

[884: 匿名さん]

とよしの！
勢いありますね！

[885: 匿名さん]

全住戸が抽選の対象だったので抽選会は活気がありましたよ。
マイナス金利の影響もあるらしく、人気は鰻登りですね。
ここに来て問い合わせが殺到しているから、購入希望の方は早めに動いた方がいいって言ってました。

[886: 匿名さん]

オプションの決定期日が迫っていますが、何かオプション付けられる方いますか？
結構何でも揃っているので、付けなくても良さそうかなと思っていますが、参考にさせて下さい。

[887: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第だよ。
もっと頑張りなよ。

[888: 匿名さん]

その割りには、永住だの、管理費安いだの
しみったれた意見も多いな。

[889: 匿名さん]

豊洲ではなくキャナルコートでもなくタワマンでもないここだから中古になったら難しい、永住しかないかもね。

[890: 匿名さん]

>>889
世の中にはタワマン嫌いな人がたくさんいることを忘れずに

[891: 匿名さん]

まあ、ここなら資産価値も安定なのでは？

次の豊洲は400万オーバーですしね。

[892: ご近所さん [男性 90代]]

住所東雲のくせになんで豊洲とかつけるんだ？

[893: 匿名さん]

最寄り駅だからです。でも逆に東雲駅が最寄りでも住所が豊洲なら豊洲と名乗るでしょうけど。東京ディズニーランド、東京ドイツ村、こりん星も同類です。

[894: 契約済みさん]

別にクレヴィア東雲でも何の問題もなかったよ。
豊洲だろうが、東雲だろうが買ったよ。

[895: 匿名さん]

弟一期即日完売、好評につき弟一期二次追加供給決定！！
倍率高騰を避けるため、受付期間は18日の11：00～12：00の間のみ。
人気があることが浸透する前にこっそり申し込みしちゃいましょう！

[896: 匿名さん]

第と弟が違うと、、、。

ま、人気の証拠ですな。

[897: 匿名さん]

完売ではなく好評かぁ。
35戸しか売れなかったのかな。
ここの慌てぶりを見ても
かなり苦戦しそうですね。

[898: 匿名さん]

なんだ、結局完売って嘘じゃん。HPみたら5戸で1期2次？典型的な売れ残り不人気物件。倍率どころか1期1次の売り出し分すら完売できなかった模様（笑）

[899: 匿名さん]

売れ残ったら先着順販売の表示になる。
ここは１期２次追加供給だから抽選で落選した人の救済で１期の戸数とは別に５戸販売されるということ。

やたらと苦戦だの不人気だの言ってる輩ってどういうお立場の方かね。

[900: 匿名さん]

>>899
じゃぁ完売って出さないのはなぜ？
ここのポジさんによると平均倍率3倍なんでしょ？なのに追加供給だとしてもたったの5戸？つじつまが合わないけど、むしろここのポジさんはどういう立場なのかききたい。嘘ついてまで買い煽りするのは犯罪ですよ？

[901: 匿名さん]

追加供給だから完売しているってことでしょうね。
完売してないのに追加供給なんて表記してたら詐欺的ですよね。
大手だからさすがにそんなことはしないでしょうｗ

[902: 匿名さん]

そうだとしたら、嬉々として完売御礼と
書くんじゃないかな。

[903: 匿名さん]

かなりの戸数がはけたのだから実質的に完売と言っていいのでは

[904: 匿名さん]

>>901
完売したら完売御礼って間違いなくのせるし、多分完売しない分を追加供給っていってごまかしてるんじゃないかな？1戸でも追加したら追加供給だし、例えば36戸売れて1追加とか。伊藤忠都市開発は結構えげつない営業するからね。
いずれにしても倍率3倍どころか、倍率すらつかなかったのは間違いない。ツクリエの締め切りまで嘘人気の買い煽りは続くだろうから騙されないようにしたほうがいい。ここはさらにもう一段値下げあるだろうしね。

[905: 匿名さん]

平均倍率三倍とか嘘だったことだけはわかった
事実だったら追加供給が80弱あるはず

[906: 匿名さん]

もしそうなら『販売不振だけど追加供給する』って言わないと詐欺的ですよね(笑)
あくまで『第一期好評につき～』だから完売したってことでしょう。

[907: 申込予定さん]

なぜ全戸倍率がついたとか嘘があるのか分からないけど、一期分は全部売れたのは本当だよ。追加は抽選落ちた人に販売した部屋。

[908: 匿名さん]

>>907
へー、完売したのに全戸完売御礼って出さないデベ初めて見た（笑）
本当だとしたら営業無能すぎ（笑）

[909: 申込予定さん]

>>908
何でかは知らないけど（笑）

まぁ売れようが売れまいが関係ないけどね。
早くここに住みたい。

[910: 匿名さん]

ここで平均倍率3倍とか煽ってた人、貴方がやってるのは犯罪です。身バレしないとたかをくくってるのでしょうが、嘘に騙されて人生に大きなダメージを負う可能性のある悪質な発言なので、身元開示も要請した通報を管理人にさせて頂きます。

[911: 匿名さん]

>>908
完売していないのに、消費者の誤認を誘導するような「供給御礼」って発表をするどこぞの物件よりも良い営業だと思う。

[912: 匿名さん]

その表現で完売と誤認するのは頭弱過ぎでしょ（笑）むしろ苦し紛れの表現と普通は受け取るから。

[913: 匿名さん]

週末からのポジの騒ぎは何だったんだろう？
抽選必至！完売！大人気！なくなっちゃう・・・何ですぐバレる嘘をつくんだろう？
業者（周辺転売屋含む）もいよいよ追い詰められてんのかねぇ？ｗ

[914: 匿名さん]

>>908
ポジではないし、完売したかどうかは知りませんが、例えば三井は完売御礼出しませんよ。出さない内規のはず。