クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。

[802: 匿名さん]

>>801
30後半売れた感じですかね？
競合が少ないから着実に売れていくとは思います

[803: 匿名さん]

我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。

[804: 匿名さん]

>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。

[805: 匿名さん]

市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。

[806: 匿名さん]

>>803
旦那さん大丈夫ですか？
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。

[807: 匿名さん]

>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
２期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。

[808: 匿名さん]

倍率４倍で当選しちゃいました！
営業さんから｢当選おめでとうございます｣って言われました。
平均３倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。

[809: 匿名さん]

>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは？

[810: 匿名さん]

>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな

[811: 匿名さん]

>>808
すぐに完売ですね

[812: 匿名さん]

家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。

[813: 匿名さん]

>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか？

[814: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら５月には完売ですね

[815: 匿名さん]

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

[816: 匿名さん]

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

[817: 物件比較中さん]

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

[818: 匿名さん]

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

[819: 匿名さん]

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

[820: 匿名さん]

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

[821: 匿名さん]

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

[822: 匿名さん]

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

[823: 匿名さん]

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

[824: 匿名さん]

>>821
んな訳ないじゃん・・・

[825: 匿名さん]

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

[826: 匿名さん]

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

[827: 匿名さん]

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

[828: 匿名さん]

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

[829: 匿名さん]

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

[830: 匿名さん]

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。

[831: 匿名さん]

格安と言っても良いと思う。

[832: 匿名さん]

先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。

[833: 匿名さん]

そうね　中古になったらもっと格安になるだろうね

[834: 匿名さん]

新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。

[835: 匿名さん]

豊洲の物件は今後高額なものが多いからラストチャンスかもしれないね

[836: 匿名さん]

これから安くなるとは思えんけどな。
豊洲は次は400万超え確定らしいし。

[837: 匿名さん]

おそらく、この物件が湾岸を安く買えるラストチャンスだと思います。

[838: 匿名さん]

今なら自信を持って格安だと言える。

[839: 匿名さん]

>>830
誉め殺し？新手のネガだね。

[840: 匿名さん]

いや、ネガというよりネガに相手してもらいたくて
しょうがないんじゃないかな。
相手にされないと連投モードに入っちゃう。

[841: 匿名さん]

つい2年前までは東雲、辰巳エリアでここと同等若しくはここより仕様のよいマンションが坪200前後で買えたのに
しかも駅まで10分以内で。

[842: 匿名さん]

>>841
いつまで昔の話してんの？
もういい加減分かったから。

[843: 匿名さん]

どうなんだろうね
中古になったら2割3割は当たり前かなｗ

[844: 匿名さん]

リセールする人はここじゃなくてパークを買うだろ。

[845: 匿名さん]

ここの2期の狙い目は3LDK5400万代かなぁ。
他の良さげな部屋はもう売れてるけど、まだ10階以上で3LDK5900万代の部屋もあるし、まだまだ結構売れると思うんだけど。

[846: 匿名さん]

>>841
それは考えないようにしたいですね。
うちも東雲、辰巳のマンションギャラリーをみてましたがまさかこんなにも値上がりするなんて思ってもみなかったから呑気に見送ってたらこのエリアが300万クラスになっていて焦ってます。

[847: 匿名さん]

安いのは魅力だけど、資産性考えると多少無理してでも人気エリアを買った方がいいのかな？
ただ多少無理しただけじゃ、手が届きそうにありませんが・・・。

[848: 匿名さん]

分譲時より1000万以上盛ってるパークタワーは買った瞬間破産だよ(笑)
仕様はここより悪いし、施工はあちこちでやらかしてる清水建設。
パークタワーかうならWコンにしとけ。

[849: 匿名さん]

パークタワー東雲は、安かろう悪かろうでしたね。そろそろ暴落かな〜

[850: 匿名さん]

>>849
管理費修繕費は有明のタワーマンション級に高かった

[851: 匿名さん]

実際はどのくらい売れたんですかね

[852: 匿名さん]

>>847
豊洲はもう、買えないですよね。
だからって異常に高い中古のタワーマンションは買いたくないですしね。
ここか、このあたりの中古がいいですかね。

[853: 匿名さん]

パークタワー東雲は売り出し価格はとんでもなく高値だけど、全然売れてない。
たぶん暴落もないよ、KYな価格で売り出し続けるだけ。
パークタワー東雲と比べるとここは極めて良質的な価格。

[854: 匿名さん]

有明は生活利便に劣るからオリンピック終わったら大暴落エリア間違いない。
有明だけは手を出しちゃダメ

[855: 匿名さん]

売り出し価格は高いけど、成約価格はここと同じくらいか、
少し安いくらいだよ。

[856: 匿名さん]

まあ、どっちにしろ今時オール電化だけは手を出しちゃだめ！

[857: 匿名さん]

ベイズの中古を＋300万円ぐらいで探した方が宜しいかと思います。
ベイズは環境、防災機能が高く住宅減税の枠が大きいです。
固定資産税も安くなるみたいです。

[858: 匿名さん]

>>857
ベイズはここより安いからね。新古もでそうだし。

[859: 匿名さん]

>>858
無駄が多いタワマンはいやだな。
維持管理費高いし、物件安くても出費は一緒なら物件にお金かけるべき。

[860: 匿名さん]

>>854
日本の不動産は暴落できないのでは？

安く売ろうにも、銀行が売らせてくれないでしょう？

[861: 匿名さん]

ヒント 有明ガーデンシティ。オリンピック。

[862: 匿名さん]

安くなる理由もないのに安くなるわけ無いだろ。
どんだけお花畑なんだよ。（笑）

[863: 匿名さん]

>>858
ベイズより安かったスカイズですら坪単価350万超えだぞ。
ベイズは350万超え確定かと。

[864: 匿名さん]

>>863
でも要らないわ。
将来的に不安感いっぱい。

[865: 匿名さん]

ここ豊洲って付いてますけど、アドレス東雲ですよね(笑)

[866: 匿名さん]

>>856
オール電化は何がダメなのでしょうか？
たしかに最近見かけませんが。

[867: 匿名さん]

こことスカイズ・ベイズを比べる時点でどうかしてますよ。リセールでいずれわかるでしょうが…

[868: 匿名さん]

将来性間違いなしの有明エリアの中古タワーを買いましょう。
ブリリア有明シティタワーとかいいかも。

[869: 匿名さん]

新豊洲だけはやめておいたほうが・・・。

[870: 匿名さん]

>>867
そうですか、そんなにあちらがいいですか。価格は同じかあちらが安いのに。

[871: 匿名さん]

オール電化がダメな理由は単純に不便、不衛生、非効率だから。
更に貯湯槽とか室内にあるのは終わってるｗ

[873: 匿名さん]

>>865
アドレスに豊洲が付いています。
クレビア豊洲♪

[876: 匿名さん]

第一期完売御礼！
第一期の抽選後、続々と要望書が集まっているらしいです。
値上げも噂されてるし、今週いっぱいが安く買えるラストチャンスですね。

[877: 匿名さん]

中古で買うならブランズ一択でしょ。
タワーなんか中古で買うもんじゃ無い。買った瞬間に含み損確定。アレは新築で買って10年以内に転売して利益出すもんだ。

[878: 匿名さん]

>>876
完売御礼だったら今週買える部屋がある訳ないじゃんｗ
もうムチャクチャだな・・・
これ以上キャンセルしないで！ってこと？ｗ

[879: 匿名さん]

地味に駐輪場が多いのがありがたい
ららぽーとまでひとっとびだ

[880: 匿名さん]

>>870
だからここが割高って言われてるんですよ。

[884: 匿名さん]

とよしの！
勢いありますね！

[885: 匿名さん]

全住戸が抽選の対象だったので抽選会は活気がありましたよ。
マイナス金利の影響もあるらしく、人気は鰻登りですね。
ここに来て問い合わせが殺到しているから、購入希望の方は早めに動いた方がいいって言ってました。

[886: 匿名さん]

オプションの決定期日が迫っていますが、何かオプション付けられる方いますか？
結構何でも揃っているので、付けなくても良さそうかなと思っていますが、参考にさせて下さい。

[887: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第だよ。
もっと頑張りなよ。

[888: 匿名さん]

その割りには、永住だの、管理費安いだの
しみったれた意見も多いな。

[889: 匿名さん]

豊洲ではなくキャナルコートでもなくタワマンでもないここだから中古になったら難しい、永住しかないかもね。

[890: 匿名さん]

>>889
世の中にはタワマン嫌いな人がたくさんいることを忘れずに

[891: 匿名さん]

まあ、ここなら資産価値も安定なのでは？

次の豊洲は400万オーバーですしね。

[892: ご近所さん [男性 90代]]

住所東雲のくせになんで豊洲とかつけるんだ？

[893: 匿名さん]

最寄り駅だからです。でも逆に東雲駅が最寄りでも住所が豊洲なら豊洲と名乗るでしょうけど。東京ディズニーランド、東京ドイツ村、こりん星も同類です。

[894: 契約済みさん]

別にクレヴィア東雲でも何の問題もなかったよ。
豊洲だろうが、東雲だろうが買ったよ。

[895: 匿名さん]

弟一期即日完売、好評につき弟一期二次追加供給決定！！
倍率高騰を避けるため、受付期間は18日の11：00～12：00の間のみ。
人気があることが浸透する前にこっそり申し込みしちゃいましょう！

[896: 匿名さん]

第と弟が違うと、、、。

ま、人気の証拠ですな。

[897: 匿名さん]

完売ではなく好評かぁ。
35戸しか売れなかったのかな。
ここの慌てぶりを見ても
かなり苦戦しそうですね。

[898: 匿名さん]

なんだ、結局完売って嘘じゃん。HPみたら5戸で1期2次？典型的な売れ残り不人気物件。倍率どころか1期1次の売り出し分すら完売できなかった模様（笑）

[899: 匿名さん]

売れ残ったら先着順販売の表示になる。
ここは１期２次追加供給だから抽選で落選した人の救済で１期の戸数とは別に５戸販売されるということ。

やたらと苦戦だの不人気だの言ってる輩ってどういうお立場の方かね。

[900: 匿名さん]

>>899
じゃぁ完売って出さないのはなぜ？
ここのポジさんによると平均倍率3倍なんでしょ？なのに追加供給だとしてもたったの5戸？つじつまが合わないけど、むしろここのポジさんはどういう立場なのかききたい。嘘ついてまで買い煽りするのは犯罪ですよ？

[901: 匿名さん]

追加供給だから完売しているってことでしょうね。
完売してないのに追加供給なんて表記してたら詐欺的ですよね。
大手だからさすがにそんなことはしないでしょうｗ

[902: 匿名さん]

そうだとしたら、嬉々として完売御礼と
書くんじゃないかな。

[903: 匿名さん]

かなりの戸数がはけたのだから実質的に完売と言っていいのでは

[904: 匿名さん]

>>901
完売したら完売御礼って間違いなくのせるし、多分完売しない分を追加供給っていってごまかしてるんじゃないかな？1戸でも追加したら追加供給だし、例えば36戸売れて1追加とか。伊藤忠都市開発は結構えげつない営業するからね。
いずれにしても倍率3倍どころか、倍率すらつかなかったのは間違いない。ツクリエの締め切りまで嘘人気の買い煽りは続くだろうから騙されないようにしたほうがいい。ここはさらにもう一段値下げあるだろうしね。

[905: 匿名さん]

平均倍率三倍とか嘘だったことだけはわかった
事実だったら追加供給が80弱あるはず

[906: 匿名さん]

もしそうなら『販売不振だけど追加供給する』って言わないと詐欺的ですよね(笑)
あくまで『第一期好評につき～』だから完売したってことでしょう。

[907: 申込予定さん]

なぜ全戸倍率がついたとか嘘があるのか分からないけど、一期分は全部売れたのは本当だよ。追加は抽選落ちた人に販売した部屋。

[908: 匿名さん]

>>907
へー、完売したのに全戸完売御礼って出さないデベ初めて見た（笑）
本当だとしたら営業無能すぎ（笑）

[909: 申込予定さん]

>>908
何でかは知らないけど（笑）

まぁ売れようが売れまいが関係ないけどね。
早くここに住みたい。

[910: 匿名さん]

ここで平均倍率3倍とか煽ってた人、貴方がやってるのは犯罪です。身バレしないとたかをくくってるのでしょうが、嘘に騙されて人生に大きなダメージを負う可能性のある悪質な発言なので、身元開示も要請した通報を管理人にさせて頂きます。

[911: 匿名さん]

>>908
完売していないのに、消費者の誤認を誘導するような「供給御礼」って発表をするどこぞの物件よりも良い営業だと思う。

[912: 匿名さん]

その表現で完売と誤認するのは頭弱過ぎでしょ（笑）むしろ苦し紛れの表現と普通は受け取るから。

[913: 匿名さん]

週末からのポジの騒ぎは何だったんだろう？
抽選必至！完売！大人気！なくなっちゃう・・・何ですぐバレる嘘をつくんだろう？
業者（周辺転売屋含む）もいよいよ追い詰められてんのかねぇ？ｗ

[914: 匿名さん]

>>908
ポジではないし、完売したかどうかは知りませんが、例えば三井は完売御礼出しませんよ。出さない内規のはず。

[915: 匿名さん]

買いもしない人がここでダラダラとネガ爆発させてる方もどうかと思うけど？
デベ側からしたら、営業妨害と言われてもおかしくないんじゃない？
ここを見て検討者が居なくなるとは思いにくいけど、それが本当にあったら悪質極まりないよね。

[916: 匿名さん]

>>915
嘘ならともかく、事実なら何も問題ない。というか、マンコミュ自体がそういう掲示板なんだから、不愉快なら見なきゃいいだけ。
ここはポジが嘘だらけ、ネガは比較的まとも。

[917: 匿名さん]

>>916
ふーん。

こんな掲示板でしか情報集めれない人なら家買わない方がいいね。

[918: 匿名さん]

>>917
なら貴方もここ見なきゃいい、矛盾してるよ？（笑）

[919: 匿名さん]

>>918
余計なお節介ありがとう。

[920: 匿名さん]

>>919
お節介ではなく、あまりに滑稽だから嘲笑しただけだよ。どういたしまして。

[921: 匿名さん]

この物件を検討してない、もしくは購入する気がない輩がバカの一つ覚えみたいに延々と同じネガを繰り返すのって、よっぽど暇人か仕事ができない人達なんだなって思います。

[922: 匿名さん]

>>921
同感。買わない物件に対してこんなにネガ探そうと思わないよね。他の物件まで晒して、、
よっぽど暇なんでしょう。
ここは2ちゃんねると変わらないレベルの掲示板。ムキになる方があほらしい。

[923: 匿名さん]

パークホームズで荒らしてた暇人が今ここに居るだけだよ。そのうちまたどっかに移動していくから、それまで暖かい目で時間潰させてあげてw
これしかやることないんだよ、きっとw

[924: 匿名さん]

>>915
涙拭きなよｗ
この物件に対してはネガティブな立場だけど、チェックしてるよ
（もちろん嘘はダメだけど検討者の9割は見送るんだからネガが目立つのは仕方ない側面もある）
あまりにも的外れなポジさんにはやっぱりツッコみたくもなるけど、
何より情報収集というか相場観を養う為ってのが大きいかな
坪260ぐらいを想定してたけど、坪300で即日完売するようなら、
一旦脳味噌の古いデータをリセットする必要があるからね、逆もまた然り

[925: 匿名さん]

>>924
要するに、あなたも買えなかった妬み9割の中の一人なんですね。

[926: 匿名さん]

早く住人スレできないかな。

[927: 匿名さん]

>>925
こんな割高物件を買えなかった妬みなんて持ってる人いないでしょ。買い煽りに騙されて買ってしまった人への憐れみはあるけどさ。

[928: 匿名さん]

>>925
妬みでも嫉みでも何でもいいけど、
先週末からの買い煽り系ガセネタ（即日完売、高倍率等々）は余りにも酷いとは思わない？

[929: 匿名さん]

>>924
坪260万の新築マンションが出てくるまで待つか
東雲の中古タワーで手を打つしかないのでは？
DHL跡地は坪330〜340でパークホームズ豊洲より高くなるみたいだよ
10年後位には不動産市況が坪260位になるといいですね。

[930: 匿名さん]

>>928
確かに。嘘ポジはマンコミュではよくあるけど、こんな悪質なのはそうそうないからね。

[931: 契約済みさん]

確かにね(笑) 何であんな書き込みがあったのか謎。
ただ、大きな買い物するのにこんな掲示板で煽られて買うっていう人はほぼ居ないと思うよ。
家買うのに掲示板見て急いで来ましたって、ないでしょ(笑)
面白半分でしょ。

[932: 匿名さん]

>>931
居るか居ないかは問題ではない。誰でも見れる公共の掲示板に、公然と営業にかかわる嘘が書かれたことが問題。きわめて悪質と言われても仕方ないね。

[933: 匿名さん]

平均倍率三倍は嘘だと思うけど、嘘という証拠でたの？

[934: 匿名さん]

目に優しい価格だね
２年前販売したBAYZと同じくらい？

[935: 匿名さん]

２期の販売は２期１次みたいに細かく販売を分けるわけじゃないのかな？
１期みたいになっていくのかと思っていましたが…
それとも売れ行き次第では２次も追加されるのか！？
是体的な売れ行きはいかがなのでしょうか。

[936: 匿名さん]

よくわかんないです。
1期とか2期とか2次とかって。
今、1期が好評だったから2次追加供給実施となっていますけど
なぜ素直に2期じゃだめなのか。
あくまでも売る側の都合なんだろうと思うんですけど。
登録日の関係か何かなのかな。
年度も変わり目だし。
素人にはわかりにくいことがたくさんありますね。

[937: 匿名さん]

平均3倍かどうか知りませんが、我が家は倍率3倍で落選でした。2次でなんとかしてもらうつもりですが。。。
旦那が凄く落ち込んでます。。。

[938: 匿名さん]

追加されるなら、売れ残りと追加分で合計で何戸売り出されるかみたら、売れ残ってるかどうか分かるのでは？

でも、追加したものしか無いのなら、全部売れちゃったんだと思います。

[939: 匿名さん]

>>934
ベイズと同じなら割高

[940: 匿名さん]

その程度で割高に見えるなら、収入が少なすぎるのでは？（笑）

[941: 匿名さん]

>>936
売れ残ったことにしたくないから。追加でいくつか入れて売れ残りとあわせて完売、ってことにしたい。販売が好調に見せたいということ。

[942: 匿名さん]

>>940
収入の問題ではなく費用対効果のこと

[943: 匿名さん]

ビジネスホテルなのにシティホテル並の料金じゃない？
という疑惑に対し、
料金払えないならカプセルホテルに行けと答える
不毛な答え。

[944: 匿名さん]

>>940
そうなんだよね。
収入が少ないと、安い物件でも高く見えてしまうんだよね。
しょうがないんだよね、こういうのって。

なにかやって安定した収入を増やせば良いことだけど。

でもマンションて、上手くやれば儲かったりするよね。

[945: 匿名さん]

まあ、どんなにネガってもここは人気なんでしょう。
周囲の中古タワマンがしょぼいからここに人気が集まるのは仕方ないのでは。

[946: 匿名さん]

3ヶ月も販売開始を遅らせた上、全体の半数にも遠くおよばない40戸で
人気と言えるのでしょかね。
周囲の中古は、今年に入ってからだけでも80戸は成約しているよ。

[947: 契約済みさん]

タワマンが嫌いなの。
新築がいいの。

[948: 匿名さん]

>>942
今の不動産相場についていけないだけでしょ
昔は東雲エリア安かったって、、、
時は動いているんだよ
タイムカプセルないからさ〜

[949: 匿名さん]

>>948
大丈夫ですよ。行き過ぎた価格は需要が減ることで調整されるから。

[950: 匿名さん]

>>949
この物件は格安だから大丈夫ですね〜

[951: 匿名さん]

クレヴィアは東雲エリアのフラッグシップレジデンスですね。

[952: 匿名さん]

分譲価格だけはフラグシップですなぁ。
それは明らかです。

[953: 匿名さん]

この価格で？
都心は坪単価600万とか普通だぞ。。。

[954: 匿名さん]

だってここは東雲だよ？

[955: 匿名さん]

この程度で高く見えるのなら、頑張って週にあげた方がいいよ。

[956: 匿名さん]

>>955
割高

[957: 匿名さん]

見えるのでは無く、データが示してる。

[958: 匿名さん]

この程度で割高に見えるくらいの年収なら、千葉にでも行くしか無いのでは？

千葉は激安揃いだよ。

[959: 匿名さん]

>>958
年収2000万だろうがここは割高。近くのブランズが坪210だからね。ここは中古になるとブランズと同じくらいまで下がるよ。

[960: 匿名さん]

年収2000万なら割安に見えますよ。

あなたの年収が低すぎるからです。
給与明細でもアップして証明しなきゃね。

[961: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
来年の今頃には3割くらい上がってるよ。

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだしね。情報収集くらいした方が良いよ。

[962: 匿名さん]

>>959
残念ながらそのブランズ東雲も最近230万越えの成約に上がってます。
面白いのはキャナルコートの最新2棟よりもキャナル外の板状マンションの方が成約単価が高いという事実。

[963: 匿名さん]

パークホームズは戸数が多過ぎて団地みたいだからなぁ
レジデンス感はこれくらいの戸数が一番いい

[964: 匿名さん]

>>959
ブランズは下の条件悪い部屋で220上で240
どんどんと上がってきてるね
データは更新しないと

[965: 匿名さん]

DHLの跡地も坪350位になれば、クレヴィアは更に中古価格上がりますね〜

[966: 匿名]

まぁここはブランズの1割り増しが限度だと思うよ。坪230だとすると坪253。これを超えてくるようなら買わないほうがいい。坪20位は値下げしてきてるから、あともう一回値下げしてやっと適正価格になるって感じかな。まだ手を出すのは早いね。竣工後大幅値引きするだろうし。

[967: 匿名さん]

適正単価は260くらいでしょうね。元々ここで予想されてた水準です。それからすると、今はやはり割高でしょう。

[968: 匿名さん]

豊洲のブランズが400万オーバーで出てくる頃には、適正価格は350超えてるんじゃないかな。

まあ、今のうちに買っておいた方が良さそうなのは確か。

[969: 匿名さん]

>>966
竣工後は大幅値引き？
一期は高倍率だったなんて言われてましたが、竣工前に完売はムリってことですか？

[970: 匿名さん]

割安感で売れてるのに、この価格で高い高い騒いでも無意味では？

ここより安いのって千葉くらいのもんでしょ？

ここより良くて、ここより安い物件あるの？

[971: 匿名さん]

お隣も坪単価350万超えで売り出すらしいよ。

[972: 匿名さん]

周りも350万超えしていくのに、安く売る訳ないじゃん。お花畑過ぎ（笑）
デベはボランティアじゃないんだから。

[973: 匿名さん]

今から売り出す周辺物件は坪単価400万超えだよ。お隣の土地も売却されて350万超えで売り出される。

まさか、ここだけ安くなると思ってるの？


おめでてーな（笑）

[974: 匿名さん]

伊藤忠は結構値引き交渉に応じるからタイミングが重要
ここは人気物件みたいだから最後数戸まで粘れば安く買える可能性はある

[975: 匿名さん]

963
同感。パークホームズ豊洲の圧迫されるような威圧感は苦手。

[976: 匿名さん]

>>974
それ、結局買えないパターンでは？
ひとり、自分より高く買うひとがいたらアウト。

[977: 匿名さん]

>>974
粘らせて貰えないよ。
粘るやつより、買ってくれる奴に売りたいもん。

まさか、安く売ってくれって粘る奴に売りたいと思ってるの？


おめでてーな（笑）

[978: 匿名さん]

売れていないと営業さんの脳内妄想も過激化するな。

[979: 匿名さん]

↑どこの営業さん？

[980: 匿名さん]

>>978
過激化っていうより、どこかで見たようなコピペばかりだからねｗ
不都合なレスを流したいというか冷静な情報交換をブチ壊したいというか、
掲示板を機能不全に陥れたいんだと思うｗ
それがネット工作部隊の手（もちろん外注）だからね

[981: 匿名さん]

隣がいくらだとか東急タワーがいくらとか関係ないです。ここの適正単価は260。それだけの話。

[982: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も割高って言われても売れてるじゃん。

[983: 匿名さん]

>>981
じゃあ自分が買わなきゃいいだけの話。それだけの話。

[984: 匿名さん]

まあ、そうであれば広義の営業活動という事かな。
ただ、てめぇ、ぐずぐず言わず買えよ。
と、
とても現実社会では口に出せない営業の叫び
みたいなものを感じた。

[985: 契約済みさん]

ここじゃ話できないから、早く住民スレできないかな。周りがうるさくてオプションとかのまともな話ができん。

[986: 匿名さん]

何かと販売近くなると激化しますね。
ネガが他の営業かと思うぐらいに。

[987: 匿名さん]

>>983
大きなお世話です。

[988: 匿名さん]

ここの状況と特徴を改めてまとめてみた

（状況）
売出から3回も1期の時期を延期し、なおかつ大幅値引きする不人気っぷり。
やっと実現した1期も40戸しか出ずに営業爆死。掲示板で無理ポジをする。

（特徴　ポジ）
・専有部仕様は価格の割にまとも
・駐車場が平置きで管理費が安い

（特徴　ネガ）
・近隣の築3年で仕様も優れたブランドマンション（ブランズ）が坪230という
　状態で坪280以上のぼったくり価格（これでも当初からだいぶ値引きしている）
・全戸南向きでお日様と仲良しとうたっていたにもかかわらず、実態はトヨペットと
　近接しすぎて中層まで日が当たらない。
・豊洲と名乗っているのに住所は東雲という残念感（年賀状とか見たらちょっとかわいそうになるかも）
・液状化、浸水などが過去に起こっている土地
・幹線道路沿いで騒音・空気汚染も心配
・供用施設がほぼない。
・外廊下

[989: 匿名さん]

>>988
暇人だなあ。

[990: 匿名さん]

>>988
１期即日完売表示ナシ！．．．も（状況）に付け加えておいてください。

[991: 匿名さん]

新築マンションの供給が少ない。
今後、販売される新築マンションが割高。
よってこのマンションは、黙ってても売れる。
坪260とか言ってるあなたは、黙って東雲の中古タワーにすれば良いだけ。
まあタワーは新築で買って築10年以内に売るのがセオリーだけどね。

[992: 匿名さん]

液状化と浸水は本当に心配です…。
大手だと横浜の杭の時みたいになったとしても大手ならではで保証も一応されましたが、ここはどうなのでしょう…
頭の中にはあるけどできるだけ忘れたい問題ですが何かあった時に1番困る問題なので…。
詳しく知らないので教えていただけたら有り難いのですが大丈夫と説明があったのですか？

[993: 匿名さん]

新築が好きなら、次々と新築マンションが
建っている千葉に行けばよいのでは。

もはや湾岸においては、良いロケーションには
全てマンションが建っている。
つまり中古を賢く選んだ方がメリットが出る
エリアだよ。
適正な比較ができない状況で、なおかつ、周辺の
平均相場と坪単価50万割高という客観的データもる。
新築にこだわるあまり、壁面ビューの幹線道隣接の
ロケーションマンションを買わなくてもいいのでは。
と正直、個人的には思う今日この頃。

[994: 匿名さん]

>>993
新築が好きです。このマンションは予算内で
安いと思ってます。千葉まで行かなくても予算内で購入出来ます。

[995: 匿名さん]

客観的なデータでは高いのに
主観で安いと言われても、
はいそうですか。
としか言いようが無いけどね。
でも、予算内であるなら目出度い事です。

[996: 匿名さん]

>>992
きちんと説明会があります。
構造や杭、地盤の対策など色々聞けますよ。
参加されてみては？

[997: 匿名さん]

都心部にありながら。こんなに｢お日様と仲良し～｣って感じで、
明日に希望が持てる価格帯の新築マンションないよね！

これで希望が持てないなら千葉に行くしかないのではｗ

[998: 匿名さん]

>>995
住宅購入なんて個人的な主観で良いのでは？
例えば昨年の「ブリリアタワー目黒」なんて掲示板で坪400万予想で周辺の中古も平均380位で
坪600を予想した人は頭がオカシイとかそんな割高物件誰が買うのか、とか散々言われましたが
フタを開けてみたら平均坪600超えでほぼ即完売でした。
坪600超えでも割高と思わず購入する人は沢山いるし、自分の価値観や客観性なんて無意味なんですよ。

[999: 匿名さん]

>997
現地行ったことある？
本気で都心部だと思ってる？

[1000: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入によって全然感じ方違うんだから、他人に同意求めても無駄だよ。。。